📊 Итоги недели | ТОР Групп

Неделя получилась по-настоящему продуктивной.
Команда ТОР Групп закрыла сразу несколько сделок в офисном и торговом сегментах — быстро, системно и с учётом задач каждого клиента.

🔸 Московский район, БЦ К-2
Офис | Представительство «Атяшево»
Брокер — Татьяна Бойченко
Срок — 2 дня
Офис для команды 4–5 человек, удобная логистика, близость к аэропорту

🔸 Московский район, БЦ Люботинский 2-4
Офис | Индивидуальный предприниматель
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1 день
Историческое здание, оперативное подписание в день обращения

🔸 Московский район, БЦ Аркада
Офис 111 м² | Бэк-офис под банковскую деятельность
Брокер — Артем Лошадкин
Срок — ~3 месяца
Функциональное пространство для клиентов, 4 минуты от метро

🔸 Московский район, БЦ К-2
Офис | Сервис по ремонту компьютерной техники
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1 месяц
Релокация компании, удобство для сотрудников

🔸 Приморский район, БЦ «БМ групп»
Офис | Строительная компания
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1 неделя
Открытие офиса компании из Башкортостана в Санкт-Петербурге

🔸 Невский район, БЦ Гипросвязь
Офис | ООО «БИСИ-Трэвел»
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 4 дня
Новый офис для туристической компании, быстрый запуск

🔸 Петроградский район, ТЦ Великан Парк
Торговое помещение 466 м² | Цветочный проект
Брокер — Мария Ковина
Срок — ~2 месяца
Первый этаж, отдельный вход, парковка, водоснабжение

🔸 Выборгский район, ТЦ «Есенина 23»
Торговое помещение | ПВЗ + шоурум
Брокер — Лариса Косенко
Срок — 18 дней
Прикассовая зона, витрины, высокая проходимость

🔸 Василеостровский район, ТЦ Шкиперский Молл
Торговое помещение | Парикмахерская
Брокер — Лариса Косенко
Срок — ~2 месяца
Смена формата с туризма на бьюти, активный жилой массив

Инсайты недели

▪️ Бизнес из регионов активно выходит в Петербург — растёт число запросов на открытие представительств и перенос юр. адресов.
▪️ Закрытие договоров в течение 1–3 месяцев показывает, что рынок не «медленный» — он избирательный.
▪️ Компактные офисы — самый востребованный формат — компании выбирают функциональность вместо избыточных площадей.
▪️ Торговля усиливает сервисную составляющую — бьюти, ПВЗ и краткосрочные форматы продолжают вытеснять классический ритейл.

Подберём помещение под ваш бизнес

Офис · склад · производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
📞 +7(900)623-73-29

🔝 ТОП-5 торговых улиц Санкт-Петербурга для аренды коммерческой недвижимости в 2026 году.

Выбор правильной улицы для вашего магазина или кафе — ключ к успеху бизнеса. Мы продолжаем рейтинг торговых улиц города и делимся пятёркой улиц, которые в 2026 году продолжают быть интересными для арендаторов.

6️⃣ Московский проспект — пешеходный и автомобильный поток до 60,000 человек в день. ЦА 30–50 лет, доход выше среднего. Подходит для сетевого ритейла, медицины, общепита. Аренда: 2,500–5,000 ₽/м². 16 парковочных мест.

7️⃣ Итальянская улица — премиальный центр, туристы и обеспеченные жители. Бутики, рестораны, флагманы. Аренда: 4,000–10,000 ₽/м². Высокая конкуренция и ограничения по рекламе.

8️⃣ Каменноостровский проспект — деловая зона с офисами и торговлей. ЦА 35–55 лет, средний и высокий класс. Умеренная конкуренция. Аренда: 3,000–6,000 ₽/м².

9️⃣ 7-я линия В.О. — малые форматы 20–100 м², кофейни, шоурумы, сервисы. Молодёжная аудитория 18–35 лет. Аренда: 1,500–3,500 ₽/м².

🔟 Улица Марата — жители и студенты, 18–35 лет, средний доход. Подходит для кафе, недорогого ритейла, сервисов. Аренда: 1,800–3,000 ₽/м².

📋 Ранее мы уже делились первой пятёркой улиц.
Полный рейтинг и подробная аналитика на сайте: Смотреть статью

📞 Подобрать помещения под ваш бизнес?
Пишите, звоните — подберем!
+7(900)623-73-29

Каждое утро — новый горизонт, каждое решение — новый шаг.

🥇 С 23 февраля!
Пусть идеи воплощаются, бизнес растёт, а каждый день приносит уверенность и удовлетворение. Крепкого здоровья, решимости и новых перспективных проектов!

С наилучшими пожеланиями, команда ТОР Групп

⚡️ТОР Групп: итоги недели

Неделя в цифрах и фактах
Прошедшая неделя для ТОР Групп стала интенсивной: закрыты 15 сделок в офисном и торговом сегментах в разных районах Санкт-Петербурга — от небольших кабинетов до производственных помещений.

География — Московский, Приморский, Центральный, Выборгский, Красногвардейский и Василеостровский районы.
Сроки принятия решений — от 1 дня до 2 месяцев.

Сделки

🔸 Красногвардейский район, ТЦ «Платформа Ладожская»
Ритейл | Магазин техники
Брокер — Лариса Косенко
Срок — 1 месяц
Небольшое помещение в шаговой доступности от метро «Ладожская»

🔸 Фрунзенский район, БЦ «Полис»
Офис 124,1 м² | Центр трансформации металла
Брокер — Юлия Графова
Срок — 7 дней
Современный БЦ, 7 минут на транспорте от метро «Волковская»

🔸 Приморский район, БЦ «Оптима»
Офис | Страховая компания
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 14 дней
Премиальный формат, 9 минут от метро «Чёрная речка»

🔸 Выборгский район, ЖК Лесной пр., 75
Офис 253 м² | IT-компания
Брокер — Яна Шин
Срок — 2 месяца
Историческое здание, 5 минут от метро «Лесная»

🔸 Василеостровский район, ТЦ «Шкиперский Молл»
Ритейл | Зоомагазин
Брокер — Лариса Косенко
Помещение у кассовой зоны якорного арендатора

🔸 Московский район, БЦ «Константа»
Офис 173,2 м² | Производство радиоаппаратуры
Брокер — Юлия Графова
Срок — 1 месяц
Обновлённое здание 2022 года

🔸 Московский район, БЦ «Престиж»
Офис | Юридический адрес
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1–2 дня
Оперативное закрытие запроса

🔸 Центральный район, БЦ ZeitWerkHaus
Офис | Кадровое агентство
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 9 дней
Историческое здание, 8 минут от метро

🔸 Красногвардейский район, БЦ «Полимер Строй Материалы»
Офис | Швейное производство
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 12 дней
Помещение под ручное производство

🔸 Адмиралтейский район, БЦ «Шкапина 4»
Офис | Бухгалтерские услуги
Брокер — Татьяна Бойченко
Срок — 9 дней

🔸 Центральный район, БЦ «Суворовский 65Б»
Офис | Визовый центр
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 1 день
Историческое здание 1881 года

🔸 Московский район, ул. Коли Томчака
Офис 202 м² | Производство медицинских инструментов
Брокер — Артём Лошадкин
Возврат клиента спустя 6 месяцев

🔸 Московский район, БЦ «Престиж»
Офис | Оптовая торговля отопительным оборудованием
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — несколько дней

🔸 Приморский район, БЦ «Афонская 2»
Офис | Оптовая торговля станками
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Срок — 9 дней

🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис 142,5 м² | Энергетическое проектирование
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — 20 дней

🔸 Московский район, БЦ «Аркада»
Офис 111 м² | Бэк-офис под банковскую деятельность
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — ~3 месяца
4 минуты от метро

📊 Инсайты недели

1. Московский район — стабильно активный.
Большая часть сделок пришлась именно на эту локацию — сбалансированная ставка и транспортная доступность сохраняют спрос.
2. Рынок всё чаще работает через переговоры.
Собственники готовы к гибкости, чтобы удерживать и привлекать качественных арендаторов.
3. Возврат клиентов — индикатор доверия.
Повторные обращения становятся всё более частыми.

Каждая из этих сделок — это конкретная бизнес-задача, решённая в срок.
Если у вашей компании стоит вопрос по коммерческой недвижимости — обсудим и найдём решение.
+7(900)623-73-29

🗺 Земельные льготы в Петербурге пересматривают: что это значит для бизнеса

В Петербурге в первом чтении принят законопроект, который меняет правила выкупа земельных участков у города.

Ранее действовала следующая модель: если предприниматель арендовал участок и построил на нём объект, часть земли под зданием можно было выкупить за 25% от кадастровой стоимости (при соблюдении условий по застройке). Остальная часть — по полной стоимости.

Теперь предлагается отменить большинство льгот.

❌ Какие льготы планируют убрать
Право выкупа за 25% кадастровой стоимости хотят отменить для:
🔸 объектов здравоохранения
🔸 культуры
🔸 спорта

Фактически для этих категорий выкуп будет возможен только по 100% кадастровой стоимости.

✅ Какие льготы сохраняются
Скидка 25% остаётся для:
🔸 промышленных предприятий
🔸 резидентов ОЭЗ
🔸 стратегических инвесторов

Для граждан:
🔸 ИЖС — 5%
🔸 садоводство — 0,3%

Почему это важно рынку

Система льгот изначально создавалась как инструмент:
➖ закрепления инвесторов в регионе
➖ поддержки социально значимых проектов
➖ предсказуемости расходов при долгосрочном планировании

Сейчас аргумент властей — унификация правил и невостребованность скидок.
Однако у рынка есть вопросы: если выкуп по 25% использовался нечасто, будет ли бизнес выкупать землю по 100%?

Также остаётся открытым вопрос — не приведёт ли это к росту арендной нагрузки в будущем.

Что это означает для инвесторов
Повышается стоимость выхода из аренды в собственность
Усложняется финансовая модель проектов в социальной сфере
Снижается предсказуемость долгосрочного планирования

Для промышленности и стратегических инвесторов условия пока сохраняются.

📌 Если вы планируете выкуп земельного участка или рассматриваете инвестиционный проект в Петербурге — сейчас важно пересчитать модель с учётом возможных изменений.

Готовы обсудить ваш проект и оценить риски до принятия окончательных поправок.

🎯 Итоги недели: сделки и ключевые тренды рынка коммерческой недвижимости

По итогам прошедшей недели ТОР Групп закрыла ряд сделок в сегментах офисной, производственной и торговой недвижимости Санкт-Петербурга.

Сделки недели

🔸 Офис для компании по оптовой торговле электротехническим оборудованием
БЦ «ПТИлитпром», Калининский район.
Задача — оптимизация площади и расходов.
Срок подбора: 12 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.

🔸 Мастерская керамики
БЦ ТЦ «Апраксин двор», Центральный район.
Ключевые требования — подвод воды, бойлер, прямое подключение печи к щитку.
Срок подбора: 8 дней.
Брокер: Лариса Косенко.

🔸 Офис для компании в сфере аренды и лизинга оборудования
БЦ на ул. Коли Томчака, Московский район.
Срок сделки: 13 дней.
Брокер: Ольга Блажкова.

🔸 Производственное помещение для швейного цеха
БЦ «Нобелевская дорога», Фрунзенский район.
Помещение под размещение 5 швейных машин, отапливаемое здание.
Срок сделки: 1 месяц.
Брокер: Ольга Блажкова.

🔸 Офис для сети ломбардов (289 м²)
БЦ «Лидер», Московский район.
Формат: офис + архив.
Срок подбора: 9 дней.
Брокер: Артём Лошадкин.

🔸 Офис для проектировщиков кораблей (98 м²)
БЦ «Завод им. Козицкого», Василеостровский район.
Ключевые параметры — юридический адрес и близость к метро.
Срок подбора: чуть более 1 месяца.
Брокер: Мария Ковина.

🔸 Офис для строительной компании
БЦ H2O, Красногвардейский район.
Срок подбора: 15 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.

🔸 Офис для ателье индивидуального пошива
Большая Пушкарская, 20, Петроградский район.
Срок подбора: 11 дней.
Брокер: Татьяна Бойченко.

Инсайты недели

1. Компании продолжают оптимизацию площадей.
Запрос на компактные офисы сохраняется. Бизнес сокращает избыточные метры, уделяя больше внимания локации и техническим параметрам.

2. Стабильный спрос на небольшие производственные помещения.
Light industrial и мастерские — один из самых стабильных сегментов. Ключевыми остаются вопросы мощности, вентиляции и инженерии.

3. Увеличился срок принятия решения со стороны арендаторов.
Бизнес стал внимательнее к условиям договора, эксплуатационным расходам и долгосрочным обязательствам.

4. Больше внутренних согласований.
Даже по небольшим площадям решения всё чаще проходят через несколько уровней одобрения — финансовый блок, юристов, собственников бизнеса. Это замедляет цикл сделки, но делает его более структурированным.

ТОР Групп продолжает сопровождать сделки в сегментах офисной, производственной и складской недвижимости Санкт-Петербурга.

Если вы планируете аренду или оптимизацию текущих площадей — готовы оперативно проработать ваш запрос и предложить варианты с учётом бюджета и технических требований.
+7(900)623-73-29