Итоги недели | ТОР Групп

На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.

Успешные сделки

🔸 Адмиралтейский район, БЦ на ул. Розенштейна, 34
Мастерская | дизайнер
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок подбора — 2 дня
Подбор помещения под творческую деятельность

🔸 Василеостровский район, БЦ «Конторский дом»
Офис | IT-компания (разработка ПО, Москва)
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок подбора — 7 дней
Офис для московской команды для роста

🔸 Петроградский район, БЦ «Троицкий»
Офис | контент-студия (обзоры, кейсы, презентации, видео)
Площадь — 90 м²
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — 10 дней

🔸 Центральный район, БЦ «Грибоедов-Центр»
Офис | визы и загранпаспорта
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — 1 день
Быстрое решение под клиентский поток

🔸 Приморский район, БЦ «Роделен»
Офис | проектирование и монтаж систем связи и безопасности
Переезд из БЦ «Акватория»
Брокер — Яна Шин
⏱ Срок подбора — 6 дней

🔸 Центральный район, БЦ ул. Большая Московская, 1–3
Фитнес-студия
Площадь — 113,7 м²
Брокер — Мария Ковина
⏱ Срок подбора — 10 дней

🔸 Петроградский район, БЦ «Левашовский»
Производство макетов | архитектурная студия
Площадь — 147,5 м²
Потолки — 4 м, широкие двери, мощность до 15 кВт
Брокер — Мария Ковина
⏱ Срок подбора — 10 дней

🔸 Центральный район, БЦ «Невский, 68»
Офис | ГК «Газпром»
Переезд из другого БЦ
Площадь — 80,3 м²
Брокер — Мария Ковина
⏱ Срок подбора — 6 дней

🔸 Московский район, БЦ «Константа»
Офис | промышленные поставки оборудования из Китая
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Срок подбора — 11 дней

🔸 Красногвардейский район, БЦ «Скандик»
Шоурум тканей и портьер
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — 5 дней

Инсайты недели

▪️ Компании переезжают из одного БЦ в другой, оптимизируя условия, а не просто сокращая площадь
▪️ Высокий спрос на помещения под креатив, контент и шоурумы
▪️ Решения «за 1–7 дней» возможны, когда чётко сформулирован запрос.
▪️ Технические параметры (мощность, высота потолков, доступ) всё чаще становятся решающим фактором

Подберём помещение под ваш бизнес

Офис · склад · производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
📞 +7(900)623-73-29

💰 Коммерческая или жилая недвижимость — где сегодня деньги?

Рынок недвижимости Петербурга и ЛО остыл.
Не кризис — коррекция после перегрева.

📉 Общий объём инвестиций снизился почти вдвое:
≈100–120 млрд ₽ против рекордных 197–270 млрд ₽ годом ранее.

Высокая ключевая ставка убрала эмоции с рынка.
Теперь считают. Долго. Жёстко. По цифрам.

И в этой фазе коммерческая недвижимость чувствует себя увереннее жилья.

Когда деньги становятся дорогими, инвесторы выбирают не «рост», а понятный денежный поток.

🏢 Что происходит в коммерции

Крупный капитал из рынка не ушёл.

В 2025 году через торги в СПб и ЛО в коммерческую недвижимость вложено 13,8 млрд ₽ — более чем в 2 раза больше, чем годом ранее.

Покупают:
— офисные здания под реконцепцию
— бывшие промышленные объекты
— гостиницы и торговые помещения с потенциалом

Объединяет одно: деньги или чёткий план, как их сделать.

🎯 Почему торги стали точкой входа
— дисконт к рынку
— сильные локации
— запас по доходности даже при консервативных расчётах

Считаем в цифрах 📊

🏠 Квартира под аренду

• цена покупки: ≈10 млн ₽
(минимальные вложения: ремонт + техника)
• доход: 35–40 тыс. ₽ / мес
• годовой доход: 420–480 тыс. ₽
• доходность: 4–5% годовых
• окупаемость: 20+ лет

Жильё остаётся стабильным активом,
но как инвестиционный инструмент сегодня работает слабо.

🏬 Коммерческое помещение
• цена покупки: ≈ 20–25 млн ₽
(офисное или торговое помещение)
• площадь: 60–100 м²
• ставка аренды: 1 500–2 100 ₽/м²
• доход: 120–200 тыс. ₽/мес
• годовой доход: 1,4–2,1 млн ₽
• доходность: 8–10% годовых
• окупаемость: 8–10 лет

👉 Разница с жильём — более чем в 2 раза по доходности
и в 2 раза быстрее возврат инвестиций.

🔍 Что по стратегиям

Быстрых перепродаж почти нет.
Зато работают:
— покупка с дисконтом
— редевелопмент
— рост арендного потока → продажа как доходного актива

👉 Итог

🏠 Жилая недвижимость — спокойствие и сохранность.
🏢 Коммерческая — расчёт, доход и управляемая экономика.

Именно поэтому в период высокой ставки и «охлаждённого» рынка инвесторы всё чаще выбирают коммерческие объекты с понятной логикой доходности.

Если рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость СПб или ЛО — важно оценивать не объект, а его экономику.


📩 Напишите — разберём ваш сценарий до покупки, а не после.
+7(900)623-73-29

⚡️Итоги недели ТОР Групп

Сделки. Инсайты. Результат.

Прошедшая неделя для ТОР Групп стала подтверждением системной работы команды и глубокого понимания рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.
Мы закрывали сделки в сжатые сроки, работали с разными форматами бизнеса — от производства и медицины до креативных индустрий и HoReCa.

📌 Успешные сделки недели

🔸 Фрунзенский район, БЦ «Полис»
Офис | производственная компания (трубопроводная арматура)
Брокер — Юлия Графова
Срок подбора и согласования — 6 дней
Помещение подобрано под технические требования бизнеса в активно развивающемся деловом районе.

🔸 Фрунзенский район, Автогенная, 6
Офис | ООО «ЭНЕРГОИНЖЦЕНТР»
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 3 дня
Офис для электромонтажной компании с учётом специфики инженерных работ.

🔸 Красногвардейский район, БЦ «Набережная»
Помещение 156,5 м² | зуботехническая клиника
Брокер — Лариса Косенко
Срок — более 1 месяца
Отдельный вход, витрины, потолки 4,5 м — объект подобран под медицинский профиль.

🔸 Центральный район, БЦ «Ленниихиммаш»
Офис | отдел продаж производственной компании (пластик)
Брокер — Виктория Демидас
Срок — 2 недели
Историческое здание, пешая доступность до метро, акцент на статус и локацию.

🔸 Адмиралтейский район, БЦ «Митрофаньевское, 10»
Офис | ООО «Антарес» (сервисный центр)
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — до 1 месяца
Аренда с быстрым стартом ремонта по договорённости с собственником.

🔸 Приморский район, БЦ «Ильич»
Офис | розничная торговля мебелью и светом
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 8 дней
Историческое здание, нестандартный интерьер под формат бизнеса.

🔸 Красногвардейский район, БЦ «Энерджи ТЭН»
Офис | тату-салон
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 7 дней
Помещение подобрано под самозанятого и креативный бизнес.

🔸 Центральный район, БЦ «Рассвет»
Склад | ивент-компания
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — пару дней
Аренда от собственника, историческое здание, потолки 4,35 м.

🔸 Выборгский район, БЦ «Позитрон»
Склад | производство наружной рекламы
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — пару дней
Кран-балка 3 т, потолки 6 м, подвод воды.

🔸 Центральный район, БЦ «Рассвет»
Помещение | танцевальная студия
Брокер — Артём Лошадкин
Срок — пару дней
Локация между Невским, Лиговским и Суворовским проспектами.

🔸 Красногвардейский район, ТП «Полимер Строй Материалы»
Офис | оптовая торговля оборудованием
Брокер — Ольга Блажкова
Срок — 4 дня

🔸 Московский район, ЖК Cube
Торговое помещение | бургерная (доставка)
Брокер — Ольга Волова
Срок — пару дней
Отдельный вход, витрины, новый ЖК 2024 года.

🔸 Красногвардейский район, БЦ «Магнит»
Офис 291 м² | рыботорговая компания
Брокер — Яна Шин
Срок — пару дней
Срочный запрос — быстрый результат.

🔸 Невский район, Бабушкина, 21
Юр. адрес | шоурум
Брокер — Ирина Щеглова
Срок — 3 дня

📊 Инсайты недели

— Клиенты всё чаще выбирают помещения с потенциалом роста, а не просто «по ставке».
— Спрос сохраняется на офисы под производство и инженерные компании.
— Креативные форматы (студии, тату, танцы) активно рассматривают исторические БЦ.
— Скорость сделки становится ключевым фактором: решения принимаются в днях, а не месяцах.
— Юр. адрес и гибкие условия старта — критичны для малого бизнеса.

📩 Итог

Выигрывают те, кто умеет считать, сравнивать и быстро принимать решения.

Если вы ищете офис, склад или торговое помещение в Санкт-Петербурге — мы подберём объект под задачу, сроки и реальную экономику бизнеса.

Напишите нам — покажем варианты и цифры до подписания договора, а не после.
+7(900)623-73-29