🏢 В коммерческой недвижимости важна динамика, а не отдельные цифры

На рынке коммерческой недвижимости ключевое значение имеют не разрозненные показатели, а то, как район и формат ведут себя во времени.

Например:

➖ Петроградский район
С 2014 года количество офисных зданий выросло с 98 до 104, при этом вакантность сегодня всего 2,57%.
Это показатель устойчивого спроса центра деловой активности: новые площади рынок поглощает практически без остатка.

➖ Адмиралтейский район
Здесь исторически доминируют здания класса C — 52%.
Район сохраняет деловую функцию, но потенциал роста ставок ограничен качеством фонда.

➖ Московский район
Основу предложения формируют офисы класса B — 63%.
Это один из самых сбалансированных по соотношению цены, качества и спроса со стороны арендаторов.

➖ Фрунзенский район
Самая показательная динамика по росту ставок:
средняя арендная ставка выросла с 802 ₽ до 1 710 ₽ за м² за 11 лет.
Рост — более чем в 2 раза, без резких провалов, что говорит о постепенном формировании устойчивого спроса.

Почему «срез на сегодня» — это недостаточно

Разовые цифры не дают ответа на главный вопрос инвестора или собственника:
что будет с этим районом, ставкой и объектом дальше?

В нашем распоряжении — статистика по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга с 2014 года.
Это позволяет видеть не только «здесь и сейчас», а траекторию развития районов и форматов.

Мы работаем с аналитикой, которая включает:

👉 прирост и сокращение офисных площадей по районам
👉 ставки аренды в динамике, а не в одном году
👉 уровень вакантности по районам
👉 дефицит и переизбыток площадей
👉 ввод новых офисных объектов по классам A / B / B+ / C

Какие вопросы решает такая аналитика

Такая аналитика позволяет ответить на ключевые управленческие и инвестиционные вопросы:

🔸 где рынок действительно растёт, а где уже перегрет
🔸 в каких районах формируется дефицит качественных площадей
🔸 какие ставки имеют потенциал дальнейшего роста
🔸 какие форматы офисов будут востребованы в ближайшие годы
🔸 стоит ли входить в район сейчас или рынок уже «отыграл рост»

Что мы можем подготовить

📊 Мы готовим аналитический разбор под конкретную задачу.

Работает для:
собственников, инвесторов, арендаторов, девелоперов и управляющих компаний.

Если нужно — можем упаковать аналитику.

⚡ Итоги недели ТОР Групп

11 успешных сделок по офисам и торговым помещениям — быстро, адресно, по запросам бизнеса.

🔸 Центральный район, БЦ «Литейный, 22»
Офис 282,8 м² | логистическая компания
Брокер — Карина Ляху
⏱ Подбор и согласование — 7 дней
Площадка подобрана под расширение операционной деятельности

🔸 Центральный район, БЦ «Москва»
Офис | грузовые автоперевозки
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Подбор и выход на сделку — 7 дней
Офис с юр. адресом, размещение команды из 6 сотрудников

🔸 Петроградский район, БЦ «Левашовский»
Офис 64,7 м² | проектная компания
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Подбор и подписание — 12 дней
Ключевые факторы: парковка и сроки

🔸 Центральный район, БЦ «Малый Гостиный Двор»
Помещение | гончарная мастерская
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок сделки — 6 дней
Историческое здание в центре города

🔸 Московский район, ТЦ «Питер»
Офис 166,3 м² | некоммерческая организация
Брокер — Юлия Графова
⏱ Срок сделки — 24 дня с даты обращения

🔸 Выборгский район, БЦ «Позитрон»
Склад | секонд-хенд (распределительный пункт)
Брокер — Игорь Пиунов
⏱ Подбор и подписание — 10 дней

🔸 Центральный район, БЦ «Лиговский 50, к.3»
Офис | филиал московской компании (работа с Китаем)
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Срок сделки — за 2 дня
Юр. адрес, быстрый выход на сделку

🔸 Приморский район, БЦ «Ильич»
Офис | пошив трикотажных изделий
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — менее 1 месяца
Подбор под профильную деятельность

🔸 Петроградский район, БЦ «Троицкий»
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок сделки — около 1 месяца
Сложное переоформление на новое юр. лицо

🔸 Центральный район, БЦ «Ленниихиммаш»
Офис 120+ м² | торговля оборудованием
Брокер — Виктория Демидас
⏱ Подбор и подписание — за 15 дней
Решение под растущий бизнес

🔸 Петроградский район, БЦ «Каменноостровский, 40»
Офис | под архив
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — около 2 недель
Функциональное помещение под узкую задачу

Инсайты недели

• Функциональные офисы без «дорогой» отделки закрываются быстрее дизайнерских.
• Наличие юридического адреса по-прежнему критично для большинства арендаторов.
• Скорость согласований всё чаще решает исход сделки.
• Удобство для сотрудников важнее статусности адреса.
• Складские площади всё чаще подбирают строго под задачу, без запаса.

Подберём офис, склад или производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
+7(900)623-73-29

Итоги недели | ТОР Групп

На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.

Успешные сделки

🔸 Адмиралтейский район, БЦ на ул. Розенштейна, 34
Мастерская | дизайнер
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок подбора — 2 дня
Подбор помещения под творческую деятельность

🔸 Василеостровский район, БЦ «Конторский дом»
Офис | IT-компания (разработка ПО, Москва)
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок подбора — 7 дней
Офис для московской команды для роста

🔸 Петроградский район, БЦ «Троицкий»
Офис | контент-студия (обзоры, кейсы, презентации, видео)
Площадь — 90 м²
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — 10 дней

🔸 Центральный район, БЦ «Грибоедов-Центр»
Офис | визы и загранпаспорта
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — 1 день
Быстрое решение под клиентский поток

🔸 Приморский район, БЦ «Роделен»
Офис | проектирование и монтаж систем связи и безопасности
Переезд из БЦ «Акватория»
Брокер — Яна Шин
⏱ Срок подбора — 6 дней

🔸 Центральный район, БЦ ул. Большая Московская, 1–3
Фитнес-студия
Площадь — 113,7 м²
Брокер — Мария Ковина
⏱ Срок подбора — 10 дней

🔸 Петроградский район, БЦ «Левашовский»
Производство макетов | архитектурная студия
Площадь — 147,5 м²
Потолки — 4 м, широкие двери, мощность до 15 кВт
Брокер — Мария Ковина
⏱ Срок подбора — 10 дней

🔸 Центральный район, БЦ «Невский, 68»
Офис | ГК «Газпром»
Переезд из другого БЦ
Площадь — 80,3 м²
Брокер — Мария Ковина
⏱ Срок подбора — 6 дней

🔸 Московский район, БЦ «Константа»
Офис | промышленные поставки оборудования из Китая
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Срок подбора — 11 дней

🔸 Красногвардейский район, БЦ «Скандик»
Шоурум тканей и портьер
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — 5 дней

Инсайты недели

▪️ Компании переезжают из одного БЦ в другой, оптимизируя условия, а не просто сокращая площадь
▪️ Высокий спрос на помещения под креатив, контент и шоурумы
▪️ Решения «за 1–7 дней» возможны, когда чётко сформулирован запрос.
▪️ Технические параметры (мощность, высота потолков, доступ) всё чаще становятся решающим фактором

Подберём помещение под ваш бизнес

Офис · склад · производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
📞 +7(900)623-73-29

💰 Коммерческая или жилая недвижимость — где сегодня деньги?

Рынок недвижимости Петербурга и ЛО остыл.
Не кризис — коррекция после перегрева.

📉 Общий объём инвестиций снизился почти вдвое:
≈100–120 млрд ₽ против рекордных 197–270 млрд ₽ годом ранее.

Высокая ключевая ставка убрала эмоции с рынка.
Теперь считают. Долго. Жёстко. По цифрам.

И в этой фазе коммерческая недвижимость чувствует себя увереннее жилья.

Когда деньги становятся дорогими, инвесторы выбирают не «рост», а понятный денежный поток.

🏢 Что происходит в коммерции

Крупный капитал из рынка не ушёл.

В 2025 году через торги в СПб и ЛО в коммерческую недвижимость вложено 13,8 млрд ₽ — более чем в 2 раза больше, чем годом ранее.

Покупают:
— офисные здания под реконцепцию
— бывшие промышленные объекты
— гостиницы и торговые помещения с потенциалом

Объединяет одно: деньги или чёткий план, как их сделать.

🎯 Почему торги стали точкой входа
— дисконт к рынку
— сильные локации
— запас по доходности даже при консервативных расчётах

Считаем в цифрах 📊

🏠 Квартира под аренду

• цена покупки: ≈10 млн ₽
(минимальные вложения: ремонт + техника)
• доход: 35–40 тыс. ₽ / мес
• годовой доход: 420–480 тыс. ₽
• доходность: 4–5% годовых
• окупаемость: 20+ лет

Жильё остаётся стабильным активом,
но как инвестиционный инструмент сегодня работает слабо.

🏬 Коммерческое помещение
• цена покупки: ≈ 20–25 млн ₽
(офисное или торговое помещение)
• площадь: 60–100 м²
• ставка аренды: 1 500–2 100 ₽/м²
• доход: 120–200 тыс. ₽/мес
• годовой доход: 1,4–2,1 млн ₽
• доходность: 8–10% годовых
• окупаемость: 8–10 лет

👉 Разница с жильём — более чем в 2 раза по доходности
и в 2 раза быстрее возврат инвестиций.

🔍 Что по стратегиям

Быстрых перепродаж почти нет.
Зато работают:
— покупка с дисконтом
— редевелопмент
— рост арендного потока → продажа как доходного актива

👉 Итог

🏠 Жилая недвижимость — спокойствие и сохранность.
🏢 Коммерческая — расчёт, доход и управляемая экономика.

Именно поэтому в период высокой ставки и «охлаждённого» рынка инвесторы всё чаще выбирают коммерческие объекты с понятной логикой доходности.

Если рассматриваете инвестиции в коммерческую недвижимость СПб или ЛО — важно оценивать не объект, а его экономику.


📩 Напишите — разберём ваш сценарий до покупки, а не после.
+7(900)623-73-29