🏙 Итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга
2025 год стал для рынка годом осторожности.
Сделки заключались, бизнес открывался и переезжал — но решения принимались аккуратнее. На арендаторов и инвесторов одновременно влияли снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и рост налоговой нагрузки.
Для ТОР Групп год подтвердил: рынок меняется, и анализ нужен не «по ощущениям», а по цифрам и диалогам с бизнесом.
🔎 Как изменился спрос
Арендаторы всё чаще спрашивают не про «метры», а про функционал:
⚙ мощность
🚗 парковку
📏 высоту потолков
🚪 формат ворот и логистику
Самые востребованные районы:
Петроградский, Московский, Центральный.
⏳ Средний срок экспозиции по рынку — 3–12 месяцев
⏩ У ТОР Групп — 14–31 день
📊 Что показали опросы бизнеса
🧠 Опрос 402 компаний
• бизнес — в режиме ожидания
• снижение ставки пока не решает ключевых проблем
• рост НДС и себестоимости — фактор риска
• инвестиции — при дальнейшем снижении ставок
Главный вывод — решает финансовая гибкость.
📦 Почему компании переезжают (107 ответов):
54,55% — аренда растёт без улучшений
24,2% — оптимизация расходов
21,1% — изменение условий или продажа здания
🏢 Офисы
• дефицит качественных площадей сохраняется
• новые БЦ — в основном редевелопмент
• по отдельным объектам начинается релокация арендаторов
💬 Мария Ковина:
«Решения стали более рациональными — но рынок работает».
🛍 Торговая недвижимость
События года:
• Hollywood Park — 60 000 м²
• Park Mall — 35 000 м²
• активная сдача площадей в МЕГА Парнас
💡 Важно
Стрит-ритейл в новых ЖК не конкурирует с ТРЦ — он дополняет их.
🚚 Склады и производство
Тренды года:
📦 light-industrial
🏭 развитие промзон
⚙ рост требований к параметрам
Запросы бизнеса включают:
евро-доки · высота 8–10 м · нагрузка 5 т/м² · мощности 200–500 кВт · подъезд фур
ЖД-ветка и кран-балка — супердефицит.
💬 Максим Шлегель:
«Редкие объекты уходят без маркетинга».
💼 Инвестиции
Коммерческая недвижимость остаётся альтернативой депозитам и жилью.
Активизация рынка ожидается при:
📉 ставке ниже 12% — оживление
📉 ниже 10% — активный инвестиционный спрос
🗣 Мнение CEO
Анастасия Торстен фон Швирен:
«2025 — год рациональности. В 2026-м ключевым станет умение гибко управлять объектами, клиентоориентированность и принимать решения на годы вперёд».
🔮 Прогноз на 2026
✔ рынок стабилен
✔ решения становятся точечными
✔ ценность качественных объектов растёт
🎯 Главный навык — управление рисками и стратегическое терпение.
📌 Итог
Рынок живёт и развивается — просто осторожнее.
Задача ТОР Групп — помогать бизнесу принимать взвешенные решения.
📎 Полная версия аналитики — на сайте
В новом году продолжим наблюдать за рынком, делиться аналитикой и помогать бизнесу находить правильные решения.
До встречи в 2026-м!
2025 год стал для рынка годом осторожности.
Сделки заключались, бизнес открывался и переезжал — но решения принимались аккуратнее. На арендаторов и инвесторов одновременно влияли снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и рост налоговой нагрузки.
Для ТОР Групп год подтвердил: рынок меняется, и анализ нужен не «по ощущениям», а по цифрам и диалогам с бизнесом.
🔎 Как изменился спрос
Арендаторы всё чаще спрашивают не про «метры», а про функционал:
⚙ мощность
🚗 парковку
📏 высоту потолков
🚪 формат ворот и логистику
Самые востребованные районы:
Петроградский, Московский, Центральный.
⏳ Средний срок экспозиции по рынку — 3–12 месяцев
⏩ У ТОР Групп — 14–31 день
📊 Что показали опросы бизнеса
🧠 Опрос 402 компаний
• бизнес — в режиме ожидания
• снижение ставки пока не решает ключевых проблем
• рост НДС и себестоимости — фактор риска
• инвестиции — при дальнейшем снижении ставок
Главный вывод — решает финансовая гибкость.
📦 Почему компании переезжают (107 ответов):
54,55% — аренда растёт без улучшений
24,2% — оптимизация расходов
21,1% — изменение условий или продажа здания
🏢 Офисы
• дефицит качественных площадей сохраняется
• новые БЦ — в основном редевелопмент
• по отдельным объектам начинается релокация арендаторов
💬 Мария Ковина:
«Решения стали более рациональными — но рынок работает».
🛍 Торговая недвижимость
События года:
• Hollywood Park — 60 000 м²
• Park Mall — 35 000 м²
• активная сдача площадей в МЕГА Парнас
💡 Важно
Стрит-ритейл в новых ЖК не конкурирует с ТРЦ — он дополняет их.
🚚 Склады и производство
Тренды года:
📦 light-industrial
🏭 развитие промзон
⚙ рост требований к параметрам
Запросы бизнеса включают:
евро-доки · высота 8–10 м · нагрузка 5 т/м² · мощности 200–500 кВт · подъезд фур
ЖД-ветка и кран-балка — супердефицит.
💬 Максим Шлегель:
«Редкие объекты уходят без маркетинга».
💼 Инвестиции
Коммерческая недвижимость остаётся альтернативой депозитам и жилью.
Активизация рынка ожидается при:
📉 ставке ниже 12% — оживление
📉 ниже 10% — активный инвестиционный спрос
🗣 Мнение CEO
Анастасия Торстен фон Швирен:
«2025 — год рациональности. В 2026-м ключевым станет умение гибко управлять объектами, клиентоориентированность и принимать решения на годы вперёд».
🔮 Прогноз на 2026
✔ рынок стабилен
✔ решения становятся точечными
✔ ценность качественных объектов растёт
🎯 Главный навык — управление рисками и стратегическое терпение.
📌 Итог
Рынок живёт и развивается — просто осторожнее.
Задача ТОР Групп — помогать бизнесу принимать взвешенные решения.
📎 Полная версия аналитики — на сайте
В новом году продолжим наблюдать за рынком, делиться аналитикой и помогать бизнесу находить правильные решения.
До встречи в 2026-м!
❤4👍4🔥1
🏙 ТОР Групп: первые 11 дней января — рынок не спит
Первые рабочие дни января подтвердили: рынок коммерческой недвижимости не уходит на паузу даже после праздников.
За первые 11 дней января команда ТОР Групп закрыла и согласовала сразу несколько сделок по офисной и складской недвижимости в разных районах Санкт-Петербурга — от компактных офисов под юр. адрес до складов класса А.
📌 Закрытые сделки
🔸 Красногвардейский район, БЦ «КАДР»
Офис | юридический адрес
Брокер — Татьяна Бойченко
Срочный подбор, сделка закрыта в краткие сроки
🔸 Калининский район, БЦ «Кушелевская 12»
Офис 160 м² | издательство
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Сделка закрыта за 8 дней
🔸 Выборгский район, БЦ «Аурум»
Офис | бухгалтерия (производственная компания)
Брокер — Татьяна Бойченко
Переговоры и подписание — 3 дня
🔸 Петроградский район, БЦ «Инструментальная 8»
Офис 134 м² | гостиничная сеть
Брокер — Карина Ляху
Переезд из-за роста арендной ставки, оперативный подбор
🔸 Приморский район, Лисичанская 11
Небольшой офис | ремонт бытовой техники
Брокер — Татьяна Бойченко
Историческое здание, кабинетный формат
🔸 Московский район, БЦ «Люботинский 2–4»
Небольшой офис | вендинговый бизнес
Брокер — Ирина Щеглова
Сделка закрыта за 2 дня
🔸 Выборгский район, БЦ «Ай-Ти Лофт Лесная»
Офис | отдел продаж
Брокер — Шин Яна
Подбор под расширение бизнеса
🔸 Петроградский район, БЦ «Инструментальная 8»
Офис | бухгалтерская компания
Брокер — Карина Ляху
Кабинетная система + парковка на 4 автомобиля
🔸 Петроградский район, БЦ «Инструментальная 8»
Офис | перепродажа медицинского оборудования
Брокер — Виктория Демидас
Оперативное согласование условий
🔸 Юг Санкт-Петербурга, складской комплекс класса А
Склад 1 803 м² + офис 293 м²
Брокер — Максим Шлегель
Склад с доковой загрузкой, высокими потолками и удобной транспортной доступностью
🔸 Красногвардейский район, БЦ «Ладожский»
Офис | IT-компания (слаботочные системы)
Брокер — Шин Яна
Кабинеты + склад в одном блоке
📊 Инсайты первых 11 дней января
— Самые частые запросы: небольшие офисы, бухгалтерия, IT и сервисные компании
— Ключевой фактор принятия решений — сроки и готовность помещений
— Локации с устойчивым спросом: Петроградский, Калининский, Красногвардейский районы
— Январь подтверждает: рынок активен уже с первых рабочих дней, особенно в сегменте офисов до 200 м²
— Скорость закрытия сделок — от 2 до 8 дней при чётком ТЗ
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
Первые рабочие дни января подтвердили: рынок коммерческой недвижимости не уходит на паузу даже после праздников.
За первые 11 дней января команда ТОР Групп закрыла и согласовала сразу несколько сделок по офисной и складской недвижимости в разных районах Санкт-Петербурга — от компактных офисов под юр. адрес до складов класса А.
📌 Закрытые сделки
🔸 Красногвардейский район, БЦ «КАДР»
Офис | юридический адрес
Брокер — Татьяна Бойченко
Срочный подбор, сделка закрыта в краткие сроки
🔸 Калининский район, БЦ «Кушелевская 12»
Офис 160 м² | издательство
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Сделка закрыта за 8 дней
🔸 Выборгский район, БЦ «Аурум»
Офис | бухгалтерия (производственная компания)
Брокер — Татьяна Бойченко
Переговоры и подписание — 3 дня
🔸 Петроградский район, БЦ «Инструментальная 8»
Офис 134 м² | гостиничная сеть
Брокер — Карина Ляху
Переезд из-за роста арендной ставки, оперативный подбор
🔸 Приморский район, Лисичанская 11
Небольшой офис | ремонт бытовой техники
Брокер — Татьяна Бойченко
Историческое здание, кабинетный формат
🔸 Московский район, БЦ «Люботинский 2–4»
Небольшой офис | вендинговый бизнес
Брокер — Ирина Щеглова
Сделка закрыта за 2 дня
🔸 Выборгский район, БЦ «Ай-Ти Лофт Лесная»
Офис | отдел продаж
Брокер — Шин Яна
Подбор под расширение бизнеса
🔸 Петроградский район, БЦ «Инструментальная 8»
Офис | бухгалтерская компания
Брокер — Карина Ляху
Кабинетная система + парковка на 4 автомобиля
🔸 Петроградский район, БЦ «Инструментальная 8»
Офис | перепродажа медицинского оборудования
Брокер — Виктория Демидас
Оперативное согласование условий
🔸 Юг Санкт-Петербурга, складской комплекс класса А
Склад 1 803 м² + офис 293 м²
Брокер — Максим Шлегель
Склад с доковой загрузкой, высокими потолками и удобной транспортной доступностью
🔸 Красногвардейский район, БЦ «Ладожский»
Офис | IT-компания (слаботочные системы)
Брокер — Шин Яна
Кабинеты + склад в одном блоке
📊 Инсайты первых 11 дней января
— Самые частые запросы: небольшие офисы, бухгалтерия, IT и сервисные компании
— Ключевой фактор принятия решений — сроки и готовность помещений
— Локации с устойчивым спросом: Петроградский, Калининский, Красногвардейский районы
— Январь подтверждает: рынок активен уже с первых рабочих дней, особенно в сегменте офисов до 200 м²
— Скорость закрытия сделок — от 2 до 8 дней при чётком ТЗ
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
❤2👍1🔥1
🏢 В коммерческой недвижимости важна динамика, а не отдельные цифры
На рынке коммерческой недвижимости ключевое значение имеют не разрозненные показатели, а то, как район и формат ведут себя во времени.
Например:
➖ Петроградский район
С 2014 года количество офисных зданий выросло с 98 до 104, при этом вакантность сегодня всего 2,57%.
Это показатель устойчивого спроса центра деловой активности: новые площади рынок поглощает практически без остатка.
➖ Адмиралтейский район
Здесь исторически доминируют здания класса C — 52%.
Район сохраняет деловую функцию, но потенциал роста ставок ограничен качеством фонда.
➖ Московский район
Основу предложения формируют офисы класса B — 63%.
Это один из самых сбалансированных по соотношению цены, качества и спроса со стороны арендаторов.
➖ Фрунзенский район
Самая показательная динамика по росту ставок:
средняя арендная ставка выросла с 802 ₽ до 1 710 ₽ за м² за 11 лет.
Рост — более чем в 2 раза, без резких провалов, что говорит о постепенном формировании устойчивого спроса.
Почему «срез на сегодня» — это недостаточно
Разовые цифры не дают ответа на главный вопрос инвестора или собственника:
что будет с этим районом, ставкой и объектом дальше?
В нашем распоряжении — статистика по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга с 2014 года.
Это позволяет видеть не только «здесь и сейчас», а траекторию развития районов и форматов.
Мы работаем с аналитикой, которая включает:
👉 прирост и сокращение офисных площадей по районам
👉 ставки аренды в динамике, а не в одном году
👉 уровень вакантности по районам
👉 дефицит и переизбыток площадей
👉 ввод новых офисных объектов по классам A / B / B+ / C
Какие вопросы решает такая аналитика
Такая аналитика позволяет ответить на ключевые управленческие и инвестиционные вопросы:
🔸 где рынок действительно растёт, а где уже перегрет
🔸 в каких районах формируется дефицит качественных площадей
🔸 какие ставки имеют потенциал дальнейшего роста
🔸 какие форматы офисов будут востребованы в ближайшие годы
🔸 стоит ли входить в район сейчас или рынок уже «отыграл рост»
Что мы можем подготовить
📊 Мы готовим аналитический разбор под конкретную задачу.
Работает для:
собственников, инвесторов, арендаторов, девелоперов и управляющих компаний.
Если нужно — можем упаковать аналитику.
На рынке коммерческой недвижимости ключевое значение имеют не разрозненные показатели, а то, как район и формат ведут себя во времени.
Например:
➖ Петроградский район
С 2014 года количество офисных зданий выросло с 98 до 104, при этом вакантность сегодня всего 2,57%.
Это показатель устойчивого спроса центра деловой активности: новые площади рынок поглощает практически без остатка.
➖ Адмиралтейский район
Здесь исторически доминируют здания класса C — 52%.
Район сохраняет деловую функцию, но потенциал роста ставок ограничен качеством фонда.
➖ Московский район
Основу предложения формируют офисы класса B — 63%.
Это один из самых сбалансированных по соотношению цены, качества и спроса со стороны арендаторов.
➖ Фрунзенский район
Самая показательная динамика по росту ставок:
средняя арендная ставка выросла с 802 ₽ до 1 710 ₽ за м² за 11 лет.
Рост — более чем в 2 раза, без резких провалов, что говорит о постепенном формировании устойчивого спроса.
Почему «срез на сегодня» — это недостаточно
Разовые цифры не дают ответа на главный вопрос инвестора или собственника:
что будет с этим районом, ставкой и объектом дальше?
В нашем распоряжении — статистика по рынку офисной недвижимости Санкт-Петербурга с 2014 года.
Это позволяет видеть не только «здесь и сейчас», а траекторию развития районов и форматов.
Мы работаем с аналитикой, которая включает:
👉 прирост и сокращение офисных площадей по районам
👉 ставки аренды в динамике, а не в одном году
👉 уровень вакантности по районам
👉 дефицит и переизбыток площадей
👉 ввод новых офисных объектов по классам A / B / B+ / C
Какие вопросы решает такая аналитика
Такая аналитика позволяет ответить на ключевые управленческие и инвестиционные вопросы:
🔸 где рынок действительно растёт, а где уже перегрет
🔸 в каких районах формируется дефицит качественных площадей
🔸 какие ставки имеют потенциал дальнейшего роста
🔸 какие форматы офисов будут востребованы в ближайшие годы
🔸 стоит ли входить в район сейчас или рынок уже «отыграл рост»
Что мы можем подготовить
📊 Мы готовим аналитический разбор под конкретную задачу.
Работает для:
собственников, инвесторов, арендаторов, девелоперов и управляющих компаний.
Если нужно — можем упаковать аналитику.
❤4👍1🔥1🥰1👏1🎉1
⚡ Итоги недели ТОР Групп
11 успешных сделок по офисам и торговым помещениям — быстро, адресно, по запросам бизнеса.
🔸 Центральный район, БЦ «Литейный, 22»
Офис 282,8 м² | логистическая компания
Брокер — Карина Ляху
⏱ Подбор и согласование — 7 дней
Площадка подобрана под расширение операционной деятельности
🔸 Центральный район, БЦ «Москва»
Офис | грузовые автоперевозки
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Подбор и выход на сделку — 7 дней
Офис с юр. адресом, размещение команды из 6 сотрудников
🔸 Петроградский район, БЦ «Левашовский»
Офис 64,7 м² | проектная компания
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Подбор и подписание — 12 дней
Ключевые факторы: парковка и сроки
🔸 Центральный район, БЦ «Малый Гостиный Двор»
Помещение | гончарная мастерская
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок сделки — 6 дней
Историческое здание в центре города
🔸 Московский район, ТЦ «Питер»
Офис 166,3 м² | некоммерческая организация
Брокер — Юлия Графова
⏱ Срок сделки — 24 дня с даты обращения
🔸 Выборгский район, БЦ «Позитрон»
Склад | секонд-хенд (распределительный пункт)
Брокер — Игорь Пиунов
⏱ Подбор и подписание — 10 дней
🔸 Центральный район, БЦ «Лиговский 50, к.3»
Офис | филиал московской компании (работа с Китаем)
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Срок сделки — за 2 дня
Юр. адрес, быстрый выход на сделку
🔸 Приморский район, БЦ «Ильич»
Офис | пошив трикотажных изделий
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — менее 1 месяца
Подбор под профильную деятельность
🔸 Петроградский район, БЦ «Троицкий»
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок сделки — около 1 месяца
Сложное переоформление на новое юр. лицо
🔸 Центральный район, БЦ «Ленниихиммаш»
Офис 120+ м² | торговля оборудованием
Брокер — Виктория Демидас
⏱ Подбор и подписание — за 15 дней
Решение под растущий бизнес
🔸 Петроградский район, БЦ «Каменноостровский, 40»
Офис | под архив
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — около 2 недель
Функциональное помещение под узкую задачу
Инсайты недели
• Функциональные офисы без «дорогой» отделки закрываются быстрее дизайнерских.
• Наличие юридического адреса по-прежнему критично для большинства арендаторов.
• Скорость согласований всё чаще решает исход сделки.
• Удобство для сотрудников важнее статусности адреса.
• Складские площади всё чаще подбирают строго под задачу, без запаса.
Подберём офис, склад или производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
+7(900)623-73-29
11 успешных сделок по офисам и торговым помещениям — быстро, адресно, по запросам бизнеса.
🔸 Центральный район, БЦ «Литейный, 22»
Офис 282,8 м² | логистическая компания
Брокер — Карина Ляху
⏱ Подбор и согласование — 7 дней
Площадка подобрана под расширение операционной деятельности
🔸 Центральный район, БЦ «Москва»
Офис | грузовые автоперевозки
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Подбор и выход на сделку — 7 дней
Офис с юр. адресом, размещение команды из 6 сотрудников
🔸 Петроградский район, БЦ «Левашовский»
Офис 64,7 м² | проектная компания
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Подбор и подписание — 12 дней
Ключевые факторы: парковка и сроки
🔸 Центральный район, БЦ «Малый Гостиный Двор»
Помещение | гончарная мастерская
Брокер — Ольга Блажкова
⏱ Срок сделки — 6 дней
Историческое здание в центре города
🔸 Московский район, ТЦ «Питер»
Офис 166,3 м² | некоммерческая организация
Брокер — Юлия Графова
⏱ Срок сделки — 24 дня с даты обращения
🔸 Выборгский район, БЦ «Позитрон»
Склад | секонд-хенд (распределительный пункт)
Брокер — Игорь Пиунов
⏱ Подбор и подписание — 10 дней
🔸 Центральный район, БЦ «Лиговский 50, к.3»
Офис | филиал московской компании (работа с Китаем)
Брокер — Ирина Щеглова
⏱ Срок сделки — за 2 дня
Юр. адрес, быстрый выход на сделку
🔸 Приморский район, БЦ «Ильич»
Офис | пошив трикотажных изделий
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — менее 1 месяца
Подбор под профильную деятельность
🔸 Петроградский район, БЦ «Троицкий»
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок сделки — около 1 месяца
Сложное переоформление на новое юр. лицо
🔸 Центральный район, БЦ «Ленниихиммаш»
Офис 120+ м² | торговля оборудованием
Брокер — Виктория Демидас
⏱ Подбор и подписание — за 15 дней
Решение под растущий бизнес
🔸 Петроградский район, БЦ «Каменноостровский, 40»
Офис | под архив
Брокер — Татьяна Бойченко
⏱ Срок подбора — около 2 недель
Функциональное помещение под узкую задачу
Инсайты недели
• Функциональные офисы без «дорогой» отделки закрываются быстрее дизайнерских.
• Наличие юридического адреса по-прежнему критично для большинства арендаторов.
• Скорость согласований всё чаще решает исход сделки.
• Удобство для сотрудников важнее статусности адреса.
• Складские площади всё чаще подбирают строго под задачу, без запаса.
Подберём офис, склад или производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
+7(900)623-73-29
❤5👍2🔥2
📍 Офис в аренду | Октябрьская набережная
Офисный блок в бизнес-центре
📐 775 м², 9 этаж
🌊 Вид на Неву
Планировка и состояние
🔸 Несколько входов в офис
🔸 Смешанная планировка (кабинеты + общие зоны)
🔸 Хороший ремонт
🔸 Высота потолков — 3 м
🔸 Отдельная кухня с водопроводом
🔸 Собственные санузлы
🔸 Ресепшен, гардероб
Инженерия
🔸 Приточно-вытяжная вентиляция
🔸 Кондиционирование (в кабинетах установлены кондиционеры)
Бизнес-центр
🔸 Пассажирские лифты
🔸 Ресепшен на 1 этаже
🔸 Охрана, видеонаблюдение, СКУД
🔸 Столовая, кафе
🔸 Парковка у фасада и во дворе
Организована развозка до м. Новочеркасская
Финансовые условия
💰 Арендная ставка — 1 400 ₽ / м²
✔️ НДС и КУ включены
➕ Интернет и клининг — отдельно
👥 Кому подойдёт офис
Банк, страховая, консалтинг, девелопмент
IT / digital / проектная команда
Корпоративный офис компании 80–120 человек
Представительство / штаб-квартира с имиджевым видом
📩 Нужно больше фото или планировка?
Напишите — отправим и организуем просмотр.
+7(900)623-73-29
Офисный блок в бизнес-центре
📐 775 м², 9 этаж
🌊 Вид на Неву
Планировка и состояние
🔸 Несколько входов в офис
🔸 Смешанная планировка (кабинеты + общие зоны)
🔸 Хороший ремонт
🔸 Высота потолков — 3 м
🔸 Отдельная кухня с водопроводом
🔸 Собственные санузлы
🔸 Ресепшен, гардероб
Инженерия
🔸 Приточно-вытяжная вентиляция
🔸 Кондиционирование (в кабинетах установлены кондиционеры)
Бизнес-центр
🔸 Пассажирские лифты
🔸 Ресепшен на 1 этаже
🔸 Охрана, видеонаблюдение, СКУД
🔸 Столовая, кафе
🔸 Парковка у фасада и во дворе
Организована развозка до м. Новочеркасская
Финансовые условия
💰 Арендная ставка — 1 400 ₽ / м²
✔️ НДС и КУ включены
➕ Интернет и клининг — отдельно
👥 Кому подойдёт офис
Банк, страховая, консалтинг, девелопмент
IT / digital / проектная команда
Корпоративный офис компании 80–120 человек
Представительство / штаб-квартира с имиджевым видом
📩 Нужно больше фото или планировка?
Напишите — отправим и организуем просмотр.
+7(900)623-73-29
❤7🔥2🥰1🍓1
Команда ТОР Групп побывала на брокер-туре в историческом комплексе табачной фабрики Товарищества «Саатчи и Мангуби» и корпусах бывшего швейного производственного объединения.
Сегодня это — гибкая многофункциональная площадка, где сочетаются история, индустриальная архитектура и современные форматы бизнеса.
➡ Что здесь можно реализовать
🔸 офисы разного масштаба
🔸 креативные и производственные студии
🔸 мастерские, шоурумы
🔸 спорт, танцы, обучение
🔸 склад при офисе / лёгкое производство
📐 Площади — от 7 до 425 м²
→ удобно масштабироваться без смены локации
📍 Локация
10 минут пешком до м. Площадь Восстания
16 минут до пл. Александра Невского
Центр города + пешеходная доступность
⚙️ Технические возможности
Нагрузка на пол — от 200 кг/м²
Электрическая мощность — до 350 кВт на все корпуса
Грузовой лифт
Приточно-вытяжная вентиляция
Разгрузка на территории — 1 час бесплатно
Возможность оформления юридического адреса
Пропускной режим, охрана
💰 Условия аренды
Ставки: от 750 до 1 900 ₽/м²
👥 Кто уже работает на площадке
Гончарная мастерская, школа танцев, спортивные секции, студия дизайна, студия звукозаписи, креативные мастерские, офисные компании.
Рядом — гипермаркет и кафе, что усиливает повседневный трафик и комфорт для резидентов.
⚡ Площадка с широким сценарием использования — редкий случай для центра города: подходит и для бизнеса с клиентами, и для производства, и для креативных форматов.
ТОР Групп сопровождает подбор помещений, помогает оценить сценарий использования и подобрать оптимальный формат под задачу бизнеса.
📩 Напишите — расскажем, какие блоки сейчас доступны и под какие задачи они подходят.
+7(900)623-73-29
Сегодня это — гибкая многофункциональная площадка, где сочетаются история, индустриальная архитектура и современные форматы бизнеса.
➡ Что здесь можно реализовать
🔸 офисы разного масштаба
🔸 креативные и производственные студии
🔸 мастерские, шоурумы
🔸 спорт, танцы, обучение
🔸 склад при офисе / лёгкое производство
📐 Площади — от 7 до 425 м²
→ удобно масштабироваться без смены локации
📍 Локация
10 минут пешком до м. Площадь Восстания
16 минут до пл. Александра Невского
Центр города + пешеходная доступность
⚙️ Технические возможности
Нагрузка на пол — от 200 кг/м²
Электрическая мощность — до 350 кВт на все корпуса
Грузовой лифт
Приточно-вытяжная вентиляция
Разгрузка на территории — 1 час бесплатно
Возможность оформления юридического адреса
Пропускной режим, охрана
💰 Условия аренды
Ставки: от 750 до 1 900 ₽/м²
👥 Кто уже работает на площадке
Гончарная мастерская, школа танцев, спортивные секции, студия дизайна, студия звукозаписи, креативные мастерские, офисные компании.
Рядом — гипермаркет и кафе, что усиливает повседневный трафик и комфорт для резидентов.
⚡ Площадка с широким сценарием использования — редкий случай для центра города: подходит и для бизнеса с клиентами, и для производства, и для креативных форматов.
ТОР Групп сопровождает подбор помещений, помогает оценить сценарий использования и подобрать оптимальный формат под задачу бизнеса.
📩 Напишите — расскажем, какие блоки сейчас доступны и под какие задачи они подходят.
+7(900)623-73-29
❤4👍4👏2🔥1