Команда ТОР Групп посетила брокер-тур на территорию завода «Красный треугольник».
⚡ В 2025 году площадка получила новый импульс к развитию, и уже весной 2026 здесь откроется новое общественное пространство «Красный Треугольник».
На территории более 3 000 м² появятся два концертных зала компаний Knightberg и AGLoft.
Проход к концертным площадкам будет организован через гастрономический коридор с барами и ресторанами.
🤝 К сотрудничеству приглашаются: event-агентства, horeca, выставочные и музейные проекты, спортивные студии.
Более 60 000 м² готовы для редевелопмента. Под арендаторов возможна глубокая адаптация помещений: от предфинишной отделки до полного ремонта по ТЗ.
🏭 Что будет с производственными и складскими арендаторами?
Обширная территория позволяет сохранить для них инфраструктуру.
В пустующих корпусах планируются ремонты, чтобы разделить фасадную часть будущего общественного пространства от производств и мастерских, не нарушая работу существующих арендаторов.
👉 Что доступно для арендаторов сегодня
• Помещения под бары и рестораны — от 100 м²
• Офисные блоки — от 200 до 10 000 м²
• Тёплые и холодные производственно-складские помещения — от 200 м²
Возможна аренда целого корпуса — до 13 000 м²
Отдел аренды
📞 +7(900)623-73-29
⚡ В 2025 году площадка получила новый импульс к развитию, и уже весной 2026 здесь откроется новое общественное пространство «Красный Треугольник».
На территории более 3 000 м² появятся два концертных зала компаний Knightberg и AGLoft.
Проход к концертным площадкам будет организован через гастрономический коридор с барами и ресторанами.
🤝 К сотрудничеству приглашаются: event-агентства, horeca, выставочные и музейные проекты, спортивные студии.
Более 60 000 м² готовы для редевелопмента. Под арендаторов возможна глубокая адаптация помещений: от предфинишной отделки до полного ремонта по ТЗ.
🏭 Что будет с производственными и складскими арендаторами?
Обширная территория позволяет сохранить для них инфраструктуру.
В пустующих корпусах планируются ремонты, чтобы разделить фасадную часть будущего общественного пространства от производств и мастерских, не нарушая работу существующих арендаторов.
👉 Что доступно для арендаторов сегодня
• Помещения под бары и рестораны — от 100 м²
• Офисные блоки — от 200 до 10 000 м²
• Тёплые и холодные производственно-складские помещения — от 200 м²
Возможна аренда целого корпуса — до 13 000 м²
Отдел аренды
📞 +7(900)623-73-29
🔥5❤2👏1👻1🎃1
📌 Целевое назначение земли: что нужно знать бизнесу в Петербурге
Перед арендой или покупкой помещения важно понимать: не каждое здание и не каждый участок подходят под ваш бизнес по закону. Ошибка в назначении земли или здания — это штрафы, риски закрытия и сложности с согласованиями.
Разбираем кратко и по делу 👇
🔸 Основное
В России есть 7 категорий земель, и каждая разрешает только определённый тип использования — от сельхозработ до промышленности или общественных пространств. Использовать участок «не по назначению» нельзя.
Для помещений также существует своя классификация:
➖ Торговые (магазины, павильоны и др.)
➖ Офисные (бизнес-центры, административные здания)
➖ Складские (хранилища, распределительные центры)
➖ Общепит (рестораны, кафе)
➖ Спортивные (тренажёрные залы, фитнес-клубы)
➖ Производственные (цеха, заводские корпуса)
➖ Коммунально-бытовые (бани, прачечные)
➖ Медицинские (поликлиники, лаборатории)
➖ Образовательные (школы, учебные центры)
➖ Административные (госучреждения)
и другие.
Для каждого назначения — свои нормативы: инженерия, высота потолков, планировка, требования к вентиляции.
🔸 Как это влияет на бизнес
Категория земли + назначение здания = какой бизнес можно размещать законно.
Если нужного ВРИ (вид разрешенного использования) нет, арендатор просто не сможет работать.
Пример: нельзя открыть клинику там, где по документам разрешена только «офисная деятельность» — сети даже не будут рассматривать помещение.
Именно поэтому два объекта одинаковой площади в разных зонах могут отличаться в аренде в 2–3 раза.
🔸 Почему в Петербурге сложно менять ВРИ
Сейчас тема одна из самых острых. Большинство заявок на смену назначения земли отклоняется. Причины:
• перегрузка районов инфраструктурой
• экологические риски (промышленные грунты)
• ограничения Генплана
• протесты жителей
• нежелание города терять определенные зоны
Итог: ставки в «переходных» локациях растут — собственники закладывают риски несогласований.
🔸 Пример из практики
Если фитнес-клуб арендует цех с высокими потолками на территории бывшего завода, ставка аренды обычно намного выше обычной», – рассказывает офисный брокер Яна Шин. «В таких случаях собственнику часто приходится переоформлять назначение здания под спортивное использование, что влечёт дополнительные затраты. Поэтому арендная плата существенно возрастает». Согласно правилам, выход за рамки целевого назначения грозит штрафом.
🔸 Когда ВРИ меняют
Смена категории возможна, но это:
• 2–12 месяцев
• публичные слушания
• проектные работы
• заключения специалистов
• расходы и риски
Поэтому аренда в помещениях, требующих изменения ВРИ, почти всегда дороже.
🔸 Что делать собственникам и арендаторам
Перед сделкой проверьте:
✔ категорию земли
✔ вид разрешённого использования
✔ назначение помещения
Это можно сделать через кадастровую карту или выписку ЕГРН.
Если есть сомнения — лучше проконсультироваться. Наша практика показывает, что правильное назначение — это 50% успеха сделки и отсутствие будущих проблем.
📞 +7 (900)623-73-29
TОР Групп — коммерческая недвижимость Петербурга.
👉 Полная версия статьи здесь
Перед арендой или покупкой помещения важно понимать: не каждое здание и не каждый участок подходят под ваш бизнес по закону. Ошибка в назначении земли или здания — это штрафы, риски закрытия и сложности с согласованиями.
Разбираем кратко и по делу 👇
🔸 Основное
В России есть 7 категорий земель, и каждая разрешает только определённый тип использования — от сельхозработ до промышленности или общественных пространств. Использовать участок «не по назначению» нельзя.
Для помещений также существует своя классификация:
➖ Торговые (магазины, павильоны и др.)
➖ Офисные (бизнес-центры, административные здания)
➖ Складские (хранилища, распределительные центры)
➖ Общепит (рестораны, кафе)
➖ Спортивные (тренажёрные залы, фитнес-клубы)
➖ Производственные (цеха, заводские корпуса)
➖ Коммунально-бытовые (бани, прачечные)
➖ Медицинские (поликлиники, лаборатории)
➖ Образовательные (школы, учебные центры)
➖ Административные (госучреждения)
и другие.
Для каждого назначения — свои нормативы: инженерия, высота потолков, планировка, требования к вентиляции.
🔸 Как это влияет на бизнес
Категория земли + назначение здания = какой бизнес можно размещать законно.
Если нужного ВРИ (вид разрешенного использования) нет, арендатор просто не сможет работать.
Пример: нельзя открыть клинику там, где по документам разрешена только «офисная деятельность» — сети даже не будут рассматривать помещение.
Именно поэтому два объекта одинаковой площади в разных зонах могут отличаться в аренде в 2–3 раза.
🔸 Почему в Петербурге сложно менять ВРИ
Сейчас тема одна из самых острых. Большинство заявок на смену назначения земли отклоняется. Причины:
• перегрузка районов инфраструктурой
• экологические риски (промышленные грунты)
• ограничения Генплана
• протесты жителей
• нежелание города терять определенные зоны
Итог: ставки в «переходных» локациях растут — собственники закладывают риски несогласований.
🔸 Пример из практики
Если фитнес-клуб арендует цех с высокими потолками на территории бывшего завода, ставка аренды обычно намного выше обычной», – рассказывает офисный брокер Яна Шин. «В таких случаях собственнику часто приходится переоформлять назначение здания под спортивное использование, что влечёт дополнительные затраты. Поэтому арендная плата существенно возрастает». Согласно правилам, выход за рамки целевого назначения грозит штрафом.
🔸 Когда ВРИ меняют
Смена категории возможна, но это:
• 2–12 месяцев
• публичные слушания
• проектные работы
• заключения специалистов
• расходы и риски
Поэтому аренда в помещениях, требующих изменения ВРИ, почти всегда дороже.
🔸 Что делать собственникам и арендаторам
Перед сделкой проверьте:
✔ категорию земли
✔ вид разрешённого использования
✔ назначение помещения
Это можно сделать через кадастровую карту или выписку ЕГРН.
Если есть сомнения — лучше проконсультироваться. Наша практика показывает, что правильное назначение — это 50% успеха сделки и отсутствие будущих проблем.
📞 +7 (900)623-73-29
TОР Групп — коммерческая недвижимость Петербурга.
👉 Полная версия статьи здесь
👍3❤2🔥1
Команда ТОР Групп посетила брокер-тур в бизнес-центре класса B+ у
метро Черная речка.
⚡️ БЦ построен в 2009 году, общая площадь комплекса — 10 060 м², восемь
этажей деловой застройки. Здание удобно расположено: до м. Черная
речка — около 15 минут пешком, рядом остановки общественного
транспорта.
На территории есть пункты питания: столовая и кофейня.
🔒 Доступ и безопасность
Круглосуточный доступ — 24/7, пропускной режим, СКУД, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, ресепшен в центральном холле и зона ожидания
🌬 Техническое оснащение
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пассажирский лифт, АПС, СОУС
🚗 Парковка и окружение
Парковка у фасада, отдельная закрытая парковка на территории и на прилегающих улицах
🧩 Кто уже работает в бизнес-центре
В здании сформировалось устойчивое деловое сообщество:
• IT-компании
• проектные организации
• агентство недвижимости
• нотариус
• офисы производственных компаний
• кадровое агентство
• туризм
• студия дизайна
• бухгалтерские услуги
Такой микс создаёт спокойную рабочую атмосферу без лишнего трафика.
📐 Доступные площади
• офисы от 15,2 до 116,9 м²
• все помещения — с ремонтом, можно заезжать сразу
• форматы: кабинеты, open space
Отдел аренды
📞 +7(900)623-73-29
метро Черная речка.
⚡️ БЦ построен в 2009 году, общая площадь комплекса — 10 060 м², восемь
этажей деловой застройки. Здание удобно расположено: до м. Черная
речка — около 15 минут пешком, рядом остановки общественного
транспорта.
На территории есть пункты питания: столовая и кофейня.
🔒 Доступ и безопасность
Круглосуточный доступ — 24/7, пропускной режим, СКУД, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, ресепшен в центральном холле и зона ожидания
🌬 Техническое оснащение
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, пассажирский лифт, АПС, СОУС
🚗 Парковка и окружение
Парковка у фасада, отдельная закрытая парковка на территории и на прилегающих улицах
🧩 Кто уже работает в бизнес-центре
В здании сформировалось устойчивое деловое сообщество:
• IT-компании
• проектные организации
• агентство недвижимости
• нотариус
• офисы производственных компаний
• кадровое агентство
• туризм
• студия дизайна
• бухгалтерские услуги
Такой микс создаёт спокойную рабочую атмосферу без лишнего трафика.
📐 Доступные площади
• офисы от 15,2 до 116,9 м²
• все помещения — с ремонтом, можно заезжать сразу
• форматы: кабинеты, open space
Отдел аренды
📞 +7(900)623-73-29
❤3👍2🔥1
✨ Итоги недели в ТОР Групп
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной,офисно-производственной и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.
🔸 БЦ «Мурзинский» (Невский район)
Юлия Графова подобрала офис 141,5 м² для компании-производителя одежды.
Запрос закрыт в сжатые сроки — функциональный офис в рабочем районе с удобной логистикой.
🔸 БЦ «Измайловский 15» (Адмиралтейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку за ≈1 месяц.
Клиент — Межрегиональный благотворительный фонд «Подари надежду».
Офис 141 м² в историческом центре, пешком до двух станций метро.
🔸 БЦ «Ситилинк» (Василеостровский район)
Татьяна Бойченко сопроводила аренду офиса для компании по обработке металлов и нанесению покрытий.
С даты обращения 11 ноября до подписания — меньше месяца.
Локация рядом с м. «Горный институт».
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Юлия Графова — офисно-производственный блок 180,3 м², включая отапливаемый склад 43,8 м².
Формат «офис + склад в одном помещении» — без переплат и лишней инфраструктуры.
🔸 БЦ «Актив» (Выборгский район)
Татьяна Бойченко закрыла запрос бухгалтерской компании всего за 6 дней.
Офис в пешей доступности от м. «Лесная» и «Выборгская».
🔸 БЦ «Эврика» (Невский район)
Ирина Щеглова подобрала офис для ИП в сфере косметики.
Ключевые требования: стабильный интернет и переезд ближе к дому — выполнены.
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Ольга Блажкова обработала заявку за 1 день.
Офис для компании-производителя продуктов питания, с возможностью собраний.
🔸 БЦ «Малоохтинский 8» (Красногвардейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку по офису 86 м² за зв две недели.
Клиент — инжиниринговая компания нефтегазовой отрасли.
🔸 ЖК «Академик» (Красногвардейский район)
Мария Ковина сопроводила аренду торгового помещения 63 м² для сети «Хлебник».
Угловое помещение, без прямых конкурентов.
🔸 БЦ «Заозерная» (Московский район)
Ирина Щеглова — склад + офис для компании в сфере электроники.
Сделка закрыта за несколько дней, пешком до м. «Фрунзенская».
Инсайты недели
▪️ Запросы на небольшие и средние офисы с быстрым заездом остаются самыми активными
▪️ Чаще клиенты ищут форматы «офис + склад / производство» в одном объекте
▪️ Срок принятия решений у арендаторов сокращается (7-14 дней) — важно быстро показывать релевантные варианты
▪️ Локация и транспортная доступность по-прежнему важнее статуса бизнес-центра
▪️ Многие решения принимаются без выхода в открытую рекламу.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7 (900) 623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной,офисно-производственной и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.
🔸 БЦ «Мурзинский» (Невский район)
Юлия Графова подобрала офис 141,5 м² для компании-производителя одежды.
Запрос закрыт в сжатые сроки — функциональный офис в рабочем районе с удобной логистикой.
🔸 БЦ «Измайловский 15» (Адмиралтейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку за ≈1 месяц.
Клиент — Межрегиональный благотворительный фонд «Подари надежду».
Офис 141 м² в историческом центре, пешком до двух станций метро.
🔸 БЦ «Ситилинк» (Василеостровский район)
Татьяна Бойченко сопроводила аренду офиса для компании по обработке металлов и нанесению покрытий.
С даты обращения 11 ноября до подписания — меньше месяца.
Локация рядом с м. «Горный институт».
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Юлия Графова — офисно-производственный блок 180,3 м², включая отапливаемый склад 43,8 м².
Формат «офис + склад в одном помещении» — без переплат и лишней инфраструктуры.
🔸 БЦ «Актив» (Выборгский район)
Татьяна Бойченко закрыла запрос бухгалтерской компании всего за 6 дней.
Офис в пешей доступности от м. «Лесная» и «Выборгская».
🔸 БЦ «Эврика» (Невский район)
Ирина Щеглова подобрала офис для ИП в сфере косметики.
Ключевые требования: стабильный интернет и переезд ближе к дому — выполнены.
🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Ольга Блажкова обработала заявку за 1 день.
Офис для компании-производителя продуктов питания, с возможностью собраний.
🔸 БЦ «Малоохтинский 8» (Красногвардейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку по офису 86 м² за зв две недели.
Клиент — инжиниринговая компания нефтегазовой отрасли.
🔸 ЖК «Академик» (Красногвардейский район)
Мария Ковина сопроводила аренду торгового помещения 63 м² для сети «Хлебник».
Угловое помещение, без прямых конкурентов.
🔸 БЦ «Заозерная» (Московский район)
Ирина Щеглова — склад + офис для компании в сфере электроники.
Сделка закрыта за несколько дней, пешком до м. «Фрунзенская».
Инсайты недели
▪️ Запросы на небольшие и средние офисы с быстрым заездом остаются самыми активными
▪️ Чаще клиенты ищут форматы «офис + склад / производство» в одном объекте
▪️ Срок принятия решений у арендаторов сокращается (7-14 дней) — важно быстро показывать релевантные варианты
▪️ Локация и транспортная доступность по-прежнему важнее статуса бизнес-центра
▪️ Многие решения принимаются без выхода в открытую рекламу.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7 (900) 623-73-29
🔥3❤1👍1
🧮 Что выгоднее: офис с ремонтом или офис «под косметику»?
Один из самых частых вопросов при подборе офиса:
платить меньше, но вложиться в ремонт — или выбрать готовую отделку?
На просмотрах мы регулярно видим одну и ту же реакцию:
локация подходит, метраж устраивает, но фраза «нужно сделать косметику» сразу ставит крест на варианте.
А зря.
Почему ремонт пугает — и не всегда обоснованно
Чаще всего компании боятся трёх вещей:
1️⃣ «Это дорого»
На практике базовая косметика (покраска, пол, перегородки) часто стоит как 1–2 месяца аренды, а не «капитальный бюджет».
2️ «Это долго»
Во многих БЦ собственники дают арендные каникулы, которые полностью перекрывают срок ремонта.
3️ «Это сложно»
Бизнес-центры обычно помогают с согласованиями и подрядчиками — процесс давно отработан.
👉 Итог: при расчётах ремонт часто оказывается экономически выгоднее, чем кажется на старте.
Почему готовые офисы стоят дороже
Когда вы берёте офис «с ремонтом», вы платите не только за стены.
В ставку уже заложено:
быстрый въезд,
минимум хлопот,
отсутствие стройки и подрядчиков.
Этот комфорт может увеличивать ставку на 50–100%, и в ряде случаев вложения в косметику окупаются за 4–6 месяцев аренды.
Пример из практики (Московский район СПб)
📌 Два офиса рядом, площадь — 100 м²
Офис под косметику
Ставка: 1 400 ₽/м²
Ремонт: ~ 260–430 тыс. ₽ сразу
Готовый офис
Ставка: 2 100 ₽/м²
Разница в аренде: 70 000 ₽ в месяц
➡️ ремонт окупается за несколько месяцев, даже без учёта каникул и скидок.
Но есть нюанс, о которых стоит сказать честно!
Выбор офиса — это не только стены.
Инфраструктура БЦ напрямую влияет на комфорт команды:
🔸 столовые и кафе,
🔸 лифты, охрана, ресепшен,
🔸 инженерия,
🔸 окружение и благоустройство.
Часто именно инфраструктура «зашита» в более высокой ставке, и это может быть оправдано.
Вывод коротко
Нет универсального ответа.
Есть цифры, сроки и задачи бизнеса.
Если разница в ставке 40–100% — ремонт часто выгоден.
Если важны скорость запуска, имидж и минимальные риски — готовый офис оправдан.
Главное — считать, а не выбирать на эмоциях.
👉 В полной статье мы разобрали расчёты подробнее и показали экономику на цифрах.
Подберём и сравним варианты.
📞 +7 (900)623-73-29
Один из самых частых вопросов при подборе офиса:
платить меньше, но вложиться в ремонт — или выбрать готовую отделку?
На просмотрах мы регулярно видим одну и ту же реакцию:
локация подходит, метраж устраивает, но фраза «нужно сделать косметику» сразу ставит крест на варианте.
А зря.
Почему ремонт пугает — и не всегда обоснованно
Чаще всего компании боятся трёх вещей:
1️⃣ «Это дорого»
На практике базовая косметика (покраска, пол, перегородки) часто стоит как 1–2 месяца аренды, а не «капитальный бюджет».
2️ «Это долго»
Во многих БЦ собственники дают арендные каникулы, которые полностью перекрывают срок ремонта.
3️ «Это сложно»
Бизнес-центры обычно помогают с согласованиями и подрядчиками — процесс давно отработан.
👉 Итог: при расчётах ремонт часто оказывается экономически выгоднее, чем кажется на старте.
Почему готовые офисы стоят дороже
Когда вы берёте офис «с ремонтом», вы платите не только за стены.
В ставку уже заложено:
быстрый въезд,
минимум хлопот,
отсутствие стройки и подрядчиков.
Этот комфорт может увеличивать ставку на 50–100%, и в ряде случаев вложения в косметику окупаются за 4–6 месяцев аренды.
Пример из практики (Московский район СПб)
📌 Два офиса рядом, площадь — 100 м²
Офис под косметику
Ставка: 1 400 ₽/м²
Ремонт: ~ 260–430 тыс. ₽ сразу
Готовый офис
Ставка: 2 100 ₽/м²
Разница в аренде: 70 000 ₽ в месяц
➡️ ремонт окупается за несколько месяцев, даже без учёта каникул и скидок.
Но есть нюанс, о которых стоит сказать честно!
Выбор офиса — это не только стены.
Инфраструктура БЦ напрямую влияет на комфорт команды:
🔸 столовые и кафе,
🔸 лифты, охрана, ресепшен,
🔸 инженерия,
🔸 окружение и благоустройство.
Часто именно инфраструктура «зашита» в более высокой ставке, и это может быть оправдано.
Вывод коротко
Нет универсального ответа.
Есть цифры, сроки и задачи бизнеса.
Если разница в ставке 40–100% — ремонт часто выгоден.
Если важны скорость запуска, имидж и минимальные риски — готовый офис оправдан.
Главное — считать, а не выбирать на эмоциях.
👉 В полной статье мы разобрали расчёты подробнее и показали экономику на цифрах.
Подберём и сравним варианты.
📞 +7 (900)623-73-29
👍2🔥2👏1
🎄 Сегодня наша команда посетила предновогоднее мероприятие, организованное коллегами
Спасибо за отличную организацию, тёплую атмосферу и увлекательную программу с конкурсами.
Такие встречи — это про живое общение, обмен опытом и хорошие профессиональные связи, которые потом работают и в бизнесе.
📸 Делимся кадрами с мероприятия.
Спасибо за отличную организацию, тёплую атмосферу и увлекательную программу с конкурсами.
Такие встречи — это про живое общение, обмен опытом и хорошие профессиональные связи, которые потом работают и в бизнесе.
📸 Делимся кадрами с мероприятия.
❤4🔥1😁1
📊 Итоги недели | ТОР Групп
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько сделок в офисном и индустриальном сегментах — от IT и модных брендов до производства и складов.
🤝 Сделки недели
🔸 Выборгский район, БЦ «ГАП»
Офис | IT / разработка ПО
Брокер — Щеглова Ирина
Подбор и согласование — в сжатые сроки
Клиенту было важно быстрое решение и профессиональное сопровождение.
🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис | строительная компания
Брокер — Графова Юлия
Сделка закрыта за 1 сутки
Классическая локация, удобный доезд, функциональная планировка.
🔸 Невский район, БЦ «Нева»
Офис | ремонт компьютерной техники
Брокер — Блажкова Ольга
Ключевой запрос — зона разгрузки и лифт под тележки
Историческое здание с современной реконструкцией.
🔸 Промзона Мяглово, Всеволожский район
Складско-производственный комплекс 1 195 м²
Арендатор — металлообработка
Брокер — Максим Шлегель
Высокая мощность, несколько ворот, АБК, доступ 24/7
Долгосрочный договор, прямая аренда от собственника.
🔸 Всеволожский район, 1-й микрорайон
Склад-производство
Брокер — Максим Шлегель
Современное здание, потолки 6 м, ворота «в ноль»
Оптимальное решение под склад + производство.
🔸 Василеостровский район, БЦ «Конторский дом»
Офис / шоу-рум | производство бижутерии
Брокер — Блажкова Ольга
Запрос реализован за 2 недели
Акцент на дизайн, стиль и атмосферу бренда.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | геодезия и кадастровые работы
Брокер — Щеглова Ирина
От обращения до договора — 2 недели
Спокойная локация и удобная транспортная доступность.
🔸 Московский район, БЦ «Заозерная»
Офис 461,3 м² | модный дом Игоря Гуляева
Брокер — Виктория Демидас
Решение принято за несколько дней
Историческое здание после реконструкции.
🔸 Фрунзенский район, БЦ ECO STANDART
Офис | системы безопасности
Брокер — Мария Ковина
Срочный переезд из-за расселения БЦ
1 минута от метро, современное здание.
🔸 Кировский район, Ивана Черных, 25
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
От запроса до сделки — 1 месяц
Исторический район + современная реконструкция.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | оптовая торговля («ГлобалТрейд»)
Брокер — Блажкова Ольга
Быстрый подбор под бизнес-задачи клиента.
🔸 Центральный район, БЦ «Фабрика Большевичка»
Офис 343 м² | швейное производство
Брокер — Мария Ковина
Согласование — 2 недели
Итоговая ставка с КУ
🔸 Калининский район, БЦ «Кушелевская 12»
Офис 160 м² | издательство
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Сделка закрыта за 8 дней
📌 Инсайты недели
— Клиенты всё чаще приходят с жёсткими техническими требованиями, а не просто «по площади».
— Индустриальные объекты с мощностью и воротами уходят быстро при адекватной ставке.
— Срочные переезды из-за расселений БЦ — тренд конца года.
— Решения принимаются быстрее, если объект готов к эксплуатации без доработок.
— Профессиональный брокер экономит клиенту недели времени и деньги на ошибках.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько сделок в офисном и индустриальном сегментах — от IT и модных брендов до производства и складов.
🤝 Сделки недели
🔸 Выборгский район, БЦ «ГАП»
Офис | IT / разработка ПО
Брокер — Щеглова Ирина
Подбор и согласование — в сжатые сроки
Клиенту было важно быстрое решение и профессиональное сопровождение.
🔸 Московский район, БЦ «Гипроруда»
Офис | строительная компания
Брокер — Графова Юлия
Сделка закрыта за 1 сутки
Классическая локация, удобный доезд, функциональная планировка.
🔸 Невский район, БЦ «Нева»
Офис | ремонт компьютерной техники
Брокер — Блажкова Ольга
Ключевой запрос — зона разгрузки и лифт под тележки
Историческое здание с современной реконструкцией.
🔸 Промзона Мяглово, Всеволожский район
Складско-производственный комплекс 1 195 м²
Арендатор — металлообработка
Брокер — Максим Шлегель
Высокая мощность, несколько ворот, АБК, доступ 24/7
Долгосрочный договор, прямая аренда от собственника.
🔸 Всеволожский район, 1-й микрорайон
Склад-производство
Брокер — Максим Шлегель
Современное здание, потолки 6 м, ворота «в ноль»
Оптимальное решение под склад + производство.
🔸 Василеостровский район, БЦ «Конторский дом»
Офис / шоу-рум | производство бижутерии
Брокер — Блажкова Ольга
Запрос реализован за 2 недели
Акцент на дизайн, стиль и атмосферу бренда.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | геодезия и кадастровые работы
Брокер — Щеглова Ирина
От обращения до договора — 2 недели
Спокойная локация и удобная транспортная доступность.
🔸 Московский район, БЦ «Заозерная»
Офис 461,3 м² | модный дом Игоря Гуляева
Брокер — Виктория Демидас
Решение принято за несколько дней
Историческое здание после реконструкции.
🔸 Фрунзенский район, БЦ ECO STANDART
Офис | системы безопасности
Брокер — Мария Ковина
Срочный переезд из-за расселения БЦ
1 минута от метро, современное здание.
🔸 Кировский район, Ивана Черных, 25
Офис | IT-компания
Брокер — Татьяна Бойченко
От запроса до сделки — 1 месяц
Исторический район + современная реконструкция.
🔸 Приморский район, БЦ «Абразивы и Шлифование»
Офис | оптовая торговля («ГлобалТрейд»)
Брокер — Блажкова Ольга
Быстрый подбор под бизнес-задачи клиента.
🔸 Центральный район, БЦ «Фабрика Большевичка»
Офис 343 м² | швейное производство
Брокер — Мария Ковина
Согласование — 2 недели
Итоговая ставка с КУ
🔸 Калининский район, БЦ «Кушелевская 12»
Офис 160 м² | издательство
Брокер — Анастасия Ожгибесова
Сделка закрыта за 8 дней
📌 Инсайты недели
— Клиенты всё чаще приходят с жёсткими техническими требованиями, а не просто «по площади».
— Индустриальные объекты с мощностью и воротами уходят быстро при адекватной ставке.
— Срочные переезды из-за расселений БЦ — тренд конца года.
— Решения принимаются быстрее, если объект готов к эксплуатации без доработок.
— Профессиональный брокер экономит клиенту недели времени и деньги на ошибках.
Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.
📞 +7(900)623-73-29
👍2❤1🔥1
💛 Этот декабрь особенно тёплый — и не только из-за погоды.
🫶 Благодарим наших партнёров за внимание и добрые слова, которые пришли вместе с подарками. В такие моменты особенно чувствуется: мы работаем не просто в рынке — мы вместе с сообществом сильных и внимательных профессионалов.
🤝 Ценим!
И пусть у всех будет насыщенный, честный и удачный 2026 год.
🫶 Благодарим наших партнёров за внимание и добрые слова, которые пришли вместе с подарками. В такие моменты особенно чувствуется: мы работаем не просто в рынке — мы вместе с сообществом сильных и внимательных профессионалов.
🤝 Ценим!
И пусть у всех будет насыщенный, честный и удачный 2026 год.
❤6👍3🔥2
🏙 Итоги 2025 года на рынке коммерческой недвижимости Петербурга
2025 год стал для рынка годом осторожности.
Сделки заключались, бизнес открывался и переезжал — но решения принимались аккуратнее. На арендаторов и инвесторов одновременно влияли снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и рост налоговой нагрузки.
Для ТОР Групп год подтвердил: рынок меняется, и анализ нужен не «по ощущениям», а по цифрам и диалогам с бизнесом.
🔎 Как изменился спрос
Арендаторы всё чаще спрашивают не про «метры», а про функционал:
⚙ мощность
🚗 парковку
📏 высоту потолков
🚪 формат ворот и логистику
Самые востребованные районы:
Петроградский, Московский, Центральный.
⏳ Средний срок экспозиции по рынку — 3–12 месяцев
⏩ У ТОР Групп — 14–31 день
📊 Что показали опросы бизнеса
🧠 Опрос 402 компаний
• бизнес — в режиме ожидания
• снижение ставки пока не решает ключевых проблем
• рост НДС и себестоимости — фактор риска
• инвестиции — при дальнейшем снижении ставок
Главный вывод — решает финансовая гибкость.
📦 Почему компании переезжают (107 ответов):
54,55% — аренда растёт без улучшений
24,2% — оптимизация расходов
21,1% — изменение условий или продажа здания
🏢 Офисы
• дефицит качественных площадей сохраняется
• новые БЦ — в основном редевелопмент
• по отдельным объектам начинается релокация арендаторов
💬 Мария Ковина:
«Решения стали более рациональными — но рынок работает».
🛍 Торговая недвижимость
События года:
• Hollywood Park — 60 000 м²
• Park Mall — 35 000 м²
• активная сдача площадей в МЕГА Парнас
💡 Важно
Стрит-ритейл в новых ЖК не конкурирует с ТРЦ — он дополняет их.
🚚 Склады и производство
Тренды года:
📦 light-industrial
🏭 развитие промзон
⚙ рост требований к параметрам
Запросы бизнеса включают:
евро-доки · высота 8–10 м · нагрузка 5 т/м² · мощности 200–500 кВт · подъезд фур
ЖД-ветка и кран-балка — супердефицит.
💬 Максим Шлегель:
«Редкие объекты уходят без маркетинга».
💼 Инвестиции
Коммерческая недвижимость остаётся альтернативой депозитам и жилью.
Активизация рынка ожидается при:
📉 ставке ниже 12% — оживление
📉 ниже 10% — активный инвестиционный спрос
🗣 Мнение CEO
Анастасия Торстен фон Швирен:
«2025 — год рациональности. В 2026-м ключевым станет умение гибко управлять объектами, клиентоориентированность и принимать решения на годы вперёд».
🔮 Прогноз на 2026
✔ рынок стабилен
✔ решения становятся точечными
✔ ценность качественных объектов растёт
🎯 Главный навык — управление рисками и стратегическое терпение.
📌 Итог
Рынок живёт и развивается — просто осторожнее.
Задача ТОР Групп — помогать бизнесу принимать взвешенные решения.
📎 Полная версия аналитики — на сайте
В новом году продолжим наблюдать за рынком, делиться аналитикой и помогать бизнесу находить правильные решения.
До встречи в 2026-м!
2025 год стал для рынка годом осторожности.
Сделки заключались, бизнес открывался и переезжал — но решения принимались аккуратнее. На арендаторов и инвесторов одновременно влияли снижение ключевой ставки, инфляционные ожидания и рост налоговой нагрузки.
Для ТОР Групп год подтвердил: рынок меняется, и анализ нужен не «по ощущениям», а по цифрам и диалогам с бизнесом.
🔎 Как изменился спрос
Арендаторы всё чаще спрашивают не про «метры», а про функционал:
⚙ мощность
🚗 парковку
📏 высоту потолков
🚪 формат ворот и логистику
Самые востребованные районы:
Петроградский, Московский, Центральный.
⏳ Средний срок экспозиции по рынку — 3–12 месяцев
⏩ У ТОР Групп — 14–31 день
📊 Что показали опросы бизнеса
🧠 Опрос 402 компаний
• бизнес — в режиме ожидания
• снижение ставки пока не решает ключевых проблем
• рост НДС и себестоимости — фактор риска
• инвестиции — при дальнейшем снижении ставок
Главный вывод — решает финансовая гибкость.
📦 Почему компании переезжают (107 ответов):
54,55% — аренда растёт без улучшений
24,2% — оптимизация расходов
21,1% — изменение условий или продажа здания
🏢 Офисы
• дефицит качественных площадей сохраняется
• новые БЦ — в основном редевелопмент
• по отдельным объектам начинается релокация арендаторов
💬 Мария Ковина:
«Решения стали более рациональными — но рынок работает».
🛍 Торговая недвижимость
События года:
• Hollywood Park — 60 000 м²
• Park Mall — 35 000 м²
• активная сдача площадей в МЕГА Парнас
💡 Важно
Стрит-ритейл в новых ЖК не конкурирует с ТРЦ — он дополняет их.
🚚 Склады и производство
Тренды года:
📦 light-industrial
🏭 развитие промзон
⚙ рост требований к параметрам
Запросы бизнеса включают:
евро-доки · высота 8–10 м · нагрузка 5 т/м² · мощности 200–500 кВт · подъезд фур
ЖД-ветка и кран-балка — супердефицит.
💬 Максим Шлегель:
«Редкие объекты уходят без маркетинга».
💼 Инвестиции
Коммерческая недвижимость остаётся альтернативой депозитам и жилью.
Активизация рынка ожидается при:
📉 ставке ниже 12% — оживление
📉 ниже 10% — активный инвестиционный спрос
🗣 Мнение CEO
Анастасия Торстен фон Швирен:
«2025 — год рациональности. В 2026-м ключевым станет умение гибко управлять объектами, клиентоориентированность и принимать решения на годы вперёд».
🔮 Прогноз на 2026
✔ рынок стабилен
✔ решения становятся точечными
✔ ценность качественных объектов растёт
🎯 Главный навык — управление рисками и стратегическое терпение.
📌 Итог
Рынок живёт и развивается — просто осторожнее.
Задача ТОР Групп — помогать бизнесу принимать взвешенные решения.
📎 Полная версия аналитики — на сайте
В новом году продолжим наблюдать за рынком, делиться аналитикой и помогать бизнесу находить правильные решения.
До встречи в 2026-м!
❤4👍4🔥1