⭐️ Итоги недели ТОР Групп

12 успешных сделок по офисам и торговым помещениям — быстро, адресно, по запросам бизнеса.

🏢 Офисы

🔸 Артём Лошадкин
Строительная компания
Подбор: несколько дней
БЦ “Московский”, Московский район
Клиенту нужен был офис ближе к дому и лучше условий — офис найден и согласован оперативно.

🔸 Юлия Графова
Логистическая компания
Подбор: менее 2 недель
БЦ “Гипроруда”, Московский район
Помещение полностью подошло под задачи отдела логистики.

🔸 Юлия Графова
Юридическая компания
Подбор: 2 дня
БЦ “Петровский Двор”, Петроградский район
Клиент искал престижный офис рядом с метро — быстро найдено и подписано.

🔸 Ольга Блажкова
Поставщик лабораторного оборудования
Подбор: сжатые сроки
БЦ “Румб”, Кировский район
Компания-арендатор специализируется на поставке оборудования для научных исследований и теперь сможет продолжить свою работу на новых выгодных условиях.

🔸 Мария Ковина
Юридическая фирма
Подбор: 4 дня
БЦ “Суворовский 65Б”, Центральный район
Историческое здание, кабинетная планировка — идеально под юридическую практику.

🔸 Татьяна Бойченко
Отдел обработки заявок (аутсорс)
Подбор: 2 дня
БЦ “Формула”, Фрунзенский район
Клиенту важно было быстро переехать — офис найден моментально.

🔸 Татьяна Бойченко
IT-компания
Подбор: 3 недели
БЦ “Алва”, Центральный район
Условие: доступ в офис с 8:00 до 23:00. Решили, согласовали, подписали.

🔸 Татьяна Бойченко
Мастерская по ремонту техники (2 мастера)
Подбор: несколько дней
БЦ “Люботинский”, Московский район
Компактное помещение рядом с метро — идеально под их формат.

🔸 Ирина Щеглова
Компания по перетяжке мебели (представительский офис)
Подбор: 2 недели
БЦ “Роделен”, Приморский район
Клиент расширяется — подобраны помещения для развития.

🛍 Торговые помещения

🔸 Ольга Волова
Фабрика “Крупская”
Подбор: быстро, в течение запроса
ТЦ “Московский проспект 103”
Торговая точка в проходном месте рядом с метро — под федерального производителя.

🔸 Ольга Волова
Wildberries
Подбор: 1 месяц
ТРЦ “Питер”, Московский район
Открытая планировка, высокий поток — полностью совпало с запросом маркетплейса.

🔍 Инсайты недели

— Быстрее всего закрываются юридические фирмы и малый сервис, средний срок подбора — 2–4 дня.
— Московский район снова лидер по числу запросов и подписанных договоров.
— Сегмент торговых точек оживился: сладости и маркетплейсы расширяются.
— В офисах чаще всего ищут улучшение условий, а не только смену адреса.

Подберём офис, склад или производство
Пишите — предложим подходящие варианты в день обращения.
+7 (900) 623-73-29

📌 Целевое назначение земли: что нужно знать бизнесу в Петербурге

Перед арендой или покупкой помещения важно понимать: не каждое здание и не каждый участок подходят под ваш бизнес по закону. Ошибка в назначении земли или здания — это штрафы, риски закрытия и сложности с согласованиями.

Разбираем кратко и по делу 👇

🔸 Основное

В России есть 7 категорий земель, и каждая разрешает только определённый тип использования — от сельхозработ до промышленности или общественных пространств. Использовать участок «не по назначению» нельзя.

Для помещений также существует своя классификация:
➖ Торговые (магазины, павильоны и др.)
➖ Офисные (бизнес-центры, административные здания)
➖ Складские (хранилища, распределительные центры)
➖ Общепит (рестораны, кафе)
➖ Спортивные (тренажёрные залы, фитнес-клубы)
➖ Производственные (цеха, заводские корпуса)
➖ Коммунально-бытовые (бани, прачечные)
➖ Медицинские (поликлиники, лаборатории)
➖ Образовательные (школы, учебные центры)
➖ Административные (госучреждения)
и другие.

Для каждого назначения — свои нормативы: инженерия, высота потолков, планировка, требования к вентиляции.

🔸 Как это влияет на бизнес

Категория земли + назначение здания = какой бизнес можно размещать законно.
Если нужного ВРИ (вид разрешенного использования) нет, арендатор просто не сможет работать.

Пример: нельзя открыть клинику там, где по документам разрешена только «офисная деятельность» — сети даже не будут рассматривать помещение.

Именно поэтому два объекта одинаковой площади в разных зонах могут отличаться в аренде в 2–3 раза.

🔸 Почему в Петербурге сложно менять ВРИ

Сейчас тема одна из самых острых. Большинство заявок на смену назначения земли отклоняется. Причины:
• перегрузка районов инфраструктурой
• экологические риски (промышленные грунты)
• ограничения Генплана
• протесты жителей
• нежелание города терять определенные зоны

Итог: ставки в «переходных» локациях растут — собственники закладывают риски несогласований.

🔸 Пример из практики

Если фитнес-клуб арендует цех с высокими потолками на территории бывшего завода, ставка аренды обычно намного выше обычной», – рассказывает офисный брокер Яна Шин. «В таких случаях собственнику часто приходится переоформлять назначение здания под спортивное использование, что влечёт дополнительные затраты. Поэтому арендная плата существенно возрастает». Согласно правилам, выход за рамки целевого назначения грозит штрафом.

🔸 Когда ВРИ меняют

Смена категории возможна, но это:
• 2–12 месяцев
• публичные слушания
• проектные работы
• заключения специалистов
• расходы и риски
Поэтому аренда в помещениях, требующих изменения ВРИ, почти всегда дороже.

🔸 Что делать собственникам и арендаторам

Перед сделкой проверьте:
✔ категорию земли
✔ вид разрешённого использования
✔ назначение помещения

Это можно сделать через кадастровую карту или выписку ЕГРН.
Если есть сомнения — лучше проконсультироваться. Наша практика показывает, что правильное назначение — это 50% успеха сделки и отсутствие будущих проблем.

📞 +7 (900)623-73-29
TОР Групп — коммерческая недвижимость Петербурга.

👉 Полная версия статьи здесь

✨ Итоги недели в ТОР Групп

На прошлой неделе команда ТОР Групп закрыла сразу несколько запросов по офисной,офисно-производственной и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Разные районы, разные задачи клиентов, но общий результат один — подобранные помещения и подписанные договоры в сжатые сроки.

🔸 БЦ «Мурзинский» (Невский район)
Юлия Графова подобрала офис 141,5 м² для компании-производителя одежды.
Запрос закрыт в сжатые сроки — функциональный офис в рабочем районе с удобной логистикой.

🔸 БЦ «Измайловский 15» (Адмиралтейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку за ≈1 месяц.
Клиент — Межрегиональный благотворительный фонд «Подари надежду».
Офис 141 м² в историческом центре, пешком до двух станций метро.

🔸 БЦ «Ситилинк» (Василеостровский район)
Татьяна Бойченко сопроводила аренду офиса для компании по обработке металлов и нанесению покрытий.
С даты обращения 11 ноября до подписания — меньше месяца.
Локация рядом с м. «Горный институт».

🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Юлия Графова — офисно-производственный блок 180,3 м², включая отапливаемый склад 43,8 м².
Формат «офис + склад в одном помещении» — без переплат и лишней инфраструктуры.

🔸 БЦ «Актив» (Выборгский район)
Татьяна Бойченко закрыла запрос бухгалтерской компании всего за 6 дней.
Офис в пешей доступности от м. «Лесная» и «Выборгская».

🔸 БЦ «Эврика» (Невский район)
Ирина Щеглова подобрала офис для ИП в сфере косметики.
Ключевые требования: стабильный интернет и переезд ближе к дому — выполнены.

🔸 БЦ «Тентельхофф» (Кировский район)
Ольга Блажкова обработала заявку за 1 день.
Офис для компании-производителя продуктов питания, с возможностью собраний.

🔸 БЦ «Малоохтинский 8» (Красногвардейский район)
Виктория Демидас закрыла сделку по офису 86 м² за зв две недели.
Клиент — инжиниринговая компания нефтегазовой отрасли.

🔸 ЖК «Академик» (Красногвардейский район)
Мария Ковина сопроводила аренду торгового помещения 63 м² для сети «Хлебник».
Угловое помещение, без прямых конкурентов.

🔸 БЦ «Заозерная» (Московский район)
Ирина Щеглова — склад + офис для компании в сфере электроники.
Сделка закрыта за несколько дней, пешком до м. «Фрунзенская».

Инсайты недели

▪️ Запросы на небольшие и средние офисы с быстрым заездом остаются самыми активными
▪️ Чаще клиенты ищут форматы «офис + склад / производство» в одном объекте
▪️ Срок принятия решений у арендаторов сокращается (7-14 дней) — важно быстро показывать релевантные варианты
▪️ Локация и транспортная доступность по-прежнему важнее статуса бизнес-центра
▪️ Многие решения принимаются без выхода в открытую рекламу.

Если вам нужен офис, торговое или производственно-складское помещение в Санкт-Петербурге — подключимся на любом этапе и доведём до сделки.

📞 +7 (900) 623-73-29

🧮 Что выгоднее: офис с ремонтом или офис «под косметику»?

Один из самых частых вопросов при подборе офиса:
платить меньше, но вложиться в ремонт — или выбрать готовую отделку?

На просмотрах мы регулярно видим одну и ту же реакцию:
локация подходит, метраж устраивает, но фраза «нужно сделать косметику» сразу ставит крест на варианте.
А зря.

Почему ремонт пугает — и не всегда обоснованно

Чаще всего компании боятся трёх вещей:

1️⃣ «Это дорого»
На практике базовая косметика (покраска, пол, перегородки) часто стоит как 1–2 месяца аренды, а не «капитальный бюджет».

2️ «Это долго»
Во многих БЦ собственники дают арендные каникулы, которые полностью перекрывают срок ремонта.

3️ «Это сложно»
Бизнес-центры обычно помогают с согласованиями и подрядчиками — процесс давно отработан.

👉 Итог: при расчётах ремонт часто оказывается экономически выгоднее, чем кажется на старте.

Почему готовые офисы стоят дороже

Когда вы берёте офис «с ремонтом», вы платите не только за стены.

В ставку уже заложено:
быстрый въезд,
минимум хлопот,
отсутствие стройки и подрядчиков.

Этот комфорт может увеличивать ставку на 50–100%, и в ряде случаев вложения в косметику окупаются за 4–6 месяцев аренды.

Пример из практики (Московский район СПб)

📌 Два офиса рядом, площадь — 100 м²

Офис под косметику
Ставка: 1 400 ₽/м²
Ремонт: ~ 260–430 тыс. ₽ сразу

Готовый офис
Ставка: 2 100 ₽/м²

Разница в аренде: 70 000 ₽ в месяц
➡️ ремонт окупается за несколько месяцев, даже без учёта каникул и скидок.

Но есть нюанс, о которых стоит сказать честно!

Выбор офиса — это не только стены.

Инфраструктура БЦ напрямую влияет на комфорт команды:
🔸 столовые и кафе,
🔸 лифты, охрана, ресепшен,
🔸 инженерия,
🔸 окружение и благоустройство.

Часто именно инфраструктура «зашита» в более высокой ставке, и это может быть оправдано.

Вывод коротко

Нет универсального ответа.
Есть цифры, сроки и задачи бизнеса.

Если разница в ставке 40–100% — ремонт часто выгоден.

Если важны скорость запуска, имидж и минимальные риски — готовый офис оправдан.

Главное — считать, а не выбирать на эмоциях.

👉 В полной статье мы разобрали расчёты подробнее и показали экономику на цифрах.

Подберём и сравним варианты.
📞 +7 (900)623-73-29