Разбор теста ↓

Ответ: нельзя выбирать объект только по обещанной доходности.

Клиент хочет «максимальную доходность», но его задача шире ↓

сдавать объект в аренду и через 3–5 лет иметь возможность выйти из сделки

Значит, агенту важно оценивать не только процент, но и инвестиционную модель.

1️⃣ Гарантированная доходность

Подходит осторожному инвестору, но важно проверить условия: кто гарантирует выплаты, на какой срок и что будет после окончания программы.

2️⃣ Туристическая локация без гарантии

Может дать высокий доход, но только при сильной локации, понятном управлении, спросе и реальной статистике аренды.

3️⃣ Самый дешёвый объект

Низкий вход не равен хорошей инвестиции. Важно понимать аренду, рост стоимости и ликвидность.
Правильная работа агента — не продать красивую цифру, а сопоставить доходность, расходы, управление, ликвидность и стратегию выхода клиента.

Напишите «ИНВЕСТОР» — разберём клиента и подберём объект под его стратегию.

🔥 Напоминаем!

Уже сегодня в 12:00 (мск) состоится закрытый вебинар для агентов по зарубежной недвижимости.

Разберём ↓

• Почему выбирают о. Самуи
• Особенности рынка вилл и отелей
• Pre-sale проекта CASA BLANCA
• Как заработать агенту

📺 На вебинаре разберём, почему Самуи становится одной из точек притяжения капитала, как работает рынок вилл и отельной недвижимости в Таиланде, а также какие возможности открывает pre-sale CASA BLANCA для клиентов и агентов.

🕛 Начало: сегодня, 12:00 по мск

🔗 Ссылку на подключение опубликуем незадолго до начала. До встречи на вебинаре! По вопросам

Один вопрос, который может убить сделку ↓

Клиент почти готов купить виллу или кондо в Таиланде: объект нравится, цифры сходятся, речь заходит о бронировании.

И тут он спрашивает:

«А кто будет этим управлять, если я не живу в Таиланде?»

Вот здесь сразу видно:
→ перед ним агент или просто продавец.

🏢 Кондо

обычно проще в управлении: есть juristic office, регламент по общим зонам, понятные платежи, обслуживание здания и базовая инфраструктура.

🏡 Готовая вилла

может давать больше приватности и выше потенциал доходности, но требует полноценной операционной модели: кто отвечает за персонал, бассейн, сад, уборку, заселение гостей, мелкий ремонт, закупки и контроль расходов.

❕Если агент не может объяснить, кто ведёт объект, как формируется доход, какие есть расходы и кто несёт ответственность за сохранность, у клиента появляется тревога:

«Я покупаю недвижимость или новую проблему?»

Не знаете, как ответить на вопрос про управление? Передайте клиента нам — объясним детали и усилим вас в глазах клиента.

🚀 Бесплатный гайд по покупке недвижимости в Таиланде 2026

Планируете купить недвижимость для инвестиций, отдыха или переезда?

Мы собрали в одном гайде самое важное ↓

- как безопасно купить недвижимость
- какие районы выбрать
- как избежать ошибок
- на что обратить внимание перед покупкой

📥 Нажмите кнопку ниже и скачайте гайд бесплатно.

THE | Top House Expert — экспертное сопровождение покупки недвижимости в Таиланде.

Знакомьтесь, THE — обучающая платформа для специалистов по недвижимости 😍

Здесь собраны материалы, которые помогают быстро изучать проекты и увереннее работать с клиентами ↓

• обучающие вебинары
• записи эфиров
• полезные материалы
• презентации и визуализации проектов
• планировки и описания объектов
• условия покупки, рассрочки
• акции от застройщиков
• рекламные материалы
• документация

Скачивайте полезный контент, публикуйте его и используйте в работе с клиентами.

Регистрируйтесь на платформе ↓
top-house-expert.com

Вебинар о проекте Casa Blanca
теперь доступен в записи

Не успели присоединиться к прямому эфиру? Посмотрите вебинар с представителем застройщика Casa Blanca в удобное время.

🔥 После перехода на сайт и регистрации вам откроется доступ к записи вебинара и обучающим материалам по проекту:

- описание Casa Blanca Residences
- концепция комплекса
- характеристики и варианты вилл
- визуализация проекта
- расположение на карте
- обзор инфраструктуры
- сроки строительства
- условия рассрочки
- актуальные акции
- рекламные материалы
- документация от застройщика

Изучите проект, получите ответы на ключевые вопросы и используйте материалы для более уверенной работы с клиентами.

📺 Перейти на сайт, зарегистрироваться и посмотреть вебинар

Один вопрос, который может убить сделку ↓

Клиент почти готов купить виллу или кондо в Таиланде: объект нравится, цифры сходятся, речь заходит о бронировании.

И тут он спрашивает:

«А кто будет этим управлять, если я не живу в Таиланде?»

Вот здесь сразу видно:
→ перед ним агент или просто продавец.

🏢 Кондо

обычно проще в управлении: есть juristic office, регламент по общим зонам, понятные платежи, обслуживание здания и базовая инфраструктура.

🏡 Готовая вилла

может давать больше приватности и выше потенциал доходности, но требует полноценной операционной модели: кто отвечает за персонал, бассейн, сад, уборку, заселение гостей, мелкий ремонт, закупки и контроль расходов.

❕Если агент не может объяснить, кто ведёт объект, как формируется доход, какие есть расходы и кто несёт ответственность за сохранность, у клиента появляется тревога:

«Я покупаю недвижимость или новую проблему?»

Не знаете, как ответить на вопрос про управление? Передайте клиента нам — объясним детали и усилим вас в глазах клиента.

🎥 Вебинар о проекте LOVE IT WONGAMAT теперь доступен в записи

Если вы работаете с клиентами, которые рассматривают недвижимость в Паттайе для жизни, долгосрочного проживания или аренды, изучите проект в одной из самых престижных residential-локаций города — Wongamat.

🔥 После перехода на сайт вам будет доступна информация по проекту:

- описание Love It Wongamat
- концепция комплекса
- форматы апартаментов от студий до 3-bedroom
- планировки и площади
- визуализация проекта
- инфраструктура комплекса
- расположение на карте
- преимущества района Wongamat
- расстояние до пляжа, Terminal 21 и ключевых точек Паттайи
- условия покупки и доступные предложения
- материалы для работы с клиентами

Изучите проект, получите ключевые аргументы для презентации клиентам и используйте материалы в работе с запросами на недвижимость в Паттайе.

📺 Перейти на сайт, зарегистрироваться и изучить проект.

💸 TOP HOUSE EXPERT заработал партнёру дополнительные 138 000 THB

Страна сделки: Таиланд
Объект: новостройка
Стоимость: 6 900 000 THB
Заработок партнёра: 690 000 THB

Задача ↓

Получить комиссию от тайского застройщика.

Что сделали ↓

- подобрали схему расчёта
- организовали комиссию
- выплатили средства в выбранной валюте

Результат ↓

📄 При стандартной схеме партнёр получил бы:
517 500 THB ≈ 1 275 000 рублей

✅ Через Top House Expert партнёр получил:
655 500 THB ≈ 1 615 000 рублей

Дополнительный заработок партнёра:
💸 138 000 THB ≈ 340 000 рублей

Деньги были выплачены в день поступления комиссии от застройщика.

Хотите получить такой же результат? Напишите нам.

На чём чаще всего сыпятся агенты и теряют сделки?

➝ На форме собственности

Клиент задаёт один вопрос — и агент не знает ответа.

Реальная история ↓

Агент показывает клиенту виллу. Клиент готов платить. Спрашивает: «А я смогу передать это детям?» Агент молчит — не знает разницы между Freehold и Leasehold. Сделка срывается. Комиссия — $3 000 — уходит другому.

 
☑️ Freehold
— полная собственность

- Регистрируется на имя владельца
- Можно продавать, наследовать
- Стоимость выше
- Доступно для квартир и домов

📄 Подходит клиенту с долгосрочной целью или под рост стоимости

☑️ Leasehold
— долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления

- Стоимость ниже
- Чаще дома и виллы

📄 Подходит для гибких стратегий: аренда, перепродажа права.

 Правило агента ↓

Всегда уточняй у клиента — ему важно наследование? Он планирует перепродать? Его ответ сразу покажет, какой формат предлагать.

Сохраните пост — и отправьте клиенту перед встречей. Это повысит ваш статус эксперта.