📄Тест для агента: клиент хочет «максимальную доходность»

Клиент просит самый доходный объект. Но если сразу искать только «самый высокий процент», можно ошибиться 💸

Клиенту 38 лет.
Бюджет — $180 000.
Цель — инвестиция в Таиланде.
Сам жить не планирует.
Хочет сдавать объект в аренду и через 3–5 лет иметь возможность выйти из инвестиции.

На первом созвоне говорит:
«Мне нужен вариант с максимальной доходностью». Что предложите?

1️⃣ Объект с гарантированной доходностью

Понятные выплаты и сильный аргумент для клиента, но важно проверить условия договора и срок программы.

2️⃣ Объект в туристической локации без гарантии

Доходность может быть выше, но зависит от сезона, загрузки и управляющей компании.

3️⃣ Самый дешёвый объект на старте продаж

Низкий вход и более простое решение для клиента, но не факт, что объект даст сильную аренду и ликвидность.

Какой вариант выберете —
1, 2 или 3?

Завтра разберём, как не продать клиенту красивую ↓ Если вы готовы передать клиента — напишите нам.

🌴 Брокер-тур на Пхукет для агентов по недвижимости [ 22–27 июля ]

Программа тура ↓

1️⃣ день

Заселение, встреча участников и неформальное знакомство за ужином.

2️⃣ день

Встреча в офисе Banyan Tree. Автобусная экскурсия по объектам Laguna Phuket и знакомство с проектами района.

3️⃣ день

Знакомство с застройщиком Title и объектами проекта Zero. Вечером — закат в rooftop-баре на Камале.

4️⃣ день

Объекты юга острова: Sunny Moon, The One, Next, Title.
Знакомство с локациями, посещение мыса Промтеп и рыбного рынка.

5️⃣-6️⃣ день

Свободная программа по погодным условиям: рыбалка или гольф.

* Программа может корректироваться с учётом погодных условий, графика встреч с застройщиками и актуальной доступности объектов.

📎 Оставьте заявку на участие в брокер-туре, заполнив небольшую анкету.

🔥 Закрытый вебинар 🔥 7 июля в 12:00 по мск

→ будет полезен агентам, которые хотят расширить направление зарубежной недвижимости, работать с премиальными виллами на Самуи и получить сильный инвестиционный продукт для клиентов.

CASA BLANCA

 — новый проект от Land Scout Asia Developer на острове Самуи: коллекция вилл в марокканском стиле с панорамными видами на море, в 1 минуте от пляжа, полной меблировкой и форматом turnkey.

📺 На вебинаре разберём, почему Самуи становится одной из точек притяжения капитала, как работает рынок вилл и отельной недвижимости в Таиланде, а также какие возможности открывает pre-sale CASA BLANCA для клиентов и агентов.

💸 А также обсудим, как агенту зарабатывать на зарубежной недвижимости и предлагать клиентам объекты с понятной инвестиционной логикой.

Спикеры:

Юрий Мистюков
[ коммерческий директор
Land Scout Asia Developer ]

Мария Другова
[ риэлтор с 15-летним опытом,
управляющий партнёр «Макромир» ]

🔗 Ссылку на подключение разместим дополнительно. По вопросам

Разбор теста ↓

Ответ: нельзя выбирать объект только по обещанной доходности.

Клиент хочет «максимальную доходность», но его задача шире ↓

сдавать объект в аренду и через 3–5 лет иметь возможность выйти из сделки

Значит, агенту важно оценивать не только процент, но и инвестиционную модель.

1️⃣ Гарантированная доходность

Подходит осторожному инвестору, но важно проверить условия: кто гарантирует выплаты, на какой срок и что будет после окончания программы.

2️⃣ Туристическая локация без гарантии

Может дать высокий доход, но только при сильной локации, понятном управлении, спросе и реальной статистике аренды.

3️⃣ Самый дешёвый объект

Низкий вход не равен хорошей инвестиции. Важно понимать аренду, рост стоимости и ликвидность.
Правильная работа агента — не продать красивую цифру, а сопоставить доходность, расходы, управление, ликвидность и стратегию выхода клиента.

Напишите «ИНВЕСТОР» — разберём клиента и подберём объект под его стратегию.

🔥 Напоминаем!

Уже сегодня в 12:00 (мск) состоится закрытый вебинар для агентов по зарубежной недвижимости.

Разберём ↓

• Почему выбирают о. Самуи
• Особенности рынка вилл и отелей
• Pre-sale проекта CASA BLANCA
• Как заработать агенту

📺 На вебинаре разберём, почему Самуи становится одной из точек притяжения капитала, как работает рынок вилл и отельной недвижимости в Таиланде, а также какие возможности открывает pre-sale CASA BLANCA для клиентов и агентов.

🕛 Начало: сегодня, 12:00 по мск

🔗 Ссылку на подключение опубликуем незадолго до начала. До встречи на вебинаре! По вопросам

Один вопрос, который может убить сделку ↓

Клиент почти готов купить виллу или кондо в Таиланде: объект нравится, цифры сходятся, речь заходит о бронировании.

И тут он спрашивает:

«А кто будет этим управлять, если я не живу в Таиланде?»

Вот здесь сразу видно:
→ перед ним агент или просто продавец.

🏢 Кондо

обычно проще в управлении: есть juristic office, регламент по общим зонам, понятные платежи, обслуживание здания и базовая инфраструктура.

🏡 Готовая вилла

может давать больше приватности и выше потенциал доходности, но требует полноценной операционной модели: кто отвечает за персонал, бассейн, сад, уборку, заселение гостей, мелкий ремонт, закупки и контроль расходов.

❕Если агент не может объяснить, кто ведёт объект, как формируется доход, какие есть расходы и кто несёт ответственность за сохранность, у клиента появляется тревога:

«Я покупаю недвижимость или новую проблему?»

Не знаете, как ответить на вопрос про управление? Передайте клиента нам — объясним детали и усилим вас в глазах клиента.

🚀 Бесплатный гайд по покупке недвижимости в Таиланде 2026

Планируете купить недвижимость для инвестиций, отдыха или переезда?

Мы собрали в одном гайде самое важное ↓

- как безопасно купить недвижимость
- какие районы выбрать
- как избежать ошибок
- на что обратить внимание перед покупкой

📥 Нажмите кнопку ниже и скачайте гайд бесплатно.

THE | Top House Expert — экспертное сопровождение покупки недвижимости в Таиланде.

Знакомьтесь, THE — обучающая платформа для специалистов по недвижимости 😍

Здесь собраны материалы, которые помогают быстро изучать проекты и увереннее работать с клиентами ↓

• обучающие вебинары
• записи эфиров
• полезные материалы
• презентации и визуализации проектов
• планировки и описания объектов
• условия покупки, рассрочки
• акции от застройщиков
• рекламные материалы
• документация

Скачивайте полезный контент, публикуйте его и используйте в работе с клиентами.

Регистрируйтесь на платформе ↓
top-house-expert.com