🔥 Напоминаем: вебинар уже завтра
🗓 28 апреля в 12:00 по мск
В проекте 63% квартир имеют вид на море, а значит, такие лоты сильнее выглядят для аренды, инвестиций и будущей продажи.
📺 На вебинаре обсудим ↓
- концепцию Ayana Heights Phuket
- подход застройщика
- влияние вида на ликвидность
- потенциал аренды и перепродажи
- на каком этапе строительство
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Антон Ушаков
[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]
🗓 28 апреля в 12:00 по мск
Ayana Heights Phuket — проект, где вид на море напрямую влияет на цену, спрос и перепродажу.
В проекте 63% квартир имеют вид на море, а значит, такие лоты сильнее выглядят для аренды, инвестиций и будущей продажи.
📺 На вебинаре обсудим ↓
- концепцию Ayana Heights Phuket
- подход застройщика
- влияние вида на ликвидность
- потенциал аренды и перепродажи
- на каком этапе строительство
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Антон Ушаков
[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]
🔗 Ссылку на подключение разместим в день вебинара. По вопросам - пишите.
🔥4❤2👍2
Готовые материалы ↑
От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.
💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 500 000 ₽.
Ayana Heights Phuket — инвестиционный проект на Пхукете, где вид из окна напрямую усиливают ценность объекта.
🌊 Преимущество:
63% квартир имеют вид на море — а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят для арендаторов и имеют больший потенциал при перепродаже.
🏠 Форматы:
Планировки подходят как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду.
📈 Для инвестора важно:
Вид на море — это не эстетика ради эстетики. Это фактор, который влияет на спрос, цену, заполняемость и будущую ликвидность объекта.
От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.
💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 500 000 ₽.
Ayana Heights Phuket — инвестиционный проект на Пхукете, где вид из окна напрямую усиливают ценность объекта.
Локация: Пхукет
Проект расположен в перспективной туристической зоне с высоким спросом на аренду и дальнейшую перепродажу.
🌊 Преимущество:
63% квартир имеют вид на море — а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят для арендаторов и имеют больший потенциал при перепродаже.
🏠 Форматы:
Планировки подходят как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду.
📈 Для инвестора важно:
Вид на море — это не эстетика ради эстетики. Это фактор, который влияет на спрос, цену, заполняемость и будущую ликвидность объекта.
Готовы передать клиента? Свяжитесь с нами в личных сообщениях — обсудим детали и оперативно включимся в работу.
🔥3🙏3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Клиент говорит:
«Хочу недвижимость в Таиланде» 🌴
И вот тут многие агенты совершают ошибку:
→сразу открывают подборку объектов
Потому что сначала важно понять не «что показать», а зачем клиент покупает.
До подбора уточните:
Один и тот же бюджет может подходить для Паттайи, но не закрывать ожидания по Пхукету.
Хороший агент не просто отправляет варианты. Он превращает запрос «что-то в Таиланде» в понятную стратегию покупки. Сильный подбор начинается не с объектов, а с правильных вопросов.
«Хочу недвижимость в Таиланде» 🌴
И вот тут многие агенты совершают ошибку:
→
Потому что сначала важно понять не «что показать», а зачем клиент покупает.
До подбора уточните:
→ цель: жизнь, отдых, аренда, перепродажа или сохранение капитала
→ реальный бюджет
→ готов ли клиент приезжать в Таиланд
→ нужен ли объект с управлением
→ что важнее: доходность, ликвидность или личное пользование
→ готов ли ждать строительство
→ какой срок владения рассматривает
Один и тот же бюджет может подходить для Паттайи, но не закрывать ожидания по Пхукету.
Хороший агент не просто отправляет варианты. Он превращает запрос «что-то в Таиланде» в понятную стратегию покупки. Сильный подбор начинается не с объектов, а с правильных вопросов.
Если у вас уже есть клиент — напишите «КЛИЕНТ», разберём схему работы под него.
❤3🔥3💯2
«Доходность 8–10% годовых» звучит красиво.
Но сама по себе эта цифра редко закрывает клиента. Почему? 🤔
Потому что инвестору важно понять не только сколько он заработает, а за счёт чего. Правильнее продавать модель дохода:
Когда агент объясняет эти пункты, клиент видит не рекламное обещание, а инвестиционную логику.
Но сама по себе эта цифра редко закрывает клиента. Почему? 🤔
Потому что инвестору важно понять не только сколько он заработает, а за счёт чего. Правильнее продавать модель дохода:
→ гарантированная или прогнозная
→ кто обеспечивает аренду
→ срок гарантии
→ какие расходы вычитаются
→ есть ли управляющая компания
→ востребованность локации
→ можно ли перепродать
Когда агент объясняет эти пункты, клиент видит не рекламное обещание, а инвестиционную логику.
Напишите «ДОХОД» — отправим схему, как аргументировать доходность клиенту и укрепить доверие.
👍4😍3❤1
📄 Тест для агента: что посоветуете клиенту?
Варианты:
1️⃣ Паттайя
2️⃣ Пхукет
Что выберете для клиента?
1️⃣ — готовый объект
2️⃣ — объект на этапе строительства
Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.
→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.
Михаилу 43 года. Он выбирает недвижимость в Таиланде для инвестиции, но сомневается: готовый объект или стройка?
Бюджет — $130K, цель — перепродажа через 3–4 года. Сделка дистанционная, к риску относится осторожно, но хочет потенциал роста стоимости.
Варианты:
1️⃣ Паттайя
Готовый объект за $118K
Можно сразу сдавать
Доходность понятнее
Риски ниже
Но потенциал роста стоимости ограничен
2️⃣ Пхукет
Объект на Пхукете
На этапе строительства за $128K
Есть рассрочка
Выше потенциал перепродажи
Но нужно объяснить клиенту сроки, договор, риски застройщика и этапы оплаты
Что выберете для клиента?
1️⃣ — готовый объект
2️⃣ — объект на этапе строительства
Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.
→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.
Если у вас похожий клиент — можем разобрать его кейс отдельно. Напишите нам.
❤3👍2💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📄 Разбор теста
В этом кейсе клиент покупает недвижимость в Таиланде не для жизни, а как инвестицию с горизонтом 3–4 года ↓
И это полностью меняет логику выбора.
Готовый объект в Паттайе выглядит спокойнее:
Объект на этапе строительства на Пхукете требует более профессионального сопровождения:
Такой вариант может лучше совпадать с целью клиента: войти сейчас и выйти через 3–4 года с потенциалом роста 👏🏼
Логика простая ↓
1️⃣ Если клиенту важны максимальное спокойствие и быстрый запуск аренды — логичнее готовый объект.
2️⃣ Если клиент готов принять строительный риск ради роста стоимости — сильнее может быть объект на этапе строительства.
В этом кейсе клиент покупает недвижимость в Таиланде не для жизни, а как инвестицию с горизонтом 3–4 года ↓
Готовый объект в Паттайе выглядит спокойнее:
→ можно быстро запустить аренду
→ меньше ожидания
→ понятнее текущие расходы
→ проще объяснить, что он получает
Объект на этапе строительства на Пхукете требует более профессионального сопровождения:
→ нужно проверить застройщика
→ объяснить график платежей
→ разобрать договор
→ показать сроки строительства
→ объяснить, за счёт чего возможен рост стоимости
→ подготовить клиента к дистанционной сделке
Такой вариант может лучше совпадать с целью клиента: войти сейчас и выйти через 3–4 года с потенциалом роста 👏🏼
Логика простая ↓
1️⃣ Если клиенту важны максимальное спокойствие и быстрый запуск аренды — логичнее готовый объект.
2️⃣ Если клиент готов принять строительный риск ради роста стоимости — сильнее может быть объект на этапе строительства.
🔥4👍2🙏2
🔥 Самая дорогая ошибка агента —
сказать клиенту:
→«Я уточню» и вернуться слишком поздно.
Интерес к недвижимости Таиланда часто появляется спонтанно.
🗣 Сегодня клиент спрашивает:
- А что можно купить на Пхукете?
- Есть варианты под аренду?
- Можно оформить дистанционно?
- Что выгоднее — Паттайя, Пхукет или Самуи?
❕Если агент не специализируется на Таиланде, возникает пауза. И именно в этой паузе клиент может уйти к другому специалисту.
Но это не значит, что заявку нужно терять.
Ведь мы можем помочь ↓
💰 Главный смысл партнёрства ↓
Вы не отдаёте клиента. Вы подключаете к своей сделке партнёров с нужной экспертностью.
сказать клиенту:
→
Интерес к недвижимости Таиланда часто появляется спонтанно.
🗣 Сегодня клиент спрашивает:
- А что можно купить на Пхукете?
- Есть варианты под аренду?
- Можно оформить дистанционно?
- Что выгоднее — Паттайя, Пхукет или Самуи?
❕Если агент не специализируется на Таиланде, возникает пауза. И именно в этой паузе клиент может уйти к другому специалисту.
Но это не значит, что заявку нужно терять.
Ведь мы можем помочь ↓
Вы передаёте контакт и вводные
Мы определяем запрос
Устанавливаем бюджет
Выясняем локацию
Подбираем объекты
Объясняем условия
Берём на себя сопровождение
Фиксируем вашу комиссию
После сделки вы получаете выплату
💰 Главный смысл партнёрства ↓
Вы не отдаёте клиента. Вы подключаете к своей сделке партнёров с нужной экспертностью.
Есть клиент прямо сейчас? Напишите «ТАИЛАНД» — подключимся и поможем отработать запрос.
❤4🔥2🙏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Фраза «хочу квартиру в Таиланде» ещё не означает, что перед вами готовый клиент 👇🏼
Иногда человек уже настроен покупать. А иногда он пока просто представляет жизнь у моря и сам не понимает, что именно ему нужно.
Ошибка агента ↓
сразу отправлять подборку объектов
Сначала важно понять, с каким запросом пришёл клиент:
- покупка для жизни
- инвестиция
- сохранение капитала
- перепродажа
- эмоция и мечта «хочу у моря»
До того как открывать каталог, задайте 5 вопросов:
🙅🏻♀️ Если клиент не может ответить на эти вопросы, ему пока не нужен каталог.
Ему нужен разговор, который поможет сформулировать реальный запрос.
Иногда человек уже настроен покупать. А иногда он пока просто представляет жизнь у моря и сам не понимает, что именно ему нужно.
Ошибка агента ↓
Сначала важно понять, с каким запросом пришёл клиент:
- покупка для жизни
- инвестиция
- сохранение капитала
- перепродажа
- эмоция и мечта «хочу у моря»
До того как открывать каталог, задайте 5 вопросов:
1️⃣ Для чего покупаете: жить, сдавать, перепродать или сохранить капитал?
2️⃣ В какой срок хотите выйти на сделку?
3️⃣ Какой бюджет и в какой валюте он сейчас находится?
4️⃣ Нужна ли рассрочка или планируется полная оплата?
5️⃣ Город уже выбран или пока есть только желание «у моря»?
🙅🏻♀️ Если клиент не может ответить на эти вопросы, ему пока не нужен каталог.
Ему нужен разговор, который поможет сформулировать реальный запрос.
Напишите «СКРИПТ» — пришлём вопросы для первичной квалификации клиента.
❤5👍2🔥2
«Я сам найду дешевле» — одно из самых частых возражений в недвижимости Таиланда ↓
❕Но чаще всего клиент в этот момент не уходит покупать. Он уходит сравнивать несравнимое.
За низкой ценой могут скрываться 👇🏼
- менее ликвидная локация
- сложные условия оплаты
- высокая стоимость обслуживания
- высокие коммунальные тарифы
- Leasehold вместо Freehold
- слабая перспектива аренды
- застройщик без опыта
Хороший ответ агента ↓
Так вы переводите разговор из плоскости «скидки» в плоскость экспертности. Клиенту важно показать риски, которые он может не увидеть в объявлении.
❕Но чаще всего клиент в этот момент не уходит покупать. Он уходит сравнивать несравнимое.
За низкой ценой могут скрываться 👇🏼
- менее ликвидная локация
- сложные условия оплаты
- высокая стоимость обслуживания
- высокие коммунальные тарифы
- Leasehold вместо Freehold
- слабая перспектива аренды
- застройщик без опыта
Хороший ответ агента ↓
«Да, можно найти дешевле. Но наша задача — не просто найти минимальную цену, а подобрать объект, который подходит под вашу цель, безопасен по документам, понятен по оплате и не создаст проблем при перепродаже или сдаче в аренду».
Так вы переводите разговор из плоскости «скидки» в плоскость экспертности. Клиенту важно показать риски, которые он может не увидеть в объявлении.
Напишите «ВОЗРАЖЕНИЕ» — отправим готовые формулировки для диалога с клиентом.
👍4🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Клиент всегда чувствует разницу между...
🙅🏻♀️ агентом, который просто отправил презентацию, и
👏🏼 агентом, который действительно понимает, что происходит на рынке.
В недвижимости Таиланда недостаточно один раз изучить цены и сохранить пару PDF.
Рынок меняется быстро ↓
Поэтому агенту важно быть не только в базе объектов, но и в живом контексте рынка.
📄 Что усиливает доверие клиента ↓
✧ свежие фото и видео с объектов
✧ понимание, какие юниты реально доступны
✧ знание текущих условий оплаты
✧ участие в мероприятиях застройщиков
✧ актуальные аргументы по району
✧ честное объяснение плюсов и ограничений проекта
🙅🏻♀️ агентом, который просто отправил презентацию, и
👏🏼 агентом, который действительно понимает, что происходит на рынке.
В недвижимости Таиланда недостаточно один раз изучить цены и сохранить пару PDF.
Рынок меняется быстро ↓
- обновляются условия рассрочки
- юниты уходят из наличия
- застройщики проводят закрытые презентации
- на объектах меняются этапы строительства
- появляются новые акции и предложения
- меняется ситуация по районам и спросу
Поэтому агенту важно быть не только в базе объектов, но и в живом контексте рынка.
📄 Что усиливает доверие клиента ↓
✧ свежие фото и видео с объектов
✧ понимание, какие юниты реально доступны
✧ знание текущих условий оплаты
✧ участие в мероприятиях застройщиков
✧ актуальные аргументы по району
✧ честное объяснение плюсов и ограничений проекта
Напишите «МАТЕРИАЛЫ» — отправим актуальные материалы для работы с клиентами.
🔥4❤2💯2
🔥 Закрытый вебинар 🔥 12 мая в 12:00
Проект ещё не вышел в официальные продажи —
а у вас уже есть возможность зайти первыми.
Такого еще не было 👇🏼
Это закрытый вебинар для агентов, которые первыми хотят:
→ первыми увидеть проект, разобраться в условиях старта и забронировать юниты до официального запуска продаж.
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Олег Шовковый
[ представитель застройщика LOVE IT Wongamat Beach ]
Максим Шрамко
[ практикующий агент по недвижимости в Паттайе ]
Проект ещё не вышел в официальные продажи —
а у вас уже есть возможность зайти первыми.
LOVE IT Wongamat Beach
— закрытый старт продаж low-rise resort residence с курортной концепцией, развитой внутренней инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.
Такого еще не было 👇🏼
Это закрытый вебинар для агентов, которые первыми хотят:
→ первыми увидеть проект, разобраться в условиях старта и забронировать юниты до официального запуска продаж.
Лучшие планировки, сильные видовые позиции и стартовые условия обычно уходят первыми.
И именно на этом вебинаре у агентов будет возможность забрать их раньше публичного старта 🕐
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Олег Шовковый
[ представитель застройщика LOVE IT Wongamat Beach ]
Максим Шрамко
[ практикующий агент по недвижимости в Паттайе ]
🔗 Ссылку на подключение разместим в день проведения вебинара
🔥5❤3👍3
Доходность: что можно обещать клиенту, а что лучше объяснить честно 💸
Один завышенный процент может помочь продать объект. Но потом именно он разрушит доверие клиента 🙅🏻♀️
Клиенты любят цифры ↓
- Сколько я заработаю?
- Какая доходность?
- Когда окупится квартира?
- За сколько смогу перепродать?
Но агенту важно не обещать то, что зависит от сезона, загрузки, управления и расходов.
Есть три уровня доходности:
1. Гарантированная
2. Прогнозная
3. Чистая
Правильная стратегия — показывать клиенту не только доход, но и структуру расходов. Так агент не «охлаждает» интерес. Он выглядит сильнее, потому что говорит как профессионал.
Один завышенный процент может помочь продать объект. Но потом именно он разрушит доверие клиента 🙅🏻♀️
Клиенты любят цифры ↓
- Сколько я заработаю?
- Какая доходность?
- Когда окупится квартира?
- За сколько смогу перепродать?
Но агенту важно не обещать то, что зависит от сезона, загрузки, управления и расходов.
Есть три уровня доходности:
1. Гарантированная
Когда застройщик или управляющая компания фиксирует процент на срок.
2. Прогнозная
Когда расчёт строится на предполагаемой аренде, сезоне и загрузке.
3. Чистая
То, что остаётся после расходов: обслуживания, коммунальных платежей, налогов, простоев и комиссии УК.
Правильная стратегия — показывать клиенту не только доход, но и структуру расходов. Так агент не «охлаждает» интерес. Он выглядит сильнее, потому что говорит как профессионал.
Напишите «ДОХОДНОСТЬ» — подскажем, как корректно презентовать инвестиционный объект.
❤3🔥3👍2
📄 Тест для агента: клиент выбирает между готовым объектом и стройкой
Клиент уже готов к покупке. Но неправильный объект может растянуть сделку на месяцы.
Запрос звучит так:
→ «Хочу красиво, у моря, но без лишнего риска».
Варианты:
1️⃣ Паттайя
2️⃣ Пхукет
3️⃣ Самуи
Что выберете для клиента? Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.
→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.
Клиент уже готов к покупке. Но неправильный объект может растянуть сделку на месяцы.
Клиенту 42 года.
Бюджет — $120 000.
Цель: в ближайшие 2-3 месяца готов купить квартиру в Таиланде для отдыха семьи 2–3 раза в год и сдачи в аренду в остальное время.
Запрос звучит так:
→
Варианты:
1️⃣ Паттайя
Новый проект, ниже порог входа, понятная аренда, быстрый цикл сделки
2️⃣ Пхукет
Выше чек. Сильный туристический спрос. Выше потенциал аренды. Нужно объяснять расходы,
конкуренцию и реальную доходность.
3️⃣ Самуи
Красиво, уединённо, эмоционально сильный вариант. Но рынок уже, ликвидность ниже, а решение клиенту будет принять сложнее.
Что выберете для клиента? Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.
→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.
Если у вас похожий клиент — можем разобрать его кейс отдельно. Напишите нам.
❤3👍2🔥2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📄 Разбор теста: где агент заработает быстрее и безопаснее?
Клиент хочет ↓
→ Ответ:1️⃣ Паттайя
Почему не подходят другие варианты ↓
2️⃣ Пхукет — сильный вариант для аренды и статуса, но важно проверить бюджет с учётом расходов, управления и условий оплаты.
3️⃣ Самуи — красиво и эмоционально, но рынок уже, выбор меньше, ликвидность ниже, сделка может идти дольше.
Лучше начать с понятного рынка, где проще объяснить цифры, оплату и перспективу.
Клиент хочет ↓
- отдыхать с семьёй
- сдавать объект в аренду
- не рисковать
- купить в ближайшие 1–2 месяца
- уложиться в $120 000
- спокойно провести оплату
→ Ответ:
Самый практичный вариант: понятный бюджет, быстрый цикл сделки, аренда и более простой вход.
Почему не подходят другие варианты ↓
2️⃣ Пхукет — сильный вариант для аренды и статуса, но важно проверить бюджет с учётом расходов, управления и условий оплаты.
3️⃣ Самуи — красиво и эмоционально, но рынок уже, выбор меньше, ликвидность ниже, сделка может идти дольше.
Если клиент говорит «без лишнего риска» и хочет купить быстро, не стоит вести его только в самую эмоциональную локацию.
Лучше начать с понятного рынка, где проще объяснить цифры, оплату и перспективу.
Напишите «РАЗБОР» — разберём вашего клиента по такой же логике.
❤3👍3🔥3
🔥 Закрытый вебинар🔥 → уже завтра
❕На вебинаре вы первыми увидите проект, узнаете условия старта и получите возможность забронировать лучшие юниты до официального запуска продаж.
🗓Дата: 12 мая
🕐 Время: 12:00 по мск
👤 Спикеры: Мария Другова, Олег Шовковый, Максим Шрамко
LOVE IT Wongamat Beach — закрытый старт продаж low-rise resort residence в Паттайе.
❕На вебинаре вы первыми увидите проект, узнаете условия старта и получите возможность забронировать лучшие юниты до официального запуска продаж.
🗓Дата: 12 мая
🕐 Время: 12:00 по мск
👤 Спикеры: Мария Другова, Олег Шовковый, Максим Шрамко
🔗 Ссылку на подключение разместим в день проведения вебинара. По вопросам пишите ✉️
❤4👍4🔥2
Готовые материалы ↑
От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.
💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 300 000 ₽.
Love It Wongamat — инвестиционный resort-проект в одной из самых востребованных локаций Паттайи.
Именно это делает объект понятным для арендаторов, удобным для презентации клиенту и перспективным с точки зрения будущей ликвидности.
От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.
💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 300 000 ₽.
Love It Wongamat — инвестиционный resort-проект в одной из самых востребованных локаций Паттайи.
📈 Для инвестора важно:
Здесь работает не один фактор, а связка: престижная локация Wongamat, близость к морю, курортная инфраструктура внутри проекта и универсальные планировки.
Именно это делает объект понятным для арендаторов, удобным для презентации клиенту и перспективным с точки зрения будущей ликвидности.
Готовы передать клиента?
Свяжитесь с нами
в личных сообщениях — обсудим детали и оперативно включимся в работу.
❤4🙏3🔥2