THE | Top House Expert
439 subscribers
354 photos
34 videos
1 file
199 links
Для агентов, агентств и застройщиков
на рынке Азии

Доступ ко всем типам сделок с недвижимостью
— объекты от застройщиков
— сделки по всему региону
— масштабирование дохода

Соединяем рынок: объекты → агенты → сделки
🚀 Подключение: top-house-expert.ru
Download Telegram
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📄 Разбор теста

Ответ: 3️⃣ Пхукет

Почему:

клиент хочет купить объект под аренду, дистанционно и без переезда


В таком запросе важны не только проценты, но и спрос, ликвидность и понятность рынка.

Почему Пхукет:

- доходность 7%
- сильный туристический поток
- объект проще сдавать
- легко перепродать


🏙 Паттайя — гарантированная доходность ≠ лучший актив. Гарант — это условие от застройщика или управляющей компании на ограниченный срок.

Важно понимать, что будет после окончания гарантии: насколько объект реально сдаётся рынком, насколько он ликвиден и легко ли его перепродать.


🌴 Если опираться на туристический рынок, краткосрочную аренду и интерес инвесторов, Пхукет часто выглядит устойчивее.

🏝 Самуи — рынок более нишевый, там сильнее сегмент вилл, sea-view объектов и курортных домов.

Готовы передать клиента?

Свяжитесь с нами в личных сообщениях — обсудим детали и оперативно включимся в работу.
🔥21👍1
Один вопрос, который может убить сделку ↓

Клиент почти готов купить виллу или кондо в Таиланде: объект нравится, цифры сходятся, речь заходит о бронировании.


И тут он спрашивает:

«А кто будет этим управлять, если я не живу в Таиланде?»

Вот здесь сразу видно:
перед ним агент или просто продавец.

🏢 Кондо

обычно проще в управлении: есть juristic office, регламент по общим зонам, понятные платежи, обслуживание здания и базовая инфраструктура.


🏡 Готовая вилла

может давать больше приватности и выше потенциал доходности, но требует полноценной операционной модели: кто отвечает за персонал, бассейн, сад, уборку, заселение гостей, мелкий ремонт, закупки и контроль расходов.


Если агент не может объяснить, кто ведёт объект, как формируется доход, какие есть расходы и кто несёт ответственность за сохранность, у клиента появляется тревога:

«Я покупаю недвижимость или новую проблему?»

Не знаете, как ответить на вопрос про управление? Передайте клиента нам — объясним детали и усилим вас в глазах клиента.
🔥41👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не летал в Таиланд. Не показывал объект. Заработал $3 200 на одной рекомендации 🔥

Реальный кейс из партнёрской сделки ↑

Агент из России передал нам клиента с запросом на готовую виллу в Таиланде для отдыха и аренды.


💰Бюджет — $180 000.

Дальше всё сопровождение мы взяли на себя:

- подбор объектов под задачу
- переговоры с продавцом
- организацию показов
- проверку документов
- сопровождение сделки
- финальное закрытие


🗓 Через 11 дней клиент внёс депозит. Позже сделка была закрыта.

Партнёр получил $3 200 по агентскому договору.

🙅🏻‍♀️ Без перелётов. Без офиса в Таиланде. Без необходимости разбираться в местных юридических и операционных нюансах.


Для агента это удобный формат, потому что он сохраняет контакт с клиентом, не теряет сделку и зарабатывает даже без экспертизы по рынку Таиланда.

💸 Средняя комиссия наших партнёров — от $1 000 до $18 000.

Хотите зарабатывать на недвижимости Таиланда через партнёрство? Напишите слово СТАРТ в комментарии
🔥 Напоминаем: вебинар уже завтра

🗓 28 апреля в 12:00 по мск

Ayana Heights Phuket — проект, где вид на море напрямую влияет на цену, спрос и перепродажу.


В проекте 63% квартир имеют вид на море, а значит, такие лоты сильнее выглядят для аренды, инвестиций и будущей продажи.

📺 На вебинаре обсудим ↓

- концепцию Ayana Heights Phuket
- подход застройщика
- влияние вида на ликвидность
- потенциал аренды и перепродажи
- на каком этапе строительство


Спикеры:

Мария Другова

[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]

Антон Ушаков

[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]

🔗 Ссылку на подключение разместим в день вебинара. По вопросам - пишите.
🔥42👍2
Готовые материалы ↑

От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.

💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 500 000 ₽.

Ayana Heights Phuket — инвестиционный проект на Пхукете, где вид из окна напрямую усиливают ценность объекта.

Локация: Пхукет

Проект расположен в перспективной туристической зоне с высоким спросом на аренду и дальнейшую перепродажу.


🌊 Преимущество:

63% квартир имеют вид на море — а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят для арендаторов и имеют больший потенциал при перепродаже.

🏠 Форматы:

Планировки подходят как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду.

📈 Для инвестора важно:

Вид на море — это не эстетика ради эстетики. Это фактор, который влияет на спрос, цену, заполняемость и будущую ликвидность объекта.

Готовы передать клиента? Свяжитесь с нами в личных сообщениях — обсудим детали и оперативно включимся в работу.
🔥3🙏3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Клиент говорит:
«Хочу недвижимость в Таиланде» 🌴

И вот тут многие агенты совершают ошибку:

сразу открывают подборку объектов

Потому что сначала важно понять не «что показать», а зачем клиент покупает.

До подбора уточните:

→ цель: жизнь, отдых, аренда, перепродажа или сохранение капитала
→ реальный бюджет
→ готов ли клиент приезжать в Таиланд
→ нужен ли объект с управлением
→ что важнее: доходность, ликвидность или личное пользование
→ готов ли ждать строительство
→ какой срок владения рассматривает


Один и тот же бюджет может подходить для Паттайи, но не закрывать ожидания по Пхукету.

Хороший агент не просто отправляет варианты. Он превращает запрос «что-то в Таиланде» в понятную стратегию покупки. Сильный подбор начинается не с объектов, а с правильных вопросов.

Если у вас уже есть клиент — напишите «КЛИЕНТ», разберём схему работы под него.
3🔥3💯2
«Доходность 8–10% годовых» звучит красиво.

Но сама по себе эта цифра редко закрывает клиента. Почему? 🤔

Потому что инвестору важно понять не только сколько он заработает, а за счёт чего. Правильнее продавать модель дохода:

→ гарантированная или прогнозная
→ кто обеспечивает аренду
→ срок гарантии
→ какие расходы вычитаются
→ есть ли управляющая компания
→ востребованность локации
→ можно ли перепродать


Когда агент объясняет эти пункты, клиент видит не рекламное обещание, а инвестиционную логику.

Напишите «ДОХОД» — отправим схему, как аргументировать доходность клиенту и укрепить доверие.
👍4😍31
📄 Тест для агента: что посоветуете клиенту?

Михаилу 43 года. Он выбирает недвижимость в Таиланде для инвестиции, но сомневается: готовый объект или стройка?

Бюджет — $130K, цель — перепродажа через 3–4 года. Сделка дистанционная, к риску относится осторожно, но хочет потенциал роста стоимости.


Варианты:

1️⃣ Паттайя

Готовый объект за $118K
Можно сразу сдавать
Доходность понятнее
Риски ниже
Но потенциал роста стоимости ограничен


2️⃣ Пхукет

Объект на Пхукете
На этапе строительства за $128K
Есть рассрочка
Выше потенциал перепродажи
Но нужно объяснить клиенту сроки, договор, риски застройщика и этапы оплаты


Что выберете для клиента?

1️⃣ — готовый объект
2️⃣ — объект на этапе строительства

Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.

→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.

Если у вас похожий клиент — можем разобрать его кейс отдельно. Напишите нам.
3👍2💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📄 Разбор теста

В этом кейсе клиент покупает недвижимость в Таиланде не для жизни, а как инвестицию с горизонтом 3–4 года

И это полностью меняет логику выбора.

Готовый объект в Паттайе выглядит спокойнее:

→ можно быстро запустить аренду
→ меньше ожидания
→ понятнее текущие расходы
→ проще объяснить, что он получает


Объект на этапе строительства на Пхукете требует более профессионального сопровождения:

→ нужно проверить застройщика
→ объяснить график платежей
→ разобрать договор
→ показать сроки строительства
→ объяснить, за счёт чего возможен рост стоимости
→ подготовить клиента к дистанционной сделке


Такой вариант может лучше совпадать с целью клиента: войти сейчас и выйти через 3–4 года с потенциалом роста 👏🏼

Логика простая ↓

1️⃣ Если клиенту важны максимальное спокойствие и быстрый запуск аренды — логичнее готовый объект.

2️⃣ Если клиент готов принять строительный риск ради роста стоимости — сильнее может быть объект на этапе строительства.
🔥4👍2🙏2
🔥 Самая дорогая ошибка агента —
сказать клиенту:


«Я уточню» и вернуться слишком поздно.

Интерес к недвижимости Таиланда часто появляется спонтанно.

🗣 Сегодня клиент спрашивает:

- А что можно купить на Пхукете?
- Есть варианты под аренду?
- Можно оформить дистанционно?
- Что выгоднее — Паттайя, Пхукет или Самуи?


Если агент не специализируется на Таиланде, возникает пауза. И именно в этой паузе клиент может уйти к другому специалисту.

Но это не значит, что заявку нужно терять.
Ведь мы можем помочь

Вы передаёте контакт и вводные
Мы определяем запрос
Устанавливаем бюджет
Выясняем локацию
Подбираем объекты
Объясняем условия
Берём на себя сопровождение
Фиксируем вашу комиссию
После сделки вы получаете выплату


💰 Главный смысл партнёрства ↓

Вы не отдаёте клиента. Вы подключаете к своей сделке партнёров с нужной экспертностью.

Есть клиент прямо сейчас? Напишите «ТАИЛАНД» — подключимся и поможем отработать запрос.
4🔥2🙏2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Фраза «хочу квартиру в Таиланде» ещё не означает, что перед вами готовый клиент 👇🏼

Иногда человек уже настроен покупать. А иногда он пока просто представляет жизнь у моря и сам не понимает, что именно ему нужно.

Ошибка агента ↓
сразу отправлять подборку объектов

Сначала важно понять, с каким запросом пришёл клиент:

- покупка для жизни
- инвестиция
- сохранение капитала
- перепродажа
- эмоция и мечта «хочу у моря»


До того как открывать каталог, задайте 5 вопросов:

1️⃣ Для чего покупаете: жить, сдавать, перепродать или сохранить капитал?

2️⃣ В какой срок хотите выйти на сделку?

3️⃣ Какой бюджет и в какой валюте он сейчас находится?

4️⃣ Нужна ли рассрочка или планируется полная оплата?

5️⃣ Город уже выбран или пока есть только желание «у моря»?


🙅🏻‍♀️ Если клиент не может ответить на эти вопросы, ему пока не нужен каталог.

Ему нужен разговор, который поможет сформулировать реальный запрос.

Напишите «СКРИПТ» — пришлём вопросы для первичной квалификации клиента.
5👍2🔥2
«Я сам найду дешевле» — одно из самых частых возражений в недвижимости Таиланда ↓

Но чаще всего клиент в этот момент не уходит покупать. Он уходит сравнивать несравнимое.

За низкой ценой могут скрываться 👇🏼

- менее ликвидная локация
- сложные условия оплаты
- высокая стоимость обслуживания
- высокие коммунальные тарифы
- Leasehold вместо Freehold
- слабая перспектива аренды
- застройщик без опыта


Хороший ответ агента ↓

«Да, можно найти дешевле. Но наша задача — не просто найти минимальную цену, а подобрать объект, который подходит под вашу цель, безопасен по документам, понятен по оплате и не создаст проблем при перепродаже или сдаче в аренду».


Так вы переводите разговор из плоскости «скидки» в плоскость экспертности. Клиенту важно показать риски, которые он может не увидеть в объявлении.

Напишите «ВОЗРАЖЕНИЕ» — отправим готовые формулировки для диалога с клиентом.
👍4🔥3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Клиент всегда чувствует разницу между...

🙅🏻‍♀️ агентом, который просто отправил презентацию, и

👏🏼 агентом, который действительно понимает, что происходит на рынке.


В недвижимости Таиланда недостаточно один раз изучить цены и сохранить пару PDF.

Рынок меняется быстро

- обновляются условия рассрочки
- юниты уходят из наличия
- застройщики проводят закрытые презентации
- на объектах меняются этапы строительства
- появляются новые акции и предложения
- меняется ситуация по районам и спросу


Поэтому агенту важно быть не только в базе объектов, но и в живом контексте рынка.

📄 Что усиливает доверие клиента ↓

✧ свежие фото и видео с объектов
✧ понимание, какие юниты реально доступны
✧ знание текущих условий оплаты
✧ участие в мероприятиях застройщиков
✧ актуальные аргументы по району
✧ честное объяснение плюсов и ограничений проекта

Напишите «МАТЕРИАЛЫ» — отправим актуальные материалы для работы с клиентами.
🔥42💯2
🔥 Закрытый вебинар 🔥 12 мая в 12:00

Проект ещё не вышел в официальные продажи —
а у вас уже есть возможность зайти первыми.

LOVE IT Wongamat Beach
— закрытый старт продаж low-rise resort residence с курортной концепцией, развитой внутренней инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом.


Такого еще не было 👇🏼

Это закрытый вебинар для агентов, которые первыми хотят:

первыми увидеть проект, разобраться в условиях старта и забронировать юниты до официального запуска продаж.

Лучшие планировки, сильные видовые позиции и стартовые условия обычно уходят первыми.
И именно на этом вебинаре у агентов будет возможность забрать их раньше публичного старта 🕐


Спикеры:

Мария Другова

[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]

Олег
Шовковый

[ представитель застройщика LOVE IT Wongamat Beach ]

Максим Шрамко

[ практикующий агент по недвижимости в Паттайе ]

🔗 Ссылку на подключение разместим в день проведения вебинара
🔥53👍3
Доходность: что можно обещать клиенту, а что лучше объяснить честно 💸

Один завышенный процент может помочь продать объект. Но потом именно он разрушит доверие клиента 🙅🏻‍♀️

Клиенты любят цифры

- Сколько я заработаю?
- Какая доходность?
- Когда окупится квартира?
- За сколько смогу перепродать?


Но агенту важно не обещать то, что зависит от сезона, загрузки, управления и расходов.

Есть три уровня доходности:

1. Гарантированная

Когда застройщик или управляющая компания фиксирует процент на срок.


2. Прогнозная

Когда расчёт строится на предполагаемой аренде, сезоне и загрузке.


3. Чистая

То, что остаётся после расходов: обслуживания, коммунальных платежей, налогов, простоев и комиссии УК.


Правильная стратегия — показывать клиенту не только доход, но и структуру расходов. Так агент не «охлаждает» интерес. Он выглядит сильнее, потому что говорит как профессионал.

Напишите «ДОХОДНОСТЬ» — подскажем, как корректно презентовать инвестиционный объект.
3🔥3👍2
📄 Тест для агента: клиент выбирает между готовым объектом и стройкой

Клиент уже готов к покупке. Но неправильный объект может растянуть сделку на месяцы.

Клиенту 42 года.
Бюджет — $120 000.

Цель: в ближайшие 2-3 месяца готов купить квартиру в Таиланде для отдыха семьи 2–3 раза в год и сдачи в аренду в остальное время.


Запрос звучит так:
«Хочу красиво, у моря, но без лишнего риска».

Варианты:

1️⃣ Паттайя

Новый проект, ниже порог входа, понятная аренда, быстрый цикл сделки


2️⃣ Пхукет

Выше чек. Сильный туристический спрос. Выше потенциал аренды. Нужно объяснять расходы,
конкуренцию и реальную доходность.


3️⃣ Самуи

Красиво, уединённо, эмоционально сильный вариант. Но рынок уже, ликвидность ниже, а решение клиенту будет принять сложнее.


Что выберете для клиента? Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.

→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.

Если у вас похожий клиент — можем разобрать его кейс отдельно. Напишите нам.
3👍2🔥2