🔥 Объект недели
Проект: Pristine Park 3
Локация: р-н Джомтьен, Паттайя
Портрет клиента под этот объект ↓
💰Бюджет: $50–60K.
📈Цель: инвестиция + пассивный доход
👤 Тип: русскоязычный покупатель 35–50 лет, не планирует переезжать — хочет «вложить и получать».
Почему этот объект закрывается легко:
• Низкий порог входа
• Проще получить согласие клиента
• Беспроцентная рассрочка до сдачи
• Не нужно вынимать всю сумму сразу
• Сдача 4 кв. 2027,
• Надежный застройщик
• Нет страх риска
💸 Комиссия агенту — 5%
выплата после регистрации
При сделке на $54K — это ~$2 700 в кармане.
👥 Диалог с клиентом или как закрыть возражение:
— «Таиланд — это рискованно»
— «Беспроцентная рассрочка до ключей. Вы не теряете деньги, пока объект строится. Плюс 9% арендой — это +$4 800 в год на $54K вложенных. Где ещё такое найдёте?»
апартаменты в Паттайе от $50 000
Проект: Pristine Park 3
Локация: р-н Джомтьен, Паттайя
Портрет клиента под этот объект ↓
💰Бюджет: $50–60K.
📈Цель: инвестиция + пассивный доход
👤 Тип: русскоязычный покупатель 35–50 лет, не планирует переезжать — хочет «вложить и получать».
Почему этот объект закрывается легко:
• Низкий порог входа
• Проще получить согласие клиента
• Беспроцентная рассрочка до сдачи
• Не нужно вынимать всю сумму сразу
• Сдача 4 кв. 2027,
• Надежный застройщик
• Нет страх риска
💸 Комиссия агенту — 5%
выплата после регистрации
👥 Диалог с клиентом или как закрыть возражение:
— «Таиланд — это рискованно»
— «Беспроцентная рассрочка до ключей. Вы не теряете деньги, пока объект строится. Плюс 9% арендой — это +$4 800 в год на $54K вложенных. Где ещё такое найдёте?»
Есть клиент под этот формат? Напишите ОБЪЕКТ — пришлём прайс, презентацию и условия комиссии.
🔥6👍3💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На чём чаще всего сыпятся агенты и теряют сделки?
➝На форме собственности
Клиент задаёт один вопрос — и агент не знает ответа.
Реальная история ↓
☑️ Freehold
— полная собственность
- Регистрируется на имя владельца
- Можно продавать, наследовать
- Стоимость выше
- Доступно для квартир и домов
☑️ Leasehold
— долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления
- Стоимость ниже
- Чаще дома и виллы
Правило агента ↓
Всегда уточняй у клиента — ему важно наследование? Он планирует перепродать? Его ответ сразу покажет, какой формат предлагать.
➝
Клиент задаёт один вопрос — и агент не знает ответа.
Реальная история ↓
Агент показывает клиенту виллу. Клиент готов платить. Спрашивает: «А я смогу передать это детям?» Агент молчит — не знает разницы между Freehold и Leasehold. Сделка срывается. Комиссия — $3 000 — уходит другому.
☑️ Freehold
— полная собственность
- Регистрируется на имя владельца
- Можно продавать, наследовать
- Стоимость выше
- Доступно для квартир и домов
📄 Подходит клиенту с долгосрочной целью или под рост стоимости
☑️ Leasehold
— долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления
- Стоимость ниже
- Чаще дома и виллы
📄 Подходит для гибких стратегий: аренда, перепродажа права.
Правило агента ↓
Всегда уточняй у клиента — ему важно наследование? Он планирует перепродать? Его ответ сразу покажет, какой формат предлагать.
Сохраните пост — и отправьте клиенту перед встречей. Это повысит ваш статус эксперта.
❤5👍4🔥4
Передали клиента → получили комиссию
Как это работает на практике:
Запрос был понятный: подобрать апартаменты в Паттайе для сдачи в аренду.
Мы взяли клиента в работу ↓
- подобрали подходящие объекты
- провели презентации
- проверили документы
- сопроводили сделку до подписания
🗓 Через 8 дней сделка была закрыта.
💸 Итог: партнёр получил $2 750 комиссии на карту.
Без личного присутствия в Таиланде
Без ведения сделки
Без юр. сложностей
Как это работает на практике:
Брокер из Казахстана передал нам клиента с бюджетом $55 000.
Запрос был понятный: подобрать апартаменты в Паттайе для сдачи в аренду.
Мы взяли клиента в работу ↓
- подобрали подходящие объекты
- провели презентации
- проверили документы
- сопроводили сделку до подписания
🗓 Через 8 дней сделка была закрыта.
💸 Итог: партнёр получил $2 750 комиссии на карту.
Без личного присутствия в Таиланде
Без ведения сделки
Без юр. сложностей
Напишите нам, чтобы стать партнером
❤5👍5🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Клиент был готов, но боялся...
Три возражения.
Одна правильная стратегия.
Вот как это было ↓
Структура реального кейса:
Что хотел ↓
Объект с арендным доходом, без личного управления, с возможностью продать через 3–5 лет.
🗣Сомнения клиента:
Где был риск ↓
Клиент почти ушёл после первой встречи — хотел «подумать». Агент предложил разбор двух объектов по цифрам прямо в звонке — клиент остался.
Как закрыли ↓
🗓 12 дней с первого контакта до сделки.
💰 Сколько заработал агент:
комиссия 5% от $118 000 = $5 900.
Выплата через 4 дня после регистрации.
Три возражения.
Одна правильная стратегия.
Вот как это было ↓
Структура реального кейса:
Клиент: Михаил, 42 года, Москва.
Портфель: сбережения в долларах, хочет диверсификацию.
Бюджет: $120K.
Что хотел ↓
Объект с арендным доходом, без личного управления, с возможностью продать через 3–5 лет.
🗣Сомнения клиента:
«Не могу приехать лично»
«Как работает рассрочка?»
«Боюсь потерять деньги»
Где был риск ↓
Клиент почти ушёл после первой встречи — хотел «подумать». Агент предложил разбор двух объектов по цифрам прямо в звонке — клиент остался.
Как закрыли ↓
Беспроцентная рассрочка сняла страх крупного платежа. Юридическое сопровождение дало уверенность. Онлайн-подписание договора — удобство.
🗓 12 дней с первого контакта до сделки.
💰 Сколько заработал агент:
Выплата через 4 дня после регистрации.
Хотите получить скрипт закрытия таких клиентов? Напишите нам — отправим шаблон диалога.
👍4😍4❤3
Хочешь больше сделок, а не долгих переговоров? 💸
➝Смотри в Паттайю
Почему агенты заходят сюда ↓
✅ цены ниже Пхукета на 30–40%
👤 клиент принимает решение быстрее
✅ понятная аудитория
👤 русскоязычные покупатели и экспаты из СНГ
✅ новые проекты от $40K
👤 широкий вход для клиентов
✅ прямые рейсы, сильная экспат-среда
👤 стабильный туристический поток
Где деньги для агента ↓
💰объекты до $80K закрываются быстрее
💰меньше возражений и долгих “я подумаю”
💰массовый сегмент = больше сделок за то же время
Главный вывод:
Стратегия зависит от твоего темпа.
➝
Почему агенты заходят сюда ↓
✅ цены ниже Пхукета на 30–40%
👤 клиент принимает решение быстрее
✅ понятная аудитория
👤 русскоязычные покупатели и экспаты из СНГ
✅ новые проекты от $40K
👤 широкий вход для клиентов
✅ прямые рейсы, сильная экспат-среда
👤 стабильный туристический поток
Где деньги для агента ↓
💰объекты до $80K закрываются быстрее
💰меньше возражений и долгих “я подумаю”
💰массовый сегмент = больше сделок за то же время
Главный вывод:
В Паттайе можно закрыть 3 сделки по $2 000 комиссии за месяц. На Пхукете — одну за квартал.
Стратегия зависит от твоего темпа.
Нужна закрытая подборка объектов Паттайи с условиями для партнёров? Напишите нам
🔥3😍3💯2
🔥 Вебинар 🔥 28 апреля в 12:00
О вебинаре ↓
Ayana Heights — это проект, в котором 63% квартир имеют вид на море, а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят на перепродаже и имеют больший потенциал доходности в аренде.
На вебинаре разберём не только сам проект, но и более широко поговорим о компании, её подходе и о том, что именно сейчас находится в стадии строительства.
Обсудим:
- презентацию компании
- концепцию проекта Ayana Heights
- почему видовые характеристики напрямую влияют на инвестиционную ценность
- потенциал дохода от аренды и перепродажи
- что сегодня строится и на что стоит обратить внимание инвестору уже сейчас
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Антон Ушаков
[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]
Ayana Heights Phuket
— пример проекта, в котором визуальное преимущество напрямую влияет на цену, спрос и перепродажу.
О вебинаре ↓
Ayana Heights — это проект, в котором 63% квартир имеют вид на море, а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят на перепродаже и имеют больший потенциал доходности в аренде.
На вебинаре разберём не только сам проект, но и более широко поговорим о компании, её подходе и о том, что именно сейчас находится в стадии строительства.
Обсудим:
- презентацию компании
- концепцию проекта Ayana Heights
- почему видовые характеристики напрямую влияют на инвестиционную ценность
- потенциал дохода от аренды и перепродажи
- что сегодня строится и на что стоит обратить внимание инвестору уже сейчас
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Антон Ушаков
[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]
🔗 Ссылку на подключение разместим в день проведения вебинара
🔥3😍2👍1
📄 Тест для агента: один клиент — три варианта. Что выберете?
Варианты:
1️⃣ — Паттайя, $55K
гарантированная аренда 7%, рассрочка до 2027
2️⃣ — Самуи, $68K
аренда 7%, Leasehold
3️⃣ — Пхукет, $72K
аренда 7%, сильный туристический рынок
→ Завтра разберём логику выбора и покажем,
где агент на таком клиенте может заработать больше.
Клиенту 38 лет
Бюджет — $ 70к ~ 5,2 млн руб
Запрос: купить недвижимость в Таиланде под аренду, без переезда, сделка — дистанционно.
Варианты:
1️⃣ — Паттайя, $55K
гарантированная аренда 7%, рассрочка до 2027
2️⃣ — Самуи, $68K
аренда 7%, Leasehold
3️⃣ — Пхукет, $72K
аренда 7%, сильный туристический рынок
Куда поведёте клиента — 1, 2 или 3?
Напишите свой вариант в комментариях.
→ Завтра разберём логику выбора и покажем,
где агент на таком клиенте может заработать больше.
Пишите РАЗБОР в комментариях — отправим разбор вашего выбора лично.
❤2👍2🙈1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📄 Разбор теста
→ Ответ:3️⃣ Пхукет
Почему:
В таком запросе важны не только проценты, но и спрос, ликвидность и понятность рынка.
Почему Пхукет:
- доходность 7%
- сильный туристический поток
- объект проще сдавать
- легко перепродать
🏙 Паттайя — гарантированная доходность ≠ лучший актив. Гарант — это условие от застройщика или управляющей компании на ограниченный срок.
🌴 Если опираться на туристический рынок, краткосрочную аренду и интерес инвесторов, Пхукет часто выглядит устойчивее.
🏝 Самуи — рынок более нишевый, там сильнее сегмент вилл, sea-view объектов и курортных домов.
→ Ответ:
Почему:
клиент хочет купить объект под аренду, дистанционно и без переезда
В таком запросе важны не только проценты, но и спрос, ликвидность и понятность рынка.
Почему Пхукет:
- доходность 7%
- сильный туристический поток
- объект проще сдавать
- легко перепродать
🏙 Паттайя — гарантированная доходность ≠ лучший актив. Гарант — это условие от застройщика или управляющей компании на ограниченный срок.
→ Важно понимать, что будет после окончания гарантии: насколько объект реально сдаётся рынком, насколько он ликвиден и легко ли его перепродать.
🌴 Если опираться на туристический рынок, краткосрочную аренду и интерес инвесторов, Пхукет часто выглядит устойчивее.
🏝 Самуи — рынок более нишевый, там сильнее сегмент вилл, sea-view объектов и курортных домов.
Готовы передать клиента?
Свяжитесь с нами в личных сообщениях — обсудим детали и оперативно включимся в работу.
🔥2❤1👍1
Один вопрос, который может убить сделку ↓
И тут он спрашивает:
«А кто будет этим управлять, если я не живу в Таиланде?»
Вот здесь сразу видно:
→ перед ним агент или просто продавец.
🏢 Кондо
🏡 Готовая вилла
❕Если агент не может объяснить, кто ведёт объект, как формируется доход, какие есть расходы и кто несёт ответственность за сохранность, у клиента появляется тревога:
«Я покупаю недвижимость или новую проблему?»
Клиент почти готов купить виллу или кондо в Таиланде: объект нравится, цифры сходятся, речь заходит о бронировании.
И тут он спрашивает:
Вот здесь сразу видно:
→ перед ним агент или просто продавец.
🏢 Кондо
обычно проще в управлении: есть juristic office, регламент по общим зонам, понятные платежи, обслуживание здания и базовая инфраструктура.
🏡 Готовая вилла
может давать больше приватности и выше потенциал доходности, но требует полноценной операционной модели: кто отвечает за персонал, бассейн, сад, уборку, заселение гостей, мелкий ремонт, закупки и контроль расходов.
❕Если агент не может объяснить, кто ведёт объект, как формируется доход, какие есть расходы и кто несёт ответственность за сохранность, у клиента появляется тревога:
«Я покупаю недвижимость или новую проблему?»
Не знаете, как ответить на вопрос про управление? Передайте клиента нам — объясним детали и усилим вас в глазах клиента.
🔥4❤1👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Не летал в Таиланд. Не показывал объект. Заработал $3 200 на одной рекомендации 🔥
Реальный кейс из партнёрской сделки ↑
💰Бюджет — $180 000.
Дальше всё сопровождение мы взяли на себя:
- подбор объектов под задачу
- переговоры с продавцом
- организацию показов
- проверку документов
- сопровождение сделки
- финальное закрытие
🗓 Через 11 дней клиент внёс депозит. Позже сделка была закрыта.
→ Партнёр получил $3 200 по агентскому договору.
Для агента это удобный формат, потому что он сохраняет контакт с клиентом, не теряет сделку и зарабатывает даже без экспертизы по рынку Таиланда.
💸 Средняя комиссия наших партнёров — от $1 000 до $18 000.
Реальный кейс из партнёрской сделки ↑
Агент из России передал нам клиента с запросом на готовую виллу в Таиланде для отдыха и аренды.
💰Бюджет — $180 000.
Дальше всё сопровождение мы взяли на себя:
- подбор объектов под задачу
- переговоры с продавцом
- организацию показов
- проверку документов
- сопровождение сделки
- финальное закрытие
🗓 Через 11 дней клиент внёс депозит. Позже сделка была закрыта.
→ Партнёр получил $3 200 по агентскому договору.
🙅🏻♀️ Без перелётов. Без офиса в Таиланде. Без необходимости разбираться в местных юридических и операционных нюансах.
Для агента это удобный формат, потому что он сохраняет контакт с клиентом, не теряет сделку и зарабатывает даже без экспертизы по рынку Таиланда.
💸 Средняя комиссия наших партнёров — от $1 000 до $18 000.
Хотите зарабатывать на недвижимости Таиланда через партнёрство? Напишите слово СТАРТ в комментарии
🔥 Напоминаем: вебинар уже завтра
🗓 28 апреля в 12:00 по мск
В проекте 63% квартир имеют вид на море, а значит, такие лоты сильнее выглядят для аренды, инвестиций и будущей продажи.
📺 На вебинаре обсудим ↓
- концепцию Ayana Heights Phuket
- подход застройщика
- влияние вида на ликвидность
- потенциал аренды и перепродажи
- на каком этапе строительство
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Антон Ушаков
[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]
🗓 28 апреля в 12:00 по мск
Ayana Heights Phuket — проект, где вид на море напрямую влияет на цену, спрос и перепродажу.
В проекте 63% квартир имеют вид на море, а значит, такие лоты сильнее выглядят для аренды, инвестиций и будущей продажи.
📺 На вебинаре обсудим ↓
- концепцию Ayana Heights Phuket
- подход застройщика
- влияние вида на ликвидность
- потенциал аренды и перепродажи
- на каком этапе строительство
Спикеры:
Мария Другова
[ управляющий партнер компании Макромир Новосибирск ]
Антон Ушаков
[ представитель застройщика Ayana Heights Phuket ]
🔗 Ссылку на подключение разместим в день вебинара. По вопросам - пишите.
🔥4❤2👍2
Готовые материалы ↑
От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.
💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 500 000 ₽.
Ayana Heights Phuket — инвестиционный проект на Пхукете, где вид из окна напрямую усиливают ценность объекта.
🌊 Преимущество:
63% квартир имеют вид на море — а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят для арендаторов и имеют больший потенциал при перепродаже.
🏠 Форматы:
Планировки подходят как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду.
📈 Для инвестора важно:
Вид на море — это не эстетика ради эстетики. Это фактор, который влияет на спрос, цену, заполняемость и будущую ликвидность объекта.
От вас — только размещение материалов в сторис и передача заинтересованного клиента. Дальнейшее сопровождение мы обеспечим самостоятельно.
💰 Вознаграждение за рекомендацию — от 500 000 ₽.
Ayana Heights Phuket — инвестиционный проект на Пхукете, где вид из окна напрямую усиливают ценность объекта.
Локация: Пхукет
Проект расположен в перспективной туристической зоне с высоким спросом на аренду и дальнейшую перепродажу.
🌊 Преимущество:
63% квартир имеют вид на море — а значит, изначально обладают более высокой ликвидностью, сильнее выглядят для арендаторов и имеют больший потенциал при перепродаже.
🏠 Форматы:
Планировки подходят как для личного отдыха, так и для сдачи в аренду.
📈 Для инвестора важно:
Вид на море — это не эстетика ради эстетики. Это фактор, который влияет на спрос, цену, заполняемость и будущую ликвидность объекта.
Готовы передать клиента? Свяжитесь с нами в личных сообщениях — обсудим детали и оперативно включимся в работу.
🔥3🙏3👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Клиент говорит:
«Хочу недвижимость в Таиланде» 🌴
И вот тут многие агенты совершают ошибку:
→сразу открывают подборку объектов
Потому что сначала важно понять не «что показать», а зачем клиент покупает.
До подбора уточните:
Один и тот же бюджет может подходить для Паттайи, но не закрывать ожидания по Пхукету.
Хороший агент не просто отправляет варианты. Он превращает запрос «что-то в Таиланде» в понятную стратегию покупки. Сильный подбор начинается не с объектов, а с правильных вопросов.
«Хочу недвижимость в Таиланде» 🌴
И вот тут многие агенты совершают ошибку:
→
Потому что сначала важно понять не «что показать», а зачем клиент покупает.
До подбора уточните:
→ цель: жизнь, отдых, аренда, перепродажа или сохранение капитала
→ реальный бюджет
→ готов ли клиент приезжать в Таиланд
→ нужен ли объект с управлением
→ что важнее: доходность, ликвидность или личное пользование
→ готов ли ждать строительство
→ какой срок владения рассматривает
Один и тот же бюджет может подходить для Паттайи, но не закрывать ожидания по Пхукету.
Хороший агент не просто отправляет варианты. Он превращает запрос «что-то в Таиланде» в понятную стратегию покупки. Сильный подбор начинается не с объектов, а с правильных вопросов.
Если у вас уже есть клиент — напишите «КЛИЕНТ», разберём схему работы под него.
❤3🔥3💯2
«Доходность 8–10% годовых» звучит красиво.
Но сама по себе эта цифра редко закрывает клиента. Почему? 🤔
Потому что инвестору важно понять не только сколько он заработает, а за счёт чего. Правильнее продавать модель дохода:
Когда агент объясняет эти пункты, клиент видит не рекламное обещание, а инвестиционную логику.
Но сама по себе эта цифра редко закрывает клиента. Почему? 🤔
Потому что инвестору важно понять не только сколько он заработает, а за счёт чего. Правильнее продавать модель дохода:
→ гарантированная или прогнозная
→ кто обеспечивает аренду
→ срок гарантии
→ какие расходы вычитаются
→ есть ли управляющая компания
→ востребованность локации
→ можно ли перепродать
Когда агент объясняет эти пункты, клиент видит не рекламное обещание, а инвестиционную логику.
Напишите «ДОХОД» — отправим схему, как аргументировать доходность клиенту и укрепить доверие.
👍4😍3❤1
📄 Тест для агента: что посоветуете клиенту?
Варианты:
1️⃣ Паттайя
2️⃣ Пхукет
Что выберете для клиента?
1️⃣ — готовый объект
2️⃣ — объект на этапе строительства
Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.
→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.
Михаилу 43 года. Он выбирает недвижимость в Таиланде для инвестиции, но сомневается: готовый объект или стройка?
Бюджет — $130K, цель — перепродажа через 3–4 года. Сделка дистанционная, к риску относится осторожно, но хочет потенциал роста стоимости.
Варианты:
1️⃣ Паттайя
Готовый объект за $118K
Можно сразу сдавать
Доходность понятнее
Риски ниже
Но потенциал роста стоимости ограничен
2️⃣ Пхукет
Объект на Пхукете
На этапе строительства за $128K
Есть рассрочка
Выше потенциал перепродажи
Но нужно объяснить клиенту сроки, договор, риски застройщика и этапы оплаты
Что выберете для клиента?
1️⃣ — готовый объект
2️⃣ — объект на этапе строительства
Напишите ответ в комментариях и коротко объясните логику.
→ Завтра разберём, какой вариант логичнее с точки зрения цели клиента, риска и комиссии агента.
Если у вас похожий клиент — можем разобрать его кейс отдельно. Напишите нам.
❤3👍2💯2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📄 Разбор теста
В этом кейсе клиент покупает недвижимость в Таиланде не для жизни, а как инвестицию с горизонтом 3–4 года ↓
И это полностью меняет логику выбора.
Готовый объект в Паттайе выглядит спокойнее:
Объект на этапе строительства на Пхукете требует более профессионального сопровождения:
Такой вариант может лучше совпадать с целью клиента: войти сейчас и выйти через 3–4 года с потенциалом роста 👏🏼
Логика простая ↓
1️⃣ Если клиенту важны максимальное спокойствие и быстрый запуск аренды — логичнее готовый объект.
2️⃣ Если клиент готов принять строительный риск ради роста стоимости — сильнее может быть объект на этапе строительства.
В этом кейсе клиент покупает недвижимость в Таиланде не для жизни, а как инвестицию с горизонтом 3–4 года ↓
Готовый объект в Паттайе выглядит спокойнее:
→ можно быстро запустить аренду
→ меньше ожидания
→ понятнее текущие расходы
→ проще объяснить, что он получает
Объект на этапе строительства на Пхукете требует более профессионального сопровождения:
→ нужно проверить застройщика
→ объяснить график платежей
→ разобрать договор
→ показать сроки строительства
→ объяснить, за счёт чего возможен рост стоимости
→ подготовить клиента к дистанционной сделке
Такой вариант может лучше совпадать с целью клиента: войти сейчас и выйти через 3–4 года с потенциалом роста 👏🏼
Логика простая ↓
1️⃣ Если клиенту важны максимальное спокойствие и быстрый запуск аренды — логичнее готовый объект.
2️⃣ Если клиент готов принять строительный риск ради роста стоимости — сильнее может быть объект на этапе строительства.
🔥4👍2🙏2