❇️ امکان فسخ قرارداد خودرو پس از کشف عیب وجود دارد ؟
🔷 معامله خودرو فرآیندی حقوقی است که طی آن، مالکیت یک خودرو از فروشنده به خریدار منتقل میشود. این معامله شامل توافقاتی مانند قیمت، شرایط پرداخت و وضعیت فنی خودرو میشود که در یک مبایعهنامه یا قرارداد مکتوب، ثبت میشود.
🔹در معامله خودرو، آگاهی از شرایط فسخ قرارداد به منظور جلوگیری از مشکلات بعدی، بسیار حائز اهمیت است. فسخ قرارداد میتواند به دلایل مختلفی انجام شود.
🔹خیار یا همان اختیار فسخ معامله، حقی است که به موجب قانون برای اشخاص در نظر گرفته شده تا در صورت تحقق شرایطی آن را اعمال و قرارداد منعقده را فسخ کنند.
🔹خیار عیب یکی از خیاراتی است که پس از معامله خودرو و کشف عیب یا نقصی در خودرو، خریدار میتواند به استناد آن معامله را فسخ کند.
🔹شرایط فسخ قرارداد خودرو به دلیل عیب به همین سبب، طبق شرایط و ضوابط قانونی، برای فسخ قرارداد خودرو پس از کشف عیب و نقص، میتوان از خیار عیب استفاده کرد. طبق مواد ۴۲۲ تا ۴۳۷ قانون مدنی در تحقق خیار عیب، وجود شرایط ذیل لازم است:
1⃣ موجود بودن و پنهان بودن عیب در زمان قرارداد به موجب ماده ۴۲۳ قانون مدنی
2⃣ مدت زمان کشف عیب باتوجه به ماده ۴۳۵ قانون مدنی، بنابراین خریدار پس از مطلع شدن از نقصها و خرابیهای وسیله نقلیه مورد معامله، باید طی زمان معقولی، موضوع را به فروشنده اطلاع بدهد و با استناد به خیار عیب، درخواست فسخ قرارداد کند.( با ارسال اظهارنامه رسمی )
3⃣ عدم توافق بر رفع عیب یا سقوط خیار عیب که اگر فروشنده قادر به رفع عیب خودرو باشد، خریدار نمیتواند قرارداد را فسخ کند.
4⃣ در صورتی که خریدار در رابطه با اسقاط خیار عیب یا اسقاط تمام خیارات قانونی با فروشنده به توافق نرسیده باشد.
🔹توصیه میشود خرید و فروش خودرو در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد تا در صورت بروز مشکل، مدارک لازم برای پیگیری حقوقی وجود داشته باشد.
🔹 توصیه میشود خریدار حتما قبل از انجام معامله، خودرو را به یک کارشناس مُجَرّب نشان دهد تا از وضعیت آن اطمینان حاصل کند مطالعه کامل قرارداد و شرایط آن قبل از امضای قرارداد از نکات دیگری است که، باید توسط طرفین معامله انجام شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
🔷 معامله خودرو فرآیندی حقوقی است که طی آن، مالکیت یک خودرو از فروشنده به خریدار منتقل میشود. این معامله شامل توافقاتی مانند قیمت، شرایط پرداخت و وضعیت فنی خودرو میشود که در یک مبایعهنامه یا قرارداد مکتوب، ثبت میشود.
🔹در معامله خودرو، آگاهی از شرایط فسخ قرارداد به منظور جلوگیری از مشکلات بعدی، بسیار حائز اهمیت است. فسخ قرارداد میتواند به دلایل مختلفی انجام شود.
🔹خیار یا همان اختیار فسخ معامله، حقی است که به موجب قانون برای اشخاص در نظر گرفته شده تا در صورت تحقق شرایطی آن را اعمال و قرارداد منعقده را فسخ کنند.
🔹خیار عیب یکی از خیاراتی است که پس از معامله خودرو و کشف عیب یا نقصی در خودرو، خریدار میتواند به استناد آن معامله را فسخ کند.
🔹شرایط فسخ قرارداد خودرو به دلیل عیب به همین سبب، طبق شرایط و ضوابط قانونی، برای فسخ قرارداد خودرو پس از کشف عیب و نقص، میتوان از خیار عیب استفاده کرد. طبق مواد ۴۲۲ تا ۴۳۷ قانون مدنی در تحقق خیار عیب، وجود شرایط ذیل لازم است:
1⃣ موجود بودن و پنهان بودن عیب در زمان قرارداد به موجب ماده ۴۲۳ قانون مدنی
2⃣ مدت زمان کشف عیب باتوجه به ماده ۴۳۵ قانون مدنی، بنابراین خریدار پس از مطلع شدن از نقصها و خرابیهای وسیله نقلیه مورد معامله، باید طی زمان معقولی، موضوع را به فروشنده اطلاع بدهد و با استناد به خیار عیب، درخواست فسخ قرارداد کند.( با ارسال اظهارنامه رسمی )
3⃣ عدم توافق بر رفع عیب یا سقوط خیار عیب که اگر فروشنده قادر به رفع عیب خودرو باشد، خریدار نمیتواند قرارداد را فسخ کند.
4⃣ در صورتی که خریدار در رابطه با اسقاط خیار عیب یا اسقاط تمام خیارات قانونی با فروشنده به توافق نرسیده باشد.
🔹توصیه میشود خرید و فروش خودرو در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد تا در صورت بروز مشکل، مدارک لازم برای پیگیری حقوقی وجود داشته باشد.
🔹 توصیه میشود خریدار حتما قبل از انجام معامله، خودرو را به یک کارشناس مُجَرّب نشان دهد تا از وضعیت آن اطمینان حاصل کند مطالعه کامل قرارداد و شرایط آن قبل از امضای قرارداد از نکات دیگری است که، باید توسط طرفین معامله انجام شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ راهحل بانک مرکزی برای مغایرت اطلاعات چک با سامانه صیاد
🔷 بانک مرکزی در دستورالعمل حساب جاری اعلام کرد: در صورت وجود مغایرت بین اطلاعات مندرج در چک کاغذی و سامانه صیاد، اطلاعات ثبتشده در سامانه صیاد ملاک عمل بانک برای صدور گواهی عدم پرداخت خواهد بود.
🔹 مغایرتهای مشمول: تفاوت در اطلاعات هویتی گیرنده چک، تاریخ یا مبلغ بین نسخه کاغذی و سامانه، اولویت با سامانه صیاد است که در این موارد، اطلاعات الکترونیکی ثبتشده در سامانه صیاد معتبر است و نسخه کاغذی تنها به عنوان سند مکمل محسوب میشود.
🔹 پیشینه و هدف قانون جدید چک:
این تصمیم در چارچوب اجرای قانون جدید چک مصوب ۱۳۹۷ و راهاندازی سامانه صیاد اتخاذ شده است. هدف اصلی این سامانه، افزایش شفافیت در گردش چکها، جلوگیری از صدور چکهای بلامحل و امکان استعلام وضعیت صادرکننده پیش از دریافت چک است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
🔷 بانک مرکزی در دستورالعمل حساب جاری اعلام کرد: در صورت وجود مغایرت بین اطلاعات مندرج در چک کاغذی و سامانه صیاد، اطلاعات ثبتشده در سامانه صیاد ملاک عمل بانک برای صدور گواهی عدم پرداخت خواهد بود.
🔹 مغایرتهای مشمول: تفاوت در اطلاعات هویتی گیرنده چک، تاریخ یا مبلغ بین نسخه کاغذی و سامانه، اولویت با سامانه صیاد است که در این موارد، اطلاعات الکترونیکی ثبتشده در سامانه صیاد معتبر است و نسخه کاغذی تنها به عنوان سند مکمل محسوب میشود.
🔹 پیشینه و هدف قانون جدید چک:
این تصمیم در چارچوب اجرای قانون جدید چک مصوب ۱۳۹۷ و راهاندازی سامانه صیاد اتخاذ شده است. هدف اصلی این سامانه، افزایش شفافیت در گردش چکها، جلوگیری از صدور چکهای بلامحل و امکان استعلام وضعیت صادرکننده پیش از دریافت چک است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ هفت روش برای رفع سوءاثر چک برگشتی اعلام شد
بانک مرکزی با صدور اطلاعیهای، هفت روش قطعی و قانونی برای رفع سوءاثر از سوابق چک برگشتی اعلام کرد. این راهکارها بهمنظور رفع محدودیتهای دارندگان چک برگشتی و شفافسازی فرآیند طراحی شدهاند.
1⃣ تأمین کامل موجودی و وصول موفق: واریز کامل مبلغ چک به حساب صادرکننده و وصول کامل مبلغ توسط ذینفع همراه با دریافت تأییدیه
2⃣ مسدودسازی موقت وجه: مسدودسازی مبلغ چک در حساب صادرکننده برای حداکثر مدت یک سال
3⃣ ارائه فیزیکی لاشه چک: تحویل خود چک برگشتی (لاشه چک) به بانک و ثبت تأییدیه عدم پرداخت در سامانه بانکی
4⃣ رضایتنامه رسمی محضری: اخذ رضایتنامه کتبی و محضری از ذینفع (دارنده چک)
5⃣ نامههای رسمی از مراجع قضایی: ارائه نامههای رسمی از مراجع قضایی ذیصلاح (مانند دادگاه یا دادسرا) در صورت درگیر بودن چک در فرآیند قضایی
6⃣ ارائه حکم قطعی قضایی: ارائه حکم قطعی دادگاه که دستور رفع سوءاثر را صادر کرده باشد.
7⃣ پایان مهلت قانونی بدون طرح دعوا: در صورتی که سه سال از تاریخ گواهی عدم پرداخت گذشته باشد و هیچ اقدام حقوقی یا کیفری از سوی هیچ یک از طرفین انجام نشده باشد، سوءاثر به صورت خودکار حذف میشود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
بانک مرکزی با صدور اطلاعیهای، هفت روش قطعی و قانونی برای رفع سوءاثر از سوابق چک برگشتی اعلام کرد. این راهکارها بهمنظور رفع محدودیتهای دارندگان چک برگشتی و شفافسازی فرآیند طراحی شدهاند.
1⃣ تأمین کامل موجودی و وصول موفق: واریز کامل مبلغ چک به حساب صادرکننده و وصول کامل مبلغ توسط ذینفع همراه با دریافت تأییدیه
2⃣ مسدودسازی موقت وجه: مسدودسازی مبلغ چک در حساب صادرکننده برای حداکثر مدت یک سال
3⃣ ارائه فیزیکی لاشه چک: تحویل خود چک برگشتی (لاشه چک) به بانک و ثبت تأییدیه عدم پرداخت در سامانه بانکی
4⃣ رضایتنامه رسمی محضری: اخذ رضایتنامه کتبی و محضری از ذینفع (دارنده چک)
5⃣ نامههای رسمی از مراجع قضایی: ارائه نامههای رسمی از مراجع قضایی ذیصلاح (مانند دادگاه یا دادسرا) در صورت درگیر بودن چک در فرآیند قضایی
6⃣ ارائه حکم قطعی قضایی: ارائه حکم قطعی دادگاه که دستور رفع سوءاثر را صادر کرده باشد.
7⃣ پایان مهلت قانونی بدون طرح دعوا: در صورتی که سه سال از تاریخ گواهی عدم پرداخت گذشته باشد و هیچ اقدام حقوقی یا کیفری از سوی هیچ یک از طرفین انجام نشده باشد، سوءاثر به صورت خودکار حذف میشود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ تعدادی از اقداماتی که مطابق ماده ۸ قانون رسیدگی به تخلفات اداری مصوب ۱۳۷۲/۰۹/۰۷ جزء تخلفات اداری محسوب می گردد به قرار زیر است:
🔹 اعمال و رفتار خلاف شئون شغلی یا اداری.
🔹 نقض قوانین و مقررات مربوط.
🔹 ایجاد نارضایتی در ارباب رجوع یا انجام ندادن یا تأخیر در انجام امور قانونی آنها بدون دلیل.
🔹 ایراد تهمت و افترا، هتک حیثیت.
🔹 اخاذی.
🔹 اختلاس.
🔹 تبعیض یا اعمال غرض یا روابط غیر اداری در اجرای قوانین و مقررات نسبت به اشخاص.
🔹 ترک خدمت در خلال ساعات موظف اداری.
🔹 تکرار در تأخیر ورود به محل خدمت یا تکرار خروج از آن بدون کسب مجوز.
🔹 تسامح در حفظ اموال و اسناد و وجوه دولتی، ایراد خسارات به اموال دولتی.
🔹 افشای اسرار و اسناد محرمانه اداری.
🔹 ارتباط و تماس غیر مجاز با اتباع بیگانه.
🔹 سرپیچی از اجرای دستورهای مقامهای بالاتر در حدود وظایف اداری.
🔹 کمکاری یا سهل انگاری در انجام وظایف محول شده.
🔹 سهل انگاری رؤسا و مدیران در ندادن گزارش تخلفات کارمندان تحت امر.
🔹 ارائه گواهی یا گزارش خلاف واقع در امور اداری.
🔹 گرفتن وجوهی غیر از آن چه در قوانین و مقررات تعیین شده یا اخذ هر گونه مالی که در عرف رشوه خواری تلقی میشود.
🔹 تسلیم مدارک به اشخاصی که حق دریافت آن را ندارند یا خودداری از تسلیم مدارک به اشخاص که حق دریافت آن را دارند.
🔹 تعطیل خدمت در اوقات مقرر اداری.
🔹 اختفا، نگهداری، حمل، توزیع و خرید و فروش مواد مخدر.
🔹 استعمال یا اعتیاد به مواد مخدر.
🔹 داشتن شغل دولتی دیگر به استثنای سمتهای آموزشی و تحقیقاتی.
🔹 هر نوع استفاده غیر مجاز از شئون یا موقعیت شغلی و امکانات و اموال دولتی.
🔹 جعل یا مخدوش نمودن و دست بردن در اسناد و اوراق رسمی یا دولتی.
🔹 دست بردن در سوالات، اوراق، مدارک و دفاتر امتحانی، افشای سوالات امتحانی یا تعویض آنها.
🔹 دادن نمره یا امتیاز، بر خلاف ضوابط.
🔹 غیبت غیر موجه به صورت متناوب یا متوالی.
🔹 سوء استفاده از مقام و موقعیت اداری.
🔹 توقیف، اختفا، بازرسی یا باز کردن پاکتها و محمولات پستی یا معدوم کردن آنها و استراق سمع بدون مجوز قانونی.
✅ صلاحیت رسیدگی به تخلفات اداری کارمندان با هیأت بدوی است و آراء صادره در صورتی که قابل تجدیدنظر نباشد از تاریخ ابلاغ، قطعی و لازمالاجراء است. در مورد آرایی که قابل تجدیدنظر باشد هر گاه کارمند ظرف ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی درخواست تجدیدنظر نماید، هیأت تجدیدنظر مکلف به رسیدگی است. آرای هیأت تجدیدنظر از تاریخ ابلاغ قطعی و لازمالاجرا است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
🔹 اعمال و رفتار خلاف شئون شغلی یا اداری.
🔹 نقض قوانین و مقررات مربوط.
🔹 ایجاد نارضایتی در ارباب رجوع یا انجام ندادن یا تأخیر در انجام امور قانونی آنها بدون دلیل.
🔹 ایراد تهمت و افترا، هتک حیثیت.
🔹 اخاذی.
🔹 اختلاس.
🔹 تبعیض یا اعمال غرض یا روابط غیر اداری در اجرای قوانین و مقررات نسبت به اشخاص.
🔹 ترک خدمت در خلال ساعات موظف اداری.
🔹 تکرار در تأخیر ورود به محل خدمت یا تکرار خروج از آن بدون کسب مجوز.
🔹 تسامح در حفظ اموال و اسناد و وجوه دولتی، ایراد خسارات به اموال دولتی.
🔹 افشای اسرار و اسناد محرمانه اداری.
🔹 ارتباط و تماس غیر مجاز با اتباع بیگانه.
🔹 سرپیچی از اجرای دستورهای مقامهای بالاتر در حدود وظایف اداری.
🔹 کمکاری یا سهل انگاری در انجام وظایف محول شده.
🔹 سهل انگاری رؤسا و مدیران در ندادن گزارش تخلفات کارمندان تحت امر.
🔹 ارائه گواهی یا گزارش خلاف واقع در امور اداری.
🔹 گرفتن وجوهی غیر از آن چه در قوانین و مقررات تعیین شده یا اخذ هر گونه مالی که در عرف رشوه خواری تلقی میشود.
🔹 تسلیم مدارک به اشخاصی که حق دریافت آن را ندارند یا خودداری از تسلیم مدارک به اشخاص که حق دریافت آن را دارند.
🔹 تعطیل خدمت در اوقات مقرر اداری.
🔹 اختفا، نگهداری، حمل، توزیع و خرید و فروش مواد مخدر.
🔹 استعمال یا اعتیاد به مواد مخدر.
🔹 داشتن شغل دولتی دیگر به استثنای سمتهای آموزشی و تحقیقاتی.
🔹 هر نوع استفاده غیر مجاز از شئون یا موقعیت شغلی و امکانات و اموال دولتی.
🔹 جعل یا مخدوش نمودن و دست بردن در اسناد و اوراق رسمی یا دولتی.
🔹 دست بردن در سوالات، اوراق، مدارک و دفاتر امتحانی، افشای سوالات امتحانی یا تعویض آنها.
🔹 دادن نمره یا امتیاز، بر خلاف ضوابط.
🔹 غیبت غیر موجه به صورت متناوب یا متوالی.
🔹 سوء استفاده از مقام و موقعیت اداری.
🔹 توقیف، اختفا، بازرسی یا باز کردن پاکتها و محمولات پستی یا معدوم کردن آنها و استراق سمع بدون مجوز قانونی.
✅ صلاحیت رسیدگی به تخلفات اداری کارمندان با هیأت بدوی است و آراء صادره در صورتی که قابل تجدیدنظر نباشد از تاریخ ابلاغ، قطعی و لازمالاجراء است. در مورد آرایی که قابل تجدیدنظر باشد هر گاه کارمند ظرف ۳۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی درخواست تجدیدنظر نماید، هیأت تجدیدنظر مکلف به رسیدگی است. آرای هیأت تجدیدنظر از تاریخ ابلاغ قطعی و لازمالاجرا است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ مسدود کردن حساب مقصد و بازگرداندن پول در جرایم سایبری چقدر است؟
🔷 رئیس مرکز امداد و فوریتهای سایبری پلیس فتا، با هشدار درباره تبلیغات اجاره کارت بانکی و سیمکارت، تأکید کرد: هرگونه پیشنهاد اجاره کارت یا سیمکارت، بخشی از یک فرآیند مجرمانه است.
🔹هشدارهای اصلی پلیس فتا: کلاهبرداران از شماره تلفن و حسابهای بانکی اجارهای استفاده میکنند که متعلق به خودشان نیست و اولین فردی که در فرآیند قضایی تعقیب میشود، صاحب کارت یا سیمکارت است. مواردی وجود داشته که صاحب کارت مجبور به پرداخت خسارتی چندصد میلیونی شده است همچنین به وعدههای درآمدزایی غیرعادی مانند "کسب درآمد ماهانه ۵۰ میلیون تومانی در خانه" اعتماد نکنید، زیرا این روشها غالباً غیرقانونی هستند.
✅ خدمات فوریتی پلیس فتا (در "بازه طلایی"):
* شماره ۰۹۶۳۸۰ برای تماسهای فوری در دسترس است.
* اولویت خدماترسانی با افرادی است که در لحظه مورد سرقت قرار گرفتهاند (مثلاً روی لینک فیشینگ کلیک کردهاند یا کارتشان اسکیمر شده) "بازه طلایی" (گلدنتایم) نیم تا یک ساعت اول پس از سرقت است که در این فرصت، امکان مسدود کردن حساب مقصد و بازگرداندن پول وجود دارد.
✅ این خدمات به صورت شبانهروزی و حتی در ایام تعطیل ارائه میشود.
🔹توصیه نهایی:
مردم در صورت وقوع سرقت مالی، بلافاصله و در همان ساعتهای اولیه با پلیس فتا تماس بگیرند تا امکان پیگیری و بازگرداندن وجوه فراهم شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
🔷 رئیس مرکز امداد و فوریتهای سایبری پلیس فتا، با هشدار درباره تبلیغات اجاره کارت بانکی و سیمکارت، تأکید کرد: هرگونه پیشنهاد اجاره کارت یا سیمکارت، بخشی از یک فرآیند مجرمانه است.
🔹هشدارهای اصلی پلیس فتا: کلاهبرداران از شماره تلفن و حسابهای بانکی اجارهای استفاده میکنند که متعلق به خودشان نیست و اولین فردی که در فرآیند قضایی تعقیب میشود، صاحب کارت یا سیمکارت است. مواردی وجود داشته که صاحب کارت مجبور به پرداخت خسارتی چندصد میلیونی شده است همچنین به وعدههای درآمدزایی غیرعادی مانند "کسب درآمد ماهانه ۵۰ میلیون تومانی در خانه" اعتماد نکنید، زیرا این روشها غالباً غیرقانونی هستند.
✅ خدمات فوریتی پلیس فتا (در "بازه طلایی"):
* شماره ۰۹۶۳۸۰ برای تماسهای فوری در دسترس است.
* اولویت خدماترسانی با افرادی است که در لحظه مورد سرقت قرار گرفتهاند (مثلاً روی لینک فیشینگ کلیک کردهاند یا کارتشان اسکیمر شده) "بازه طلایی" (گلدنتایم) نیم تا یک ساعت اول پس از سرقت است که در این فرصت، امکان مسدود کردن حساب مقصد و بازگرداندن پول وجود دارد.
✅ این خدمات به صورت شبانهروزی و حتی در ایام تعطیل ارائه میشود.
🔹توصیه نهایی:
مردم در صورت وقوع سرقت مالی، بلافاصله و در همان ساعتهای اولیه با پلیس فتا تماس بگیرند تا امکان پیگیری و بازگرداندن وجوه فراهم شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ شرایط قانونی فسخ قرارداد اجاره از سوی مستأجر:
1⃣ عیب و نقص در عین مستأجره: اگر ملک اجارهای دارای عیب و نقصی باشد که مانع از استفاده متعارف از آن گردد و موجر از رفع عیب خودداری نماید، مستأجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و این عیب باید به گونهای باشد که در زمان عقد، مستأجر از آن مطلع نبوده یا امکان اطلاع نداشته است.
2⃣ عدم امکان انتفاع از ملک: چنانچه به دلایلی (خارج از اراده مستأجر) امکان استفاده از ملک برای مستأجر فراهم نباشد (مانند تخریب ملک در اثر حادثه قهری)، مستأجر حق فسخ قرارداد را داراست.
3⃣ تخلف موجر از شروط ضمن عقد: اگر موجر متعهد به انجام شرطی در قرارداد باشد (مثلاً انجام تعمیرات اساسی خاص) و از آن تخلف کند، مستأجر میتواند با استناد به خیار تخلف شرط، قرارداد را فسخ نماید.
4⃣ شروط خاص فسخ در قرارداد: طرفین میتوانند در متن قرارداد اجاره، شروطی را تحت عنوان "حق فسخ" (خیار شرط) برای هر یک از طرفین، در شرایط مشخص پیشبینی نمایند.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
1⃣ عیب و نقص در عین مستأجره: اگر ملک اجارهای دارای عیب و نقصی باشد که مانع از استفاده متعارف از آن گردد و موجر از رفع عیب خودداری نماید، مستأجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت و این عیب باید به گونهای باشد که در زمان عقد، مستأجر از آن مطلع نبوده یا امکان اطلاع نداشته است.
2⃣ عدم امکان انتفاع از ملک: چنانچه به دلایلی (خارج از اراده مستأجر) امکان استفاده از ملک برای مستأجر فراهم نباشد (مانند تخریب ملک در اثر حادثه قهری)، مستأجر حق فسخ قرارداد را داراست.
3⃣ تخلف موجر از شروط ضمن عقد: اگر موجر متعهد به انجام شرطی در قرارداد باشد (مثلاً انجام تعمیرات اساسی خاص) و از آن تخلف کند، مستأجر میتواند با استناد به خیار تخلف شرط، قرارداد را فسخ نماید.
4⃣ شروط خاص فسخ در قرارداد: طرفین میتوانند در متن قرارداد اجاره، شروطی را تحت عنوان "حق فسخ" (خیار شرط) برای هر یک از طرفین، در شرایط مشخص پیشبینی نمایند.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ شرایط قانونی فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر (صاحبخانه):
1⃣ عدم پرداخت اجارهبها: بارزترین و رایجترین علت فسخ از سوی موجر، عدم پرداخت اجارهبها توسط مستأجر در موعد مقرر است. در این حالت، موجر میتواند با رعایت تشریفات قانونی (مانند ارسال اظهارنامه یا اخطار کتبی)، اقدام به فسخ قرارداد و درخواست تخلیه ملک نماید.
2⃣ تخلف از شروط ضمن عقد: هرگونه شرط ضمن عقد که مستأجر ملزم به رعایت آن باشد (مانند عدم واگذاری به غیر، عدم تغییر کاربری ملک، عدم انجام تعمیرات اساسی بدون اذن موجر, در املاک تجاری تغییر شغل و...)، در صورت تخلف، میتواند مبنای حق فسخ برای موجر قرار گیرد.
3⃣ تعدی و تفریط در عین مستأجره: اگر مستأجر در استفاده از ملک اجارهای، از حدود متعارف خارج شده و به ملک خسارت وارد کند (تعدی) یا در نگهداری آن کوتاهی نماید (تفریط)، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
4⃣ نیاز شخصی موجر: در صورتی که قرارداد اجاره بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ (مربوط به اماکن تجاری قدیم) منعقد شده باشد، موجر میتواند در صورت نیاز شخصی و مبرم به ملک جهت سکونت خود یا خویشاوندان درجه اول، درخواست تخلیه و فسخ قرارداد نماید. (این مورد در قراردادهای اجاره جدید مصوب سال ۱۳۷۶ کاربرد ندارد).
5⃣ انتقال به غیر بدون اذن: اگر مستأجر، ملک اجارهای را به شخص دیگری اجاره دهد یا به هر نحوی به غیر منتقل کند بدون اینکه اذن کتبی موجر را داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه را خواهد داشت.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ:
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
1⃣ عدم پرداخت اجارهبها: بارزترین و رایجترین علت فسخ از سوی موجر، عدم پرداخت اجارهبها توسط مستأجر در موعد مقرر است. در این حالت، موجر میتواند با رعایت تشریفات قانونی (مانند ارسال اظهارنامه یا اخطار کتبی)، اقدام به فسخ قرارداد و درخواست تخلیه ملک نماید.
2⃣ تخلف از شروط ضمن عقد: هرگونه شرط ضمن عقد که مستأجر ملزم به رعایت آن باشد (مانند عدم واگذاری به غیر، عدم تغییر کاربری ملک، عدم انجام تعمیرات اساسی بدون اذن موجر, در املاک تجاری تغییر شغل و...)، در صورت تخلف، میتواند مبنای حق فسخ برای موجر قرار گیرد.
3⃣ تعدی و تفریط در عین مستأجره: اگر مستأجر در استفاده از ملک اجارهای، از حدود متعارف خارج شده و به ملک خسارت وارد کند (تعدی) یا در نگهداری آن کوتاهی نماید (تفریط)، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
4⃣ نیاز شخصی موجر: در صورتی که قرارداد اجاره بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ (مربوط به اماکن تجاری قدیم) منعقد شده باشد، موجر میتواند در صورت نیاز شخصی و مبرم به ملک جهت سکونت خود یا خویشاوندان درجه اول، درخواست تخلیه و فسخ قرارداد نماید. (این مورد در قراردادهای اجاره جدید مصوب سال ۱۳۷۶ کاربرد ندارد).
5⃣ انتقال به غیر بدون اذن: اگر مستأجر، ملک اجارهای را به شخص دیگری اجاره دهد یا به هر نحوی به غیر منتقل کند بدون اینکه اذن کتبی موجر را داشته باشد، موجر حق فسخ قرارداد و درخواست تخلیه را خواهد داشت.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ:
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ پرداخت وجه معامله در بنگاههای املاک قبل از ثبت رسمی پیشنویس قراردادها توسط دفترخانه اسناد رسمی ممنـوع شد
🔷 معاون امور اسناد سازمان ثبت در بخشنامهای، ممنوعیت تبادل وجه بین متعاملین در دفاتر مشاورین املاک قبل از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی را اعلام کرد.
🔷 مهمترین موارد مصوب:
🔹 ممنوعیت انتقال هرگونه مبلغ توسط متعاملین تا پیش از ثبت پیشنویس در دفترخانه
🔹 عدم امکان مطالبه مالکیت در دادگاه در صورت پرداخت وجه و عدم ایفای تعهد طرف مقابل
🔹 اخطار به کلیه مشاورین املاک مبنی بر خودداری از جابجایی مبالغ میان طرفین
- برخورد قاطع سازمان تعزیرات حکومتی با متخلفان
✅ راهکار قانونی برای انتقال وجه:
متعاملین در صورت تمایل به انتقال وجه در زمان توافق میتوانند از قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام استفاده نمایند زیرا این مسیر واجد اثر حقوقی است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
🔷 معاون امور اسناد سازمان ثبت در بخشنامهای، ممنوعیت تبادل وجه بین متعاملین در دفاتر مشاورین املاک قبل از مراجعه به دفاتر اسناد رسمی را اعلام کرد.
🔷 مهمترین موارد مصوب:
🔹 ممنوعیت انتقال هرگونه مبلغ توسط متعاملین تا پیش از ثبت پیشنویس در دفترخانه
🔹 عدم امکان مطالبه مالکیت در دادگاه در صورت پرداخت وجه و عدم ایفای تعهد طرف مقابل
🔹 اخطار به کلیه مشاورین املاک مبنی بر خودداری از جابجایی مبالغ میان طرفین
- برخورد قاطع سازمان تعزیرات حکومتی با متخلفان
✅ راهکار قانونی برای انتقال وجه:
متعاملین در صورت تمایل به انتقال وجه در زمان توافق میتوانند از قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام استفاده نمایند زیرا این مسیر واجد اثر حقوقی است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ دسترسی به خدمات غیرحضوری قوه قضائیه به شهروندان از طریق دو سامانه ذیل:
🔷 قوه قضائیه با راهاندازی دو سامانه adliran.ir و my.kdke.ir، امکان دریافت خدمات قضایی به صورت غیرحضوری را برای شهروندان فراهم کرده است.
🔹 سامانه adliran.ir (درگاه خدمات الکترونیک قضایی): این سامانه اصلیترین بستر برای دریافت خدمات غیرحضوری است.
🔹 سامانه my.kdke.ir (خدمات نوین قضایی): این سامانه نیز امکان ارائه درخواستها را فراهم میکند.
✅ میزهای خدمتی فعال در حال حاضر:
در این سامانهها، شهروندان میتوانند از خدماتی نظیر امور زیر استفاده کنند:
💢ارسال اظهارنامه
💢ارسال لایحه
⛔️توجه: سایر میزهای خدمتی به مرور زمان به این سامانهها اضافه خواهند شد.
✅ قابلیتهای مهم سامانه:
🔹نگارش متن توسط کاربر: شهروندان میتوانند متن درخواستهای خود را شخصاً انجام دهند.
🔹افزودن پیوست: امکان الصاق مدارک و مستندات به درخواستها وجود دارد.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=hqrt1
🔷 قوه قضائیه با راهاندازی دو سامانه adliran.ir و my.kdke.ir، امکان دریافت خدمات قضایی به صورت غیرحضوری را برای شهروندان فراهم کرده است.
🔹 سامانه adliran.ir (درگاه خدمات الکترونیک قضایی): این سامانه اصلیترین بستر برای دریافت خدمات غیرحضوری است.
🔹 سامانه my.kdke.ir (خدمات نوین قضایی): این سامانه نیز امکان ارائه درخواستها را فراهم میکند.
✅ میزهای خدمتی فعال در حال حاضر:
در این سامانهها، شهروندان میتوانند از خدماتی نظیر امور زیر استفاده کنند:
💢ارسال اظهارنامه
💢ارسال لایحه
⛔️توجه: سایر میزهای خدمتی به مرور زمان به این سامانهها اضافه خواهند شد.
✅ قابلیتهای مهم سامانه:
🔹نگارش متن توسط کاربر: شهروندان میتوانند متن درخواستهای خود را شخصاً انجام دهند.
🔹افزودن پیوست: امکان الصاق مدارک و مستندات به درخواستها وجود دارد.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=hqrt1
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ بررسی ضمانت اجرای پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی
✅ بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیشفروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.
🔷 مجازات پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی:
🔹 حبس از ۹۱ روز تا یک سال
🔹 یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی
🔷 تکالیف و مجازات بنگاههای معاملات ملکی:
🔹 ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول
🔹 الزام به ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی
مجازات بنگاههای متخلف:
🔹 مرتبه اول: استرداد حقالزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه
🔹 مرتبه دوم: استرداد حقالزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال
🔹 مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب
🔷 مقررات برای دفاتر اسناد رسمی:
🔹 مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله
🔹 الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند
🔷 ضمانت اجرایی:
🔹 اسناد عادی در دستگاههای اجرایی پذیرفته نمیشوند
🔹 در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته میشود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
✅ بر اساس قانون، کلیه معاملات اموال غیرمنقول و پیشفروش ساختمان باید به صورت سند رسمی و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت شوند.
🔷 مجازات پیشفروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی:
🔹 حبس از ۹۱ روز تا یک سال
🔹 یا جزای نقدی معادل ۲ تا ۴ برابر وجوه دریافتی
🔷 تکالیف و مجازات بنگاههای معاملات ملکی:
🔹 ممنوعیت تنظیم سند عادی برای معاملات اموال غیرمنقول
🔹 الزام به ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد قبل از تنظیم سند رسمی
مجازات بنگاههای متخلف:
🔹 مرتبه اول: استرداد حقالزحمه + جریمه ۳ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت ۶ ماه
🔹 مرتبه دوم: استرداد حقالزحمه + جریمه ۶ برابری + تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال
🔹 مرتبه سوم: مجازات فوق + ابطال پروانه کسب
🔷 مقررات برای دفاتر اسناد رسمی:
🔹 مکلف به ثبت سند رسمی به درخواست طرفین معامله
🔹 الزام به درج دقیق مبلغ ثمن و کلیه شروط مورد توافق طرفین در سند
🔷 ضمانت اجرایی:
🔹 اسناد عادی در دستگاههای اجرایی پذیرفته نمیشوند
🔹 در مراجع قضایی و اداری تنها شخصی مالک شناخته میشود که ملک به نام او در دفاتر املاک سازمان ثبت ثبت شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ نحوه اعتراض به گواهی انحصار وراثت الکترونیک
🔷 با توجه به اعلام سازمان ثبت احوال کشور، رسیدگی به هرگونه اعتراض نسبت به گواهی انحصار وراثت که مهلت قانونی ۱۰ روزه آن سپری شده باشد، صرفاً از طریق مرجع قضایی امکانپذیر است.
🔷 شرایط و نحوه اقدام:
🔹 در صورت وجود اشتباه، نقص، اضافهنویسی یا هر نوع ایراد دیگر در گواهی انحصار وراثت،
🔹 در صورتی که اعتراض در مهلت مقرر (۱۰ روز) در سامانه «سهیم» ثبت نشده باشد، متقاضی میبایست با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، نسبت به ثبت دادخواست اصلاح گواهی انحصار وراثت اقدام نماید.
🔹طرف دادخواست: سازمان ثبت احوال کشور با شناسه ملی ۱۴۰۰۰۱۹۳۶۴۵.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
🔷 با توجه به اعلام سازمان ثبت احوال کشور، رسیدگی به هرگونه اعتراض نسبت به گواهی انحصار وراثت که مهلت قانونی ۱۰ روزه آن سپری شده باشد، صرفاً از طریق مرجع قضایی امکانپذیر است.
🔷 شرایط و نحوه اقدام:
🔹 در صورت وجود اشتباه، نقص، اضافهنویسی یا هر نوع ایراد دیگر در گواهی انحصار وراثت،
🔹 در صورتی که اعتراض در مهلت مقرر (۱۰ روز) در سامانه «سهیم» ثبت نشده باشد، متقاضی میبایست با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، نسبت به ثبت دادخواست اصلاح گواهی انحصار وراثت اقدام نماید.
🔹طرف دادخواست: سازمان ثبت احوال کشور با شناسه ملی ۱۴۰۰۰۱۹۳۶۴۵.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ اقدام فوری در صورت سرقت پلاک خودرو
🔷سرقت پلاک خودرو میتواند زمینهساز سوءاستفاده برای جرایم دیگر باشد، بنابراین اقدام سریع و اصولی برای مدیریت این وضعیت ضروری است.
🔷گامهای ضروری پس از سرقت پلاک خودرو:
1⃣ بلافاصله با شماره ۱۱۰ تماس بگیرید.
اطلاعات کامل شامل مکان و زمان کشف سرقت را به مأموران اطلاع دهید و در صورت دسترسی، میتوانید به نزدیکترین کلانتری مراجعه حضوری داشته باشید.
2⃣ حضور مأمور و تنظیم صورتجلسه که بعد از تماس مأموران پلیس به محل اعزام شده و پس از بررسی، صورتجلسه رسمی حادثه را تنظیم میکنند این صورتجلسه مدرک قانونی برای پیگیریهای بعدی است.
3⃣ مراجعه به کلانتری و ثبت پلاک در لیست سیاه که با در دست داشتن صورتجلسه، به کلانتری ناحیه مراجعه کنید که پلیس پلاک سرقتی را در لیست سیاه (سیستم ردیابی) ثبت میکند تا از سوءاستفاده مجرمانه جلوگیری شود.
4⃣ دریافت مجوز تردد موقت و تعویض پلاک که پلیس مجوز تردد موقت (معمولاً ۴۸ ساعته) صادر میکند و در این مهلت، با همراه داشتن کارت ملی، کارت خودرو، بیمهنامه، برگ سبز و کارت معاینه فنی (برای خودروهای بالای ۴ سال)، به مراکز تعویض پلاک مراجعه و پلاک جدید دریافت می کنید.
✅ راهکارهای پیشگیری از سرقت پلاک: 🔹استفاده از پارکینگهای امن و دارای دوربین
🔹 نصب دزدگیر خودرو
🔹 استفاده از پیچهای ضد سرقت مخصوص پلاک
با رعایت این مراحل و اقدامات پیشگیرانه، میتوانید از عواقب سرقت پلاک خودرو جلوگیری کرده و روند قانونی را به سرعت طی کنید.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
🔷سرقت پلاک خودرو میتواند زمینهساز سوءاستفاده برای جرایم دیگر باشد، بنابراین اقدام سریع و اصولی برای مدیریت این وضعیت ضروری است.
🔷گامهای ضروری پس از سرقت پلاک خودرو:
1⃣ بلافاصله با شماره ۱۱۰ تماس بگیرید.
اطلاعات کامل شامل مکان و زمان کشف سرقت را به مأموران اطلاع دهید و در صورت دسترسی، میتوانید به نزدیکترین کلانتری مراجعه حضوری داشته باشید.
2⃣ حضور مأمور و تنظیم صورتجلسه که بعد از تماس مأموران پلیس به محل اعزام شده و پس از بررسی، صورتجلسه رسمی حادثه را تنظیم میکنند این صورتجلسه مدرک قانونی برای پیگیریهای بعدی است.
3⃣ مراجعه به کلانتری و ثبت پلاک در لیست سیاه که با در دست داشتن صورتجلسه، به کلانتری ناحیه مراجعه کنید که پلیس پلاک سرقتی را در لیست سیاه (سیستم ردیابی) ثبت میکند تا از سوءاستفاده مجرمانه جلوگیری شود.
4⃣ دریافت مجوز تردد موقت و تعویض پلاک که پلیس مجوز تردد موقت (معمولاً ۴۸ ساعته) صادر میکند و در این مهلت، با همراه داشتن کارت ملی، کارت خودرو، بیمهنامه، برگ سبز و کارت معاینه فنی (برای خودروهای بالای ۴ سال)، به مراکز تعویض پلاک مراجعه و پلاک جدید دریافت می کنید.
✅ راهکارهای پیشگیری از سرقت پلاک: 🔹استفاده از پارکینگهای امن و دارای دوربین
🔹 نصب دزدگیر خودرو
🔹 استفاده از پیچهای ضد سرقت مخصوص پلاک
با رعایت این مراحل و اقدامات پیشگیرانه، میتوانید از عواقب سرقت پلاک خودرو جلوگیری کرده و روند قانونی را به سرعت طی کنید.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ تفاوت سامانه خودنویس و کاتب در چیست؟
🔷 مقصود از سامانه خودنویس، سامانه موسوم به معاملات املاک و مستغلات کشور است که از سوی مقنن به منظور رصد و نظارت بر بازار مسکن ثبت معاملات املاک و مستغلات و اخذ شناسه رهگیری بدون پراخت هزینه ایجاد شده است و اما کاتب درگاه ارائه خدمات از سوی کانون سردفتران و دفتریاران است.
🔹 مقصود از سامانه خودنویس، سامانه موضوع ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ موسوم به سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور است که از سوی مقنن به منظور رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت معاملات املاک و مستغلات و اخذ شناسه رهگیری بدون پراخت هزینه ایجاد شده است.
🔹 کاتب درگاه ارائه خدمات از سوی کانون سردفتران و دفتریاران است؛ سامانه و درگاه یادشده هر چند درگاهی برای ورود اطلاعات به سامانههای موضوع ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ موسوم به سامانه ثبت الکترونیک اسناد می باشند؛ اما ماهیتی متفاوت از سامانه اخیرالذکر دارند.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
🔷 مقصود از سامانه خودنویس، سامانه موسوم به معاملات املاک و مستغلات کشور است که از سوی مقنن به منظور رصد و نظارت بر بازار مسکن ثبت معاملات املاک و مستغلات و اخذ شناسه رهگیری بدون پراخت هزینه ایجاد شده است و اما کاتب درگاه ارائه خدمات از سوی کانون سردفتران و دفتریاران است.
🔹 مقصود از سامانه خودنویس، سامانه موضوع ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب ۱۴۰۰ موسوم به سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور است که از سوی مقنن به منظور رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت معاملات املاک و مستغلات و اخذ شناسه رهگیری بدون پراخت هزینه ایجاد شده است.
🔹 کاتب درگاه ارائه خدمات از سوی کانون سردفتران و دفتریاران است؛ سامانه و درگاه یادشده هر چند درگاهی برای ورود اطلاعات به سامانههای موضوع ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب ۱۴۰۳ موسوم به سامانه ثبت الکترونیک اسناد می باشند؛ اما ماهیتی متفاوت از سامانه اخیرالذکر دارند.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
ایتا :
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
تلگرام :
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ مراحل اثبات جعلی بودن سند ،شرایط و نحوه اقدام
🔷 جعلی بودن سند میتواند شامل جعل مادی (تغییر در خود سند) یا جعل معنوی (تحریف یا دروغپردازی در محتوا) باشد. برای اثبات این ادعا، باید مراحل قانونی خاصی طی شود و دادگاه پس از بررسیهای لازم و ارزیابی ادله، در مورد جعلی بودن یا اصالت سند تصمیمگیری میکند.
🔷 مراحل اثبات جعلی بودن سند
1⃣ طرح دعوی جعل : برای اثبات جعلی بودن یک سند، شما باید از طریق دفتر خدمات قضایی به دادگاه حقوقی یا کیفری (بسته به نوع پرونده و سند مورد بحث) درخواست خود را ثبت کنید این شکایت ممکن است به عنوان بخشی از دعوی حقوقی یا کیفری مطرح شود، یا بهطور مستقل بهعنوان یک دعوی جعل ارائه گردد که برای اثبات جعلی بودن سند، باید دعوای جعل را در دادگاه مطرح کنید. این دعوا میتواند به دو شکل زیر باشد:
جعل حقوقی: اگر سند جعلی به منظور فریب در یک معامله یا قراردادی استفاده شده باشد، دعوای جعل به عنوان یک دعوای حقوقی مطرح میشود.
جعل کیفری: اگر سند جعلی به منظور ارتکاب جرم یا فریب در روابط حقوقی استفاده شده باشد و دارای جنبههای کیفری باشد، دعوای جعل بهعنوان یک دعوای کیفری مطرح میشود که در این حالت، پرونده به مراجع قضایی کیفری ارجاع داده میشود.
2⃣ برای اثبات جعلی بودن سند، باید دلایل و مدارک کافی به دادگاه ارائه شود که این مدارک ممکن است شامل موارد زیر باشد:
مقایسه اسناد: اگر سند اصلی در دسترس است، میتوان آن را با سند مورد ادعا مقایسه کرد.
شهادت شهود: اگر افرادی شاهد جعل یا تغییر سند بودهاند، میتوانند به عنوان شاهد در دادگاه شهادت دهند.
اظهارنظر کارشناسان: درخواست از دادگاه برای ارجاع امر به کارشناسان رسمی دادگستری (بهویژه کارشناسان امور خط، امضا و اسناد) برای بررسی سند و تشخیص جعلی بودن آن.
3⃣ یکی از مهمترین مراحل اثبات جعلی بودن سند، ارجاع سند به کارشناس رسمی دادگستری است و دادگاه ممکن است برای بررسی و تعیین جعلی بودن سند، آن را به کارشناس ارسال کند و کارشناس رسمی دادگستری با استفاده از ابزارها و تکنیکهای خاص، موارد زیر را بررسی میکند:
تطابق امضا: بررسی امضاها و دستخطهای موجود در سند برای تطابق با نمونههای امضاهای واقعی.
بررسی مهرها: بررسی مهرهای موجود در سند و مقایسه آن با مهرهای رسمی.
بررسی تغییرات ظاهری: جستجوی هرگونه تغییرات یا دستکاریهای انجام شده در متن، تاریخها یا دیگر بخشهای سند.
بررسی نوع کاغذ و جوهر: بررسی قدمت کاغذ، جوهر و استفاده از ابزارهای خاص مانند نور ماوراءبنفش برای تشخیص دستکاریهای احتمالی.
در روشهای مرسوم، کارشناسان خط و امضا میتوانند امضاهای جعلی را تشخیص دهند که این کار با استفاده از ابزارهای آزمایشگاهی و یا تجربی انجام میشود. کارشناس خط و امضا با روشهایی از جمله مقدار فشاری که بر قلم وارد میشود، جهت حرکت قلم یا دست، نوع مرکب خودکار یا قلم، تطبیق شکستگیهای خط و یا امضایی ادعایی با امضا و خط اصلی، تقدم یا تاخر امضا نسبت به نوشته، نو یا کهنه بودن قلم و ... میتواند قاضی را برای صدور حکم یاری دهد.
در صورتیکه روش مقایسهای و فیزیکی برای تشخیص جعلی بودن امضا کافی نباشد، روشهای شیمیایی نیز استفاده میشود. در روش شیمیاییِ تشخیص امضای جعلی، میزان خطاپذیری به حداقل میرسد که برای این کار از رنگ و جوهرهایی مخصوص استفاده میشود. همچنین پرتوهای نورانی برای تشخیص تقدم و تاخر جوهر و یا اندازه گیری مقدار فشاری که بر روی کاغذ وارد شده و الیاف کاغذ را مخدوش میکند، هم میتواند کارشناسان را از جعلی بودن امضا آگاه کند.
4⃣ نظر نهایی کارشناس
پس از بررسی سند توسط کارشناس رسمی، گزارش کارشناسی به دادگاه ارائه میشود. این گزارش نقش مهمی در تصمیمگیری دادگاه دارد و میتواند به اثبات یا رد ادعای جعل کمک کند و اگر یکی از طرفین نسبت به نظر کارشناس اعتراض داشته باشد، میتواند درخواست ارجاع به کارشناس دوم یا هیأت کارشناسان را مطرح کند.
5⃣ رأی دادگاه: پس از بررسی مدارک، شهادت شهود و گزارشهای کارشناسی، دادگاه رأی خود را صادر میکند. اگر جعلی بودن سند ثابت شود سند باطل اعلام میشود و ممکن است سارق یا جاعل سند تحت پیگرد قانونی قرار گیرد و مجازات کیفری شامل حال او شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
اینستاگرام:
https://www.instagram.com/m_adib_lawyer?igsh=bDZoa3d6dW5uZWl4
🔷 جعلی بودن سند میتواند شامل جعل مادی (تغییر در خود سند) یا جعل معنوی (تحریف یا دروغپردازی در محتوا) باشد. برای اثبات این ادعا، باید مراحل قانونی خاصی طی شود و دادگاه پس از بررسیهای لازم و ارزیابی ادله، در مورد جعلی بودن یا اصالت سند تصمیمگیری میکند.
🔷 مراحل اثبات جعلی بودن سند
1⃣ طرح دعوی جعل : برای اثبات جعلی بودن یک سند، شما باید از طریق دفتر خدمات قضایی به دادگاه حقوقی یا کیفری (بسته به نوع پرونده و سند مورد بحث) درخواست خود را ثبت کنید این شکایت ممکن است به عنوان بخشی از دعوی حقوقی یا کیفری مطرح شود، یا بهطور مستقل بهعنوان یک دعوی جعل ارائه گردد که برای اثبات جعلی بودن سند، باید دعوای جعل را در دادگاه مطرح کنید. این دعوا میتواند به دو شکل زیر باشد:
جعل حقوقی: اگر سند جعلی به منظور فریب در یک معامله یا قراردادی استفاده شده باشد، دعوای جعل به عنوان یک دعوای حقوقی مطرح میشود.
جعل کیفری: اگر سند جعلی به منظور ارتکاب جرم یا فریب در روابط حقوقی استفاده شده باشد و دارای جنبههای کیفری باشد، دعوای جعل بهعنوان یک دعوای کیفری مطرح میشود که در این حالت، پرونده به مراجع قضایی کیفری ارجاع داده میشود.
2⃣ برای اثبات جعلی بودن سند، باید دلایل و مدارک کافی به دادگاه ارائه شود که این مدارک ممکن است شامل موارد زیر باشد:
مقایسه اسناد: اگر سند اصلی در دسترس است، میتوان آن را با سند مورد ادعا مقایسه کرد.
شهادت شهود: اگر افرادی شاهد جعل یا تغییر سند بودهاند، میتوانند به عنوان شاهد در دادگاه شهادت دهند.
اظهارنظر کارشناسان: درخواست از دادگاه برای ارجاع امر به کارشناسان رسمی دادگستری (بهویژه کارشناسان امور خط، امضا و اسناد) برای بررسی سند و تشخیص جعلی بودن آن.
3⃣ یکی از مهمترین مراحل اثبات جعلی بودن سند، ارجاع سند به کارشناس رسمی دادگستری است و دادگاه ممکن است برای بررسی و تعیین جعلی بودن سند، آن را به کارشناس ارسال کند و کارشناس رسمی دادگستری با استفاده از ابزارها و تکنیکهای خاص، موارد زیر را بررسی میکند:
تطابق امضا: بررسی امضاها و دستخطهای موجود در سند برای تطابق با نمونههای امضاهای واقعی.
بررسی مهرها: بررسی مهرهای موجود در سند و مقایسه آن با مهرهای رسمی.
بررسی تغییرات ظاهری: جستجوی هرگونه تغییرات یا دستکاریهای انجام شده در متن، تاریخها یا دیگر بخشهای سند.
بررسی نوع کاغذ و جوهر: بررسی قدمت کاغذ، جوهر و استفاده از ابزارهای خاص مانند نور ماوراءبنفش برای تشخیص دستکاریهای احتمالی.
در روشهای مرسوم، کارشناسان خط و امضا میتوانند امضاهای جعلی را تشخیص دهند که این کار با استفاده از ابزارهای آزمایشگاهی و یا تجربی انجام میشود. کارشناس خط و امضا با روشهایی از جمله مقدار فشاری که بر قلم وارد میشود، جهت حرکت قلم یا دست، نوع مرکب خودکار یا قلم، تطبیق شکستگیهای خط و یا امضایی ادعایی با امضا و خط اصلی، تقدم یا تاخر امضا نسبت به نوشته، نو یا کهنه بودن قلم و ... میتواند قاضی را برای صدور حکم یاری دهد.
در صورتیکه روش مقایسهای و فیزیکی برای تشخیص جعلی بودن امضا کافی نباشد، روشهای شیمیایی نیز استفاده میشود. در روش شیمیاییِ تشخیص امضای جعلی، میزان خطاپذیری به حداقل میرسد که برای این کار از رنگ و جوهرهایی مخصوص استفاده میشود. همچنین پرتوهای نورانی برای تشخیص تقدم و تاخر جوهر و یا اندازه گیری مقدار فشاری که بر روی کاغذ وارد شده و الیاف کاغذ را مخدوش میکند، هم میتواند کارشناسان را از جعلی بودن امضا آگاه کند.
4⃣ نظر نهایی کارشناس
پس از بررسی سند توسط کارشناس رسمی، گزارش کارشناسی به دادگاه ارائه میشود. این گزارش نقش مهمی در تصمیمگیری دادگاه دارد و میتواند به اثبات یا رد ادعای جعل کمک کند و اگر یکی از طرفین نسبت به نظر کارشناس اعتراض داشته باشد، میتواند درخواست ارجاع به کارشناس دوم یا هیأت کارشناسان را مطرح کند.
5⃣ رأی دادگاه: پس از بررسی مدارک، شهادت شهود و گزارشهای کارشناسی، دادگاه رأی خود را صادر میکند. اگر جعلی بودن سند ثابت شود سند باطل اعلام میشود و ممکن است سارق یا جاعل سند تحت پیگرد قانونی قرار گیرد و مجازات کیفری شامل حال او شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
اینستاگرام:
https://www.instagram.com/m_adib_lawyer?igsh=bDZoa3d6dW5uZWl4
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ تفاوت رضایتنامه و برائتنامه در امور پزشکی
🔷 درک تفاوت میان رضایتنامه و برائتنامه برای بیماران و پزشکان بسیار حیاتی است. این تفاوت کلیدی حول دو محور زمان اخذ و آثار حقوقی آن قرار دارد.
🔹 رضایتنامه سندی است که پیش از آغاز هرگونه فرآیند درمانی یا جراحی از بیمار یا بستگان وی اخذ میشود. ماهیت این سند، "اعلام رضایت" بیمار برای شروع اقدامات پزشکی است. این رضایت، مجوز قانونی لازم برای پزشک به شمار میآید. با این حال، رضایتنامه به هیچ وجه پزشک را در صورت وقوع قصور یا خطای پزشکی تبرئه نمیکند. اگر ثابت شود پزشک در انجام وظایف حرفهای خود کوتاهی یا اشتباهی مرتکب شده، مسؤولیت حقوقی و کیفری دارد، صرفاً چون بیمار رضایت اولیه داده است، از این مسؤولیت معاف نمیشود.
🔹برائتنامه، برخلاف رضایتنامه، سندی است که پس از اتمام فرآیند درمان یا جراحی اخذ میشود. ماهیت حقوقی آن "اعلام گذشت" است. به عبارت دیگر، بیمار با امضای این سند، پس از آگاهی از نتیجه عمل (حتی اگر منجر به عارضه یا نتیجه ناخواسته شده باشد)، به طور صریح از حق شکایت و تعقیب قانونی پزشک میگذرد. برائتنامه میتواند پزشک را در صورت وقوع قصور تبرئه کند، اما تنها تحت یک شرط اساسی: اینکه پس از پایان کامل درمان و با آگاهی بیمار از نتیجه اخذ شده باشد.
✅ اگر سندی با عنوان "برائتنامه" پیش از شروع درمان از بیمار گرفته شود، از نظر حقوقی هیچ تفاوتی با "رضایتنامه" ندارد. صرف تغییر نام سند، اثر حقوقی آن را عوض نمیکند. چنین سندی تنها به معنای رضایت برای شروع کار است و در صورت بروز خطا، پزشک را بریالذمه (تبرئه) نخواهد کرد. در واقع، اخذ برائت پیش از عمل، فاقد اثر حقوقیِ معافکننده است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
اینستاگرام:
https://www.instagram.com/m_adib_lawyer?igsh=bDZoa3d6dW5uZWl4
🔷 درک تفاوت میان رضایتنامه و برائتنامه برای بیماران و پزشکان بسیار حیاتی است. این تفاوت کلیدی حول دو محور زمان اخذ و آثار حقوقی آن قرار دارد.
🔹 رضایتنامه سندی است که پیش از آغاز هرگونه فرآیند درمانی یا جراحی از بیمار یا بستگان وی اخذ میشود. ماهیت این سند، "اعلام رضایت" بیمار برای شروع اقدامات پزشکی است. این رضایت، مجوز قانونی لازم برای پزشک به شمار میآید. با این حال، رضایتنامه به هیچ وجه پزشک را در صورت وقوع قصور یا خطای پزشکی تبرئه نمیکند. اگر ثابت شود پزشک در انجام وظایف حرفهای خود کوتاهی یا اشتباهی مرتکب شده، مسؤولیت حقوقی و کیفری دارد، صرفاً چون بیمار رضایت اولیه داده است، از این مسؤولیت معاف نمیشود.
🔹برائتنامه، برخلاف رضایتنامه، سندی است که پس از اتمام فرآیند درمان یا جراحی اخذ میشود. ماهیت حقوقی آن "اعلام گذشت" است. به عبارت دیگر، بیمار با امضای این سند، پس از آگاهی از نتیجه عمل (حتی اگر منجر به عارضه یا نتیجه ناخواسته شده باشد)، به طور صریح از حق شکایت و تعقیب قانونی پزشک میگذرد. برائتنامه میتواند پزشک را در صورت وقوع قصور تبرئه کند، اما تنها تحت یک شرط اساسی: اینکه پس از پایان کامل درمان و با آگاهی بیمار از نتیجه اخذ شده باشد.
✅ اگر سندی با عنوان "برائتنامه" پیش از شروع درمان از بیمار گرفته شود، از نظر حقوقی هیچ تفاوتی با "رضایتنامه" ندارد. صرف تغییر نام سند، اثر حقوقی آن را عوض نمیکند. چنین سندی تنها به معنای رضایت برای شروع کار است و در صورت بروز خطا، پزشک را بریالذمه (تبرئه) نخواهد کرد. در واقع، اخذ برائت پیش از عمل، فاقد اثر حقوقیِ معافکننده است.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
واتساپ :
https://chat.whatsapp.com/FWKvWvojn3z99FFoljfjGB?mode=ac_t
اینستاگرام:
https://www.instagram.com/m_adib_lawyer?igsh=bDZoa3d6dW5uZWl4
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ انتشار اسکرین شات چتهای خصوصی
🔷انتشار اسکرینشاتهای چت خصوصی بدون رضایت طرف مقابل، طبق ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی جرم است و فرد خاطی ممکن است به حبس، جزای نقدی یا هر دو مجازات محکوم شود.
🔹انتشار این چتها نه تنها نقض حریم خصوصی است، بلکه در صورت وجود اطلاعات غلط یا دستکاری شده، ممکن است افترا یا نشر اکاذیب محسوب شود و به هتک حیثیت منجر گردد.
🔹برای استناد به اسکرینشاتها در دادگاه دقت کنید که؛ تنها اسکرینشاتهایی پذیرفته میشود که اصالت آنها اثبات شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
🔷انتشار اسکرینشاتهای چت خصوصی بدون رضایت طرف مقابل، طبق ماده ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی جرم است و فرد خاطی ممکن است به حبس، جزای نقدی یا هر دو مجازات محکوم شود.
🔹انتشار این چتها نه تنها نقض حریم خصوصی است، بلکه در صورت وجود اطلاعات غلط یا دستکاری شده، ممکن است افترا یا نشر اکاذیب محسوب شود و به هتک حیثیت منجر گردد.
🔹برای استناد به اسکرینشاتها در دادگاه دقت کنید که؛ تنها اسکرینشاتهایی پذیرفته میشود که اصالت آنها اثبات شود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
Eitaa
ایتا - حامی عدالت_ وکیل پایه یک دادگستری
پیام رسان ایرانی ایتا Eitaa
👏1
❇️ شرایط نوشتن یک رسید معتبر و قانونی:
🔷 برای دریافت رسید معتبر از فردی که مبلغی را از شما قرض میگیرد، رعایت نکات زیر ضروری است:
🔹 رسید باید به دست خط شخص قرضگیرنده نوشته شده باشد.
🔹 در انتهای رسید، تاریخ دقیق قید شود و نام و نام خانوادگی با امضا به صورت دستنویس درج گردد.
🔹 در متن رسید حتماً باید مبلغ دقیق، تاریخ دریافت وام، علت قرض (یا تاریخ بازپرداخت) به وضوح ذکر شود.
🔹 تمامی موارد بالا متن، امضا، تاریخ و نام باید با یک خودکار یکسان نوشته شود.
🔹 درج اثر انگشت کنار امضا هرچند اجباری نیست، اما برای اطمینان بیشتر توصیه میشود.
✅ رعایت این اصول، سند شما را از اعتبار حقوقی بالایی برخوردار میکند.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
🔷 برای دریافت رسید معتبر از فردی که مبلغی را از شما قرض میگیرد، رعایت نکات زیر ضروری است:
🔹 رسید باید به دست خط شخص قرضگیرنده نوشته شده باشد.
🔹 در انتهای رسید، تاریخ دقیق قید شود و نام و نام خانوادگی با امضا به صورت دستنویس درج گردد.
🔹 در متن رسید حتماً باید مبلغ دقیق، تاریخ دریافت وام، علت قرض (یا تاریخ بازپرداخت) به وضوح ذکر شود.
🔹 تمامی موارد بالا متن، امضا، تاریخ و نام باید با یک خودکار یکسان نوشته شود.
🔹 درج اثر انگشت کنار امضا هرچند اجباری نیست، اما برای اطمینان بیشتر توصیه میشود.
✅ رعایت این اصول، سند شما را از اعتبار حقوقی بالایی برخوردار میکند.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
👏1
❇️ نحوه فروش ملک مشاعی چگونه است؟
🔹ابتدا باید گواهی عدم افراز (عدم امکان تقسیم) دریافت کنید . توجه داشته باشید اگر ملک سند رسمی دارد این گواهی از طریق اداره ثبت و اگر فاقد سند رسمی است از دادگاه عمومی باید وصول شود.
🔹بعد از دریافت گواهی عدم افراز باید دادخواست مطرح شود و دادخواست به دادگاه محل وقوع ملک با خواسته دستور فروش مال مشاع برود. بعد از صدور دستور ملک به کارشناس ارجاع و توسط وی قیمت گذاری میشود و مزایده برگزار و بعد از فروش سهم هریک از شرکا به آنها پرداخت میشود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
🔹ابتدا باید گواهی عدم افراز (عدم امکان تقسیم) دریافت کنید . توجه داشته باشید اگر ملک سند رسمی دارد این گواهی از طریق اداره ثبت و اگر فاقد سند رسمی است از دادگاه عمومی باید وصول شود.
🔹بعد از دریافت گواهی عدم افراز باید دادخواست مطرح شود و دادخواست به دادگاه محل وقوع ملک با خواسته دستور فروش مال مشاع برود. بعد از صدور دستور ملک به کارشناس ارجاع و توسط وی قیمت گذاری میشود و مزایده برگزار و بعد از فروش سهم هریک از شرکا به آنها پرداخت میشود.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
👏1
❇️ تحت هیچ شرایطی بدون موارد زیر اقدام به پیش خرید نکنید:
🔹 حتما ملک جواز ساخت داشته باشد
🔹 پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد
🔹 اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد از ایشان نیز بگیرید.
🔹 معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
🔹 برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید می کنید.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
🔹 حتما ملک جواز ساخت داشته باشد
🔹 پاس شدن چک ها و یا پرداخت اقساط منوط به پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز باشد
🔹 اگر از سازنده اقدام به پیش خرید میکنید حتما دقت کنید و اختیار فروش وی را بررسی کنید و حتما از مالک بعنوان شاهد بهره ببرید و امضا ذیل قرارداد از ایشان نیز بگیرید.
🔹 معامله را حتما در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
🔹 برای نحوه صحیح پرداختی هایتان دقت کنید که ملک را در چه مرحله ای پیش خرید می کنید.
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
👏1
❇️ دعاوی هفتگانه غیرقابل استماع در مراجع قضایی در صورت عدم ثبت در سامانه ثبت ادعا
🔹شرط استماع دعاوی هفت گانه
🔹دعاوی تنفیذ فسخ، نیازمند ارسال اظهارنامه رسمی
✅ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER
🔹شرط استماع دعاوی هفت گانه
🔹دعاوی تنفیذ فسخ، نیازمند ارسال اظهارنامه رسمی
✅ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
🟢⬇️لینک عضویت کانال:
https://eitaa.com/ADIB_LAWYER
https://t.me/Tel_ADIB_LAWYER
https://ble.ir/ADIB_LAWYER