🟩🟦🟪⬜

Домовые чаты в МАХ, платные «квалификационные» экзамены для директоров УК, техобслуживание лифтов, управление аварийным жильём и другие новеллы

📎Федеральные законы от 29 декабря 2025 г. № 529-ФЗ, № 530-ФЗ и № 564-ФЗ

Предновогодними законами в ЖК РФ внесено много поправок:

1️⃣ МАХ
УК, ТСЖ, РСО и региональные операторы должны общаться с абонентами-владельцами жилья – как в МКД, так и владельцами частных жилых домов – через чаты в МАХ (норма уже вступила в силу).
✔️Порядок общения установит Минстрой России. Общение в МАХ не отменяет все иные установленные каналы взаимодействия;

2️⃣Акты о работах по СОИ и ТР
Минстрой установит порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг / выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (к сентябрю).
✔️Подписывать такие акты может председатель и члены совета многоквартирного дома, если такими полномочиями их наделит ОСС;

3️⃣ Независимая оценка квалификации (НОК)
С 01.03.2028 появится новое лицензионное требование для УК в МКД. Вместо наличия квалификационного аттестата (как сейчас) директор / иное должностное лицо УК должно обладать свидетельством о квалификации.
Оно выдаётся частными центрами оценки квалификации по результатам платного профессионального экзамена, сведения о нём вносятся в специальный реестр.
При этом в ходе экзамена проверяется, соответствует ли квалификация соискателя требованиям профстандарта, а таковой требует от директора УК в МКД иметь высшее образование – магистратуру.
Как быть директорам УК, у которых специалитет (это относится к большинству тех, кто окончил вуз до 2013 года) или бакалавриат – непонятно;

4️⃣ Аварийное жильё
С 01.09.2027 регионы смогут назначать УК для управления аварийным МКД (под снос или реконструкцию), в котором по какой-либо причине нет ни УК, ни ТСЖ/ЖСК.
Регион будет назначать УК из перечня УК, готовых «взяться» за аварийный дом. Договор управления в этом случае заключается на срок не более 5 лет и действует до выселения последнего жителя дома, либо до смены УК или иной перемены в судьбе дома (стороной договора являются собственники помещений в МКД). Перечень услуг по такому договору управления установит Правительство РФ, он может быть «урезанным» по сравнению с Правилами № 491, 416, 290 и 170.
УК сможет рассчитывать на бюджетную финансовую помощь;

5️⃣ Лифты в МКД
С 01.09.2026 и до конца 2026 года УК/ТСЖ должны заключать договоры о техобслуживании лифтов и лифтового оборудования (по типовой форме) только с ИП и ЮЛ из специального федерального перечня и отдельные договоры на ремонт лифтов – с ними же. Как попасть в такой перечень и кто и как будет его вести – установит Кабмин. Размер платы по этому договору будет регулироваться!

🌟 Подписывайтесь!

🟥🟧🟨

Региональные программы ЖКХ – драйвер развития территорий

📌Эксперт назвал реализацию региональных программ в сфере жилищно-коммунального хозяйства ключевым фактором устойчивого развития городов и сёл Саратовской области.

🗣️ Максим Марков,
председатель Общественного совета по вопросам ЖКХ при Правительстве Саратовской области, член Совета Союза управляющих организаций Саратовской области:

«Среди таких программ, инициированных Губернатором Романом Бусаргиным – установка в школах и детских садах водоочистного оборудования и водообеспечение сельского населения. Эти программы показали свою необходимость и эффективность. Только в прошлом году качество воды улучшили для 3 тысяч учащихся, а в селах и поселках 6 районов обновили 20 км водопроводных сетей.
Все мы знаем, что износ наших коммунальных сетей довольно высок, в небольших поселках и селах эта проблема стоит особенно остро. Из-за устаревшего оборудования и частых порывов люди подолгу остаются без самой необходимой услуги – нормальной чистой воды. Региональные программы в ЖКХ – это не просто ремонт труб, устройство пожарных гидрантов и установка фильтров в школах – это инвестиции в наше будущее. Только такой системный подход обеспечит социальную стабильность и создание комфортной среды».

🌟 Подписывайтесь!

🟥🟧🟨

Новая форма отчётности УО: когда применять и как заполнять?

🗓 С 1 января 2026 года управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны ежегодно предоставлять собственникам квартир отчёт о своей деятельности за предыдущий год в единой форме, утверждённой приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 года № 728/пр. Документ необходимо разместить в ГИС ЖКХ в течение первого квартала.

❓Когда применять новую форму?
Отчёт за 2025 год нужно подать до конца марта 2026 года – то есть частично до вступления приказа № 728/пр в силу (1 марта).

📌В своих рекомендациях, направленных регионам, Минстрой разъяснил:
— Обязанность раскрывать информацию в установленной форме возникает с 1 января 2026 года на основании Федерального закона от 7 июня 2025 года № 125-ФЗ;
— Следовательно, даже если отчёт формируется в январе или феврале, использовать нужно именно новую форму, утверждённую приказом № 728/пр.

📄 Отчёт состоит из пяти разделов:
— содержание общего имущества,
— текущий ремонт,
— услуги по управлению многоквартирным домом,
— претензионно-исковая работа,
— начисления платы.

💻 На текущий момент ГИС ЖКХ позволяет загружать только скан-копию документа.
☑️ В дальнейшем функционал системы будет доработан, тогда таблицы будут формироваться автоматически на основе данных, уже размещённых организациями в соответствии с приказом Минстроя России № 79/пр.

⚠️ Рекомендуется заранее изучить приказ № 728/пр и методические разъяснения Минстроя, чтобы избежать ошибок при первом применении новой формы.

🌟 Подписывайтесь!

🟥🟧🟨

С 1 сентября 2026 года в России заработают новые правила обслуживания лифтов в МКД

❗Безопасность жильцов и надёжность лифтового оборудования станут строже регулироваться на законодательном уровне.

🗓13 января 2026 года вступил в силу федеральный закон № 775871-8, подписанный Президентом РФ в декабре 2025 года. С 1 сентября 2026 года он вносит существенные изменения в Жилищный кодекс, касающиеся эксплуатации лифтов в многоквартирных домах.

🔶Теперь обслуживать лифты смогут только аккредитованные организации.
Право на выполнение таких работ получат исключительно индивидуальные предприниматели и юридические лица, включённые в единый федеральный реестр специализированных лифтовых организаций. Порядок формирования и ведения этого реестра определит Правительство РФ.

🔶Отдельный договор – обязательное условие.
Управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны заключать специализированные договоры именно на техническое обслуживание и ремонт лифтов. Если такой договор не будет оформлен в течение 90 дней после вступления закона в силу, государственная жилищная инспекция получит право приостановить эксплуатацию лифта.

🔶Типовой договор утвердит уполномоченный орган.
В нём будут чётко прописаны обязательные условия: гарантийное и постгарантийное обслуживание, применение только сертифицированных запчастей и материалов, а также другие требования к качеству работ.

🔶Действующие договоры нужно привести в соответствие.
Если у УО, ТСЖ или ЖСК уже есть соглашения со специализированными подрядчиками, их необходимо адаптировать под новые требования – тоже в течение 90 дней с 1 сентября 2026 года.

🔶Изменения коснутся и внутренних документов.
Обязанность заключать договоры на обслуживание лифтов теперь должна быть прямо закреплена:
— в уставах товариществ и кооперативов,
— в договорах управления МКД.
Все действующие документы также подлежат актуализации в установленный 90-дневный срок.

✅Эти меры направлены на вытеснение недобросовестных подрядчиков с рынка и повышение уровня безопасности лифтового оборудования – в интересах миллионов жителей многоквартирных домов.

🌟 Подписывайтесь!

❕❕

ГЖИ напоминает как правильно очищать крыши в зимний период

❗️Управляющие организации обязаны регулярно проверять состояние кровель многоквартирных домов и при необходимости удалять снег, наледь и сосульки.
Особенно актуально это в условиях нестабильной погоды и резких перепадов температур – такие меры помогают избежать угрозы жизни и здоровью жителей.

📌Что важно знать:

🔵Мягкие кровли от снега не очищаются, за исключением:
– желобов и свесов на скатных рулонных крышах с наружным водостоком;
– снежных навесов на всех типах кровель;
– наледи и снега на балконах и козырьках.

🔵На крышах с наружным водоотводом слой снега не должен превышать 30 см – его необходимо убирать своевременно.

🔵Очистка пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком проводится только при появлении протечек.

🔵Все опасные участки, где возможен сход снега или падение сосулек, должны быть ограждены сигнальной лентой с предупреждением об опасности.

В Саратовской области насчитывается 6095 многоквартирных домов со скатными крышами.

📎В рамках профилактики ГЖИ направила управляющим компаниям напоминания о необходимости:
– очищать крыши, козырьки и придомовые территории от снега и наледи;
– обрабатывать тротуары и дорожки противогололедными средствами.

Безопасность жителей – в приоритете!

🌟 Подписывайтесь!

❕❕❕

Досрочный выход из Совета МКД

⭐ 14 января Государственная Дума одобрила в первом чтении проект изменений в Жилищный кодекс РФ (законопроект № 968573-8), разработанный Самарской Губернской Думой.
➡️ Документ уточняет основания, по которым председатель и члены Совета многоквартирного дома могут досрочно сложить полномочия.

🔵Сейчас ЖК РФ предусматривает прекращение работы Совета только в ограниченных случаях, например, при переизбрании или смене способа управления домом. Однако на практике возникают и другие ситуации.

✅Новые основания для досрочного выхода:
- добровольное желание;
- прекращение права собственности на квартиру;
- состояние здоровья;
- смерть.

📌Председатель, желающий покинуть Совет, должен:
- направить заказное письмо коллегам;
- в течение 3 дней уведомить об этом орган местного самоуправления (МСУ).

🔵После такого ухода у жильцов есть 2 месяца, чтобы избрать новых членов Совета на общем собрании. Если этого не произойдёт – обязанность созыва собрания переходит к муниципалитету.

✅Также вводятся:
- возможность временно передать полномочия председателя другому члену Совета по доверенности;
- обязательное уведомление МСУ об избрании Совета для ведения реестра таких органов.

❗️Законопроект принят с замечаниями. Правительство РФ поддержало инициативу, но потребовало уточнить:
- порядок уведомлений;
- процедуру переизбрания при отсутствии кворума;
- условия и сроки временной передачи полномочий.

❗️Работа над документом продолжится ко второму чтению.

🌟 Подписывайтесь!

❕❕

Штраф за неубранный снег – до 300 000 ₽.
Но кто его платит: управляющая компания или её руководитель?

❓Вопрос нашему юристу:
Правда ли, что выплата штрафа из средств членских взносов ТСЖ или средств УО неправомерна, а только из собственных средств руководителя УК?

➡️ Ответ юрисконсульта Совета Союза управляющих организаций Саратовской области Татьяны Тимаковой:

«Штрафы, наложенные на руководителя, как должностное лицо, действительно должны выплачиваться исключительно из личных средств руководителя.
За счет средств управляющей организации (УО) уплачивается только штраф, применённый в отношении юридического лица.
Это следует из части 3 статьи 2.1 КоАП РФ.
Выплата штрафа за счёт средств УО или членских взносов ТСЖ неправомерна.
Такое действие может повлечь за собой уголовную ответственность по факту злоупотребления должностными полномочиями (статьи 285 и 286 УК РФ)».

📌Также Татьяна Тимакова напоминает:
🔵Уборка тротуаров во время снегопада – каждые 1–3 часа;
🔵После снегопада – расчистка двора и проездов в течение 3–12 часов;
🔵За нарушение – штраф от 250 000 до 350 000 ₽ (в зависимости от последствий).

❗️Если УК бездействует, жильцы могут подать обращение в ГЖИ через «Госуслуги.Дом» или в Роспотребнадзор.

🔗 Подробнее о сроках, классах тротуаров, нормативах и правовой позиции в полном разборе – в нашей рубрике «Вопросы юристу»

🌟 Подписывайтесь!

❕❕

Важные изменения в ЖКХ

❗️Минстрой и другие регуляторы готовят ряд значимых поправок, которые коснутся управляющих компаний, собственников и подрядчиков.

1️⃣Паспорт готовности МКД станет обязательным
С 1 сентября 2026 года отсутствие у УК паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону будет считаться нарушением лицензионных требований. За это – штраф по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

2️⃣Индексация контрактов на капремонт
Минстрой предлагает внести изменения в Постановление № 615, чтобы регионы могли устанавливать порядок и периодичность индексации стоимости специальных контрактов на капитальный ремонт. Это защитит подрядчиков от скачков цен на материалы и оборудование.

3️⃣Госрегулирование тарифов на ВДГО/ВКГО
ФАС России опубликовала проект методических указаний по расчёту платы за техобслуживание, установку и замену газового оборудования.

В документе чётко прописаны:
🔵перечень документов для расчёта тарифов,
🔵правила учёта доходов и расходов газораспределительных организаций,
🔵предельные нормы времени на выполнение работ.
(Это уже вторая версия документа — первая обсуждалась в ноябре.)

4️⃣Солнечные батареи разрешили в МКД
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1109066-8, который снимает запрет на установку солнечных панелей, ветрогенераторов и аналогичного оборудования в многоквартирных домах.
Также планируется передать полномочия по установке лимитов выдачи энергии в сеть напрямую Правительству РФ – сейчас ограничение жёсткое: не более 15 кВт.

5️⃣Ответственность за животных упростят
Законопроект № 1098814-8 предлагает упростить привлечение владельцев животных к ответственности за нарушения правил содержания или нападения питомцев.
Сейчас для составления протокола по ст. 8.52 КоАП РФ нужно согласование с прокуратурой. Авторы инициативы предлагают разрешить оформлять протокол сразу – при наличии доказательств (фото, видео, показания граждан).

🌟 Подписывайтесь!