Эксперт: льготная ипотека привлечет новых игроков на рынок ИЖС

Новые программы льготной семейной ипотеки, запущенные по поручению президента России, привлекут новых игроков на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). С 1 июля ставка 6% будет действовать на покупку жилья в малых городах и для семей, желающих построить свой дом.

Мнение эксперта

Михаил Ермилов, партнер нашей практики «Инжиниринг», комментирует: «Дополнительная поддержка ипотеки на ИЖС поспособствует обелению рынка, что, в свою очередь, положительно повлияет на его динамику. От этого будет лучше как государству, так и потребителям, а также девелоперам. Рост рынка даст дополнительный толчок развитию экономики, увеличатся налоговые поступления. Для девелоперов открыто окно возможностей. Ожидаю, что на рынок выйдут большие игроки».

Прогнозы

➡️ повышение спроса на индивидуальное жилье и выход новых игроков позволят строить более комфортные дома и улучшить инфраструктуру;
➡️ льготы могут спровоцировать рост стоимости квадратного метра на индивидуальное жилье, что требует дополнительного внимания.

Подробнее о влиянии льготной ипотеки на рынок ИЖС читайте в статье «РИА Недвижимость» ▫️

#ИЖС #ипотека

Что ждет девелопмент после отмены льготной ипотеки? Обсудили с экспертами на конференции «Ведомостей» — «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи».

После 1 июля 2024 г. ипотеку под 8% могут сменить точечные меры поддержки определенных категорий заемщиков. Однако еще до принятия решения, в 1 квартале 2024 г., объемы выдачи ипотеки на первичном рынке по ДДУ снизились до 0,5 трлн руб. В 4 квартале 2023 г. эта сумма составляла 1,2 трлн руб.

В 2024 г. также сократились продажи у девелоперов: скидки растут, а цены — нет. И если до июня застройщики надеялись на снижение ключевой ставки ЦБ и более привлекательные ипотечные программы, то после подтверждения ставки рефинансирования на уровне 16% возник вопрос о перспективах бизнеса.

Что предлагают девелоперы:
➡️ обеспечить доступность ипотеки, например снизив первоначальный взнос до менее чем 30%;
➡️ ввести дополнительные меры господдержки для застройщиков, например сократив необходимую долю собственных средств в девелоперском проекте;
➡️ рассмотреть возможность переуступки одним банком другому кредита застройщика вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла.

Город или за город?
Сегодня наибольшими темпами растет ипотека на частное домостроение. Из-за интереса к загородной недвижимости спрос сильно опережает предложение. Растут и цены на рынке подрядных услуг — на стройматериалы или работу строителей.

Михаил Ермилов, партнер нашей практики «Инжиниринг», уточняет, что спрос растет именно на новое строительство, а вот интерес к покупке готовых домов, по нашим данным и информации от Центробанка, начал снижаться.

Подробнее — в статье «Ведомостей» ▫️

#недвижимость #ипотека