В Москве прошел VIII Всероссийский форум FORCITIES «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости».

Оксана Копылова, руководитель проектов нашей практики «Недвижимость и развитие территорий», выступила модератором сессии «Доход от проекта Х2».

Участники обсудили способы монетизации инфраструктуры, основные драйверы развития проектов и создание рабочих мест. Особое внимание уделили формату недвижимости light industrial.

Рассмотрели также несколько практических примеров, когда сложный или незапланированный проект может принести выгоду.

➡️ Компания «МонАрх-Плаза» вынужденно реализовала два апарт-отеля из-за того, что часть территории ЖК попала в зону отчуждения ТЭЦ. В результате посетители апарт-комплекса пользуются инфраструктурой ЖК, а жители ЖК создают дополнительный поток гостей для отеля.

➡️ ГК «Голос» построила межуниверситетский кампус в Челябинске. Проект увеличил престиж района, где работает застройщик.

➡️ ГК «А101» планирует открыть спортивно-событийный кластер в Прокшине. Эксперты компании прогнозируют рост стоимости жилья в локации на 7,5% благодаря развитию инфраструктуры проекта.

#Недвижимость @forcities

Что ждет девелопмент после отмены льготной ипотеки? Обсудили с экспертами на конференции «Ведомостей» — «Недвижимость 2024+: от проекта до продажи».

После 1 июля 2024 г. ипотеку под 8% могут сменить точечные меры поддержки определенных категорий заемщиков. Однако еще до принятия решения, в 1 квартале 2024 г., объемы выдачи ипотеки на первичном рынке по ДДУ снизились до 0,5 трлн руб. В 4 квартале 2023 г. эта сумма составляла 1,2 трлн руб.

В 2024 г. также сократились продажи у девелоперов: скидки растут, а цены — нет. И если до июня застройщики надеялись на снижение ключевой ставки ЦБ и более привлекательные ипотечные программы, то после подтверждения ставки рефинансирования на уровне 16% возник вопрос о перспективах бизнеса.

Что предлагают девелоперы:
➡️ обеспечить доступность ипотеки, например снизив первоначальный взнос до менее чем 30%;
➡️ ввести дополнительные меры господдержки для застройщиков, например сократив необходимую долю собственных средств в девелоперском проекте;
➡️ рассмотреть возможность переуступки одним банком другому кредита застройщика вместе со счетами эскроу в первой половине строительного цикла.

Город или за город?
Сегодня наибольшими темпами растет ипотека на частное домостроение. Из-за интереса к загородной недвижимости спрос сильно опережает предложение. Растут и цены на рынке подрядных услуг — на стройматериалы или работу строителей.

Михаил Ермилов, партнер нашей практики «Инжиниринг», уточняет, что спрос растет именно на новое строительство, а вот интерес к покупке готовых домов, по нашим данным и информации от Центробанка, начал снижаться.

Подробнее — в статье «Ведомостей» ▫️

#недвижимость #ипотека