🆕ЛОТ ДНЯ🆕
Готовая 2-к квартира с комфортным платежом по Семейной ипотеке.

Локация:
🟠Ломоносовский район.
🟠До центра города — около 40 минут на автомобиле.
🟠Современная застройка с просторными дворами и прогулочными зонами.
🟠В пешей доступности — школы и детские сады.

О проекте:
Современный жилой квартал, сочетающий городской комфорт и атмосферу спокойной загородной жизни. Среднеэтажная застройка формирует уютную и приватную среду для жизни.

Закрытые дворы без машин создают безопасное пространство для прогулок и отдыха. Территория продумана ландшафтными дизайнерами и разделена на тематические зоны с индивидуальным оформлением.

Парадные имеют сквозной доступ: можно попасть как со стороны двора, так и с улицы. На первых этажах предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов.

Квартиры евроформата с увеличенными кухнями (11–18 м²) и выходом на лоджию. В квартирах с несколькими спальнями предусмотрено не менее двух раздельных санузлов, что особенно удобно для семьи.

Финансовые условия по семейной ипотеке:
🟢 Стоимость: 8 064 150 ₽
🟢 Первоначальный взнос (20,1%): 1 612 830 ₽
🟢 Ежемесячный платеж: 33 072 ₽

Для консультации и расчета ипотеки к нам ❤️

Агенты, в комментарии добавим файл для публикации в ваши истории

#ЛотыОтСтавра
📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться

Напоминаем что, помимо полезного контента, у нас есть ещё и весёлый 🥹
В нашем Instagram* делимся рабочими моментами и лайфом наших любимых специалистов — иногда очень неожиданным

Заглядывайте: ссылочка

*принадлежит Meta, признана экстремистской и запрещена в России
📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться

😞 Сколько квадратных метров вам «положено»?
Не 50 и не 100.
Есть вполне конкретные нормы, по которым государство определяет, достаточно ли у человека жилья.

Разбираемся, как это считается и почему эти цифры почти никогда не совпадают с реальной жизнью.⬇️

📌 Жилая и общая площадь — это не одно и то же
🟠Общая площадь — это вся квартира: кухня, санузел, коридоры, кладовые (без балконов и лоджий).
🟠Жилая площадь — только комнаты: спальни, гостиная, кабинет.
Поэтому квартира 50 м² — это не «50 м² для жизни». Реально жилой площади там может быть 25–30 м².

❔ Какие нормы вообще существуют

1️⃣ Норма предоставления
Используется, когда государство предоставляет жильё, когда люди лишились квартиры (при ЧП)
🟠 в среднем 15–18 м² на человека
🟠в некоторых ситуациях норматив площади может быть увеличен — вплоть до двукратного размера. Это возможно, например, при наличии хронических заболеваний, а также для отдельных категорий граждан, включая обладателей учёных степеней или сотрудников органов власти с определённым статусом.

2️⃣ Учётная норма
Самая важная для обычных людей
🟠по ней определяют, нуждаетесь ли вы в улучшении условий (субсидии)
🟠если у вас меньше этой нормы — можно встать на очередь

3️⃣ Социальная норма
Используется для расчёта субсидий и льгот по ЖКХ

4️⃣ Санитарная норма
Минимум для временного проживания(например во время кап.ремонта)
➡️ всего 6 м² на человека

⚡️ Какие нормы действуют в Санкт-Петербурге (Закон Санкт-Петербурга № 407-65)
→ 9 м² на человека — учётная норма (отдельное жильё)
→ 15 м² — для коммунальных квартир
→ 33 м² — если человек живёт один
→ 18 м² на человека — для семьи

Для сравнения: в Москве учётная норма — 10 м²

📌 Почему это важно знать
Эти цифры используются в трёх ключевых ситуациях:
🟠 признание нуждающимся в жилье
🟠 получение субсидий
🟠 участие в программах поддержки

📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться

😁😆😁не забыть завтра выложить квартиру за 10 000р/мес 🙏🏽

🆕ЛОТ ДНЯ за 10 000 рублей🆕
Студия с полной чистовой отделкой в рассрочку.

Локация:
🟠Всеволожский район.
🟠Удобный выезд на КАД.
🟠Быстрый доступ к центру Санкт-Петербурга.
🟠Рядом набережная и зелёные зоны для прогулок.

О проекте:
Современный жилой комплекс у реки, где сочетаются городской комфорт и природное окружение. Здесь можно наслаждаться прогулками по набережной и в то же время оставаться в ритме города.

Архитектура проекта предусматривает просторные балконы до 1,8 м, где можно обустроить зону отдыха или рабочее пространство. Увеличенные потолки добавляют ощущение света и пространства, а из окон открываются виды на реку, благоустроенную территорию или город.

Территория комплекса закрыта от машин, дворы безопасные и уютные. Для жителей предусмотрены прогулочные зоны, современные системы безопасности и комфортные общественные пространства.

Квартиры передаются с полной чистовой отделкой: ламинат, плитка, сантехника, межкомнатные двери и тёплый пол в санузле — можно заехать сразу после получения ключей.

Финансовые условия по семейной ипотеке:
🟢 Стоимость: 4 360 230 ₽
🟢 Первоначальный взнос: 872 046 ₽
🟢 Ежемесячный платеж: 10 000 ₽
🟢 Остаток в ноябре 2027: 3 308 184 ₽
После окончания рассрочки при необходимости можно перейти на удобную ипотечную программу и спокойно закрыть остаток стоимости.

Для консультации и расчета к нам ❤️

Агенты, в комментарии добавим файл для публикации в ваши истории

#ЛотыОтСтавра
📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться

📌 Обременение: термин недели для профи недвижимости

Квартира есть, а продать её — не так просто. Скорее всего, на ней есть обременение.🙂

Обременение — это ограничение прав собственника на недвижимость. То есть формально квартира ваша, но распоряжаться ею в полном объёме вы не можете. Например, продать, подарить или даже оформить сделку получится только при выполнении определённых условий.

Чаще всего обременение возникает либо по закону, либо по договору. Самый понятный пример — ипотека: пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Но это не единственный вариант — ограничения могут быть связаны и с арестом, и с правами третьих лиц.

Важно понимать: жить в такой квартире можно, а вот любые сделки требуют дополнительной проверки и согласований.

❕Обременение — это не «плохо», но это всегда про дополнительные риски и нюансы в сделке.

На этой неделе разберёмся подробнее: какие бывают виды обременений и на что обращать внимание перед покупкой.

#ТерминОтСтавр
📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться

Какой он...? ⭐️ тот самый "профессиональный взгляд"?⭐️

этот взгляд:
🟠 сразу понимает, реален ли ваш бюджет или вы потратите время впустую
🟠 замечает риски в документах, даже если «на первый взгляд всё чисто»
🟠 выстраивает стратегию сделки, а не просто показывает варианты
🟠 контролирует деньги и защищает от финансовых потерь
🟠 умеет торговаться и снижать стоимость
🟠 ведёт переговоры так, чтобы сделка не развалилась

И главное — отделяет важное от второстепенного, чтобы вы не приняли решение, о котором потом придётся жалеть.

Именно поэтому мы проводим еженедельные собрания, чтобы натренировать каждого агента в нашей компании на ✨тот самым профессиональный взгляд✨.

Подписывайтесь — покажем, как это работает в реальных сделках.

📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться

🆕ЛОТ ДНЯ за 30 000 рублей🆕
1-к квартира с чистовой отделкой у Петергофа в рассрочку.

Локация:
🟠Ломоносовский район
🟠Ломоносовский район
🟠10 минут пешком до Лугового парка
🟠15 минут до Финского залива
🟠Удобный выезд на КАД и транспортная доступность

О проекте:
Уютный малоэтажный жилой комплекс в скандинавском стиле, расположенный в окружении парков и природных ландшафтов. Проект сочетает камерную застройку и комфорт городской инфраструктуры.

Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением обеспечивает безопасность и приватность. Дворы без машин с продуманными пешеходными маршрутами создают комфортное пространство для жизни и отдыха.

На территории предусмотрен прогулочный променад, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, велодорожки и даже барбекю-зоны с крытыми беседками.

Парадные оформлены в скандинавском стиле с использованием природных материалов и дизайнерских решений.

Квартиры с полной чистовой отделкой: можно заехать сразу после получения ключей. В большинстве вариантов — балконы или лоджии, просторные кухни и продуманные планировки для комфортной жизни.

Финансовые условия по семейной ипотеке:
🟢 Стоимость: 9 722 593 ₽
🟢 Первоначальный взнос: 486 130 ₽
🟢 Ежемесячный платеж: 30 000 ₽
🟢 Рассрочка до: 31.12.2026
После окончания рассрочки при необходимости можно перейти на удобную ипотечную программу и спокойно закрыть остаток стоимости.

Для консультации и расчета к нам ❤️

Агенты, в комментарии добавим файл для публикации в ваши истории

#ЛотыОтСтавра
📱 Ставр-Недвижимость | Подписаться