Международное предпринимательство: бизнес-визы для инновационных стартапов и предпринимателей 🌐
Предлагаем рассмотреть наиболее привлекательные страны, предлагающие бизнес-визы и программы для стартапов.
🇦🇪 Объединённые Арабские Эмираты
- Минимальные инвестиции: не требуются;
- Срок получения ВНЖ: от 3-х дней;
- Преимущества: быстрое получение ВНЖ, возможность приобретения недвижимости, открытие банковских счетов, отсутствие налогов на доходы и собственность.
🇬🇧 Великобритания
- Минимальные инвестиции: достаточно средств для запуска бизнеса;
- Срок получения ВНЖ: от 6-ти недель;
- Преимущества: проживание с семьей, возможность получения ПМЖ через 5 лет и гражданства — через 6.
🇨🇦 Канада
- Минимальные инвестиции: не требуются;
- Срок получения ВНЖ: 12-16 месяцев;
- Преимущества: право на жизнь, работу, учебу и доступ к системам здравоохранения и образования. Возможность получения гражданства при выполнении определенных условий.
🇦🇺 Австралия
- Минимальные инвестиции: ежегодный доход не менее €95 000;
...
Предлагаем рассмотреть наиболее привлекательные страны, предлагающие бизнес-визы и программы для стартапов.
🇦🇪 Объединённые Арабские Эмираты
- Минимальные инвестиции: не требуются;
- Срок получения ВНЖ: от 3-х дней;
- Преимущества: быстрое получение ВНЖ, возможность приобретения недвижимости, открытие банковских счетов, отсутствие налогов на доходы и собственность.
🇬🇧 Великобритания
- Минимальные инвестиции: достаточно средств для запуска бизнеса;
- Срок получения ВНЖ: от 6-ти недель;
- Преимущества: проживание с семьей, возможность получения ПМЖ через 5 лет и гражданства — через 6.
🇨🇦 Канада
- Минимальные инвестиции: не требуются;
- Срок получения ВНЖ: 12-16 месяцев;
- Преимущества: право на жизнь, работу, учебу и доступ к системам здравоохранения и образования. Возможность получения гражданства при выполнении определенных условий.
🇦🇺 Австралия
- Минимальные инвестиции: ежегодный доход не менее €95 000;
...
📩 В Европейском Союзе принят закон о платформах для краткосрочной аренды
Закон требует от платформ, осуществляющих краткосрочную аренду, предоставлять данные местным властям.
Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo будут обмениваться данными с муниципалитетами ежемесячно, более мелкие платформы — ежеквартально. Кроме того, закон требует от платформ проводить проверки для борьбы с незаконной арендой.
Передаваемые данные:
▫️о владельце недвижимости (контактные данные)
▫️об объекте (адрес, максимальное количество спальных мест и гостей)
После 11 апреля местным властям и платформам предоставляется 24 месяца на выполнение требований.
#ЕС #аренда
Закон требует от платформ, осуществляющих краткосрочную аренду, предоставлять данные местным властям.
Airbnb, Booking, Vrbo и HomeTogo будут обмениваться данными с муниципалитетами ежемесячно, более мелкие платформы — ежеквартально. Кроме того, закон требует от платформ проводить проверки для борьбы с незаконной арендой.
Передаваемые данные:
▫️о владельце недвижимости (контактные данные)
▫️об объекте (адрес, максимальное количество спальных мест и гостей)
После 11 апреля местным властям и платформам предоставляется 24 месяца на выполнение требований.
#ЕС #аренда
📩 Британская компания Foster + Partners работает над проектированием небоскреба в Эр-Рияде
Если строительство будет завершено, двухкилометровое здание в Саудовской Аравии станет самым высоким в мире, опередив Бурдж-Халифа в Дубае, высотой 828 метров.
#ОАЭ #СаудовскаяАравия
Если строительство будет завершено, двухкилометровое здание в Саудовской Аравии станет самым высоким в мире, опередив Бурдж-Халифа в Дубае, высотой 828 метров.
#ОАЭ #СаудовскаяАравия
📩 Арендные ставки в Италии стремительно растут вверх
В последнем месяце арендная плата в Италии выросла на 1,3% и достигла среднего уровня в €12,9 за квадратный метр. По данным портала Idealista, это увеличение привело к росту цен на аренду на 13,9% по сравнению с прошлым годом в тот же период времени.
#Италия #аренда
В последнем месяце арендная плата в Италии выросла на 1,3% и достигла среднего уровня в €12,9 за квадратный метр. По данным портала Idealista, это увеличение привело к росту цен на аренду на 13,9% по сравнению с прошлым годом в тот же период времени.
#Италия #аренда
ВТБ запустил дистанционную ипотеку на вторичное жилье
ВТБ масштабировал проект, который позволяет клиентам оформлять ипотеку дистанционно. Теперь клиенты банка могут проводить удаленно все виды сделок - при покупке строящегося, готового жилья и при рефинансировании кредитов, сообщает пресс-служба ВТБ.
ВТБ существенно упростил процесс получения ипотеки на вторичное жилье. Клиентам, получившим усиленную квалифицированную подпись (УКЭП) в банке, больше не требуется устанавливать свою личность в офисе агентства недвижимости. Теперь это сразу происходит в отделении ВТБ при выпуске УКЭП. В результате оформить жилищный кредит в любом удобном месте (без привязки к офису агентства недвижимости или банка) могут все потенциальные заемщики ВТБ. Оформление документов в Росреестре также проходит дистанционно, посещения офиса банка или МФЦ не требуется.
#Россия #ипотека
ВТБ масштабировал проект, который позволяет клиентам оформлять ипотеку дистанционно. Теперь клиенты банка могут проводить удаленно все виды сделок - при покупке строящегося, готового жилья и при рефинансировании кредитов, сообщает пресс-служба ВТБ.
ВТБ существенно упростил процесс получения ипотеки на вторичное жилье. Клиентам, получившим усиленную квалифицированную подпись (УКЭП) в банке, больше не требуется устанавливать свою личность в офисе агентства недвижимости. Теперь это сразу происходит в отделении ВТБ при выпуске УКЭП. В результате оформить жилищный кредит в любом удобном месте (без привязки к офису агентства недвижимости или банка) могут все потенциальные заемщики ВТБ. Оформление документов в Росреестре также проходит дистанционно, посещения офиса банка или МФЦ не требуется.
#Россия #ипотека
Level Group выкупила проект "Город в лесу".
Девелопер заключил сделку с компанией "ПроГород" (ВЭБ. РФ) о покупке проекта строительства жилого комплекса "Город в лесу" в поселке Отрадное недалеко от Красногорска в Подмосковье, пишет "Коммерсант".
На 80 га Level Group завершит строительство ЖК, а также построит новые очереди. Сейчас в комплексе возводится 95,5 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м.
Девелопер заключил сделку с компанией "ПроГород" (ВЭБ. РФ) о покупке проекта строительства жилого комплекса "Город в лесу" в поселке Отрадное недалеко от Красногорска в Подмосковье, пишет "Коммерсант".
На 80 га Level Group завершит строительство ЖК, а также построит новые очереди. Сейчас в комплексе возводится 95,5 тыс. кв. м жилья, уже сдано 86 тыс. кв. м.
Glorax построит более 450 тысяч кв м недвижимости в деревне Куттузи недалеко от аэропорта Пулково в Ленинградской области, говорится в сообщении девелопера.
Компания приобрела более 46 га земли для реализации проекта - это самый большой объект в портфеле компании в настоящее время. Инвестиции в проект оцениваются в 32 млрд рублей.
📆Проект планируется реализовать в десять очередей - завершение строительства полностью намечено на осень 2035 года.
Компания приобрела более 46 га земли для реализации проекта - это самый большой объект в портфеле компании в настоящее время. Инвестиции в проект оцениваются в 32 млрд рублей.
📆Проект планируется реализовать в десять очередей - завершение строительства полностью намечено на осень 2035 года.
Застройщики грозят невозвратом кредитов.
В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной - от 230 тыс. руб. Питерский застройщик "РСТИ" с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.
По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.
Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой - совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.
На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.
По словам Разумова, рынок может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования по отрасли, то есть дефолтам и веерным банкротствам по строительной отрасли: застройщики - подрядчики - поставщики.
В последнем отчете Дом. рф сказано, что для Петербурга средняя себестоимость строительства кв. м составила всего 96,3 тыс. руб. при рыночной - от 230 тыс. руб. Питерский застройщик "РСТИ" с подсчетом не согласился и ответил через издание ДП.
По словам директора по экономике и финансам холдинга Алексея Разумова, эксперты госкорпорации не учитывают несколько статей затрат девелопера и такая себестоимость не покрывает и половины расходов.
Реальная же стоимость строительства не позволяет застройщикам, с одной стороны, снизить цены на квартиры, а с другой - совершать в текущем уровне ценового предложения количество сделок, достаточное для возвратов банковских кредитов.
На фоне падения маржинальности бизнеса, платежеспособного спроса, роста себестоимости и процентных ставок идет сворачивание объемов строительства новых объектов: с начала прошлого года по всей стране стартовало почти вдвое меньше новых проектов, чем в те же периоды в 2021–2022 годах.
По словам Разумова, рынок может скатиться к стагнации и риску массовых невозвратов по кредитам проектного финансирования по отрасли, то есть дефолтам и веерным банкротствам по строительной отрасли: застройщики - подрядчики - поставщики.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На Тайване со стройкой все серьезно. При недавнем землетрясении воду из бассейна на крыше выплеснуло наружу, но дом устоял.
Средняя цена квартиры во многих регионах страны перешагнула отметку в 7 млн руб. (данные Дом. рф).
ТОП-5 регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за март:
• Москва — 19,09 млн руб.
• Ямало-Ненецкий АО — 9,74 млн руб.
• Санкт-Петербург — 9,60 млн руб.
• Мурманская область — 9,24 млн руб.
• Камчатский край — 8,78 млн руб.
ТОП-5 регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за март:
• Москва — 19,09 млн руб.
• Ямало-Ненецкий АО — 9,74 млн руб.
• Санкт-Петербург — 9,60 млн руб.
• Мурманская область — 9,24 млн руб.
• Камчатский край — 8,78 млн руб.
Setl Group кинули на 400 млн рублей.
Петербургский бизнесмен Илья Еременко в 2020 году возглавил компанию "СЗ Сэтл Стандарт" (входит в Setl Group) и заключил с гендиректором "Кронверк" Максимом Огородниковым договор купли-продажи земли и помещений банкротящегося НАО "Компрессорный комплекс" на набережной Обуховской обороны за 1,2 млрд руб.
После подписания договора "Сэтл Стандарт" перевела "Кронверк" аванс в 400 млн руб., но землю и имущество так и не получила. В 2023 году "СЗ Сэтл Стандарт" потребовала через суд 400 млн руб. аванса и еще 61 млн руб. процентов.
Издание Neva. Today предполагает, что у НАО "Компрессорный комплекс" были активы, которые заинтересовали миллиардера Еременко, но сам комплекс должен был деньги "Кронверку". При этом компания получила аванс, а требование долга передела третьим лицам.
Заявление возбудить в отношении "Кронверк" дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере Еременко написал в конце февраля этого года.
Петербургский бизнесмен Илья Еременко в 2020 году возглавил компанию "СЗ Сэтл Стандарт" (входит в Setl Group) и заключил с гендиректором "Кронверк" Максимом Огородниковым договор купли-продажи земли и помещений банкротящегося НАО "Компрессорный комплекс" на набережной Обуховской обороны за 1,2 млрд руб.
После подписания договора "Сэтл Стандарт" перевела "Кронверк" аванс в 400 млн руб., но землю и имущество так и не получила. В 2023 году "СЗ Сэтл Стандарт" потребовала через суд 400 млн руб. аванса и еще 61 млн руб. процентов.
Издание Neva. Today предполагает, что у НАО "Компрессорный комплекс" были активы, которые заинтересовали миллиардера Еременко, но сам комплекс должен был деньги "Кронверку". При этом компания получила аванс, а требование долга передела третьим лицам.
Заявление возбудить в отношении "Кронверк" дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере Еременко написал в конце февраля этого года.
Neva.Today
«Дочку» Setl Group «обули» на 400 млн рублей
"Известия" сообщают, что с 1 июля ставка по семейной ипотеке для семей, подходящих под условия, но не имеющих ребенка до 6 лет, будет 12%. (Напомню, что до 2030 года ставка для семей с детьми до 6 лет будет 6%) То, что господдержка под 8% полностью отменяется после 1 июля 2024, уже очевидно, кто не успел, быстрее пользуемся.
На мой взгляд по семейной будет сделано примерно следующее - установлена ставка минус 4% от ключевой, но итоговая ставка не менее 8%. В противном случае правительство будет вынуждено тратить ресурсы на обновление льготных ставок при каждом изменении ключевой. Логичнее будет установить универсальные правила до 2030 года и сидеть на попе ровно.
Что касается рынка после 1 июля , ставка поднимается в 2 (!!!) раза. Ожидаю оживление на рынке вторичного жилья, так как цены на вторичку уже давно ниже, чем на новостройки, ввиду конской вторичной ставки и льгот на первичное жилье. После 1 июля девелоперы будут вынуждены либо снижать цены в ущерб маржинальности бизнеса, либо столкнутся с резким сокращением продаж первички.
Парадокс в том, что сейчас, во втором квартале, все еще будет продаваться как пирожки, объективно для большей части граждан таких финансовых условий сокрее всего в ближайшие 5 лет не будет. Хотя всегда есть вариант увеличение состава семьи)
На мой взгляд по семейной будет сделано примерно следующее - установлена ставка минус 4% от ключевой, но итоговая ставка не менее 8%. В противном случае правительство будет вынуждено тратить ресурсы на обновление льготных ставок при каждом изменении ключевой. Логичнее будет установить универсальные правила до 2030 года и сидеть на попе ровно.
Что касается рынка после 1 июля , ставка поднимается в 2 (!!!) раза. Ожидаю оживление на рынке вторичного жилья, так как цены на вторичку уже давно ниже, чем на новостройки, ввиду конской вторичной ставки и льгот на первичное жилье. После 1 июля девелоперы будут вынуждены либо снижать цены в ущерб маржинальности бизнеса, либо столкнутся с резким сокращением продаж первички.
Парадокс в том, что сейчас, во втором квартале, все еще будет продаваться как пирожки, объективно для большей части граждан таких финансовых условий сокрее всего в ближайшие 5 лет не будет. Хотя всегда есть вариант увеличение состава семьи)
Покупка квартиры в 2024 без первого взноса - реальность?
Покупка квартиры — важное и ответственное решение, которое сейчас требует вагона и маленькой тележки денег. Большинство банков предлагают программы ипотеки с первоначальным взносом от 20% до 30%. Но что делать, если нужной суммы нет? Существует способ, который позволяет обойти эту преграду.
Как это работает?
1. Договор с продавцом: Найдите квартиру, которая вам подходит, и договоритесь с продавцом, девелопером или подрядчиком об увеличении суммы в договоре купли-продажи. Звучит просто, однако не многие собственники согласятся писать в банк расписку о получении денег, которых они не получали.
2. Оценка квартиры: Обратитесь к оценщику ипроплатите оценку договоритесь о повышении стоимости недвижимости. Здесь внимательнее, если с загородкой это часто срабатывает, убедить банк в том, что ваша студия в новосратовке стоит 10 млн будет проблематично, в лучшем случае снизят одобренную сумму до рыночной стоимости.
Пример на практике:
На бумаге подряд с участком, стоимостью 10 млн рублей, оцениваются в 13 млн рублей. Подрядчик подтверждает "получение" первоначального взноса в 3 млн рублей, а оставшаяся сумма выдается банком.
Важно знать:
Этот метод не лишен рисков и требует знаний в соответствующей области законодательства. В следующих постах разберемся чем рискуем.
Покупка квартиры — важное и ответственное решение, которое сейчас требует вагона и маленькой тележки денег. Большинство банков предлагают программы ипотеки с первоначальным взносом от 20% до 30%. Но что делать, если нужной суммы нет? Существует способ, который позволяет обойти эту преграду.
Как это работает?
1. Договор с продавцом: Найдите квартиру, которая вам подходит, и договоритесь с продавцом, девелопером или подрядчиком об увеличении суммы в договоре купли-продажи. Звучит просто, однако не многие собственники согласятся писать в банк расписку о получении денег, которых они не получали.
2. Оценка квартиры: Обратитесь к оценщику и
Пример на практике:
На бумаге подряд с участком, стоимостью 10 млн рублей, оцениваются в 13 млн рублей. Подрядчик подтверждает "получение" первоначального взноса в 3 млн рублей, а оставшаяся сумма выдается банком.
Важно знать:
Этот метод не лишен рисков и требует знаний в соответствующей области законодательства. В следующих постах разберемся чем рискуем.
В Ленобласти раскупают дешёвое жильё, в Петербурге цены стали неподъёмными
Средняя цена за квадрат в Ленобласти в последний год колебалась в районе 146–149 тыс. рублей, то есть примерно в 1,5 раза ниже, чем в Петербурге. Понятно, что это средняя температура по больнице и в ближайших Жмурино и Новосратовке цены уже не такие приятные — 190–220 тыс. рублей за 1 м2. Но на небольшом отдалении можно поймать квартиры по цене 2020 года.
Однако, сейчас корректнее сравнивать локации между собой не по стоимости квадрата, а по размеру ежемесячного ипотечного платежа. Если в городе среднестатистический ежемесячный платёж за купленную однокомнатную квартиру колеблется в районе 75–80 тыс. рублей (при средней зп в 80-90), то в области он почти в 2 раза меньше. Основная аудитория покупателей — молодые люди до 30 лет, впервые приобретающие недвижимость.
Область предлагает покупателям городской уровень развития инфраструктуры, привлекая ценником и экологичной обстановкой. А качество областного жилья за последние 5–7 лет сильно выросло. Снизилась и высотность застройки из–за законодательных ограничений.
В сухом итоге, на фоне вымывания предложения в границах города и удорожания оставшихся, область, в свою очередь, привлекает новыми проектами и подъемным ценником.
Средняя цена за квадрат в Ленобласти в последний год колебалась в районе 146–149 тыс. рублей, то есть примерно в 1,5 раза ниже, чем в Петербурге. Понятно, что это средняя температура по больнице и в ближайших Жмурино и Новосратовке цены уже не такие приятные — 190–220 тыс. рублей за 1 м2. Но на небольшом отдалении можно поймать квартиры по цене 2020 года.
Однако, сейчас корректнее сравнивать локации между собой не по стоимости квадрата, а по размеру ежемесячного ипотечного платежа. Если в городе среднестатистический ежемесячный платёж за купленную однокомнатную квартиру колеблется в районе 75–80 тыс. рублей (при средней зп в 80-90), то в области он почти в 2 раза меньше. Основная аудитория покупателей — молодые люди до 30 лет, впервые приобретающие недвижимость.
Область предлагает покупателям городской уровень развития инфраструктуры, привлекая ценником и экологичной обстановкой. А качество областного жилья за последние 5–7 лет сильно выросло. Снизилась и высотность застройки из–за законодательных ограничений.
В сухом итоге, на фоне вымывания предложения в границах города и удорожания оставшихся, область, в свою очередь, привлекает новыми проектами и подъемным ценником.
Риски при покупке квартиры с завышением стоимости: что следует знать?
Вчера обсуждали покупку жилья без первого взноса. Обещал рассказать с какими рисками сопряжено мероприятие, давайте разберемся.
Основные риски:
1. Проблемы с банком:
Банки могут в лучшем случае срезать вам одобренную сумму, а в худшем отказать в выдаче кредита, если обнаружат завышенную стоимость квартиры. В нынешней обстановке, как писал вчера, обвести банк вокруг пальца, не имея там связей, практически нереально. Ипотечный брокер или специалист по недвижимости в помощь.
2. Юридические последствия:
Завышение стоимости может быть расценено как мошенничество или подделка документов, если подойти к делу без знаний и опыта.
3. Дополнительные расходы:
Повышенная стоимость квартиры может увеличить сумму налогов, комиссий и страхования, что увеличит общую стоимость сделки.
4. Риск переплаты:
Высокая стоимость квартиры в договоре приведет к тому, что вы переплатите за ипотеку банку. Однако в некоторых случаях это будет выгоднее, чем накопление первого взноса.
Что делать?
В подобных сделках для непрофессиональных участников рынка обязательна консультация с экспертом. Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки, просчитать риски и проанализировать финансовые возможности покупателя
Заключение
Покупка квартиры с завышением стоимости — это решение, несущее за собой определенные риски, требующее специализированных знаний и профессионального подхода. В следующем посте разберемся в каких случаях игра стоит свеч и такой подход будет выгоднее, чем копить первый взнос.
Вчера обсуждали покупку жилья без первого взноса. Обещал рассказать с какими рисками сопряжено мероприятие, давайте разберемся.
Основные риски:
1. Проблемы с банком:
Банки могут в лучшем случае срезать вам одобренную сумму, а в худшем отказать в выдаче кредита, если обнаружат завышенную стоимость квартиры. В нынешней обстановке, как писал вчера, обвести банк вокруг пальца, не имея там связей, практически нереально. Ипотечный брокер или специалист по недвижимости в помощь.
2. Юридические последствия:
Завышение стоимости может быть расценено как мошенничество или подделка документов, если подойти к делу без знаний и опыта.
3. Дополнительные расходы:
Повышенная стоимость квартиры может увеличить сумму налогов, комиссий и страхования, что увеличит общую стоимость сделки.
4. Риск переплаты:
Высокая стоимость квартиры в договоре приведет к тому, что вы переплатите за ипотеку банку. Однако в некоторых случаях это будет выгоднее, чем накопление первого взноса.
Что делать?
В подобных сделках для непрофессиональных участников рынка обязательна консультация с экспертом. Необходимо убедиться в юридической чистоте сделки, просчитать риски и проанализировать финансовые возможности покупателя
Заключение
Покупка квартиры с завышением стоимости — это решение, несущее за собой определенные риски, требующее специализированных знаний и профессионального подхода. В следующем посте разберемся в каких случаях игра стоит свеч и такой подход будет выгоднее, чем копить первый взнос.
В каких случаях ипотека без первоначального взноса с завышением может быть выгодной?
Как мы уже знаем, ипотека без первоначального взноса с завышением стоимости жилья ведет к неминуемым переплатам банку, но может быть привлекательным вариантом для определенных категорий людей и в определенных ситуациях. Давайте разберем, кому и в каких случаях это может быть действительно выгодно.
🔹 Срочная необходимость в жилье
Если у вас возникла срочная необходимость в покупке жилья из-за переезда по работе, учебе или других жизненных обстоятельств, и вы не успели накопить на первоначальный взнос, такая ипотека станет для вас более привлекательным вариантом, чем аренда.
🔹 Инвестиции в недвижимость
Для инвесторов, чтобы не упустить выгодное предложение. Ипотека без первоначального взноса поможет в моменте найти средства для извлечения прибыли на дистанции.
🔹 Переход с аренды на собственное жилье
Если вы платите арендную плату, и месячные платежи по ипотеке сопоставимы или ниже, то переход на собственное жилье без первоначального взноса станет экономически оправданным решением.
🔹 Временные финансовые трудности
В случае, когда вы уверены в том, что в ближайшее время получите средства на досрочное погашение. Такой вариант поможет вам не упустить интересное предложение, даже если вы испытываете финансовые трудности в данный момент.
Резюме
Купить квартиру без первого взноса реально, но следует оценить, выгодно ли будет в вашей ситуации принимать на себя сопутствующие риски.
Как мы уже знаем, ипотека без первоначального взноса с завышением стоимости жилья ведет к неминуемым переплатам банку, но может быть привлекательным вариантом для определенных категорий людей и в определенных ситуациях. Давайте разберем, кому и в каких случаях это может быть действительно выгодно.
🔹 Срочная необходимость в жилье
Если у вас возникла срочная необходимость в покупке жилья из-за переезда по работе, учебе или других жизненных обстоятельств, и вы не успели накопить на первоначальный взнос, такая ипотека станет для вас более привлекательным вариантом, чем аренда.
🔹 Инвестиции в недвижимость
Для инвесторов, чтобы не упустить выгодное предложение. Ипотека без первоначального взноса поможет в моменте найти средства для извлечения прибыли на дистанции.
🔹 Переход с аренды на собственное жилье
Если вы платите арендную плату, и месячные платежи по ипотеке сопоставимы или ниже, то переход на собственное жилье без первоначального взноса станет экономически оправданным решением.
🔹 Временные финансовые трудности
В случае, когда вы уверены в том, что в ближайшее время получите средства на досрочное погашение. Такой вариант поможет вам не упустить интересное предложение, даже если вы испытываете финансовые трудности в данный момент.
Резюме
Купить квартиру без первого взноса реально, но следует оценить, выгодно ли будет в вашей ситуации принимать на себя сопутствующие риски.
Зумеры готовы потратить на квартиру от 12 до 15 млн руб.
Level Group провела опрос и выяснила, что каждый второй среди молодых людей от 26 лет готов потратить от 12 до 15 млн руб. За квартиру с красивым видом из окна голосуют 34%, а за дизайнерский интерьер 30% респондентов.
При этом каждый пятый зумер ограничивает свой бюджет покупки квартиры в 6 млн рублей. Еще 14% могут себе позволить недвижимость от 6 до 12 млн рублей, 11% — от 15 до 20 млн руб., и только 8% готовы потратить более 20 млн руб.
Зумеры предпочитают ЖК с зелеными зонами отдыха, просторными лобби, фитнес-клубами и бассейнами (в 41%, 34% и 33%). Парковочные места в самом ЖК не так важны: только 24% опрошенных называли этот критерий ключевым.
На первом месте - близость к метро (42% случаев). Зумеры не готовы тратить много времени на дорогу до работы или учебы: удаленность от этих локаций названа решающим фактором при выборе квартиры в 30% случаев.
На втором месте - благоприятная экологическая обстановка и развитая инфраструктура района (33% и 27%). Зумеры (24%) также хотят иметь рядом с ЖК торговые центры, поликлиники, медицинские и ветеринарные центры.
Level Group провела опрос и выяснила, что каждый второй среди молодых людей от 26 лет готов потратить от 12 до 15 млн руб. За квартиру с красивым видом из окна голосуют 34%, а за дизайнерский интерьер 30% респондентов.
При этом каждый пятый зумер ограничивает свой бюджет покупки квартиры в 6 млн рублей. Еще 14% могут себе позволить недвижимость от 6 до 12 млн рублей, 11% — от 15 до 20 млн руб., и только 8% готовы потратить более 20 млн руб.
Зумеры предпочитают ЖК с зелеными зонами отдыха, просторными лобби, фитнес-клубами и бассейнами (в 41%, 34% и 33%). Парковочные места в самом ЖК не так важны: только 24% опрошенных называли этот критерий ключевым.
На первом месте - близость к метро (42% случаев). Зумеры не готовы тратить много времени на дорогу до работы или учебы: удаленность от этих локаций названа решающим фактором при выборе квартиры в 30% случаев.
На втором месте - благоприятная экологическая обстановка и развитая инфраструктура района (33% и 27%). Зумеры (24%) также хотят иметь рядом с ЖК торговые центры, поликлиники, медицинские и ветеринарные центры.
Два интересных заявления от чиновников стройкомплекса об аварийном жилье.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич:
Площадь аварийного жилья к 2030 году должна снизиться до 19 млн кв. м. Одним из главных механизмов сокращения количества аварийных домов является комплексное развитие территорий. Сейчас в России в зоны КРТ включено 154 тыс. кв. м жилья.
Вице-премьер Марат Хуснуллин:
По предварительным прогнозам Минстроя видим под 40 млн кв. м к 2030 году уже аварийного жилья. Если перевести в деньги, это 4 трлн руб. У нас нет 4 трлн руб.
Если чиновники прогнозируют разные цифры по аварийному жилью, то истинное положение дел вообще никому неизвестно и намного хуже, чем в министерских отчетах.
Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич:
Площадь аварийного жилья к 2030 году должна снизиться до 19 млн кв. м. Одним из главных механизмов сокращения количества аварийных домов является комплексное развитие территорий. Сейчас в России в зоны КРТ включено 154 тыс. кв. м жилья.
Вице-премьер Марат Хуснуллин:
По предварительным прогнозам Минстроя видим под 40 млн кв. м к 2030 году уже аварийного жилья. Если перевести в деньги, это 4 трлн руб. У нас нет 4 трлн руб.
Если чиновники прогнозируют разные цифры по аварийному жилью, то истинное положение дел вообще никому неизвестно и намного хуже, чем в министерских отчетах.
Традиционный прогноз от Ильдара Борисовича ("Этажи"):
• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года
• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)
• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи")
• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа
• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость
• В 2025 году рынок ждет активный рост
• Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.
• Рынок ипотеки начал сдуваться. Красные риелторы ожидают, что выдача ипотечных кредитов в апреле будет на 30% меньше, чем в апреле прошлого года
• Дно в структуре сделок пробила вторичка, т.к. ее доля достигла рекордно низкого уровня (-40%). В третьем квартале то же самое ждет рынок новостроек (-20-25% от сегодняшних объемов)
• Объем предложения растет быстрыми темпами, поэтому в третьем квартале рынок столкнется даже не с "ножницами", а с "пассатижами" (сленг "Этажи")
• Резкое сокращение спроса на новостройки и потребность застройщиков в продажах заставят их снижать цены. При этом май и июнь по продажам будут "шикарные" из-за ажиотажа
• В третьем и четвертом кварталах оживет вторичное жилье из-за увеличения предложения по разумным ценам, и перетока спроса с новостроек. Продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость
• В 2025 году рынок ждет активный рост
• Все может резко поменяться в любую сторону, в зависимости от того, как будет развиваться геополитическая ситуация в мире.