Зимой многие домовладельцы сталкиваются с проблемой замерзания воды в трубах. Это может привести к разрывам и серьёзным повреждениям, если не принять меры вовремя.

При замерзании объём воды увеличивается примерно на 10%, из-за чего случаются разрывы труб. Обычно это происходит в местах соединений, где на фитингах могут появляться течи.

Вода в трубах обычно замерзает при температуре около 0 °C. На этот процесс влияет множество факторов: изоляция трубы, материал, продолжительность холодов.

То есть, металлические трубы быстрее передают холод и могут замёрзнуть быстрее, чем пластиковые.

Качественные трубы способны выдерживать три-четыре цикла замораживания и оттаивания, дальше прогнозировать невозможно. Более дешевые трубы могут сразу дать трещину.

И, разумеется, чем старше труба, тем выше вероятность разрыва.

Правильный подход к решению проблемы с замёрзшими трубами поможет минимизировать риски и сохранить целостность трубопроводной системы.

1. Использование нагревательного кабеля (подходит для водопроводных и отопительных труб) – занимает около двух часов.

- Отключите систему от источника воды или отопления.
- Оберните нагревательный кабель вокруг замёрзшего участка труб.
- Подключите кабель к источнику питания и следите за процессом размораживания.
- Проверьте растаял ли лёд и трубу на наличие повреждений.
- Включите систему водоснабжения или отопления.

2. Использование фена, парогенератора или теплового вентилятора (подходит для водопроводных, отопительных и канализационных труб) – занимает несколько часов, при правильном определении замёрзших участков.

- Определите точное местоположение замёрзшего участка.
- Включите фен или тепловой вентилятор на максимальный уровень нагрева.
- Направьте поток горячего воздуха на замёрзший участок трубы, следя за тем, чтобы не перегреть соседние материалы.
- Постепенно перемещайте фен вдоль трубы, пока не убедитесь, что лёд растаял.
- Проверьте целостность трубы перед восстановлением потока воды.

3. Использование горячей воды (подходит для водопроводных и отопительных труб) – длительный и трудоёмкий процесс.

- Подготовьте ёмкость с горячей водой.
- Смочите полотенце в горячей воде и аккуратно оберните им замёрзший участок трубы и повторяйте пока вода не начнёт свободно течь через трубу.
- Убедитесь, что нет утечек, прежде чем восстановить поток воды.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #обслуживаниедомазима

Доля проблемных ипотечных кредитов на ИЖС выросла в 23 раза. Она увеличилась с 0,2% в начале 2024 года до 4,6% по итогам третьего квартала 2025 года. Об этом заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов на пленарном заседании форума «Свой дом: новая реальность частного жилья».

Каждый двадцатый ипотечный кредит на ИЖС является проблемным, то есть по нему есть просрочка. В первую очередь, это связано с высокой долговой нагрузкой заёмщиков. Такую динамику проблемной ипотеки в Центробанке считают «очень агрессивной»

Причин для такого существенного роста доли проблемной ипотеки на ИЖС несколько:

Одна из них связана с тем, что свои обязательства по строительству объектов ИЖС не выполнили подрядчики.

Но более системная проблема связана с высокой долговой нагрузкой заёмщиков в сегменте ИЖС. «Сегодня 30% кредитов выдаётся заёмщикам, которые тратят 80% своего дохода на их обслуживание. Это очень высокий показатель».
На текущий момент банки могут иметь в своём портфеле 25% таких кредитов в структуре всей ипотеки на ИЖС (кварталом ранее таких кредитов было 29%). При этом и нынешние МПЛ на ипотеку на ИЖС очень высокие. Для сравнения представитель ЦБ привёл значение того же показателя для ипотеки на новостройки. Там МПЛ на порядок ниже и составляет лишь 2%.

Суммарный ипотечный портфель банков сейчас составляет 21 трлн рублей. Из них на ипотеку на ИЖС приходится порядка 3 трлн рублей или примерно каждый седьмой жилищный кредит. «С одной стороны, доля этого сегмента невелика, а с другой стороны — достаточно существенна», — пояснил Копылов.

По его словам, в третьем квартале 2025 года банки выдали ипотеки на ИЖС на 180 млрд рублей.

Это меньше, чем в пиковый период выдачи ипотеки ИЖС, который наблюдался во втором квартале 2024 года (в преддверии завершения всеобщей льготной ипотеки). Тогда за три месяца было выдано ипотеки на ИЖС на 250 млрд рублей.

Это почти втрое больше, чем в начале 2025 года. Поэтому «если говорить о текущем годе, мы видим стабильный рост выдач, — сказал Копылов. Такую динамику он назвал позитивной.

Он спрогнозировал дальнейший рост ипотечного кредитования на ИЖС в России и его доли в общей выдаче всей ипотеки — по мере улучшения конъюнктуры в сегменте загородного строительства и снижения ставок на рыночную ипотеку.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #ижсипотека

С первого квартала 2026 года Банк России ужесточит количественные ограничения на выдачу ипотеки ИЖС заёмщикам с высокой долговой нагрузкой, а также нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости сообщил регулятор.

Для этого регулятор повышает для банков макропруденциальные лимиты (МПЛ) на такие кредиты относительно четвёртого квартала. Впервые ЦБ ввёл макролимиты в сегменте ИЖС, а также нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости в октябре 2025 года.

Макропруденциальные лимиты (МПЛ) — это ограничения на выдачу рискованных кредитов. МПЛ представляют собой максимальную долю рискованных кредитов, которую банк может выдать от общего объёма всех выдаваемых им кредитов этого типа.

«Банк России ужесточает МПЛ в указанных сегментах кредитования на первый квартал 2026 года по сравнению со значениями МПЛ, действующими в четвертом квартале 2025 года», — говорится в сообщении регулятора. Однако дальнейшем ЦБ планирует ужесточить эти ограничения до уровня, который характерен для классической ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов соответственно.

«Высокая долговая нагрузка покупателей жилья наряду с недобросовестными практиками отдельных застройщиков способствовала существенному ухудшению качества ипотеки на ИЖС». Доля кредитов с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1 октября 2025 года составила 4,6% от всего портфеля ИЖС. Отмечается, что это гораздо выше, чем доля проблемной задолженности по ипотечному портфелю в целом (1,7%).

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #ижсипотека

Выявлять нарушения на неосвоенных участках начнут с марта 2028 года и в Росреестре уточнили, какие участки считаются неосвоенными, а также как и когда необходимо исправить нарушения.

Признаки неосвоения могут впервые зафиксировать через три года с момента возникновения прав на участок, а если тот приобретён до 1 марта 2025 года, то выявлять нарушения начнут с 1 марта 2028 года, пояснили в Росреестре. Нарушение правила об освоении садового, огородного, приусадебного участка в населённом пункте могут зафиксировать, если более 50% участка захламлено, загрязнено отходами или заросло сорными растениями высотой более 1 метра.

На участке под ИЖС могут выявить нарушения в случае:

- Если более 50% площади захламлено или загрязнено отходами, а также если собственник не приступил к устранению разрушения крыши, стен или отсутствия окон через три года с момента возникновения прав на землю.
- Если участок куплен до 1 марта этого года, то нарушения будут выявлять с 1 марта 2028 года
- Если на участке не построен жилой дом и не зарегистрированы права на него — через семь лет после приобретения прав на землю.
- Если участок куплен до 1 марта этого года, то нарушения будут выявлять с марта 2032 года.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #росреестр #участокнарушение

Кадастровые работы проводятся для определения характеристик объектов недвижимости. Они необходимы, например, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не указны границы земельного участка или есть ошибки в их описании. Определение таких границ помогает избежать земельных споров и защитить право собственности.

И сейчас Росреестр разработал законопроект для усиления ответственности кадастровых инженеров за нарушения законодательства о государственном кадастровом учете недвижимости.

Согласно проекту, за умышленное нарушение кадастровым инженером установленного порядка согласования местоположения границ земельного участка будет налагаться штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей.

Также штраф за собой влечёт подготовка межевого плана, технического плана, акта обследования, проекта межевания земельного участка или карты-плана территории лицом, не обладающим правом на осуществление кадастровой деятельности. Штраф составит от 50 до 100 тысяч для граждан и от 150 до 200 тысяч для юридических лиц.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #росреестр #участокнарушение

Госдума приняла в первом чтении изменение в Земельный кодекс, направленный на унификацию подхода к получению льготниками земельных участков в бесплатную аренду или в безвозмездное пользование.

Автор инициативы - заместитель председателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Ахмат Салпагаров.

К льготным категориям относятся:

- многодетные семьи;
- ветераны боевых действий;
- Герои России и СССР;
- другие.

Но единого закона о такой льготе нет — нормы прописаны в различных законах. При этом право на безвозмездное и без торгов получение таких земельных участков не связано с местом проживания и может быть реализовано льготником в любом регионе России.

Законопроектом предлагается наделить регионы правом ставить или снимать с учёта россиян, имеющих право на такую льготу. Также регионы смогут самостоятельно решать, земельные участки какого размера предоставлять льготникам. «Кроме того, предлагается ввести принцип однократности предоставления земельных участков льготным категориям граждан», — сказал сенатор.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #участокбесплатно

В вопросах интерьера женщины чаще отдают предпочтение низким потолкам, а мужчины — высоким. По мнению эксперта «… для отдыха многим людям, особенно женщинам, комфортнее невысокие потолки. Они создают ощущение защищённости, почти пещерного уюта. Мужчины чаще предпочитают простор — возможно, дело в эволюционных ролях: охотнику нужен обзор, а хранительнице очага — безопасное укрытие».

Также женщинам важно «Живые растения в горшках, деревянные поверхности, вид на парк из окна — всё это снижает уровень кортизола, того самого гормона стресса, который заставляет нас дёргаться по пустякам. Особенно остро на природные элементы реагируют люди старше шестидесяти. Молодёжь может спокойно сидеть в бетонной коробке с неоновой подсветкой, а вот у старшего поколения потребность в живых растениях и натуральных материалах выражена намного сильнее».

Не меньшее влияние на человека оказывает свет в интерьере.

«Яркие, хорошо освещенные помещения воспринимаются как безопасные и располагающие к отдыху. Мрачные углы, напротив, включают древний инстинкт тревоги — в темноте может притаиться опасность».

Что касается цвета, то «Зелёные оттенки успокаивают — снова привет эволюции и воспоминаниям о лесах... Тёплые бежевые и кремовые тона добавляют уюта».

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #выборквартиры #выбордома #выборжилья

Всемирный фестиваль архитектуры (World architecture festival) в этом году прошёл в Майами. В шорт-лист премии вошли 235 построек, 157 проектов и 64 дизайна интерьера.



Ландшафт года

Лучшим в 2025 году признан ландшафтный дизайн экологического коридора реки Синьцзян в Шаньжао. Проект разработало китайское архитектурное бюро Turenscape. Дизайнеры создали природный парк с системой террас, небольших островов и мостов, способных пережить даже самые сильные наводнения, в парке появилось несколько смотровых площадок, с которых открывается панорамный вид на пойму реки.



Интерьер года

Интерьер часовни, построенной на территории государственной больницы Граца в Австрии, признан лучшим в мире по версии WAF. Проект разработало австрийское архитектурное бюро Innocad architecture. Высота часовни составляет 35 м, а её интерьеры выполнены в биофильном стиле. Для этого стиля характерны элементы, имитирующие природу: обилие естественного света и дерева.



Отель

Лучшим отелем стал Poodom Deqin Meri от китайского бюро Büro Ziyu Zhuang. Он расположен на высоте 3,6 тысяч метров над уровнем моря. Здание находится в китайских горах Мейли в провинции Юньнань. Основной идеей дизайна является отражение физической и духовной сущности местного ландшафта. В номерах отеля панорамные окна, из которых открываются виды на 30 горных вершин.



Загородная вилла

Проект Ridge House от канадской архитектурной фирмы Superkül получил приз WAF в номинации House and Villa — Rural/Coastal («Загородный дом или вилла»). Он представляет собой частную резиденцию площадью 295 «квадратов», расположенную в канадском городе Онтарио. Дом спроектирован на пологом склоне между лесом и полем. В проекте использована «преувеличенная» двускатная крыша. Интерьеры выполнены в сдержанных светлых тонах, панорамные окна, терраса с зоной отдыха, а также двери-гармошки с выдвижной сеткой от насекомых.



Дом в городе

Лучшим домом, расположенном в черте города, признан Lantern House от канадского архитектурного бюро Leckie Studio Architecture + Design Inc. Его построили в спальном районе Ванкувера для молодой семьи. Нижняя часть строения декорирована грубой штукатуркой, которая отражает свет в меняющихся текстурах. Верхнюю половину здания украшают кедровые планки, которые создают объем и игру светотени внутри дома. Полированные бетонные полы контрастируют с теплотой белого дуба, а стены кремового цвета слегка переливаются на свету. Главный пространством здесь является гостиная с панорамными окнами и видами на сад.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #архитектурныйоскар #архитектурнаяпремия #всемирныйфестивальархитектуры #worldarchitecturefestival #WAF2025

Ленинградская область впервые стала лидером по доле спроса на аренду загородных домов на новогодние праздники.

Стоимость аренды домов в Ленобласти на Новый год составляет 18,6 тысяч рублей в сутки, а Московской области — 24 тысяч рублей в сутки.

В пятёрку регионов по доле спроса на загородное жильё на новогодние праздники также вошли Краснодарский край, где снять жильё в среднем можно за 14,1 тысяч рублей, Ставропольский край (9,1 тысяч рублей) и Адыгея (12,7 тысяч рублей).

В топ-10 самых востребованных регионов по доле бронирований домов на Новый год также попали:

Карачаево-Черкесия, средняя ставка аренды в сутки — 17,5 тысяч рублей;
Ярославская область, средняя ставка аренды в сутки — 17,6 тысяч рублей;
Владимирская область, средняя ставка аренды в сутки — 23,7 тысяч рублей;
Карелия, средняя ставка аренды в сутки — 15,9 тысяч рублей;
Кемеровская область, средняя ставка аренды в сутки — 23,1 тысяч рублей.

В целом по России средняя стоимость аренды домов на Новый год составляет 16,6 тысяч рублей в сутки, это на 7% больше, чем в прошлом году.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #новыйгодзагород

Около 20% россиян планируют встретить Новый год на даче или в арендованном загородном доме.

Согласно исследованию, при выборе арендного дома на Новый год респонденты руководствуются в первую очередь его стоимостью (75%). На втором месте — местоположение (59%) и уровень комфорта, который включает хороший ремонт, наличие бани или бассейна (54%). Новогодний декор и елка важны для 22% арендаторов.

При этом, по данным опроса, основная часть респондентов (64%) останется на Новый год у себя дома в городских квартирах. Ещё 14% участников опроса планируют пойти в гости. Лишь 2% опрошенных намерены поехать в путешествие на Новый год.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #новыйгодзагород

Хоумстейджинг — это профессиональная подготовка квартиры перед продажей или сдачей в аренду. Как правило, он включает в себя мелкий ремонт, наведение порядка. Хоумстейджинг помогает повысить итоговую стоимость сделки и сделать объект привлекательнее для покупателей или арендаторов.

И россияне стали чаще готовить жильё перед продажей или сдачей в аренду: в третьем квартале спрос на услуги специалистов по хоумстейджингу увеличился на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Обычно россияне обращаются к хоумстейджерам, чтобы создать нейтральный, уютный и привлекательный интерьер, подчеркнуть достоинства объекта и скрыть возможные недостатки. В результате квартира выглядит просторнее и ухоженнее.

Помимо роста спроса на услуги по хоумстейджингу, увеличился интерес к услугам дизайнеров. По данным экспертов, в третьем квартале спрос на услуги дизайнеров интерьера увеличился на 13% относительно аналогичного периода прошлого года.

Именно поэтому мы рекомендуем заказывать технадзор перед покупкой дома и даже при подписании долгосрочного договора аренды.

В первом случае это важно из-за того, что маскировка недостатков повышает стоимость сделки. А во втором помимо завышенной цены у арендатора есть ещё один риск: через некоторое время недостатки могут всплыть, а арендодатель обвинит в этом арендатора и заставит оплачивать ремонт. Специалист по технадзору поможет выявить скрытые проблемы.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #хоумстейджингпродажадома #хоумстейджинг

Правильно выполненный ремонт позволяет поднять стартовую стоимость. Сделанные вовремя минимальные улучшения позволяют характеризовать объект как готовый к проживанию.

При рациональном ремонте и попадании в ожидания своих потенциальных покупателей квартиру или дом можно продать не только быстрее, но и дороже.

Свежий косметический ремонт увеличивает ликвидность — квартира выглядит ухоженно, создаёт ощущение, что можно заезжать и жить. То есть ремонт может ускорить продажу, потому что покупатели часто не хотят заниматься отделкой. А это привлекает большее число покупателей.

Именно поэтому мы рекомендуем заказывать технадзор перед покупкой дома или квартиры. Это не даст обмануть вас.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #хоумстейджингпродажадома #хоумстейджинг

Ликвидного предложения загородных объектов для круглогодичного проживания в Подмосковье не хватает, предложение не удовлетворяет спрос. При этом цены на дома на вторичном рынке немного сократились, а на первичном рынке продолжается их рост в связи с удорожанием стройматериалов.

Предложение домов для круглогодичного проживания в Московской области сократилась:

на 32% — на вторичном рынке (до 5,57 тыс. штук.);
на 23% — на первичном рынке (до 5,6 тыс. штук).

Стоимость домов для круглогодичного проживания на вторичном рынке уменьшилась на 7% за год, составив 24,69 млн руб., а на первичном, напротив, зафиксирован рост цен на 33% — до 33 млн рублей за объект.

В тройку районов с наибольшей долей бюджетного предложения входят Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. В Шатуре стоимость за дом из бруса площадью 50 кв. м с электрическим отоплением и автономным водоснабжением стартует от 1,75 млн рублей. В Егорьевске минимальная цена — 1,85 млн рублей за каркасный дом площадью 110 «квадратов». В Орехово-Зуево цены на дома начинаются от 1,65 млн рублей за дом из газоблоков площадью 74 «квадрата».

Во втором полугодии наметился резкий спад спроса — на 20–25%, что было связано с ограничением выдачи по семейной ипотеке на фоне начала введения эскроу-счетов и дорогими рыночными кредитами.

Предпочтения покупателей имеют ярко выраженный тренд — люди хотят покупать дома здесь и сейчас, не ждать строительства. Поэтому растёт запрос на готовые дома со всей инженерией и полной отделкой, в обустроенных посёлках.

Большинство покупателей зимних домов выбирают одноэтажные здания площадью 100–150 «квадратов» преимущественно в зоне 25–35 км от МКАД.

Основными покупателями загородных домов являются семьи с детьми.

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #спросижс #спросзагородныедома

- Инженерные системы: +6,6%;
- Электротехнические изделия: +6,4%;
- Теплоизоляционные материалы: +5,8%;
- Окна: +5,5%;
- Сухие строительные смеси: +5%;
- Двери: +4,6%;
- Стеновые материалы: +4,4%;
- Сантехника: +3,8%;
- Керамическая плитка: +3,8%;
- Прочие: +3,3%;
- Напольные покрытия: +2,9%;
- Металлопродукция: +2,4%;
- Герметики и химия: +1,8%;
- Вентиляция: +1,8%;
- Обои: +0,9%;
- Лакокрасочные материалы: +0,8%.

Данные: аналитики «Петрович»

#стенькинпро #мойдомпроект #stenkinpro #проектирование #аудитпроекта #технадзор #ижс #стройматериалы