✍️Увеличивается конкуренция между застройщиками, ввиду увеличения внутреннего плана продаж практически по всем ЖК. Так же давит на рынок строящегося жилья - готовое жилье. Которое с каждым заседанием ЦБ - становится все более интересным для покупателей.

При этом почти все застройщики не выполняют свои планы продаж, хотя год к году последние 2 месяца показывают почти х2 больше продаж. Несмотря на это оптимизма у застройщиков становится все меньше, а планы продаж все больше.
С каждым выходом нового ЖК - нервозность у застройщиков растет и они ищут ответы на свои вопросы: то у банков и государства, то у риелторов... ведь такая гениальная финансовая модель была на бумаге 2 года назад, почему она не работает...

Напоминаю, что данные только по строящимся объектам.

Напомню, что в конце июня перед предполагаемыми существенными ограничениями в условиях выдачи Семейной ипотеки - озвучили, что изменений не будет. А покупатели уже "заряженные" на Семейку останавливать себя не стали и закончили в Июле уже начатый процесс в Июне.
Если одним словом - инерция.

1 Борисовский бульвар 76
2 Невский парк 24
3 Луччи 19
4 Дом на Красной 18
5 11 мая 16
6 Родина 16
7 Суздальский-3 15
8 Мой город 14
9 Этюд 13
10 Русская Европа 10
11 Теодор Кроне 10
12 Кант-Сити 8
13 Левада 8
14 Легенды Девау 8
15 Триарт 8
16 Консул 7
17 Подсолнухи 7
18 Sun City 7
19 Альпенштадт 7
20 Небосвод 7
21 Гагарина, 30 6
22 Клубный дом на Яналова 4
23 Фридланд-2 4
24 Танго 3
25 SEVEN - 3 3
26 Астория 2
27 Империя 2
28 Октарин 2 новый жк в рейтинге
29 Дома у сада 1
30 Гринвуд 1
31 Домарт 1
32 Сиреневый бульвар 1
33 Калининград Сити 1

👇 Сделки по Борисовскому бульвару - реальные. Это результат действующей соц.программы и госконтрактов.

💀 С начала 2026 г уже расторгнуто 47 ДДУ, что в 4 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было расторгнуто всего 11 ДДУ.

1 Включи 163
2 Источник 17 - пос.Родники
3 Ривер Парк 7
4 Сигнатур 6 - пос.Луговое
5 Гурьевский парк 4
6 Новое Исаково 3 - п.Б.Исаково
7 Виридиан 3 - п.Б.Исаково
8 Семейные истории 3 - по факту Калининград
9 Идиллия 3
10 Кислород 2 - п. М.Васильково
11 Аврора 2
12 Пражский 1
13 Рябиновый 1- по факту Калининград
14 На бульваре 1

👇В целом, если смотреть по факту, то непосредственно в г. Гурьевск продано всего 18 квартир, если исключить Включи(который занимает 75% рынка по Гурьевскому округу) и жк, которые территориально не входят в город.

➖3️⃣0️⃣🔤💥 Обратите внимание на то, что скоро статистика по средней стоимости м2 не будет отражать реальность. Т.к. застройщики в поиске хоть каких-то покупателей - готовы идти на так называемое завышение стоимости в ДДУ. Когда у дольщика нет денежных средств на первый взнос в размере 20-30 %, но есть одобренная ипотека - застройщик готов выручить такого "покупателя".

Напоминаю, что данные только по строящимся объектам.

‼️ По итогам Июля +21% месяц к месяцу. И как бы там разные московские аналитические сайты, продающие свои услуги за дорого, ни говорили, что в области просадка по продажам - каждый делает свои выводы. Особенно такие унылые выводы очень нужны тем, кто отвечает за продажи у застройщиков.
Я уже давно замечаю, за редким исключением некоторых успешных застройщиков, недовольство со всех сторон, что продажи упали. Товарищи Застройщики - не продажи упали, а конкуренция выросла! Только вот, когда действительно продажи ДДУ упадут - конкуренция ещё больше усилится!

1 Яркий 35
2 Астерия 12
3 Венецианский квартал 11
4 Комфорт 7
5 Курортный 2
6 Зеленый берег 1
7 На садовой 1
8 Вишневый квартал 1
9 Речной квартал 1
Итого: 71. В июне было 89
💰Средняя цена м2 = 178 000 р

1 Макрострой в Пионерском 22
2 Клевер 12
3 Море 7
4 Заостровье 6
5 Парад 4
6 Калининградское шоссе, 17 3
7 Пионерский маяк-2 (апарт) 3
8 Пионерский маяк-3 2
9 Морская палитра 2
10 Резиденция 1
11 Пионерский Курорт 1
12 Пионерский берег 1
Итого: 64. В Июне было 46
💰Средняя цена м2 = 167 000 р

1 Морская Нота 17
2 Кроны и волны 16
3 LakeCity 6
4 Шелест 5
5 Новая история 5
6 Дивный дом 4
7 Морена 4
8 Русь 2 (апарт) 4
9 Палатиум 2
10 Берег Морской 2
11 Лесная сказка 1
Итого: 66. В Июне было 37
💰Средняя цена м2 жилья = 201 000 р

1 Балтийский 6
2 Пиллау 2
3 Престиж парк 2
Итого: 10. В Июне было 2
💰 Средняя цена м2 = 152 000 р