📊 Куди насправді інвестують REIT-фонди у світі - і чому це важливо для України

Світ нерухомості вже давно не про «квартиру під оренду». Ось як виглядає реальна картина інвестицій REIT-фондів у США у 2026:
• 🏥 Медицина - ~20% (лікарні, реабілітація);
• 🛍 Рітейл - ~18%;
• 🚚 Логістика та індустрія - ~15%;
• 💾 Дата-центри - ~12%;
• 🏢 Офіси - всього ~3% (!);
👉 За 15 років офіси впали з 17% до 3% - ринок кардинально змінився.

💡 Що це означає:
Світ рухається від «класичної» нерухомості до:
- цифрової інфраструктури;
- логістики;
- медицини;

🇺🇦 А що в Україні?
Тут все навпаки:
• таких сегментів майже немає;
• ринок досі мислить категоріями «житло / ТРЦ / офіси»;
• але саме це створює вікно можливостей;

⚠️ Головний інсайт:
👉 просто копіювати західні тренди - не працює;
👉 але ігнорувати їх - ще гірше;
Україна може «перестрибнути етапи» і одразу заходити в нові формати нерухомості.

👉 Детально з цифрами, прикладами та висновками — в авторській колонці Віктора Бойчука.

S1 REIT продовжує масштабуватися! Ми розширюємо лінійку фондів, щоб надати вам можливість володіти не лише топовим житлом, а й преміальними комерційними площами.

❗️Чому S1 Plaza Позняки — це must-have для інвестора?
Тепер ви можете диверсифікувати свій капітал під єдиною "парасолькою" надійного бренду. Поєднання житлової та комерційної нерухомості - це класична стратегія світових REIT-фондів для максимальної стійкості капіталу.

Ключові факти про новий фонд:
📍 Локація: Київ, Позняки
🏬 Формат: торговий центр у складі житлового комплексу проєкту Standard One
👥 Трафік: 700+ апартаментів поруч
📈 Дохідність: 10,4% річних у валюті

💎 Максимальна доступність для кожного:
Для цього фонду ми розробили унікальну модель поступових інвестицій, що робить поріг входу рекордно низьким:
💸 Перша інвестиція - від 1 000 грн.
💸 Доінвестиція - від 100 грн.


🗓 Старт продажу сертифікатів: Травень 2026 року.
Деталі на сайті:
👉https://plaza.reit.s1.ua

Молодь заходить у нерухомість: які варіанти доступні

Інвестиції в житло більше не потребують мільйонів на старті - для молоді з’являється дедалі більше доступних форматів входу на ринок.

🔹 Найпоширеніший варіант - купівля квартири через іпотеку або розстрочку. Зазвичай потрібно 15-30% першого внеску, далі - регулярні платежі.

🔹 Альтернатива - спільні інвестиції або купівля невеликих об’єктів, що значно знижує поріг входу.

🔹 Також молодь активно заходить у будівельні проєкти на ранніх етапах, де ціни нижчі, але ризики - вищі.

📊 Загалом ринок пропонує більше можливостей, ніж здається: головне - розуміти ризики, бюджет і стратегію інвестування.

💬 Висновок: навіть із невеликим капіталом можна почати інвестувати в нерухомість - питання лише у форматі та готовності до ризику.

👉 Детальніше читайте за посиланням:
https://news.finance.ua/ua/investycii-v-neruhomist-dlya-molodi-startovyy-kapital-ta-dostupni-varianty

🔥 Вийшла стаття на Forbes Ukraine про наш новий фонд

Ми офіційно в новинах - і це тільки початок 🚀

У матеріалі розповідають про запуск фонду з очікуваною дохідністю близько 10,4% у валюті та можливістю інвестувати вже від 1000 грн

💡 Вже зовсім скоро стартує продаж сертифікатів - слідкуйте за оновленнями

👉 Читайте повну статтю за посиланням:
https://forbes.ua/news/investitsii-v-kiivskiy-tts-vid-1000-grn-s1-reit-zapuskae-fond-iz-ochikuvanoyu-dokhidnistyu-104-u-valyuti-20042026-38119

Квітень позаду, і цифри S1 Obolon підтверджують: стратегія «Build-to-Rent» працює на випередження. Поки об'єкт на Оболонському проспекті 18, набуває своїх форм, вартість ваших інвестицій набирає вагу.


Результати квітня (зміна вартості сертифікатів в % річних за формулою IRR):
🔹 12,30% - у доларах США 💵
🔹 19,10% - у гривні 📈

Чому це важливо?

Зараз ви бачите динамічне ринкове зростання вартості об’єкта, що знаходиться на фінальній стадії будівництва. Для інвестора в нерухомість, що будується, - це ідеальне вікно можливостей.

Ми не просто будуємо стіни, ми капіталізуємо ваш спокій за майбутнє.

🔗 Стати співвласником: reit.s1.ua
📍 Мінімальна інвестиція: від 122 сертифікатів

S1 ВДНГ: Коли нерухомість - це не клопіт, а щомісячний cash flow 💸

Квітень для інвесторів S1 VDNG завершився найприємнішим етапом – нарахуванням дивідендів. Наш прибутковий будинок на Васильківській 100-А, повністю заселений і генерує прибуток щохвилини.

Фактична річна дохідність (за формулою IRR) з 01.04.2025 по 30.04.2026 склала:

🔥 15,14% - річних у доларах
🔥 21,81% - річних у гривні

✅ Виплата на 1 сертифікат: 7,16 грн.
Гроші вже на ваших брокерських рахунках.

У чому секрет? Ви інвестуєте у квадратні метри, які вже працюють. Жодних ремонтів, пошуку орендарів чи паперової тяганини. Ви – власник, ми – операційний менеджмент.

🚀 Доінвестувати можна всього від 1000 грн: reit.s1.ua

За різними оцінками, українці тримають близько $130 млрд “під подушкою” 😳 тільки уявіть!

Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT, в інтерв’ю НВ говорить про головний парадокс українського ринку: мільярди доларів поза фінансовою системою — і водночас низький рівень інвестування 💸

🔹Чому так відбувається?
🔹Чому “гроші під подушкою” досі здаються безпечнішими за інвестиції? 🤔
🔹І в чому насправді різниця між депозитом і інвестуванням?

І ще питання: чи може комерційна нерухомість стати доступною не тільки для великого капіталу, а й для звичайного інвестора? 🏢
Якщо хочете трохи краще зрозуміти, як сьогодні мислять українські інвестори — рекомендуємо подивитись 👇

🎥 Повне інтерв’ю на YouTube:https://www.youtube.com/watch?v=D0R3CpU37Jo

Шановні інвестори, бачимо, що у вас з’являється багато питань щодо доступу до об’єктів фондів просторів S1 REIT - тому коротко зібрали все найважливіше 👇

Що дає картка інвестора СКД?

🔑 Доступ до лобі та спільних просторів прибуткового будинку S1 ВДНГ
☕ Можливість працювати, провести зустріч або просто заїхати на каву
👤 Доступ для інвестора +1 - так, ви можете запросити когось із собою
Спільні зони є енергозалежними, тож там можна працювати та проводити зустрічі навіть під час блекаутів.

Водночас важливо:

— кожна картка є персональною та пронумеровано

— передавати її іншим людям не можна

— простір створений насамперед для комфорту резидентів та інвесторської спільноти

Ми дуже раді, що вам відгукується сама ідея такого доступу. Для нас це не просто “бонус”, а частина філософії ком’юніті навколо S1 REIT - коли інвестиція дає не лише дохід, а й відчуття причетності співволодіння та вашого комфорту..

Якщо будуть додаткові питання по доступу чи правилах користування -пишіть, будемо окремо збирати FAQ 💬

💰 Те, що зазвичай купують інвестори з мільйонами — тепер доступно від 1 000 грн.
І найцікавіше: більшість ще навіть не знає, що цей ринок уже відкрився 👀

S1 REIT відкрила продаж сертифікатів нового фонду S1 Plaza Позняки.

📌 Що важливо:

• до 10,4% річних у валюті 💵
• дивіденди щомісяця — з першого дня 📈
• торговий центр біля метро «Позняки» 🚇
• понад 60% площ уже заброньовано 🧾
• можна почати з 1 000 грн 💡

📊 Це один із найнижчих порогів входу на ринок комерційної нерухомості Києва

Фонд інвестує у районний ТЦ у густонаселеному районі — формат, який традиційно показує низьку вакантність і стабільний попит 🏙️

💡 Підійде для тих, хто хоче:

— отримувати пасивний дохід 💸
— інвестувати у валютну дохідність 🌍
— диверсифікувати портфель 📊
І все це — без купівлі нерухомості та без управління нею 🧠

🚀 Станьте співвласником ТЦ S1 Plaza Позняки в три кліки або напишіть нашим менеджерам вже сьогодні, щоб бути серед перших, хто заходить у фонд і купує свій “шматочок ТЦ”.

🚀Новий фонд S1 REIT Plaza Позняки на сьогоднішній день вже має понад 10 000 000 грн проінвестованих коштів🥳

І це - всього за декілька днів роботи фонду.

За цей час інвестори уклали вже понад 400 угод📄

📊 Середній чек інвестора зараз складає близько 25 000 грн, що ще раз показує: комерційна нерухомість перестає бути інструментом “лише для великих капіталів”.

Для нас ці цифри - не просто статистика. Це величезний кредит довіри до нового фонду та самої моделі інвестування в дохідну нерухомість 🙌

Дякуємо кожному, хто вже став частиною S1 Plaza Позняки 💜

Якщо ви ще не приєдналися - зараз саме той момент, коли можна зайти у фонд на старті та стати співвласником комерційної нерухомості 🏙️

💡Схоже, що українці все активніше обирають не просто “зберігати”, а інвестувати.

🎯Фонд S1 ВДНГ: первинне розміщення сертифікатів завершено

Маємо крутий кейс та важливий апдейт. Всього за 13 місяців діяльності фонду запланована кількість активів була повністю викуплена інвесторами.
Дякуємо за вашу довіру та активність – разом ми сформували цей фонд дуже швидко.

Що важливо знати:
🔹 Для діючих інвесторів: Фонд працює у звичному режимі та стабільно генерує дохід. Також для вас залишається доступною опція зворотного викупу та майданчик вторинного ринку в нашому закритому чаті.
🔹 Для тих, хто планує інвестувати: Зараз ми розглядаємо можливість збільшення емісії та придбання додаткових квартир (перспектива 1,5–2,5 місяці).

Що робити далі?
1️⃣ Заповнити Лист очікування: Залишайте заявку, щоб першими дізнатися про старт нової емісії ВДНГ.
2️⃣ Розглянути альтернативу: Прямо зараз доступні сертифікати діючого фонду S1 Plaza Позняки — чудовий варіант, щоб капітал працював уже сьогодні⚡️