⏳ Фонд S1 ВДНГ переходить у фінальний етап розміщення!

Друзі, маємо важливе оновлення: понад 60% сертифікатів фонду S1 ВДНГ вже розміщено. За нашими прогнозами, емісія буде повністю вичерпана протягом найближчих місяців.

🚀 Чому варто діяти зараз?
Після завершення емісії купити сертифікати напряму у фонду буде неможливо, лише в інших інвесторів за ринковою ціною.

Цифри, якими ми пишаємося за минулий рік:
🔹 16,9% річних в USD - фактична річна дохідність (оренда + капіталізація) за 2025 рік.
🔹 +5,7% в USD - чиста капіталізація активу за 2025 рік.
🔹 1 500 000+ грн – загальна сума дивідендів, виплачених інвесторам S1 ВДНГ.
🔹 Партнерство з Ощадбанком — підтвердження нашої надійності на державному рівні.

🔎 Шукаєте незалежну думку?
Рекомендуємо переглянути свіжий незалежний аудит S1 REIT на каналі «Чумацький шлях».

Можливість приєднатися до S1 ВДНГ зараз ще відкрита.

👇 Забронюйте свою частку, поки вона доступна за ціною емісії:
Інвестувати

Як працює REIT: навчальний курс Академії Мінфін за участі експерта S1 REIT🔎

Більшість досі уявляє інвестиції в нерухомість як: купити квартиру → зробити ремонт → здати в оренду 🙌🏻
Але сьогодні варіантів значно більше.

Ми підготували урок про REIT — інвестування в нерухомість без купівлі та управління об’єктом.

Спікер: Віктор Бойчук (S1 REIT)

Усередині 👇
• як працює REIT
• чим відрізняється від оренди квартир
• дохідність, ліквідність, ризики
• на що звернути увагу

🎯 Даємо -20% на всі курси Академії Мінфін
Промокод: REIT2026

Як отримати:
1️⃣ Написати в підтримку
https://lnkd.in/dv-ngm4D
2️⃣ Залишити заявку на сайті та назвати промокод

Інвестиції в знання — найвигідніші 🚀

Ринок REIT в Україні тільки формується — і саме в цьому його головна можливість 👀

CFO S1 REIT Вадим Павлушин в інтерв’ю для «Мінфіну» розповів:
• чому інвестори дедалі частіше дивляться в бік фондів нерухомості;
• як REIT конкурують із депозитами та ОВДП;
• що відбувається з дохідністю на практиці;
• які ризики, податки та перспективи має цей ринок;
• перші деталі про новий фонд на базі ТЦ та нові можливості для інвесторів.

Якщо коротко - ринок ще молодий, але він вже працює! 😎

Радимо до читання 👇
https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/rynok-reit-v-ukraini-lyshe-formuietsia-ale-potentsial-velykyi/

Вийшло нове відео з нашим партнером «Ощадбанк».

Комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук та керівниця інвестиційного центру Oschad Premium Banking Валентина Скиба розказали про те:
✔️ Як працює інвестиційне консультування Oschad Premium Banking?
✔️ Які інвестиційні рішення пропонують клієнтам банку?
✔️ Як сформувати збалансований інвестиційний портфель?
✔️ Чому інвестиції в дохідну нерухомість через S1 REIT - актуальні та затребувані?

👉🏻 Відео для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість просто й зрозуміло та отримувати стабільний дохід.

🔔 @s1reit - ваш гід у світі REIT
💬 Діліться своїм досвідом у коментарях
🔗 Надішліть тим, кому це може бути корисно
https://www.youtube.com/watch?v=bNuF5fk7-Ww

💸 Березень завершено — і ми знову з хорошими новинами для інвесторів S1 ВДНГ.

Дивіденди вже на ваших рахунках.

📊 Результати за період з 01.04.2025 по 31.03.2026:
• 21,6% у гривні
• 15,3% у доларах США

📈 У перерахунку на рік:
• 22,48% у гривні
• 15,98% у доларах США

💵 5,96 грн дивідендів на сертифікат

S1 REIT — це про стабільні виплати, прозору модель та інвестиції, які працюють щомісяця.

Тим часом S1 Obolon нарощує вартість 📊

За період з 30 квітня 2025 по 31 березня 2026 року вартість інвестиційних сертифікатів зросла на:

📌 17,51% у гривні
📌 11,52% у доларах США

Для розуміння динаміки також порахували річний еквівалент:

📍 19,07% у гривні
📍 12,55% у доларах США

Інвестиції в квадратні метри — це про довгострокову логіку, де вартість зростає разом із якісним активом.

Crowe Global підтвердив прозорість портфеля S1 REIT за 2025 рік 🔍

Інвестиційна компанія S1 REIT оприлюднила результати щорічного аудиту. Перевірку проводила Crowe Erfolg Ukraine (член топ-10 глобальних аудиторських мереж світу).

Головні висновки звіту:
✅ Відсутність боргів: розвиток активів відбувається без зовнішніх кредитів — лише за рахунок власного капіталу та інвестицій.
✅ Чисті активи: фінансова звітність відповідає міжнародним стандартам МСФЗ (IFRS).
✅ Захищеність: за кожним інвестиційним сертифікатом стоять реальні та прибуткові об’єкти нерухомості.

«Публікація звіту — це не лише вимога регулятора, а й підтвердження нашої відкритості. Жодних подій, що негативно вплинули б на капітал у 2025 році, не зафіксовано», — коментує CFO компанії Вадим Павлушин.

📄 Повний звіт уже доступний на сайті S1 REIT.

🎉 Фонду S1 ВДНГ — 1 рік!
9 квітня 2025 року ми запустили продаж інвестиційних сертифікатів фонду S1 ВДНГ — з ідеєю створити прозорий і зрозумілий інструмент пасивного доходу.

Перший рік — це завжди перевірка. Ділимось результатами 👇

💸 Дивіденди
— перші виплати вже влітку 2025
— з жовтня — щомісячні нарахування
— понад 1 686 000 грн виплачено інвесторам

🧾 Робота “в білу”
— 146 000+ грн податків до бюджету
— майже 83 000 грн військового збору

📈 Зростання активів
— перша незалежна оцінка у грудні 2025
— +5,7% до вартості чистих активів у валюті
— ціна м²: $2124 → $2244

🔍 Прозорість
— незалежна оцінка активів
— річний аудит міжнародним аудитором

🏢 S1 ВДНГ сьогодні
— 14 квартир
— 434,2 м²
— програма лояльності для інвесторів

Дякуємо всім, хто з нами 💙
Далі — ще більше.

Результати діяльності фонду у минулому не є гарантією доходів у майбутньому.

💰 Альтернативи депозитам у 2026: де заробити більше?

Фіндиректор S1 REIT Вадим Павлушин поділився ключовими підходами до інвестування в нерухомість і пояснив, чому REIT-модель стає однією з найпомітніших альтернатив банківським депозитам в Україні.

👇Які варіанти можуть стати вигіднішою альтернативою?

🔹 ОВДП — вища дохідність + без податків
🔹 REIT-фонди — дохід від оренди + зростання вартості

📈 Результати S1 REIT:
- S1 VDNG: до 16,9% річних у $;
- S1 Obolon: за період з 30.04.2025 по 31.12.2025 вартість сертифікатів зросла на 8,29% у $ (під час будівництва);

💡 Висновок: депозити залишаються простим інструментом, REIT поєднує дві складові доходу — орендний потік і зростання вартості активу.

Читайте повний текст статті тут: Альтернативи депозитам у 2026 році: де отримати вищу дохідність — Мінфін
🔗 Більше про інструменти пасивного доходу читайте у матеріалі від Мінфін:

📊 Куди насправді інвестують REIT-фонди у світі - і чому це важливо для України

Світ нерухомості вже давно не про «квартиру під оренду». Ось як виглядає реальна картина інвестицій REIT-фондів у США у 2026:
• 🏥 Медицина - ~20% (лікарні, реабілітація);
• 🛍 Рітейл - ~18%;
• 🚚 Логістика та індустрія - ~15%;
• 💾 Дата-центри - ~12%;
• 🏢 Офіси - всього ~3% (!);
👉 За 15 років офіси впали з 17% до 3% - ринок кардинально змінився.

💡 Що це означає:
Світ рухається від «класичної» нерухомості до:
- цифрової інфраструктури;
- логістики;
- медицини;

🇺🇦 А що в Україні?
Тут все навпаки:
• таких сегментів майже немає;
• ринок досі мислить категоріями «житло / ТРЦ / офіси»;
• але саме це створює вікно можливостей;

⚠️ Головний інсайт:
👉 просто копіювати західні тренди - не працює;
👉 але ігнорувати їх - ще гірше;
Україна може «перестрибнути етапи» і одразу заходити в нові формати нерухомості.

👉 Детально з цифрами, прикладами та висновками — в авторській колонці Віктора Бойчука.

S1 REIT продовжує масштабуватися! Ми розширюємо лінійку фондів, щоб надати вам можливість володіти не лише топовим житлом, а й преміальними комерційними площами.

❗️Чому S1 Plaza Позняки — це must-have для інвестора?
Тепер ви можете диверсифікувати свій капітал під єдиною "парасолькою" надійного бренду. Поєднання житлової та комерційної нерухомості - це класична стратегія світових REIT-фондів для максимальної стійкості капіталу.

Ключові факти про новий фонд:
📍 Локація: Київ, Позняки
🏬 Формат: торговий центр у складі житлового комплексу проєкту Standard One
👥 Трафік: 700+ апартаментів поруч
📈 Дохідність: 10,4% річних у валюті

💎 Максимальна доступність для кожного:
Для цього фонду ми розробили унікальну модель поступових інвестицій, що робить поріг входу рекордно низьким:
💸 Перша інвестиція - від 1 000 грн.
💸 Доінвестиція - від 100 грн.


🗓 Старт продажу сертифікатів: Травень 2026 року.
Деталі на сайті:
👉https://plaza.reit.s1.ua

Молодь заходить у нерухомість: які варіанти доступні

Інвестиції в житло більше не потребують мільйонів на старті - для молоді з’являється дедалі більше доступних форматів входу на ринок.

🔹 Найпоширеніший варіант - купівля квартири через іпотеку або розстрочку. Зазвичай потрібно 15-30% першого внеску, далі - регулярні платежі.

🔹 Альтернатива - спільні інвестиції або купівля невеликих об’єктів, що значно знижує поріг входу.

🔹 Також молодь активно заходить у будівельні проєкти на ранніх етапах, де ціни нижчі, але ризики - вищі.

📊 Загалом ринок пропонує більше можливостей, ніж здається: головне - розуміти ризики, бюджет і стратегію інвестування.

💬 Висновок: навіть із невеликим капіталом можна почати інвестувати в нерухомість - питання лише у форматі та готовності до ризику.

👉 Детальніше читайте за посиланням:
https://news.finance.ua/ua/investycii-v-neruhomist-dlya-molodi-startovyy-kapital-ta-dostupni-varianty

🔥 Вийшла стаття на Forbes Ukraine про наш новий фонд

Ми офіційно в новинах - і це тільки початок 🚀

У матеріалі розповідають про запуск фонду з очікуваною дохідністю близько 10,4% у валюті та можливістю інвестувати вже від 1000 грн

💡 Вже зовсім скоро стартує продаж сертифікатів - слідкуйте за оновленнями

👉 Читайте повну статтю за посиланням:
https://forbes.ua/news/investitsii-v-kiivskiy-tts-vid-1000-grn-s1-reit-zapuskae-fond-iz-ochikuvanoyu-dokhidnistyu-104-u-valyuti-20042026-38119

Квітень позаду, і цифри S1 Obolon підтверджують: стратегія «Build-to-Rent» працює на випередження. Поки об'єкт на Оболонському проспекті 18, набуває своїх форм, вартість ваших інвестицій набирає вагу.


Результати квітня (зміна вартості сертифікатів в % річних за формулою IRR):
🔹 12,30% - у доларах США 💵
🔹 19,10% - у гривні 📈

Чому це важливо?

Зараз ви бачите динамічне ринкове зростання вартості об’єкта, що знаходиться на фінальній стадії будівництва. Для інвестора в нерухомість, що будується, - це ідеальне вікно можливостей.

Ми не просто будуємо стіни, ми капіталізуємо ваш спокій за майбутнє.

🔗 Стати співвласником: reit.s1.ua
📍 Мінімальна інвестиція: від 122 сертифікатів

S1 ВДНГ: Коли нерухомість - це не клопіт, а щомісячний cash flow 💸

Квітень для інвесторів S1 VDNG завершився найприємнішим етапом – нарахуванням дивідендів. Наш прибутковий будинок на Васильківській 100-А, повністю заселений і генерує прибуток щохвилини.

Фактична річна дохідність (за формулою IRR) з 01.04.2025 по 30.04.2026 склала:

🔥 15,14% - річних у доларах
🔥 21,81% - річних у гривні

✅ Виплата на 1 сертифікат: 7,16 грн.
Гроші вже на ваших брокерських рахунках.

У чому секрет? Ви інвестуєте у квадратні метри, які вже працюють. Жодних ремонтів, пошуку орендарів чи паперової тяганини. Ви – власник, ми – операційний менеджмент.

🚀 Доінвестувати можна всього від 1000 грн: reit.s1.ua

За різними оцінками, українці тримають близько $130 млрд “під подушкою” 😳 тільки уявіть!

Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT, в інтерв’ю НВ говорить про головний парадокс українського ринку: мільярди доларів поза фінансовою системою — і водночас низький рівень інвестування 💸

🔹Чому так відбувається?
🔹Чому “гроші під подушкою” досі здаються безпечнішими за інвестиції? 🤔
🔹І в чому насправді різниця між депозитом і інвестуванням?

І ще питання: чи може комерційна нерухомість стати доступною не тільки для великого капіталу, а й для звичайного інвестора? 🏢
Якщо хочете трохи краще зрозуміти, як сьогодні мислять українські інвестори — рекомендуємо подивитись 👇

🎥 Повне інтерв’ю на YouTube:https://www.youtube.com/watch?v=D0R3CpU37Jo

Шановні інвестори, бачимо, що у вас з’являється багато питань щодо доступу до об’єктів фондів просторів S1 REIT - тому коротко зібрали все найважливіше 👇

Що дає картка інвестора СКД?

🔑 Доступ до лобі та спільних просторів прибуткового будинку S1 ВДНГ
☕ Можливість працювати, провести зустріч або просто заїхати на каву
👤 Доступ для інвестора +1 - так, ви можете запросити когось із собою
Спільні зони є енергозалежними, тож там можна працювати та проводити зустрічі навіть під час блекаутів.

Водночас важливо:

— кожна картка є персональною та пронумеровано

— передавати її іншим людям не можна

— простір створений насамперед для комфорту резидентів та інвесторської спільноти

Ми дуже раді, що вам відгукується сама ідея такого доступу. Для нас це не просто “бонус”, а частина філософії ком’юніті навколо S1 REIT - коли інвестиція дає не лише дохід, а й відчуття причетності співволодіння та вашого комфорту..

Якщо будуть додаткові питання по доступу чи правилах користування -пишіть, будемо окремо збирати FAQ 💬

💰 Те, що зазвичай купують інвестори з мільйонами — тепер доступно від 1 000 грн.
І найцікавіше: більшість ще навіть не знає, що цей ринок уже відкрився 👀

S1 REIT відкрила продаж сертифікатів нового фонду S1 Plaza Позняки.

📌 Що важливо:

• до 10,4% річних у валюті 💵
• дивіденди щомісяця — з першого дня 📈
• торговий центр біля метро «Позняки» 🚇
• понад 60% площ уже заброньовано 🧾
• можна почати з 1 000 грн 💡

📊 Це один із найнижчих порогів входу на ринок комерційної нерухомості Києва

Фонд інвестує у районний ТЦ у густонаселеному районі — формат, який традиційно показує низьку вакантність і стабільний попит 🏙️

💡 Підійде для тих, хто хоче:

— отримувати пасивний дохід 💸
— інвестувати у валютну дохідність 🌍
— диверсифікувати портфель 📊
І все це — без купівлі нерухомості та без управління нею 🧠

🚀 Станьте співвласником ТЦ S1 Plaza Позняки в три кліки або напишіть нашим менеджерам вже сьогодні, щоб бути серед перших, хто заходить у фонд і купує свій “шматочок ТЦ”.

🚀Новий фонд S1 REIT Plaza Позняки на сьогоднішній день вже має понад 10 000 000 грн проінвестованих коштів🥳

І це - всього за декілька днів роботи фонду.

За цей час інвестори уклали вже понад 400 угод📄

📊 Середній чек інвестора зараз складає близько 25 000 грн, що ще раз показує: комерційна нерухомість перестає бути інструментом “лише для великих капіталів”.

Для нас ці цифри - не просто статистика. Це величезний кредит довіри до нового фонду та самої моделі інвестування в дохідну нерухомість 🙌

Дякуємо кожному, хто вже став частиною S1 Plaza Позняки 💜

Якщо ви ще не приєдналися - зараз саме той момент, коли можна зайти у фонд на старті та стати співвласником комерційної нерухомості 🏙️

💡Схоже, що українці все активніше обирають не просто “зберігати”, а інвестувати.

🎯Фонд S1 ВДНГ: первинне розміщення сертифікатів завершено

Маємо крутий кейс та важливий апдейт. Всього за 13 місяців діяльності фонду запланована кількість активів була повністю викуплена інвесторами.
Дякуємо за вашу довіру та активність – разом ми сформували цей фонд дуже швидко.

Що важливо знати:
🔹 Для діючих інвесторів: Фонд працює у звичному режимі та стабільно генерує дохід. Також для вас залишається доступною опція зворотного викупу та майданчик вторинного ринку в нашому закритому чаті.
🔹 Для тих, хто планує інвестувати: Зараз ми розглядаємо можливість збільшення емісії та придбання додаткових квартир (перспектива 1,5–2,5 місяці).

Що робити далі?
1️⃣ Заповнити Лист очікування: Залишайте заявку, щоб першими дізнатися про старт нової емісії ВДНГ.
2️⃣ Розглянути альтернативу: Прямо зараз доступні сертифікати діючого фонду S1 Plaza Позняки — чудовий варіант, щоб капітал працював уже сьогодні⚡️