Куди українці ховають $130 млрд?

Поки девелопери шукають капітал, мільярди доларів в Україні лежать «під матрацами» або на депозитах, які ледь перекривають інфляцію.

На «Будівельному саміті» наш комерційний директор Віктор Бойчук озвучив показові цифри:
• $120–130 млрд — готівкова валюта поза банками
• 1,5 трлн грн — депозити населення
• 117 млрд грн — вкладення в ОВДП (+42% за рік)

Це колосальний ресурс, який шукає безпеку й дохід. Але є бар’єр: не кожен готовий вкладати $50 000+ у квартиру й займатись орендою.

S1 REIT змінює правила гри.
Ми перетворюємо нерухомість з «бетону» на ліквідний фінансовий інструмент.

Чому REIT — це майбутнє ринку:
— Доступність: інвестиції малими чеками
— Професійне управління: дивіденди без операційної рутини (98% заселеності у S1 ВДНГ)
— Прозорість: робота в регуляторному полі НКЦПФР

Ми будуємо не просто фонди, а культуру колективних інвестицій. Коштів на ринку достатньо — вирішує довіра.

👉 Детальніше про фонди S1 ВДНГ та S1 Obolon: reit.s1.ua

Підсумки січня від S1 REIT: дохідність та виплати

Поки зима за вікном, ваші інвестиції продовжують «зігрівати» капітал. Ділимося результатами діючих фондів:

🏛 S1 ВДНГ: Гроші вже на рахунках! Чергові щомісячні дивіденди за січень нараховано — 7,34 грн на один сертифікат.
Дохідність фонду за період (01.04.25–31.01.26): 16,8% у грн | 13,1% у $
Річна дохідність (IRR): 🔥 21,1% у грн | 16,4% у $
Завдяки щомісячним виплатам гроші працюють швидше та ефективніше.

🏙 S1 Obolon: Стабільне зростання активів
Фонд демонструє впевнену капіталізацію об’єкта.
Зміна ціни сертифікатів (30.04.25–31.01.26): 11,15% у грн | 7,82% у $
У річному вимірі: 14,75% у грн | 10,35% у $.

💡 Коротко про методику:
Використовуємо IRR для річного виміру — формулу, що враховує щомісячні дивіденди. Прибуток надходить раніше, тож реальна вигода капіталу вища.

S1 REIT — професійний підхід до ваших інвестицій.

🚀 S1 REIT — у списку FinAwards 2026!

Ми вперше потрапили до переліку номінантів — і для нас це знак довіри 🤝
До ідеї. До підходу. До того, як ми будуємо інвестиції в реальні, класичні активи!

Ми переконані: інвестиції можуть бути:
✅ зрозумілими
✅ прозорими
✅ доступними з невеликого чеку

Номінація: «Найкраща інвестиційна пропозиція в класичні активи»

Якщо вам близька філософія «сила маленьких вкладень» — будемо вдячні за вашу підтримку 🤍

🔗 Підтримати S1 REIT можна тут☝️

Дякуємо, що ви з нами. Це справді цінно 💛

S1 REIT під мікроскопом 🔍

YouTube-канал «Чумацький шлях» викотив незалежний розбір S1 REIT — жорстко, по фактах і з позиції реального інвестора 👀

Що вони зробили👇
📞 подзвонили в компанію й розібрали базові умови
📊 розклали фінмодель і реальну дохідність фондів
💸 пройшлись по комісіях, ліквідності та сценаріях виходу
🎙 поставили прямі питання представнику S1
⚠️ чесно проговорили ризики і зробили власні висновки

Це була чесна перевірка: чи має цей інструмент сенс для інвестора.

👉 Повний випуск вже на YouTube-каналі «Чумацький шлях»
Рекомендуємо дивитися тим, хто звик думати, а не вірити 🚀

Підсумки лютого: S1 Obolon продовжує позитивну динаміку

Зміни ринкової вартості активів безпосередньо впливають на ціну сертифікатів - і це природний процес для будь-якого інструменту, що працює з дохідною нерухомістю.

Зміна вартості сертифікатів фонду за період з 30.04.2025 по 28.02.2026 склала:
💰 14,14% у гривні
💵 9,80% у доларі США

Це результат зростання вартості дохідної нерухомості фонду та реалізації інвестиційної стратегії S1 REIT.

Якщо дивитися в умовному «річному» вимірі, показники виглядають так:
📊 16,98% у гривні
📈 11,76% у доларі США

Важливо розуміти: це ринкова оцінка, а не зафіксований результат. Вона відображає поточну стадію проєкту, ринковий попит і валютні коливання, але не є фінальним підсумком інвестиції.

Фонд S1 Obolon - це довгостроковий інструмент інвестування, де ключову роль відіграє не коротка дистанція, а повний цикл реалізації проєкту.

S1 REIT - професійний підхід до ваших інвестицій

Час підбити підсумки лютого у фонді S1 ВДНГ і поділитися гарними новинами з інвесторами.

Дивіденди нараховані і вже надійшли на брокерські рахунки.

📊 Фактична дохідність фонду за період з 1 квітня 2025 по 28 лютого 2026 року:
• 17,6% у гривні
• 13,8% у доларах США
У річному вимірі показники виглядають так:
• 20,2% у гривні
• 15,8% у доларах США

💵 Виплачено на сертифікат: 7,53 грн

S1 REIT створений для того, щоб стабільність у цифрах перетворювалась на впевненість у завтрашньому дні. І кожна виплата — це підтвердження того, що ваша інвестиція працює для вас.

S1 REIT - професійний підхід до ваших інвестицій

⏳ Фонд S1 ВДНГ переходить у фінальний етап розміщення!

Друзі, маємо важливе оновлення: понад 60% сертифікатів фонду S1 ВДНГ вже розміщено. За нашими прогнозами, емісія буде повністю вичерпана протягом найближчих місяців.

🚀 Чому варто діяти зараз?
Після завершення емісії купити сертифікати напряму у фонду буде неможливо, лише в інших інвесторів за ринковою ціною.

Цифри, якими ми пишаємося за минулий рік:
🔹 16,9% річних в USD - фактична річна дохідність (оренда + капіталізація) за 2025 рік.
🔹 +5,7% в USD - чиста капіталізація активу за 2025 рік.
🔹 1 500 000+ грн – загальна сума дивідендів, виплачених інвесторам S1 ВДНГ.
🔹 Партнерство з Ощадбанком — підтвердження нашої надійності на державному рівні.

🔎 Шукаєте незалежну думку?
Рекомендуємо переглянути свіжий незалежний аудит S1 REIT на каналі «Чумацький шлях».

Можливість приєднатися до S1 ВДНГ зараз ще відкрита.

👇 Забронюйте свою частку, поки вона доступна за ціною емісії:
Інвестувати

Як працює REIT: навчальний курс Академії Мінфін за участі експерта S1 REIT🔎

Більшість досі уявляє інвестиції в нерухомість як: купити квартиру → зробити ремонт → здати в оренду 🙌🏻
Але сьогодні варіантів значно більше.

Ми підготували урок про REIT — інвестування в нерухомість без купівлі та управління об’єктом.

Спікер: Віктор Бойчук (S1 REIT)

Усередині 👇
• як працює REIT
• чим відрізняється від оренди квартир
• дохідність, ліквідність, ризики
• на що звернути увагу

🎯 Даємо -20% на всі курси Академії Мінфін
Промокод: REIT2026

Як отримати:
1️⃣ Написати в підтримку
https://lnkd.in/dv-ngm4D
2️⃣ Залишити заявку на сайті та назвати промокод

Інвестиції в знання — найвигідніші 🚀

Ринок REIT в Україні тільки формується — і саме в цьому його головна можливість 👀

CFO S1 REIT Вадим Павлушин в інтерв’ю для «Мінфіну» розповів:
• чому інвестори дедалі частіше дивляться в бік фондів нерухомості;
• як REIT конкурують із депозитами та ОВДП;
• що відбувається з дохідністю на практиці;
• які ризики, податки та перспективи має цей ринок;
• перші деталі про новий фонд на базі ТЦ та нові можливості для інвесторів.

Якщо коротко - ринок ще молодий, але він вже працює! 😎

Радимо до читання 👇
https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/rynok-reit-v-ukraini-lyshe-formuietsia-ale-potentsial-velykyi/

Вийшло нове відео з нашим партнером «Ощадбанк».

Комерційний директор S1 REIT Віктор Бойчук та керівниця інвестиційного центру Oschad Premium Banking Валентина Скиба розказали про те:
✔️ Як працює інвестиційне консультування Oschad Premium Banking?
✔️ Які інвестиційні рішення пропонують клієнтам банку?
✔️ Як сформувати збалансований інвестиційний портфель?
✔️ Чому інвестиції в дохідну нерухомість через S1 REIT - актуальні та затребувані?

👉🏻 Відео для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість просто й зрозуміло та отримувати стабільний дохід.

🔔 @s1reit - ваш гід у світі REIT
💬 Діліться своїм досвідом у коментарях
🔗 Надішліть тим, кому це може бути корисно
https://www.youtube.com/watch?v=bNuF5fk7-Ww

💸 Березень завершено — і ми знову з хорошими новинами для інвесторів S1 ВДНГ.

Дивіденди вже на ваших рахунках.

📊 Результати за період з 01.04.2025 по 31.03.2026:
• 21,6% у гривні
• 15,3% у доларах США

📈 У перерахунку на рік:
• 22,48% у гривні
• 15,98% у доларах США

💵 5,96 грн дивідендів на сертифікат

S1 REIT — це про стабільні виплати, прозору модель та інвестиції, які працюють щомісяця.

Тим часом S1 Obolon нарощує вартість 📊

За період з 30 квітня 2025 по 31 березня 2026 року вартість інвестиційних сертифікатів зросла на:

📌 17,51% у гривні
📌 11,52% у доларах США

Для розуміння динаміки також порахували річний еквівалент:

📍 19,07% у гривні
📍 12,55% у доларах США

Інвестиції в квадратні метри — це про довгострокову логіку, де вартість зростає разом із якісним активом.

Crowe Global підтвердив прозорість портфеля S1 REIT за 2025 рік 🔍

Інвестиційна компанія S1 REIT оприлюднила результати щорічного аудиту. Перевірку проводила Crowe Erfolg Ukraine (член топ-10 глобальних аудиторських мереж світу).

Головні висновки звіту:
✅ Відсутність боргів: розвиток активів відбувається без зовнішніх кредитів — лише за рахунок власного капіталу та інвестицій.
✅ Чисті активи: фінансова звітність відповідає міжнародним стандартам МСФЗ (IFRS).
✅ Захищеність: за кожним інвестиційним сертифікатом стоять реальні та прибуткові об’єкти нерухомості.

«Публікація звіту — це не лише вимога регулятора, а й підтвердження нашої відкритості. Жодних подій, що негативно вплинули б на капітал у 2025 році, не зафіксовано», — коментує CFO компанії Вадим Павлушин.

📄 Повний звіт уже доступний на сайті S1 REIT.

🎉 Фонду S1 ВДНГ — 1 рік!
9 квітня 2025 року ми запустили продаж інвестиційних сертифікатів фонду S1 ВДНГ — з ідеєю створити прозорий і зрозумілий інструмент пасивного доходу.

Перший рік — це завжди перевірка. Ділимось результатами 👇

💸 Дивіденди
— перші виплати вже влітку 2025
— з жовтня — щомісячні нарахування
— понад 1 686 000 грн виплачено інвесторам

🧾 Робота “в білу”
— 146 000+ грн податків до бюджету
— майже 83 000 грн військового збору

📈 Зростання активів
— перша незалежна оцінка у грудні 2025
— +5,7% до вартості чистих активів у валюті
— ціна м²: $2124 → $2244

🔍 Прозорість
— незалежна оцінка активів
— річний аудит міжнародним аудитором

🏢 S1 ВДНГ сьогодні
— 14 квартир
— 434,2 м²
— програма лояльності для інвесторів

Дякуємо всім, хто з нами 💙
Далі — ще більше.

Результати діяльності фонду у минулому не є гарантією доходів у майбутньому.

💰 Альтернативи депозитам у 2026: де заробити більше?

Фіндиректор S1 REIT Вадим Павлушин поділився ключовими підходами до інвестування в нерухомість і пояснив, чому REIT-модель стає однією з найпомітніших альтернатив банківським депозитам в Україні.

👇Які варіанти можуть стати вигіднішою альтернативою?

🔹 ОВДП — вища дохідність + без податків
🔹 REIT-фонди — дохід від оренди + зростання вартості

📈 Результати S1 REIT:
- S1 VDNG: до 16,9% річних у $;
- S1 Obolon: за період з 30.04.2025 по 31.12.2025 вартість сертифікатів зросла на 8,29% у $ (під час будівництва);

💡 Висновок: депозити залишаються простим інструментом, REIT поєднує дві складові доходу — орендний потік і зростання вартості активу.

Читайте повний текст статті тут: Альтернативи депозитам у 2026 році: де отримати вищу дохідність — Мінфін
🔗 Більше про інструменти пасивного доходу читайте у матеріалі від Мінфін:

📊 Куди насправді інвестують REIT-фонди у світі - і чому це важливо для України

Світ нерухомості вже давно не про «квартиру під оренду». Ось як виглядає реальна картина інвестицій REIT-фондів у США у 2026:
• 🏥 Медицина - ~20% (лікарні, реабілітація);
• 🛍 Рітейл - ~18%;
• 🚚 Логістика та індустрія - ~15%;
• 💾 Дата-центри - ~12%;
• 🏢 Офіси - всього ~3% (!);
👉 За 15 років офіси впали з 17% до 3% - ринок кардинально змінився.

💡 Що це означає:
Світ рухається від «класичної» нерухомості до:
- цифрової інфраструктури;
- логістики;
- медицини;

🇺🇦 А що в Україні?
Тут все навпаки:
• таких сегментів майже немає;
• ринок досі мислить категоріями «житло / ТРЦ / офіси»;
• але саме це створює вікно можливостей;

⚠️ Головний інсайт:
👉 просто копіювати західні тренди - не працює;
👉 але ігнорувати їх - ще гірше;
Україна може «перестрибнути етапи» і одразу заходити в нові формати нерухомості.

👉 Детально з цифрами, прикладами та висновками — в авторській колонці Віктора Бойчука.

S1 REIT продовжує масштабуватися! Ми розширюємо лінійку фондів, щоб надати вам можливість володіти не лише топовим житлом, а й преміальними комерційними площами.

❗️Чому S1 Plaza Позняки — це must-have для інвестора?
Тепер ви можете диверсифікувати свій капітал під єдиною "парасолькою" надійного бренду. Поєднання житлової та комерційної нерухомості - це класична стратегія світових REIT-фондів для максимальної стійкості капіталу.

Ключові факти про новий фонд:
📍 Локація: Київ, Позняки
🏬 Формат: торговий центр у складі житлового комплексу проєкту Standard One
👥 Трафік: 700+ апартаментів поруч
📈 Дохідність: 10,4% річних у валюті

💎 Максимальна доступність для кожного:
Для цього фонду ми розробили унікальну модель поступових інвестицій, що робить поріг входу рекордно низьким:
💸 Перша інвестиція - від 1 000 грн.
💸 Доінвестиція - від 100 грн.


🗓 Старт продажу сертифікатів: Травень 2026 року.
Деталі на сайті:
👉https://plaza.reit.s1.ua

Молодь заходить у нерухомість: які варіанти доступні

Інвестиції в житло більше не потребують мільйонів на старті - для молоді з’являється дедалі більше доступних форматів входу на ринок.

🔹 Найпоширеніший варіант - купівля квартири через іпотеку або розстрочку. Зазвичай потрібно 15-30% першого внеску, далі - регулярні платежі.

🔹 Альтернатива - спільні інвестиції або купівля невеликих об’єктів, що значно знижує поріг входу.

🔹 Також молодь активно заходить у будівельні проєкти на ранніх етапах, де ціни нижчі, але ризики - вищі.

📊 Загалом ринок пропонує більше можливостей, ніж здається: головне - розуміти ризики, бюджет і стратегію інвестування.

💬 Висновок: навіть із невеликим капіталом можна почати інвестувати в нерухомість - питання лише у форматі та готовності до ризику.

👉 Детальніше читайте за посиланням:
https://news.finance.ua/ua/investycii-v-neruhomist-dlya-molodi-startovyy-kapital-ta-dostupni-varianty

🔥 Вийшла стаття на Forbes Ukraine про наш новий фонд

Ми офіційно в новинах - і це тільки початок 🚀

У матеріалі розповідають про запуск фонду з очікуваною дохідністю близько 10,4% у валюті та можливістю інвестувати вже від 1000 грн

💡 Вже зовсім скоро стартує продаж сертифікатів - слідкуйте за оновленнями

👉 Читайте повну статтю за посиланням:
https://forbes.ua/news/investitsii-v-kiivskiy-tts-vid-1000-grn-s1-reit-zapuskae-fond-iz-ochikuvanoyu-dokhidnistyu-104-u-valyuti-20042026-38119

Квітень позаду, і цифри S1 Obolon підтверджують: стратегія «Build-to-Rent» працює на випередження. Поки об'єкт на Оболонському проспекті 18, набуває своїх форм, вартість ваших інвестицій набирає вагу.


Результати квітня (зміна вартості сертифікатів в % річних за формулою IRR):
🔹 12,30% - у доларах США 💵
🔹 19,10% - у гривні 📈

Чому це важливо?

Зараз ви бачите динамічне ринкове зростання вартості об’єкта, що знаходиться на фінальній стадії будівництва. Для інвестора в нерухомість, що будується, - це ідеальне вікно можливостей.

Ми не просто будуємо стіни, ми капіталізуємо ваш спокій за майбутнє.

🔗 Стати співвласником: reit.s1.ua
📍 Мінімальна інвестиція: від 122 сертифікатів

S1 ВДНГ: Коли нерухомість - це не клопіт, а щомісячний cash flow 💸

Квітень для інвесторів S1 VDNG завершився найприємнішим етапом – нарахуванням дивідендів. Наш прибутковий будинок на Васильківській 100-А, повністю заселений і генерує прибуток щохвилини.

Фактична річна дохідність (за формулою IRR) з 01.04.2025 по 30.04.2026 склала:

🔥 15,14% - річних у доларах
🔥 21,81% - річних у гривні

✅ Виплата на 1 сертифікат: 7,16 грн.
Гроші вже на ваших брокерських рахунках.

У чому секрет? Ви інвестуєте у квадратні метри, які вже працюють. Жодних ремонтів, пошуку орендарів чи паперової тяганини. Ви – власник, ми – операційний менеджмент.

🚀 Доінвестувати можна всього від 1000 грн: reit.s1.ua