​Як ОТРИМУВАТИ 10% річних в USD на НЕРУХОМОСТІ з входом від 3000 $ | модель S1 REIT

Мінфін випустив велике інтерв’ю про модель S1 REIT, і це саме той матеріал, який варто подивитись, якщо ви хоч раз ставили собі питання:

- Що буде з моїм доходом, якщо орендар виїде?
- Чи реально вийти з інвестиції без дисконту?
- Як перевірити, що фонд працює прозоро?
- Чи можна отримувати стабільний дохід у валютному еквіваленті?

У цьому інтерв’ю ми відкрито пояснюємо:
• як формується дохід 📈
• чому важлива точка входу 🎯
• як працює капіталізація об’єктів 🧱
• що стоїть за словами «ліквідність за кілька годин» ⚡️
• як забезпечується стабільна заповнюваність 🏘

- без прикрас і без обіцянок, лише факти.

Для досвідчених інвесторів - це можливість побачити REIT як інструмент, що дає:
• регулярний грошовий потік без управлінського клопоту 🛠
• прозорість та контроль ризиків ⚖️
• зрозумілу економіку, прив’язану до реальних квадратних метрів 📐

Для новачків — шанс вперше зрозуміти, як працює дохідна нерухомість «під капотом»: від купівлі квартир фондом до сервісу, оренди та формування виплат 🏗➡️🏠➡️💰

Це інтерв’ю відповідає на питання, які зазвичай турбують інвесторів, але рідко озвучуються вголос.

Посилання на відео

Вітаємо! Продовжуємо ділитись фактичними даними щодо вартості інвестсертифікатів фонду S1 Obolon —

За останні сім місяців, з 30 квітня по 30 листопада 2025 року, вартість інвестсертифікатів зросла на:

📌 8,42% у гривні
📌 6,81% у доларах

Для зручності також порахували, який був би річний еквівалент доходу, якби інвестор купив сертифікати 30 квітня і продав 30 листопада.

📍 14,36% у гривні
📍 11,61% у доларах

⚠️ Застереження: наведені дані є історичними показниками та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому.

Вітаємо, спільното S1 REIT! 👋

Фонд S1 ВДНГ виплатив 7,9 грн дивідендів на 1 сертифікат за листопад. 💸

Річна дохідність фонду за період з 1 квітня до 30 листопада 2025 року становить:

• 12,1% у гривні
• 9,1% у доларовому еквіваленті

Фонд тримає стабільний темп та підтверджує свою передбачуваність для інвесторів. 📈

⚠️ Застереження: наведені дані є історичними показниками та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому.

💰 S1 REIT виплатив перший мільйон дивідендів

Інвестори S1 REIT уже отримали понад 1 000 000 грн дивідендів. Це не обіцянки — це реальні виплати з оренди житлової нерухомості.

📊 Цифри, які говорять самі за себе:

• Загальна сума дивідендів (квітень–листопад 2025): 1 025 862,49 грн
• Після сплати податків інвесторам: 914 797,93 грн
• До бюджету: понад 71 тис. грн податків + майже 40 тис. грн військового збору 🇺🇦

📈 Стабільність у дії:
З вересня 2025 року інвестори фонду S1 ВДНГ отримують дивіденди щомісяця 💸
Розмір виплат залежить від реального доходу з оренди, а не від прогнозів.

📈 Результат за листопад:
• 9,1% річних у доларах
• Планова дохідність — 8,2%, але фактичні виплати були вищими ✅

🤔 Якщо з’явилась думка: "А чому я ще не інвестую в S1 REIT?" -
пишіть у direct 👉 💬

Підберемо оптимальний варіант інвестиції саме для вас.

🏦 Oschadbank Premium Banking × S1 REIT

Oschadbank Premium Banking оголошує про стратегічне розширення інвестиційних сервісів 🚀 та запуск нової послуги «Фінансове планування», орієнтованої на клієнтів, які прагнуть системно управляти капіталом 💼 і формувати довгострокові фінансові цілі 🎯.

🔎 Важливо: фонди S1 REIT стали першими українськими фондами нерухомості, які увійшли до інвестиційного пулу Premium Banking Ощадбанку 🏛.

👥 Клієнти отримають:

🏢 доступ до професійно відібраних інвестицій у нерухомість;
📊 експертну аналітику та персональний супровід;
🧩 можливість формувати портфелі з акцентом на нерухомість — один із найбільш стійких активів у періоди волатильності 📈.

🤝 Це ще один крок до європейської моделі інвестування в Україні 🇺🇦🇪🇺

🎥 Вийшло інтерв’ю нашого комерційного директора Віктора Бойчука на Monitor Estate (Володимир Копоть)
Відповідаємо на “болючі” питання з коментарів:

✅ що таке інвестсертифікати і чому це не “папірці”
🏠 як сертифікати забезпечуються реальною нерухомістю
💸 звідки беруться дивіденди (спойлер: з оренди)
⏱️ ліквідність: як працює вихід з інвестиції
🧩 чому “однушка біля метро”- це диверсифікація
🛡 ризики, прозорість, аудит — що і як перевіряється

Повне відео тут👉

Друзі, графік на новорічні свята 👇

S1 REIT буде на вихідних:
📌 25-26 грудня
📌 31 грудня – 2 січня

➡️ З 5 січня (понеділок) працюємо у звичному режимі.
Гарних свят і рівного фінансового року без сюрпризів 😉

Вітаємо з Новим роком 🎄✨

Нехай 2026 стане роком ясних цілей, впевнених рішень і відчуття стабільності навіть у складному контексті 📈

Ми продовжуємо розвивати дохідну нерухомість і створювати інвестиційні рішення, які працюють довгостроково 🏢

Дякуємо всім, хто з нами - інвестує, стежить, запитує й думає наперед 🤍

Попереду багато нових можливостей і проєктів 🚀

💸 S1 ВДНГ | Дивіденди за грудень 2025

За підсумками грудня 2025 року інвестори фонду S1 ВДНГ отримали
7,89 грн дивідендів на 1 інвестиційний сертифікат.

📊 Дохідність фонду за період 01.04–31.12.2025:

- 8,5% у гривні

- 6,1% у доларах США

📈 У річному вимірі:

- 11,72% у гривні

- 8,41% у доларах США

🏢 S1 ВДНГ - реалізований проєкт із:

✅99% заселеністю,

✅стабільним орендним попитом,

✅ефективною операційною моделлю управління.

Наведені показники є історичними та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому. Фактична дохідність залежить від ринкових умов.

У грудні 2025 року фонд S1 Obolon продемонстрував зростання вартості інвестиційних сертифікатів 📊

🔹 За період 30.04–31.12.2025 вартість сертифікатів зросла на:

+10,43% у гривні

+8,29% у доларах США

🔹 Це значить, що якби інвестор придбав сертифікати 30 квітня та продав їх 31 грудня, дохідність у річному вимірі склала б:

15,54% у гривні

12,34% у доларах США

🏢 S1 Obolon ілюструє модель інвестування в квадратні метри:

✅реальний актив,

✅зрозуміла структура,

✅фокус на довгострокову стабільність і капіталізацію.

ℹ️

⚠️ Наведені показники є історичними та не гарантують аналогічних результатів у майбутньому. Вартість сертифікатів залежить від ринкових умов і може як зростати, так і знижуватися.

🎥 S1 REIT в гостях в Ощадбанку

Поспілкувалися з командою Ощад Premium про інвестиції в дохідну нерухомість!

У відео розбираємо:

▪️ як інвестувати від ~$3 000 у реальні квадратні метри
▪️ як працюють щомісячні дивіденди та капіталізація
▪️ чим S1 REIT відрізняється від «квартири під оренду»
▪️ як вийти з інвестиції за години, а не місяці

Дивитись повне інтерв’ю👇

Активи фонду S1 ВДНГ зросли на +5,7% у доларі

S1 REIT оприлюднив результати планової незалежної переоцінки активів фонду S1 ВДНГ станом на кінець 2025 року — і вони приємні 😎

Ключові цифри:
▫️ Середня ціна м² зросла з $2124 до $2244
▫️ Чиста капіталізація активів: +5,7% у валюті

Зростання відповідає загальноринковому тренду: за даними LUN, у 2025 році вторинний ринок Києва зріс на +11% у доларі.

«S1 ВДНГ - це не лише щомісячні дивіденди. Повна дохідність фонду складається з оренди та зростання вартості активу», - коментує Віктор Бойчук, комерційний директор S1 REIT.

💰 Що вже отримали інвестори:
▪️ З квітня 2025 року виплачено дивідендів на 1 229 818,99 грн
▪️ Ціна інвестсертифіката на 14.01.2026 - 1100,4 грн
▪️ Це +10,04% до ціни на старті фонду

📊 Дохідність за 2025 рік:
▫️ 8,4% річних у $ - дивіденди
▫️ 16,9% у $ - загальна річна дохідність

S1 ВДНГ - коли інвестиція не лише дає пасивний дохід, а й зростає в ціні 🚀

ℹ️ Наведені показники є історичними та не є гарантією майбутніх результатів.

Куди українці ховають $130 млрд?

Поки девелопери шукають капітал, мільярди доларів в Україні лежать «під матрацами» або на депозитах, які ледь перекривають інфляцію.

На «Будівельному саміті» наш комерційний директор Віктор Бойчук озвучив показові цифри:
• $120–130 млрд — готівкова валюта поза банками
• 1,5 трлн грн — депозити населення
• 117 млрд грн — вкладення в ОВДП (+42% за рік)

Це колосальний ресурс, який шукає безпеку й дохід. Але є бар’єр: не кожен готовий вкладати $50 000+ у квартиру й займатись орендою.

S1 REIT змінює правила гри.
Ми перетворюємо нерухомість з «бетону» на ліквідний фінансовий інструмент.

Чому REIT — це майбутнє ринку:
— Доступність: інвестиції малими чеками
— Професійне управління: дивіденди без операційної рутини (98% заселеності у S1 ВДНГ)
— Прозорість: робота в регуляторному полі НКЦПФР

Ми будуємо не просто фонди, а культуру колективних інвестицій. Коштів на ринку достатньо — вирішує довіра.

👉 Детальніше про фонди S1 ВДНГ та S1 Obolon: reit.s1.ua

Підсумки січня від S1 REIT: дохідність та виплати

Поки зима за вікном, ваші інвестиції продовжують «зігрівати» капітал. Ділимося результатами діючих фондів:

🏛 S1 ВДНГ: Гроші вже на рахунках! Чергові щомісячні дивіденди за січень нараховано — 7,34 грн на один сертифікат.
Дохідність фонду за період (01.04.25–31.01.26): 16,8% у грн | 13,1% у $
Річна дохідність (IRR): 🔥 21,1% у грн | 16,4% у $
Завдяки щомісячним виплатам гроші працюють швидше та ефективніше.

🏙 S1 Obolon: Стабільне зростання активів
Фонд демонструє впевнену капіталізацію об’єкта.
Зміна ціни сертифікатів (30.04.25–31.01.26): 11,15% у грн | 7,82% у $
У річному вимірі: 14,75% у грн | 10,35% у $.

💡 Коротко про методику:
Використовуємо IRR для річного виміру — формулу, що враховує щомісячні дивіденди. Прибуток надходить раніше, тож реальна вигода капіталу вища.

S1 REIT — професійний підхід до ваших інвестицій.

🚀 S1 REIT — у списку FinAwards 2026!

Ми вперше потрапили до переліку номінантів — і для нас це знак довіри 🤝
До ідеї. До підходу. До того, як ми будуємо інвестиції в реальні, класичні активи!

Ми переконані: інвестиції можуть бути:
✅ зрозумілими
✅ прозорими
✅ доступними з невеликого чеку

Номінація: «Найкраща інвестиційна пропозиція в класичні активи»

Якщо вам близька філософія «сила маленьких вкладень» — будемо вдячні за вашу підтримку 🤍

🔗 Підтримати S1 REIT можна тут☝️

Дякуємо, що ви з нами. Це справді цінно 💛

S1 REIT під мікроскопом 🔍

YouTube-канал «Чумацький шлях» викотив незалежний розбір S1 REIT — жорстко, по фактах і з позиції реального інвестора 👀

Що вони зробили👇
📞 подзвонили в компанію й розібрали базові умови
📊 розклали фінмодель і реальну дохідність фондів
💸 пройшлись по комісіях, ліквідності та сценаріях виходу
🎙 поставили прямі питання представнику S1
⚠️ чесно проговорили ризики і зробили власні висновки

Це була чесна перевірка: чи має цей інструмент сенс для інвестора.

👉 Повний випуск вже на YouTube-каналі «Чумацький шлях»
Рекомендуємо дивитися тим, хто звик думати, а не вірити 🚀

Підсумки лютого: S1 Obolon продовжує позитивну динаміку

Зміни ринкової вартості активів безпосередньо впливають на ціну сертифікатів - і це природний процес для будь-якого інструменту, що працює з дохідною нерухомістю.

Зміна вартості сертифікатів фонду за період з 30.04.2025 по 28.02.2026 склала:
💰 14,14% у гривні
💵 9,80% у доларі США

Це результат зростання вартості дохідної нерухомості фонду та реалізації інвестиційної стратегії S1 REIT.

Якщо дивитися в умовному «річному» вимірі, показники виглядають так:
📊 16,98% у гривні
📈 11,76% у доларі США

Важливо розуміти: це ринкова оцінка, а не зафіксований результат. Вона відображає поточну стадію проєкту, ринковий попит і валютні коливання, але не є фінальним підсумком інвестиції.

Фонд S1 Obolon - це довгостроковий інструмент інвестування, де ключову роль відіграє не коротка дистанція, а повний цикл реалізації проєкту.

S1 REIT - професійний підхід до ваших інвестицій

Час підбити підсумки лютого у фонді S1 ВДНГ і поділитися гарними новинами з інвесторами.

Дивіденди нараховані і вже надійшли на брокерські рахунки.

📊 Фактична дохідність фонду за період з 1 квітня 2025 по 28 лютого 2026 року:
• 17,6% у гривні
• 13,8% у доларах США
У річному вимірі показники виглядають так:
• 20,2% у гривні
• 15,8% у доларах США

💵 Виплачено на сертифікат: 7,53 грн

S1 REIT створений для того, щоб стабільність у цифрах перетворювалась на впевненість у завтрашньому дні. І кожна виплата — це підтвердження того, що ваша інвестиція працює для вас.

S1 REIT - професійний підхід до ваших інвестицій

⏳ Фонд S1 ВДНГ переходить у фінальний етап розміщення!

Друзі, маємо важливе оновлення: понад 60% сертифікатів фонду S1 ВДНГ вже розміщено. За нашими прогнозами, емісія буде повністю вичерпана протягом найближчих місяців.

🚀 Чому варто діяти зараз?
Після завершення емісії купити сертифікати напряму у фонду буде неможливо, лише в інших інвесторів за ринковою ціною.

Цифри, якими ми пишаємося за минулий рік:
🔹 16,9% річних в USD - фактична річна дохідність (оренда + капіталізація) за 2025 рік.
🔹 +5,7% в USD - чиста капіталізація активу за 2025 рік.
🔹 1 500 000+ грн – загальна сума дивідендів, виплачених інвесторам S1 ВДНГ.
🔹 Партнерство з Ощадбанком — підтвердження нашої надійності на державному рівні.

🔎 Шукаєте незалежну думку?
Рекомендуємо переглянути свіжий незалежний аудит S1 REIT на каналі «Чумацький шлях».

Можливість приєднатися до S1 ВДНГ зараз ще відкрита.

👇 Забронюйте свою частку, поки вона доступна за ціною емісії:
Інвестувати

Як працює REIT: навчальний курс Академії Мінфін за участі експерта S1 REIT🔎

Більшість досі уявляє інвестиції в нерухомість як: купити квартиру → зробити ремонт → здати в оренду 🙌🏻
Але сьогодні варіантів значно більше.

Ми підготували урок про REIT — інвестування в нерухомість без купівлі та управління об’єктом.

Спікер: Віктор Бойчук (S1 REIT)

Усередині 👇
• як працює REIT
• чим відрізняється від оренди квартир
• дохідність, ліквідність, ризики
• на що звернути увагу

🎯 Даємо -20% на всі курси Академії Мінфін
Промокод: REIT2026

Як отримати:
1️⃣ Написати в підтримку
https://lnkd.in/dv-ngm4D
2️⃣ Залишити заявку на сайті та назвати промокод

Інвестиції в знання — найвигідніші 🚀

Ринок REIT в Україні тільки формується — і саме в цьому його головна можливість 👀

CFO S1 REIT Вадим Павлушин в інтерв’ю для «Мінфіну» розповів:
• чому інвестори дедалі частіше дивляться в бік фондів нерухомості;
• як REIT конкурують із депозитами та ОВДП;
• що відбувається з дохідністю на практиці;
• які ризики, податки та перспективи має цей ринок;
• перші деталі про новий фонд на базі ТЦ та нові можливості для інвесторів.

Якщо коротко - ринок ще молодий, але він вже працює! 😎

Радимо до читання 👇
https://minfin.com.ua/ua/invest/articles/rynok-reit-v-ukraini-lyshe-formuietsia-ale-potentsial-velykyi/