Аренда кота
Вопрос ко всем специалистам по юридическим тонкостям найма жилья. Мы сами в Правильная Аренда полагали, что разбираемся в этой теме, но столкнулись с редким запросом на бесплатную горячую линию:
"Если предлагают жить в квартире бесплатно, но при условии содержать кота - это будет являться договором безвозмездного пользования?"
Нет, ну мы-то сами считаем, что за опцию кота с арендатора и дополнительную оплату взять не грех, но все же...
Можете оставлять ответы в комментариях, а еще лучше, дублировать на info@moskvarenta.ru с темой "Аренда кота" до 5 декабря 2019 года.
Нам нужны действительно грамотные юридически обоснования, хотя и от креатива не откажемся :)
При согласии авторов, три лучших ответа опубликуем, а победителя готовы наградить полным набором наших электронных документов (базой знаний) - договоров, лайфхаков, пособием Арендодатель-Самозанятый, и нашим искренним восхищением.
Кстати, этот запрос - отличный ответ всем тем, кто полагает, что все договора найма одинаковы.

Взносы ИП в 2019 – 2024 годах
#ИП #налоги #взносы #новости
Прекрасно и наглядно. Как всегда, на Клерке.
Итак в 2020 году:
✅ Обязательное пенсионное страхование – 32 448 рублей
✅ Обязательное медицинское страхование – 8 426 рубля
Общая сумма взносов – 40 874 рублей (рост на 12,8% ).Итак в 2019 году:
С суммы сверх 300 000 рублей, как и прежде уплачивается дополнительно 1% в фонд ОПС.
Порядок уплаты и сроки не меняются.
Возможность принять налог с доходов к уменьшению на фактически уплаченные взносы сохраняется.
Всего за 5 лет рост взносов будет на 54 % (!!!)

https://www.klerk.ru/blogs/moedelo/492714/

​​У нас своя статистика

#новости #статистика #нашиклиенты
На нашем сайте очень популярен сервис налоговый калькулятор.
Мы решили проанализировать кто же наши клиенты, и какое жилье чаще всего сдается по ценовым сегмента, по регионам, по площади.
Кому интересно, бегите по ссылке.
А кому хочется понять, как ему сдавать жилье легально и с минимумом налогов – тому по кнопке под постом 😊
https://moskvarenta.ru/calcstatistic2019/

В феврале мы упоминали про законопроект, который уравняет в правах дольщиков квартир и нежилых помещений. Радует, что инициатива вышла за пределы телеграма получила огласку в спецпроекте РГ.

Шансы дольщиков апартаментов быть на равных с покупателями квартир повышаются ✊

Мы пишем об этой проблеме уже давно. При банкротстве застройщика дольщики апартаментов лишаются прав на их получение. Насовсем. Покупателям торговых помещений больше 7 кв. м не выплачивают даже компенсации.

Такие вещи нужно регулярно предавать огласке 📣 Потому что вот она, проблема, на поверхности – но знают о ней немногие. И продолжают думать, что апартаменты и квартиры – это примерно одно и тоже.

Нет, нет и еще раз нет. Юридически апартаменты – это большие нежилые кладовки.

@avahoru

Вопрос о статусе апартаментов неожиданно реанимировался.
#апартаменты #законы #новости
Да, знаем, много для кого он куда как животрепещущ. В том числе и в связи с тем, что сдавать нежилой фонд, как самозанятые, нельзя.
Будем следить за новостями.
Пока обозначен ориентир: будет рассмотрен в 2020 году.
https://www.interfax.ru/business/699311

Кстати, совершенно согласны с выводами коллег.
Да, если продавать - самое время. Если покупать, сложный вопрос. С одной стороны, ипотека вскорости уже не будет так дешева. С другой цены упадут, и как нам кажется, в том числе в рублях.

Ключевая ставка + коронавирус

▪️ Рост спроса на покупку: за первые две недели марта спрос вырос на 10–30%.
▪️Тем гражданам, которые собирались продать свою недвижимость, лучше это сделать прямо сейчас, так как цены могут упасть на 15–20%
▪️Повышение ставок на фоне нестабильного рубля вероятно, несмотря на неизменившуюся ставку ЦБ
▪️Время инвестировать за рубеж
▪️Бизнес начал переходить в онлайн. ПИК стал первым девелопером, предлагающим опцию оплаты недвижимости по карте онлайн. Это было до кризиса, но сейчас может стать ключевым фактором выбора для клиентов
▪️Ожидается жёсткий спад рынка через несколько месяцев

А это много кого может коснуться.
Если у вас ипотечный кредит - имейте ввиду.

Компания «Дом.РФ» запускает Центр информационной поддержки ипотечных заемщиков, которые оказались в сложной жизненной ситуации, в том числе из-за пандемии коронавирусной инфекции.

👉 Консультацию по всем возможным вариантам решения вопроса можно будет получить по бесплатному номеру 8 800 700 56 77 или на сайте спроси.дом.рф.

"Кто-то мог потерять работу, у кого-то существенно сократился заработок, кто-то попал в больницу. Жизненные ситуации разные, но это не означает, что семьи должны столкнуться с серьезными проблемами из-за купленной квартиры в ипотеку, как в прочем, и не должна быть испорчена кредитная", - приводятся в пресс-релизе компании слова генерального директора «Дом.РФ» Виталий Мутко.

Теперь каждый заемщик, оказавшийся в трудной жизненной ситуации и потерявший на время возможность вносить платежи по кредиту, сможет узнать всю необходимую информацию о получении "ипотечных каникул" или реструктуризации кредита, а также задать интересующие вопросы через форму "вопрос-ответ" и скачать заявление на предоставление одной из мер поддержки, уточняется в сообщении. @ria_realty

Самозанятость: далее – везде!
#законы #самозанятость #налоги
Тем временем Государственная Дума приняла решение о распространении закона о налоге на профессиональный доход (самозанятых) на всю территории. России с 1 июля 2020 года.
То есть, теперь ,Не важно, в каком регионе имеете постоянную регистрацию вы, а в каком сдаваемое вами жилье.

Имейте ввиду все, кому это важно и кого может касаться.
А вот кому и зачем это может быть нужно, а также ответы на все сложные вопросы про самозанятость – это в нашем Пособии Арендодателю Самозанятому

https://rg.ru/2020/03/31/gosduma-razreshila-vsem-regionam-vvodit-nalog-dlia-samozaniatyh.html?utm_source=yxnews

Меня тут малость переврали, и раз в 20 сократили ,но поучаствовали в оборе рынка аренды.
Типа, тоже эксперты )

https://ko.ru/articles/epidemiya-obvalila-rynok-arendy-kvartir-v-moskve/

Давно не писали... но, толком, не о чем было.
А тут попалось полезное. Коллеги с канала Авахо и схему хорошую нарисовали и статью написали.
В общем, если вам надо получить ипотечные каникулы - будет самое то.

Если у вас ипотека и нет возможности ее выплачивать, вы можете оформить ипотечные каникулы.

Но новые законодательные программы подходят далеко не для всех.

Рассказываем в новой статье подробно, какими возможностями вы можете воспользоваться, даже если ваша ситуация не вписывается в требования основных законодательных программ.

@avahoru

Возможно, кому-то из вас это будет полезно )

Читатели спрашивают, мы — отвечаем:

Для перевода в жилой фонд апартаменты должны отвечать требованиям:
— оформлено право собственности;
— нет обременения (ипотека, арендный договор, арест, притязания третьих лиц);
— объект отвечает требованиям жилого помещения (в соответствии с ПП РФ №47 от 28.01.2006).

Переводом нежилых помещений в жилые занимаются органы местного самоуправления (в Москве — Департамент городского имущества). Подать документы можно лично или через МФЦ.

Вам понадобятся: заявление; документ, подтверждающий право собственности (копия); план помещения (технический паспорт); поэтажный план дома (экспликация из БТИ).

Принятие решения занимает 45 календарных дней: создается комиссия и производится оценка соответствия недвижимости требованиям к жилым помещениям.

В течение трех дней после вынесения решения, собственнику направляется соответствующее распоряжение. В случае отказа, собственник может устранить его причины и подать заявление снова или обжаловать решение через суд.

@avahoru

Важное

Путин утвердил поправки о кадастровой оценке. Что это значит

▪️Основное нововведение, которое устанавливает закон — все ошибки в определении кадастровой стоимости рассматриваются в пользу правообладателя объекта недвижимости.

▪️Теперь установлен единый цикл (4 года) кадастровой оценки и единой даты оценки.

▪️Чиновников будут наказывать увольнением за необоснованное завышение кадастровой стоимости.
Документ вводит персональную ответственность должностных лиц за ошибки в определение кадастровой стоимости.

▪️Оспорить кадастровую стоимость станет проще, достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ.

Еще больше информации здесь

Как изъять или снести любой дом в России?
Новый законопроект внесли на рассмотрение в Государственную Думу.
В 2019 году не сложилось с похожим законопроектом, но группа заинтересованных лиц не теряет надежду.
По новому закону, пока проекту, местные власти могут изъять и снести не только аварийное здание, а вообще любое главное "комплексное развитие территорий" и "согласие 2/3 жителей". Ссылаясь на опыт Москвы жителям будет предложена или квартира или денежная компенсация.

@nedvizha

Давно не писали ничего, потому что ничего важного-то и не было.
А теперь появилось. Позитивная новость для всех, кто имеет право на налрговый вычет:
https://realty.rbc.ru/news/5efddbe79a7947243ac30134?from=from_main_2

Наш проект не мог взлететь, потому, что российский рынок работает не от сервиса, а от запрета.

Минстрой России предложил ввести штрафы для арендодателей, которые при сдаче квартир, апартаментов и машино-мест проводят расчеты вне единой информсистемы ГИС

Все просто, стартап ГосАренда и привлечение пользователей через штрафование непривлекшихся.

Но всем рекомендуем следить за развитием этой темы.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/10/12/2021/61b2d9949a79478d37514307?from=from_main_4