🌳Самым популярным у покупателей стал ЖК Подлипки Город, это квартал трехэтажных домов, который строится в Коломне застройщиком РК-Газсетьсервис. С января по май здесь была продана 51 квартира, средний бюджет покупки около 7,5 млн. руб. Сейчас в продаже ограниченный объем однокомнатных и двухкомнатных квартир, цены находятся в пределах 6,8 – 8,9 млн. руб.

🌿На втором месте по спросу ЖК Феникс, его строит тульская компания Ин-Групп в Дубне. За пять месяцев здесь было продано 50 квартир со средним бюджетом 9,86 млн. руб. Сейчас застройщик завершает реализацию, в продаже последние 10 квартир стоимостью 7,8 – 17,7 млн. руб.

🌱Третье место у проекта Ступино Сити, который строится в Центральном районе г. Ступино силами застройщика ФинТрастОйл. Здесь было продано 47 квартир стоимостью около 5,1 млн. руб. Текущие объемы предложения неизвестны, на сайте застройщика указано, что цены на квартиры начинаются от 5,2 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📊В июне девелоперы еще сильнее снизили свою активность по выводу на рынок новых корпусов, их количество за месяц сократилось на 🔻28%.

При этом, объем экспозиции вырос на 🔺2,4%, сейчас в старых границах экспонируется 37,63 тыс. квартир и апартаментов.

📎В июне предложение несколько сместилось в сторону более доступных проектов за счет того, новостройки стандартного сегмента оказались в лидерах по приросту объемов.

На фоне изменений в структуре предложения, смещения в сторону более компактных лотов, средняя площадь квартиры снизилась на 🔻0,3% и составила в июне 53,1 кв. м.

💵Средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы выросла на 🔺0,5%, и составила 494,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 15,2%.

💯Доля предложений с дисконтом в июне составила 47,0%, средний размер скидки за месяц снизился на 🔻0,4 п/п и остановился на уровне 17,2%, в бизнес-классе скидки составляют 17,9%, в комфорт-классе – 15,5%.

Подробнее читайте в нашем обзоре📚

📊В Новой Москве в июне объемы пополнились за счет выхода на рынок 14 новых корпусов, а также благодаря новым объемам в уже реализуемых домах.

📈После шести месяцев непрерывного сокращения, объемы предложения развернулись в сторону роста, общее количество лотов в экспозиции выросло на 🔺4,5%, объем предложения зафиксировался на показателе 16,30 тыс. лотов.

Средняя площадь выставленных лотов за месяц выросла (🔺+0,8%) и составила 47,9 кв. м.

💵Средняя цена в Новой Москве снижается второй месяц подряд – в июне цена кв. м опустилась на 🔻2,3% и составила 275,0 тыс. руб. за кв. м. Бюджет предложения на фоне роста средней площади предлагаемых квартир снизился не так сильно – за месяц средняя квартира подешевела на 🔻1,5%, стоимость снизилась до уровня 13,18 млн. руб.

💯В июне с заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 24,8% лотов, средний размер скидки за месяц сократился на 🔻3,4 п/п и составил 12,7%.

Подробнее читайте в нашем обзоре📕

📊По количеству квартир в ближнем Подмосковье объемы выросли на 🔺0,4%, в результате общее предложение снова обновило максимальный уровень за последние 5,5 лет, сейчас здесь предлагаются 21,6 тыс. квартир.

❗️В июне предложение еще сильнее сконцентрировалось в двух локациях, в результате почти половина (48,8%) всех квартир ближнего Подмосковья приходится на два населенных пункта – Мытищи и Видное, при этом первый теряет свою долю, а второй - наращивает. Так в г. Мытищи предлагается 26,6% всего объема, на втором месте Видное (22,2%), на третье место поднялся г. Красногорск (9,7%).

💵Средние цены в ближнем Подмосковье в июне снизились на 🔻1,5% и составили 243,0 тыс. руб.

📌в стандарт-классе - 233,3 тыс. руб. (-6,2%),
📌в комфорт классе – 244,6 тыс. руб. (+0,2%),
📌в бизнес-классе – 266,4 тыс. руб. (+2,2%).

💯В июне с дисконтом предлагается около 42,7% всех лотов, средняя величина скидки составила 16,2% (🔻-2,4 п/п).

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📊В июне покупатели квартир в Москве неожиданно активизировались, этому не помешали ни праздники, ни начало сезона отпусков, в результате показатели спроса отошли от минимальных уровней, которые были зафиксированы в мае, но несмотря на это, июнь 2025 года стал худшим с 2020 года.

По итогам месяца общее количество ДДУ выросло на 🔺8,2% по сравнению с маем, за месяц было зарегистрировано 3,57 тыс. сделок, текущий уровень спроса на 44,3% ниже, чем в июне 2024 года.

📈После майского снижения в структуре ипотечных сделок снова отмечен рост доли кредитных покупок, по итогам месяца с привлечением ипотечного кредитования было заключено 56,9% сделок, за месяц доля выросла на 🔺5,3 п/п.

💵За месяц средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 🔺0,5% и остановилась на уровне 456,8 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет на фоне произошедших изменений, показал снижение на уровне 🔻0,9%, стоимость покупки квартир опустилась до 21,4 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🏦По итогам июня доля ипотечных сделок в Московском регионе поднялась до 65% - это максимальный уровень в течение этого года, последний раз такие показатели наблюдались в августе-сентябре 2024 года.

❗️За последний месяц количество сделок с привлечением ипотеки выросло на 🔺5% и достигло 4,45 тыс. ДДУ, а без ипотеки сократилось на 🔻8,7% до уровня 2,43 тыс. ДДУ. Влияние на рост количества ипотечных сделок оказало и снижение ставок по рыночным программам и отмена комиссий за выдачу кредитов по льготным программам.

📈Самый высокий спрос на ипотеку в Подмосковье, здесь доля таких сделок поднялась до 🔺76%, в Новой Москве доля выросла до 🔺70,8%, а в старых границах – до 🔺56,9%. Для всех локаций это максимальный значения за этот год.

Подробнее читайте в нашем обзоре📚

💯В июле заметно снижение ставок по стандартным программам, а также по программам с субсидированием от застройщиков.

Ставки по субсидированным программам после окончания льготного периода сейчас снизились до уровня 22%-24% (еще в июне они составляли 26-28%), субсидированные ставки по Семейной ипотеке начинаются от 3,5%, по рыночным программам составляют в среднем 14-17%.

❗️Большинство застройщиков предлагают дисконты на уровне 15-25% на выборочные объемы, по отдельным лотам скидки могут доходить до 30%, также скидки распространяются на покупку машино-мест, кладовых и коммерции.

В результате сейчас в Московском регионе скидки предлагаются в 35,6% выставленных лотов, средний размер скидки составляет 15,8%.

Из интересных акций июля стоит отметить:
📍«Черную пятницу» от Донстроя,
📍«Распродажу» от ГК ФСК,
📍«100 лотов по суперцене» от Level Group
📍Путевку в санаторий в Сочи от ЛСР.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🗂После двух месяцев сокращения, в июне спрос на вторичном рынке Москвы развернулся в сторону роста. По отношению к маю спрос вырос на 🔺11,6% и отошел от минимальных значений мая, в результате было зарегистрировано 9,77 тыс. сделок купли-продажи жилья. По сравнению с прошлым годом результат текущего июня слабее на 🔻13,9%.

❗️Обычно второй квартал показывает результаты лучше, чем первый, но в этом году ситуация обратная, во втором квартале количество сделок ниже на 🔻11,7%, так за три месяца на вторичном рынке было зарегистрировано 29,94 тыс. сделок. По сравнению со вторым кварталом прошлого года отставание составляет 🔻16,4%.

Общий результат за полгода незначительно отстает от прошлогоднего уровня за счет хороших показателей первого квартала, так за январь-июнь было продано 63,85 тыс. квартир – это на 📉3,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Подробнее - на нашем канале в Яндекс Дзен📚

🧮Средняя цена кв. м по проданным новостройкам в Новой Москве за год выросла на 🔺15,7%, по итогам июня она поднялась до 295,0 тыс. руб., а годом ранее составляла 255,0 тыс. руб. В ближнем Подмосковье и старых границах Москвы рост тоже был, но чуть скромнее на 11,5% и 10,2% соответственно.

Интересно, что средний бюджет покупки рос активнее, чем цена кв. м, этому способствовал рост интереса покупателей к более крупным квартирам – в структуре спроса выросла доля лотов площадью от 40 до 60 кв. м. Так за год в московском регионе площадь средней проданной квартиры выросла на 🔺3,0% и составила 45,69 кв. м. По этому критерию новостройки Новой Москвы также обогнали другие локации – здесь прирост составил 4,2%, В Подмосковье – 4%, а в Москве – только 1,4%.

Соответственно средний бюджет проданной квартиры в Новой Москве за год подрос до 13,25 млн. руб. (+20,6%), в области вырос до 11,15 млн. руб. (+16,2%), а в Москве поднялся до 21,38 млн. руб. (+11,8%).

Читайте наши обзоры на Яндекс Дзен📕

📊В июле несмотря на выход новых корпусов объем предложения в Москве не изменился, и зафиксировался вблизи июньских значений.

❗️Сейчас в старых границах экспонируется 37,65 тыс. квартир и апартаментов, это на 🔻13,2% меньше, чем было в июле 2024 года.

В июле предложение несколько сместилось в сторону более доступных проектов за счет того, новостройки стандартного сегмента оказались в лидерах по приросту объемов.

💵Показатель средних цен непрерывно рос с декабря 2024 г., в июле произошел перелом тренда и цена развернулась в сторону снижения - отрицательная коррекция отмечена в новостройках стандарт и комфорт-класса, а в сегменте бизнес-класса средняя цена за месяц подросла.

Так средняя цена снизилась на 🔻0,6%, и составила 491,0 тыс. руб., годовой прирост цен составил 15,8%.

💯Доля предложений с дисконтом в июле составила 37,8%, средний размер скидки за месяц снизился на 🔻0,7 п/п и остановился на уровне 16,5%.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

📊После июньского отскока когда объемы в Новой Москве подросли, показатели снова развернулись в сторону снижения, общее количество лотов, находящихся в экспозиции в июле сократилось на 🔻1,7%, объем предложения зафиксировался на показателе 16,02 тыс. лотов, что на 25,7% ниже уровня июля прошлого года.

📌В структуре предложения по классам в июле отмечено смещение в сторону более доступных проектов, в течение месяца объемы экспозиции в бизнес сегменте сокращались наиболее активно.

💵Средняя цена в Новой Москве снова начала расти – в июле цена кв. м поднялась на 🔺0,7% и составила 276,9 тыс. руб. за кв. м. Бюджет предложения на фоне роста средней площади предлагаемых квартир вырос более заметно – за месяц средняя квартира подорожала на 🔺1,4%, стоимость поднялась до уровня 13,36 млн. руб.

💯С заявленными в прайс листах скидками можно приобрести 22,3% лотов, средний размер скидки за месяц сократился на 🔻1,3 п/п и составил 11,4%.

Подробнее читайте в нашем обзоре📚

🧮В июле несмотря на сезон отпусков, спрос на рынке новостроек Москвы продолжил свой рост все дальше отходя от минимальных уровней, зафиксированных в мае.

📈По итогам месяца общее количество ДДУ выросло на 🔺17,5% по сравнению с июнем, за месяц было зарегистрировано 4,25 тыс. сделок, текущий уровень спроса оказался всего на 1,0% ниже, чем в июле 2024 года.

❗️Средняя площадь проданной квартиры в июле заметно подросла, прибавив 🔺1,3% и составила 47,3 кв. м.

🏦Доля кредитных покупок продолжает расти, по итогам месяца с помощью ипотеки было заключено 59,1% сделок, за месяц доля выросла на 🔺2,2 п/п.

💵В течение месяца средние цены внутри всех сегментов двигались в сторону увеличения, средняя цена по проданным квартирам и апартаментам в Москве выросла на 🔺2,3% и остановилась на уровне 466,8 тыс. руб. за кв. м.

Бюджет на фоне произошедших изменений, показал рост на уровне 🔺3,7%, стоимость покупки квартир поднялась до 22,08 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре📕

🗂По итогам месяца в Новой Москве было продано 2,25 тыс. квартир и апартаментов, что на 🔺28% больше, чем в июне.

📉Если сравнивать текущие показатели с прошлым годом, то июль этого показал результаты на 12,2% ниже, в июле прошлого года началось активное сокращение количества сделок, но показатели оставались высокими в том числе из-за дорегистраций договоров заключенных еще в период действия льготной программы.

В течение месяца основной рост спроса сконцентрировался в сегменте доступного жилья, количество сделок с квартирами бизнес-класса за месяц выросло на 7,4%, а с квартирами класса комфорт – на 30,0%.

Средняя площадь проданного лота в июле выросла на 🔺0,7% и составила 45,1 кв. м.

🏦А доля ипотечных сделок в июле сократилась, так по итогам месяца, с привлечением кредитования было зарегистрировано 68,5% сделок (🔻-2,3 п/п).

Средние цены в сделках показали небольшое снижение, средняя цена квадратного метра в июле опустилась на 🔻1,2% и составила 291,6 тыс. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥

🗂В июле спрос в ближнем Подмосковье также существенно вырос, но темпы прироста оказались скромнее, чем в остальных локациях московского региона.

📈За июль объемы продаж выросли на 🔺16,9% и составили 1,84 тыс. лотов, отойдя от минимальных значений мая-июня.

В июле структура спроса в разрезе классов жилья сместилась в сторону более дорогих проектов, в абсолютных величинах основной прирост количества сделок концентрировался в сегменте бизнес (🔺+28,9%) и комфорт-класса (🔺+18,1%), в то время как доступный сегмент вырос скромнее (🔺+13,1%).

🏦Доля ипотечных сделок в ближнем Подмосковье, пошла на снижение, так по итогам июля с привлечением ипотеки было куплено 74,4% лотов, что на 🔻1,6 п/п меньше, чем в июне.

💵Средняя цена кв. м проданной квартиры в июле сократилась на 🔻2,1% и составила 247,1 тыс. руб. за кв. м.

Подробнее читайте в нашем обзоре📕

🌆В июле несмотря на не самый активный сезон, рост спроса на вторичном рынке Москвы продолжился, и в итоге показатели смогли вернуться на уровень апреля, полностью отыграв майское падение.

📈По отношению к июню спрос вырос на 🔺17,1%, в результате было зарегистрировано 11,44 тыс. сделок купли-продажи жилья, по сравнению с прошлым годом результат текущего июля слабее на 13,1%.

❗️Общий результат за прошедшие семь месяцев незначительно отстает от прошлогоднего уровня за счет хороших показателей первого квартала, так за январь-июль было продано 75,29 тыс. квартир – это на 🔻4,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

📰Что касается предложения, то объемы держатся на стабильном уровне пятый месяц, сейчас на рынке экспонируется 47,79 тыс. объявлений, что на 🔻0,3% меньше, чем было в июле. За прошедший год объемы экспозиции снизились на 🔻15,3%, в августе 2024 на рынке было выставлено 56,44 тыс. объявлений о продаже квартир.

Читайте наши обзоры на канале в Яндекс Дзен📚

💯В августе продолжается снижение ставок по стандартным программам, а также по программам с субсидированием от застройщиков.

🏦Ставки по субсидированным программам после окончания льготного периода сейчас снизились до уровня 20%-22% (еще два месяца назад они составляли 26-28%), субсидированные ставки по Семейной ипотеке начинаются от 3,0%, по рыночным программам составляют в среднем 13-15%.

❗️Большинство застройщиков предлагают дисконты на уровне 15-25% на выборочные объемы, по отдельным лотам скидки могут доходить до 35%. Но в целом распространенность скидок продолжает снижаться, еще в июне скидки предлагались в 41,7% лотов, а сейчас только в 30,4% выставленных лотов, средний размер скидки тоже снизился до 15,3% (17,6% в июне).

Подробнее об акциях читайте на нашем канале в Яндекс Дзен📚

💵Средний размер кредита на покупку новостройки в России составляет 5,63 млн. руб., за пять лет сумма выросла почти в два раза – летом 2020 года в кредит брали в среднем по 2,8 – 3,0 млн. руб.

В Москве на покупку новостройки сейчас берут в кредит около 8,53 млн. руб., а для покупки квартиры в области средняя сумма кредита составляет порядка 7,51 млн. руб.

📌Среди областей с самой высокой суммой кредита на новостройки также стоит отметить Ивановскую (8,03 млн. руб.), Республику Калмыкия (7,13 млн. руб.) и Чукотский АО (7,13 млн. руб.).

Сумму выше среднего берут в кредит в Республике Дагестан, Чеченской Республике, Бурятии, Якутии и Сахалинской области.

❗️Самые скромные суммы на покупку новостроек берут покупатели в Псковской (3,89 млн. руб.), Калининградской (4,37 млн. руб.) и Вологодской (4,42 млн. руб.) областях.

Читайте наши посты на Яндекс Дзен🧐

🌆Самый большой выбор квартир комфорт-класса сейчас предлагается в районе Метрогородок, который находится на востоке Москвы – общий объем порядка 1,1 тыс. лотов.

Здесь реализуется три масштабных проекта от трех крупных девелоперов – Квартал Метроном (Брусника), Сиреневый парк (AFI development) и Лосиноостровский парк (ПИК).

Средняя цена квартиры комфорт-класса в районе составляет около 23,45 млн. руб.

📌Второе место по объемам занимает расположенный за МКАД район Солнцево (ЗАО). Здесь в единственном проекте – жилом комплексе Лучи, который строит ГК ЛСР, предлагается 1, 04 тыс. квартир.

Покупка квартиры в Солнцево обойдется в среднем около 13,86 млн. руб. (378 тыс. руб. за кв. м).

📍Третье место у района Гольяново, который находится в Восточном округе Москвы, здесь предлагается 654 квартиры.

Средняя стоимость квартиры в новостройке Гольяново составляет сейчас порядка 16,3 млн. руб.

Подробнее - в нашем обзоре📚

🏦По итогам июля доля ипотечных сделок в старых границах Москвы составила 59,1%, при этом, в сегменте однокомнатных квартир и студий ипотека была более популярна – с помощью кредитов было куплено 61,6% лотов.

📌При покупке двушек ипотека использовалась в 58,2% случаев, на трешки кредит брали в 52,5% раз, а крупные многокомнатные квартиры чаще покупали без привлечения заемных средств – доля ипотечных сделок в этом сегменте составила всего 32,6%.

❗️В Новой Москве ситуация обратная – при покупке крупных лотов ипотека более востребована, так в случае покупки однушек на долю ипотечных сделок приходится 62,6%, в сегменте двухкомнатных квартир – 76,4%, трехкомнатные квартиры покупают на кредитные средства в 74,4% случаев. Лидируют по доле ипотеки в Новой Москве многокомнатные лоты – 85,5% таких сделок проходит с привлечением кредитов.

Подробнее читайте в нашем обзоре📕

🏆Самый широкий выбор лотов в новостройке у воды предлагается в ЖК Primavera, который возводится в районе Покровское-Стрешнево на Северо-западе Москвы. Здесь на продажу выставлено 688 квартир площадью от 40 кв. м до 218,3 кв. м, стоимость квартир начинается от 24,8 млн. руб.

🥈Вторым по объемам предложения стал премиальный ЖК Sydney City, он строится ГК ФСК в районе Хорошево-Мневники на Северо-западе города. Здесь покупателям предлагается 380 квартир площадью 29, 3 кв. м – 162,2 кв. м, стоимость квартир находится в пределах от 18,12 млн. руб. до 167,03 млн. руб.

🥉Третье место у премиального проекта ГК ЛСР – ЖК Марк, комплекс строится на берегу набережной Марка Шагала в Даниловском районе (ЮАО). Здесь на выбор представлены 314 квартир площадью 28,1 – 80,5 кв. м, стоимость начинается от 15,58 млн. руб.

Подробнее читайте в нашем обзоре🔥