📌تکمیل فرم بهره برداری از دفتر الکترونیک سردفتر
قابل توجه دفاتر جدید التاسیس
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
قابل توجه دفاتر جدید التاسیس
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
4_5978940152179857172.pdf
1.2 MB
📌آیین نامه تبصره ۱۰ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
جهت بارگذاری سامانه و رفع مشکل سامانه مراحل فوق
را تست کنید
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
را تست کنید
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
"ويديوهاي آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي در دو قالب خود كاربري و دفترخانه با موضوعات :چك، قرارداد بانكي، مهريه، سند ذمه، سند رهني و بررسي تقاضانامه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار در قالب 11 فايل ارسال مي گردد.
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار در قالب 11 فايل ارسال مي گردد.
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈 با موضوع: بررسي تقاضانامه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈 با موضوع: بررسي تقاضانامه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈 با موضوع :چك، در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈 با موضوع :چك، در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈 با موضوع: سند ذمه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈 با موضوع: سند ذمه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈با موضوع : قرارداد بانكي در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈با موضوع : قرارداد بانكي در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈 با موضوع:سند رهني در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈 با موضوع:سند رهني در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈 با موضوع: مهريه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈 با موضوع: مهريه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
"ويديو آموزشي درخصوص نحوه استفاده از سامانه اجراي اسناد رسمي
👈 با موضوع: مهريه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
👈 با موضوع: مهريه در دفترخانه"
جهت استفاده همكاران سردفتر و دفتريار
*** همكاران گرامي مي توانند سوالات خود را از طريق پرتال جامع از واحد واحد فناوري اطلاعات كانون بپرسند.
منبع:پرتال جامع کانون سردفتران و دفتریاران
https://eservice.notary.ir
باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
✅✅ با توجه به تطبیق هوشمند لوکیش محل وقوع ملک با کدپستی مندرجه در درخواستهای صدور سند مالکیت
ضروری و لازم است همکاران محترم حتما نسبت به اخذ ودرج کدپستی صحیح ملک و ثبت آن در درخواست زیر مجموعه های صدور سندمالکیت اقدام نمایند .
✅دقت بفرمایید کدپستی👈 پلاک ثبتی👉 منظور نظر این پیام میباشد.
📌 با مبحث املاک واسکان و کدپستی اصحاب سند اشتباه گرفته نشود.
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
ضروری و لازم است همکاران محترم حتما نسبت به اخذ ودرج کدپستی صحیح ملک و ثبت آن در درخواست زیر مجموعه های صدور سندمالکیت اقدام نمایند .
✅دقت بفرمایید کدپستی👈 پلاک ثبتی👉 منظور نظر این پیام میباشد.
📌 با مبحث املاک واسکان و کدپستی اصحاب سند اشتباه گرفته نشود.
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
سامانه ثبت نام ودریافت ،پیگیری و تطبیق کدپستی از روی نقشه به ادرس
https://gnaf.post.ir/v2/main
پس از ورود روی گزینه:خدمات کدپستی به مردم کلیک کنید
📌🔖سامانه های اینترنتی برای سرچ وجستجوی کدپستی جهت درج در اسناد
(کاربردی👌👌)
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
https://gnaf.post.ir/v2/main
پس از ورود روی گزینه:خدمات کدپستی به مردم کلیک کنید
📌🔖سامانه های اینترنتی برای سرچ وجستجوی کدپستی جهت درج در اسناد
(کاربردی👌👌)
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
4_5989889161983695810.pdf
759.4 KB
📌آیین نامه اجرایی تبصره یک ماده سه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
✅تنظیم سند انتقال اجرایی درصورت وجود بازداشت
‼️بخشنامه جدید سازمان ثبت اسناد واملاک کشور
در صورت وجود بازداشت یا دستور منع نقل و انتقال از سوی مراجع ذی صلاح دفاتر اسناد رسمی باید از تنظیم سند انتقال اجرایی خودداری نموده و ابتدا از مرجع صادر کننده دستور استعلام لازم را انجام دهند.
📌لزوم تبعیت از کد ۶۹۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی دراین موضوع
📌عدم شمول بخشنامه اصلاحی سال ۱۴۰۱ در این خصوص و
در سامانه ثبت آنی در انتقال اجرایی امکان تنظیم سند با وجود بازداشت مؤخر فراهم است، اما در صورت وجود دستور موقت قضایی تنظیم سند ممنوع است.
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
‼️بخشنامه جدید سازمان ثبت اسناد واملاک کشور
در صورت وجود بازداشت یا دستور منع نقل و انتقال از سوی مراجع ذی صلاح دفاتر اسناد رسمی باید از تنظیم سند انتقال اجرایی خودداری نموده و ابتدا از مرجع صادر کننده دستور استعلام لازم را انجام دهند.
📌لزوم تبعیت از کد ۶۹۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی دراین موضوع
📌عدم شمول بخشنامه اصلاحی سال ۱۴۰۱ در این خصوص و
در سامانه ثبت آنی در انتقال اجرایی امکان تنظیم سند با وجود بازداشت مؤخر فراهم است، اما در صورت وجود دستور موقت قضایی تنظیم سند ممنوع است.
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
Dastine_V5.8.45.3.zip
11 MB
📌نرم افزار دستینه
ورژن آبان ۱۴۰۴
پس از دانلود جهت نصب آنزیپ کنید
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
ورژن آبان ۱۴۰۴
پس از دانلود جهت نصب آنزیپ کنید
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
📒عدم نیاز به بایگانی نسخه نهایی در پرونده و یا همراه نسخه پشتیبان
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
بخشنامه ها ،آراء ونرم افزارهای کاربردی دفاتر اسنادرسمی-ابوالفضل یَلی
📒عدم نیاز به بایگانی نسخه نهایی در پرونده و یا همراه نسخه پشتیبان 📌📌باماهمراه باشید @RecordsDirective https://t.me/RecordsDirective
بخشنامه مقدم👆👆 درخصوص
📒عدم نیاز به بایگانی نسخه نهایی در پرونده و یا همراه نسخه پشتیبان
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
📒عدم نیاز به بایگانی نسخه نهایی در پرونده و یا همراه نسخه پشتیبان
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
بخشنامه ها ،آراء ونرم افزارهای کاربردی دفاتر اسنادرسمی-ابوالفضل یَلی
اصلاح_موادی_از_آییننامه_ماده٣_قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال1.pdf
مهمترین اصلاحات آییننامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
با وجود اینکه آییننامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هنوز به طور کامل وارد مرحله اجرا نشده است، در تاریخ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸ اصلاحاتی در آن اعمال گردیده و این اصلاحیه اخیرا (۱۴۰۴/۰۹/۱۰) در روزنامه رسمی منتشر شده است.
مهمترین موارد اصلاحی به شرح زیر است:
۱) ماده ۱۰ – الزام صریح به تنظیم سند رسمی توسط سردفتر
در نسخه پیشین ماده ۱۰، صرفاً به «تأیید حضور طرفین در سامانه» توسط سردفتر اشاره شده بود و تکلیفی نسبت به تنظیم سند رسمی وجود نداشت، اما در نسخه اصلاحی، تصریح شده است که، پس از تنظیم پیشنویس قرارداد توسط مشاوران املاک و مراجعه طرفین ظرف مهلت پنجروزه، سردفتر مکلف است سند رسمی را تنظیم و در سامانه ثبت نماید.
این تغییر، نقش دفترخانه را از یک تأییدکننده صرف، به مرجع الزاماً تنظیمکننده سند رسمی ارتقا داده است.
۲) ماده ۱۳ – تکالیف جدید برای دلالان معاملات املاک
در ماده ۱۳ جملهای بسیار مهم اضافه شده است که مسئولیت مشاوران املاک را بهطور چشمگیری افزایش میدهد. مطابق این اصلاحیه، دلالان معاملات املاک موظفاند به طرفین تفهیم کنند که پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است، همچنین حق هیچگونه وساطت در تبادل عوضین یا ثمن معامله را ندارند.
در صورت تخلف، مشمول ضمانت اجرای ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهند شد.
این اصلاح، عملاً دخالت مشاوران املاک در فرآیند دریافت ثمن و تنظیم مبایعهنامههای عرفی را محدود و کنترل میکند.
۳) ماده ۱۵ – اضافه شدن بند جدید درباره رهن خودکار
در اصلاحیه ماده ۱۵، بند جدیدی افزوده شده است که حائز اهمیت حقوقی است؛ امکان رهندادن مورد معامله به نفع فروشنده تا زمان پرداخت کامل ثمن، فک خودکار رهن به محض پرداخت کامل ثمن
این بند یک ابزار تضمین حقوقی قوی برای فروشندگان ایجاد کرده و بخش قابل توجهی از دعاوی مرتبط با عدم پرداخت ثمن یا تأخیر در تنظیم سند را کاهش خواهد داد.
۴) ماده ۱۶ – اضافه شدن تبصره ۳ درباره انجام معامله بهوسیله وکیل
اصلاح اصلی ماده ۱۶، الحاق تبصره ۳ است:
چنانچه حدود وکالت بهصورت سیستمی قابل احراز باشد، وکیل میتواند نسبت به ثبت قرارداد یکسان اقدام نماید.
این تغییر امکان انجام معاملات رسمی توسط وکیل مدنی را در بستر سامانه فراهم کرده و نیاز به بررسی دستی اسناد کاغذی وکالتنامه را کاهش میدهد.
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective
با وجود اینکه آییننامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هنوز به طور کامل وارد مرحله اجرا نشده است، در تاریخ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸ اصلاحاتی در آن اعمال گردیده و این اصلاحیه اخیرا (۱۴۰۴/۰۹/۱۰) در روزنامه رسمی منتشر شده است.
مهمترین موارد اصلاحی به شرح زیر است:
۱) ماده ۱۰ – الزام صریح به تنظیم سند رسمی توسط سردفتر
در نسخه پیشین ماده ۱۰، صرفاً به «تأیید حضور طرفین در سامانه» توسط سردفتر اشاره شده بود و تکلیفی نسبت به تنظیم سند رسمی وجود نداشت، اما در نسخه اصلاحی، تصریح شده است که، پس از تنظیم پیشنویس قرارداد توسط مشاوران املاک و مراجعه طرفین ظرف مهلت پنجروزه، سردفتر مکلف است سند رسمی را تنظیم و در سامانه ثبت نماید.
این تغییر، نقش دفترخانه را از یک تأییدکننده صرف، به مرجع الزاماً تنظیمکننده سند رسمی ارتقا داده است.
۲) ماده ۱۳ – تکالیف جدید برای دلالان معاملات املاک
در ماده ۱۳ جملهای بسیار مهم اضافه شده است که مسئولیت مشاوران املاک را بهطور چشمگیری افزایش میدهد. مطابق این اصلاحیه، دلالان معاملات املاک موظفاند به طرفین تفهیم کنند که پیشنویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است، همچنین حق هیچگونه وساطت در تبادل عوضین یا ثمن معامله را ندارند.
در صورت تخلف، مشمول ضمانت اجرای ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهند شد.
این اصلاح، عملاً دخالت مشاوران املاک در فرآیند دریافت ثمن و تنظیم مبایعهنامههای عرفی را محدود و کنترل میکند.
۳) ماده ۱۵ – اضافه شدن بند جدید درباره رهن خودکار
در اصلاحیه ماده ۱۵، بند جدیدی افزوده شده است که حائز اهمیت حقوقی است؛ امکان رهندادن مورد معامله به نفع فروشنده تا زمان پرداخت کامل ثمن، فک خودکار رهن به محض پرداخت کامل ثمن
این بند یک ابزار تضمین حقوقی قوی برای فروشندگان ایجاد کرده و بخش قابل توجهی از دعاوی مرتبط با عدم پرداخت ثمن یا تأخیر در تنظیم سند را کاهش خواهد داد.
۴) ماده ۱۶ – اضافه شدن تبصره ۳ درباره انجام معامله بهوسیله وکیل
اصلاح اصلی ماده ۱۶، الحاق تبصره ۳ است:
چنانچه حدود وکالت بهصورت سیستمی قابل احراز باشد، وکیل میتواند نسبت به ثبت قرارداد یکسان اقدام نماید.
این تغییر امکان انجام معاملات رسمی توسط وکیل مدنی را در بستر سامانه فراهم کرده و نیاز به بررسی دستی اسناد کاغذی وکالتنامه را کاهش میدهد.
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective
https://t.me/RecordsDirective