✅✅ با توجه به تطبیق هوشمند لوکیش محل وقوع ملک با کدپستی مندرجه در درخواستهای صدور سند مالکیت
ضروری و لازم است همکاران محترم حتما نسبت به اخذ  ودرج کدپستی صحیح ملک و ثبت آن در درخواست زیر مجموعه های صدور سندمالکیت اقدام نمایند .

✅دقت بفرمایید کدپستی👈 پلاک ثبتی👉 منظور نظر این پیام میباشد.

📌 با مبحث املاک واسکان و کدپستی اصحاب سند اشتباه گرفته نشود.

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

سامانه ثبت نام ودریافت ،پیگیری و تطبیق کدپستی از روی نقشه به ادرس

https://gnaf.post.ir/v2/main

پس از ورود روی گزینه:خدمات کدپستی به مردم کلیک کنید

📌🔖سامانه های  اینترنتی برای سرچ وجستجوی کدپستی  جهت درج در اسناد
(کاربردی👌👌)
📌📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

📌آیین نامه اجرایی تبصره یک ماده سه قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

✅تنظیم سند انتقال اجرایی درصورت وجود بازداشت

‼️بخشنامه جدید سازمان ثبت اسناد واملاک کشور

در صورت وجود بازداشت یا دستور منع نقل و انتقال از سوی مراجع ذی صلاح دفاتر اسناد رسمی باید از تنظیم سند انتقال اجرایی خودداری نموده و ابتدا از مرجع صادر کننده دستور استعلام لازم را انجام دهند.

📌لزوم تبعیت از کد ۶۹۶ مجموعه بخشنامه های ثبتی دراین موضوع

📌عدم شمول بخشنامه اصلاحی سال ۱۴۰۱ در این خصوص و

در سامانه ثبت آنی در  انتقال اجرایی امکان تنظیم سند با وجود بازداشت مؤخر فراهم است، اما در صورت وجود دستور موقت قضایی تنظیم سند ممنوع است.

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

📌نرم افزار دستینه

ورژن  آبان ۱۴۰۴

پس از دانلود جهت نصب آنزیپ کنید

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

📒عدم نیاز به بایگانی نسخه نهایی در پرونده و یا همراه نسخه پشتیبان

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

بخشنامه مقدم👆👆 درخصوص
📒عدم نیاز به بایگانی نسخه نهایی در پرونده   و  یا همراه نسخه پشتیبان

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

مهم‌ترین اصلاحات آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

با وجود اینکه آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هنوز به طور کامل وارد مرحله اجرا نشده است، در تاریخ ۱۴۰۴/۰۸/۲۸ اصلاحاتی در آن اعمال گردیده و این اصلاحیه اخیرا (۱۴۰۴/۰۹/۱۰) در روزنامه رسمی منتشر شده است.

مهم‌ترین موارد اصلاحی به شرح زیر است:

۱) ماده ۱۰ – الزام صریح به تنظیم سند رسمی توسط سردفتر

در نسخه پیشین ماده ۱۰، صرفاً به «تأیید حضور طرفین در سامانه» توسط سردفتر اشاره شده بود و تکلیفی نسبت به تنظیم سند رسمی وجود نداشت، اما در نسخه اصلاحی، تصریح شده است که، پس از تنظیم پیش‌نویس قرارداد توسط مشاوران املاک و مراجعه طرفین ظرف مهلت پنج‌روزه، سردفتر مکلف است سند رسمی را تنظیم و در سامانه ثبت نماید.

این تغییر، نقش دفترخانه را از یک تأییدکننده صرف، به مرجع الزاماً تنظیم‌کننده سند رسمی ارتقا داده است.

۲) ماده ۱۳ – تکالیف جدید برای دلالان معاملات املاک

در ماده ۱۳ جمله‌ای بسیار مهم اضافه شده است که مسئولیت مشاوران املاک را به‌طور چشمگیری افزایش می‌دهد. مطابق این اصلاحیه، دلالان معاملات املاک موظف‌اند به طرفین تفهیم کنند که پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی است، همچنین حق هیچ‌گونه وساطت در تبادل عوضین یا ثمن معامله را ندارند.
در صورت تخلف، مشمول ضمانت اجرای ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول خواهند شد.

این اصلاح، عملاً دخالت مشاوران املاک در فرآیند دریافت ثمن و تنظیم مبایعه‌نامه‌های عرفی را محدود و کنترل می‌کند.

۳) ماده ۱۵ – اضافه شدن بند جدید درباره رهن خودکار

در اصلاحیه ماده ۱۵، بند جدیدی افزوده شده است که حائز اهمیت حقوقی است؛ امکان رهن‌دادن مورد معامله به نفع فروشنده تا زمان پرداخت کامل ثمن، فک خودکار رهن به محض پرداخت کامل ثمن

این بند یک ابزار تضمین حقوقی قوی برای فروشندگان ایجاد کرده و بخش قابل توجهی از دعاوی مرتبط با عدم پرداخت ثمن یا تأخیر در تنظیم سند را کاهش خواهد داد.

۴) ماده ۱۶ – اضافه شدن تبصره ۳ درباره انجام معامله به‌وسیله وکیل

اصلاح اصلی ماده ۱۶، الحاق تبصره ۳ است:

چنانچه حدود وکالت به‌صورت سیستمی قابل احراز باشد، وکیل می‌تواند نسبت به ثبت قرارداد یکسان اقدام نماید.

این تغییر امکان انجام معاملات رسمی توسط وکیل مدنی را در بستر سامانه فراهم کرده و نیاز به بررسی دستی اسناد کاغذی وکالت‌نامه را کاهش می‌دهد.

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

Suprema.zip
نرم افزار سوپریما ورژن ۱ (فایل زیپ شده است)

✅🚨درصورتی که با ارتقاء ویندوز ده درنصب اسکنر اثرانگشت سوپریما با مشکل مواجه شدید
نرم افزار اسکنر اثر انگشت و میان افزار اثرانگشت را در
➡️Control panel

➡️programs and features
حذف نموده
سپس ورژن یک از نرم افزار اسکنر سوپریما و ورژن یک از میان افزار اسکنر اثرانگشت را برابر دستورالعمل نصب نمایید .
بدین ترتیب مشکل حل خواهد شد.


📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

FingerPrintMiddlewareSetup.zip

میان افزار اسکنر اثر انگشت ورژن ۱(فایل زیپ شده است)

✅🚨درصورتی که با ارتقاء ویندوز ده درنصب اسکنر اثرانگشت سوپریما با مشکل مواجه شدید
نرم افزار اسکنر اثر انگشت و میان افزار  اثرانگشت را  در
➡️Control panel

➡️programs and features
حذف نموده
سپس ورژن یک  از نرم افزار اسکنر سوپریما و ورژن یک از  میان افزار اسکنر اثرانگشت را برابر دستورالعمل نصب نمایید .
بدین ترتیب مشکل حل خواهد شد.


📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

✅✅نحوه ورود به سامانه جدید اجراء اسناد رسمی
(( فعلا ویژه دفاتر استانهای طرح پایلوت  وبه زودی درسراسر کشور))

📌ابتدا وارد درگاه امن کانون  میشویم
به ادرس
http://sso.notary.ir
دراین مرحله
نام کاربری:
                            کد یونیک دفتر
کلمه عبور:
رمزی که از فناوری اطلاعات پیامک یا  مجددبازنشانی شده است

📌📌سپس در پنجره پیش رو(تصویر فوق)
حسب مورد جهت ورود به:

‼️فلش 1: سامانه جدید ثبت آنی
نام کاربری:
                          کدملی سردفتر
کلمه عبور:
ترکیب [عدد وحروف ونشانه] پیش فرض سامانه یا رمز بازنشانی شده

‼️فلش 2:پنل اختصاصی سردفتران ودفتریاران
((دسترسی به سامانه جدید اجراء اسناد رسمی))
نام کاربری:
                                 کدملی سردفتر
کلمه عبور:
              رمز یکبار مصرفی که پیامک میشود



📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

سلسله کلیپهای👆👆 اموزشی سامانه جدید اجراء اسناد رسمی



📌باماهمراه باشید
@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

📌نرم افزار دستینه

ورژن  بهمن۱۴۰۴

پس از دانلود جهت نصب آنزیپ کنید

📌📌باماهمراه باشید

@RecordsDirective

https://t.me/RecordsDirective

✅✅به اطلاع سران محترم دفاتر اسناد رسمی کل کشور می‌رساند:
با عنایت به فراهم‌آوری امکان ثبت درخواست مرخصی برای سردفتران محترم در ۱۴۰۵/۰۲/۲۶نسخه جدید سامانه ثبت الکترونیک اسناد (سامانه کاتب)، ضروری است از تاریخ ۱۴۰۵/۰۲/۲۷ درخواست‌های مرخصی صرفاً در سامانه مذکور ثبت گردند.
بدیهی است به درخواست‌های ثبت شده در نسخه سامانه فعلی (ssar.ir)، ترتیب اثر داده نخواهد شد.
منبع: سامانه ثبت الکترونیک اسناد
📌📌باماهمراه باشید

تلگرام
https://t.me/RecordsDirective

ایتا
https://eitaa.com/RecordsDirective

بله
https://ble.ir/RecordsDirective

✅فایل تعرفه حق التحریر دفاتر اسنادرسمی
ابلاغی ۱۴۰۵/۰۲/۲۹
قابل چاپ تا سایزA3

📌باماهمراه باشید
تلگرام
https://t.me/RecordsDirective

ایتا
https://eitaa.com/RecordsDirective
بله
https://ble.ir/RecordsDirective