Недвижимость и Право

Новых квартир может стать меньше: власти предупреждают о дефиците к 2028 году

Правительство и эксперты прогнозируют возможный недостаток предложений в новостройках в 2028–2029 годах, так как период высоких ключевых ставок, достигавших 16-21%, замедлил запуск новых проектов. Например, в Москве сейчас строится относительно немного жилья со сроком сдачи в эти годы: всего 3,4 млн. кв. м на 2028 год и 1,2 млн. кв. м на 2029 год.

Хотя сейчас у девелоперов сформирован запас квартир, которого хватит более чем на два года продаж, в будущем выбор может заметно сократиться, что грозит ростом цен.

👀1

19 views11:39

💰 Какой доход нужен москвичам для покупки квартиры в 2026 году
По актуальным расчетам, чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине столицы в 2026 году, потребуется доход не менее 210 тыс. рублей в месяц. Эти цифры основаны на стандартных условиях ипотеки под 19% годовых на 15 лет с первоначальным взносом 15%.
Для покупки «однушки» в спальных, но обжитых районах внутри МКАД доход должен быть почти вдвое выше — от 380 тыс. рублей. Центральные и премиальные районы (от Хамовников до Арбата) остаются территорией для тех, чей ежемесячный заработок начинается от 760–800 тыс. рублей.

❤2

25 views10:02

Недвижимость и Право

🖊️ Неочевидные, но высокие: какие штрафы ждут владельцев квартир в 2026

📍Привычка хранить в подъезде коляску или стройматериалы грозит штрафом в 2–3 тыс. рублей за антисанитарию. А если они блокируют пожарный выход или хранятся на чердаке — штраф вырастет до 5–15 тыс. за нарушение пожарной безопасности.

📍Снос перегородки или перенос ванной без согласования — штраф 2–2,5 тыс. рублей. Особенно рискованно объединять комнату с кухней, где стоит газовая плита, — это прямое нарушение безопасности.

📍Неуплата налога на квартиру автоматически увеличивает долг на 20–40%. Эксперты предупредили, что проверки по этим нарушениям усилятся уже в 2026 году.

23 viewsedited 11:37

Недвижимость и Право

🙋 Ждать ли падения цен на жильё в 2026 году? Прогноз экспертов

⬇️ Цены на вторичное жильё в Московском регионе продолжат плавно снижаться, считает директор по рынкам России Валерий Тумин. После падения на 2,7–3,3% в 2025 году резкой коррекции не ожидается — рынок адаптируется.

💰При этом в ряде других городов, таких как Мурманск, Новосибирск и Ставрополь, снижение может быть более ощутимым из-за стагнации прошлого года и высокой конкуренции с новостройками.

🖊️ По оценке Росконгресса, к концу 2026 года цены на вторичное жильё в России в целом могут снизиться на 10–15%. Основной спрос и давление на цены, по оценке эксперта, будут сосредоточены в сегменте комфорт-класса. Ключевым фактором станет политика Банка России по ключевой ставке.

👍1

22 views05:27

Недвижимость и Право

🏦 Банк России снизил ключевую ставку шестой раз подряд. 💰
В январе рост цен значимо ускорился под влиянием «разовых факторов», инфляционные ожидания сохраняются на повышенном уровне, отметил регулятор.

Базовый сценарий предполагает среднюю ключевую ставку в диапазоне 13,5–14,5% годовых в 2026 году, добавили в ЦБ.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

15 views16:15

Недвижимость и Право

🙄

Россияне могут лишиться жилья в Финляндии, купленного с 2006 года

😬 Финляндия готовится к пересмотру сделок с недвижимостью, которые россияне заключали на протяжении последних 20 лет. Министр обороны Антти Хакканен признал, что всё это время контроль за покупками был «слишком наивным». Теперь под угрозой могут оказаться объекты, приобретённые ещё в 2000-х.

😵‍💫 С апреля 2025 года россиянам уже запрещено приобретать недвижимость в Финляндии.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

😱3

14 views08:27

Недвижимость и Право

🧑‍⚖️

Штрафы до 700 000 рублей: публичные списки должников по ЖКУ с персональными данными незаконны

▪️Публичные списки с фамилиями, адресами или статусами жильцов запрещены; указывать можно только номера квартир и лицевые счета. Ответственность может лечь не только на автора публикации, но и на УК и её руководителя.

▪️За нарушение по ст. 13.11 КоАП — штрафы: собственникам 10–15 тыс. руб., должностным лицам 100–300 тыс., юрлицам 300–700 тыс. Пострадавшие могут жаловаться в Роскомнадзор.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

15 views12:42

Недвижимость и Право

▪️Доля проектов, которые сдают с задержкой, к февралю 2026 года у топ-5 застройщиков достигла 12,7%. Это в четыре раза больше, чем в начале 2025-го.

▪️Из крупных компаний чаще всего задерживают проекты группы «Самолет» — у них нарушены сроки почти по каждому четвертому метру. У ПИК и «Точно» уровень задержек ниже 10%, но, учитывая объемы строительства, это тоже значительно. Многие игроки с меньшими объемами строительства срывают сроки еще чаще.

16 views11:12

Недвижимость и Право

❗️Пенсионерку из Хабаровска, которую впервые признали вменяемой в деле по «схеме Долиной», обязали вернуть деньги покупательнице квартиры. Но есть важный момент — она будет делать это до своего столетия.

▪️ Три года назад Алёна приобрела двухкомнатную квартиру за 3 миллиона рублей. Продавцом была 65-летняя женщина. Позже она заявила, что в момент сделки находилась под воздействием мошенников и лишилась всех своих средств.

▪️ В конечном итоге Девятый кассационный суд Владивостока признал пенсионерку вменяемой, но оставил квартиру за ней. Покупательнице было присуждён возврат уплаченной суммы. Однако выплаты пенсионеркой были установлены в размере 7 тысяч рублей в месяц — такими темпами вся сумма вернётся только через 30 лет.

▪️ Алёна утверждает, что продавец собирается объявить себя банкротом, чтобы избежать выплаты, и в таком случае она останется без квартиры и без денег, несмотря на то, что продолжает выплачивать кредит за эту «двушку». Кроме того, на её иждивении находится ребёнок с инвалидностью.

▪️ Это первое в России дело, когда суд признал пенсионерку вменяемой, несмотря на её заявление о том, что она продала квартиру под воздействием мошенников.

Please open Telegram to view this post

VIEW IN TELEGRAM

16 views09:53

About

Blog

Apps

Platform