Новых квартир может стать меньше: власти предупреждают о дефиците к 2028 году

Правительство и эксперты прогнозируют возможный недостаток предложений в новостройках в 2028–2029 годах, так как период высоких ключевых ставок, достигавших 16-21%, замедлил запуск новых проектов. Например, в Москве сейчас строится относительно немного жилья со сроком сдачи в эти годы: всего 3,4 млн. кв. м на 2028 год и 1,2 млн. кв. м на 2029 год.

Хотя сейчас у девелоперов сформирован запас квартир, которого хватит более чем на два года продаж, в будущем выбор может заметно сократиться, что грозит ростом цен.

💰 Какой доход нужен москвичам для покупки квартиры в 2026 году
По актуальным расчетам, чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине столицы в 2026 году, потребуется доход не менее 210 тыс. рублей в месяц. Эти цифры основаны на стандартных условиях ипотеки под 19% годовых на 15 лет с первоначальным взносом 15%.
Для покупки «однушки» в спальных, но обжитых районах внутри МКАД доход должен быть почти вдвое выше — от 380 тыс. рублей. Центральные и премиальные районы (от Хамовников до Арбата) остаются территорией для тех, чей ежемесячный заработок начинается от 760–800 тыс. рублей.

🖊️ Неочевидные, но высокие: какие штрафы ждут владельцев квартир в 2026

📍Привычка хранить в подъезде коляску или стройматериалы грозит штрафом в 2–3 тыс. рублей за антисанитарию. А если они блокируют пожарный выход или хранятся на чердаке — штраф вырастет до 5–15 тыс. за нарушение пожарной безопасности.

📍Снос перегородки или перенос ванной без согласования — штраф 2–2,5 тыс. рублей. Особенно рискованно объединять комнату с кухней, где стоит газовая плита, — это прямое нарушение безопасности.

📍Неуплата налога на квартиру автоматически увеличивает долг на 20–40%. Эксперты предупредили, что проверки по этим нарушениям усилятся уже в 2026 году.

🙋 Ждать ли падения цен на жильё в 2026 году? Прогноз экспертов

⬇️ Цены на вторичное жильё в Московском регионе продолжат плавно снижаться, считает директор по рынкам России Валерий Тумин. После падения на 2,7–3,3% в 2025 году резкой коррекции не ожидается — рынок адаптируется.

💰При этом в ряде других городов, таких как Мурманск, Новосибирск и Ставрополь, снижение может быть более ощутимым из-за стагнации прошлого года и высокой конкуренции с новостройками.

🖊️ По оценке Росконгресса, к концу 2026 года цены на вторичное жильё в России в целом могут снизиться на 10–15%. Основной спрос и давление на цены, по оценке эксперта, будут сосредоточены в сегменте комфорт-класса. Ключевым фактором станет политика Банка России по ключевой ставке.