Неожиданный минус виллы с бассейном на Шри-Ланке.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Госдума приняла закон о сделках с недвижимостью по биометрии

Купля-продажа недвижимости станет проще: достаточно загрузить документы, подписать их электронной подписью и подтвердить личность через Единую биометрическую систему. Это поможет оформить сделку онлайн без лишней бумажной волокиты. Закон вступит в силу 1 июля 2026 года. 

Вообще, зарегистрировать сделку дистанционно в России можно уже давно. Но сервис нельзя назвать полностью удаленным, так как все равно нужно идти в МФЦ, чтобы дать согласие на использование электронной подписи при регистрации операций с недвижимостью. Иначе высок риск подделок и мошенничества. Биометрия избавит от необходимости подтверждать свою личность офлайн. Старый способ регистрации недвижимости тоже сохранится — кто не доверяет технологиям и привык самостоятельно ходить по нотариусам и госконторам — всегда пожалуйста.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Топ-10 самых дорогих районов Старой Москвы по цене вторичного жилья

В апреле 2025 года Хамовники заняли первое место по стоимости вторичного жилья в Старой Москве — средняя цена 1 кв. м достигла 691,4 тыс. рублей, сообщили аналитики «Инком-Недвижимость» для «РБК Недвижимости». На втором месте оказался Арбат с ценой 665,4 тыс. руб., а третью позицию заняла Якиманка — 638,8 тыс. руб. за квадратный метр.

Четвертое место занял Пресненский район со средней ценой 530,7 тыс. руб., а пятерку замкнул Тверской район с показателем 503,6 тыс. руб. за кв. м.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

8 мошеннических уловок при продаже дома: как не попасться?

▪️ Фальшивый хозяин. Самый банальный способ — подделка документов: права собственности, паспорта или доверенности. Проверить ее можно на reestr-dover. ru, а паспорт на «Госуслугах». Гарантий больше, если проводить сделку через нотариуса. 

▪️ Заниженная цена. Еще один старый трюк — продавца просят вписать цену ниже (якобы для сокрытия от налоговой), обещая доплатить после сделки. Дальше уже классика — никаких денег не добиться. Поэтому лучше все через договор и юриста.

▪️ Подмена участка. Пользуются тем, что нет официального адреса. В итоге показывают приличный дом, а продают полуразрушенную халупу. То же самое и с землей. Нанимайте кадастрового инженера, чтобы сверить участок. 
  
▪️ Земельные ограничения. Продают участок, где нельзя строить. Например, землю, предназначенную для аграрных целей или под личное подсобное хозяйство. Чтобы защититься, проверяйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

▪️ Нелегальная перестройка. Продажа домов с незаконной перепланировкой и другими техническими недостатками. На вид определить сложно, нужно проверять соответствие проектно-разрешительной документации требованиям законодательства или заказать заключение независимого эксперта. 

▪️ Сделки с пенсионерами. Бабушка продает дачу? Убедитесь, что она в адеквате, иначе сделку отменят через суд. Перед покупкой запросите справку от психиатра, узнайте о наличии опекунов или попечителей, проверьте историю судебных дел. 

▪️ Продажа под давлением. Телефонные мошенники заставляют продавать дом. Потом сделки признаются недействительными. Так произошло с певицой Ларисой Долиной. Насторожить должно, что дом продается недавно и по цене ниже рынка.   

▪️ Скрытые планы. Чтобы не оказаться на пути газопровода или автотрассы, проверяйте градостроительные планы и схемы территориального планирования. Продавцы могут это скрывать.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Банк простил долг клиенту, но налоговая отсудила деньги себе

История, которая начиналась банально, сначала переросла в неприятности, потом едва ли не закончилась хеппи-эндом, но в итоге превратилась в абсурд. Житель Курска взял в банке кредит на ремонт, но вскоре потерял работу и не смог погасить заем. Кредитная организация пошла клиенту навстречу и простила ему остаток по амнистии. А это без малого 466 тыс. рублей. Казалось, можно выдохнуть, но в дело вмешалась налоговая. 

В ФНС рассудили так: раз платить по долгу не нужно, значит, мужчина получил материальную выгоду — доход. А все доходы у нас облагаются налогом по ставке 13%. Поэтому с гражданина через суд начали требовать 66 тыс. рублей НДФЛ за свое невольное «обогащение». Должник пытался оспорить решение в апелляции, но и вторая инстанция пришла к тому же выводу: прощеный долг — это доход и точка.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Ты - шальная императрица? После ночных тусовок не находишь сил идти через всю квартиру к кровати? Выход есть! Квартира со входом в спальню от ЖК «Свет» девелопера Dominanta.

Ведь ты этого достойна!

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🤯 Студию 8 м² на чердаке сдают у Беговой за 65 тысяч рублей

В санузле стоят сразу два унитаза, а из окна — вид на Москву-Сити.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Домофоны, которые мы заслужили

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Пять ловушек аренды жилья: что нужно учитывать квартиросъемщикам.
 
▪️ Фейковое объявление. Мошенники размещают объявления, просят перевести деньги за «бронь» или обещают прислать ключи по почте после онлайн-договора. В итоге — ни квартиры, ни денег, а в ящике пустота.

▪️ Псевдориелторы или «информационные услуги». Агентства за плату выдают списки липовых контактов хозяев. На деле либо база устаревшая, либо владельцы не в курсе, что их жилье сдается. 

▪️ Псевдособственники. Мошенник предварительно снимает квартиру и пересдает ее, выдавая себя за владельца. Для этого используются поддельные документы.

▪️ Фиктивное выселение. Чуть усложненный вариант предыдущей схемы. Мошенник действует в сговоре с хозяином. Людей подселяют в «арендованную» квартиру, а затем появляется «настоящий» собственник и требует освободить помещение.

▪️ Подмена условий в договоре. Мелким шрифтом или двусмысленными фразами прописывают невыгодные для арендаторов условия. Например, высокие штрафы за досрочный съезд, ограничение пользования жильем и т. д. В итоге под надуманным предлогом людей выселяют, не возвращая депозит.   

Так что дешево - не всегда выгодно. Чтобы не нарваться на обман, проверяйте собственника через ЕГРН и сверяйте данные с его паспортом. А лучше - обращайтесь к нам 👇

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📉 Москве грозит дефицит новостроек. Старты новых ЖК сократились до минимума за 5 лет.

По данным Дом РФ, с начала года застройщики стартовали на 20% меньше проектов, чем в 2024. Но это в целом по стране. А в Москве аж -42% по сравнению с прошлым маем!

Сейчас цена за метр новостройки чуть ли не в 2 раза выше, чем на вторичку. Конечно, это средняя температура по больнице, в разных проектах будут разные цифры. Но всё же разрыв огромный, и такие новости не дают надежды на его сокращение.

Новостроек мало, из-за высокой ключевой ставки запускать их сейчас невыгодно. Ждём жёсткий дефицит на рынке через полгода-год!

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📈 Машино-места в новостройках Москвы подорожали почти вдвое сильнее жилья.

Стоимость машино-мест в столичных новостройках за год выросла на 39%, что почти в два раза превышает рост цен на квартиры — их средняя цена увеличилась на 21%. Такие данные приводит bnMAP. pro (по запросу РБК).

Средняя стоимость парковочного места в новостройках Москвы сегодня составляет около 3,2 млн рублей, тогда как год назад она была 2,3 млн рублей. При этом средняя цена квартиры выросла с 21,1 млн до 25,5 млн рублей. Интересно, что спрос на машино-места за год упал в семь раз сильнее, чем на сами квартиры, несмотря на значительный рост цен.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Какие машины у плиточников в Чехии?

Невероятно, но такие работяги считаются одними из самых высокооплачиваемых спецов в стране.
Например, плиточник за месяц может зарабатывать до 10 млн рублей, а электрик до 5,5, при средней зарплате по стране в 150 тысяч рублей. При этом очередь из клиентов стоит на несколько месяцев вперёд, так как специалистов дико не хватает.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Какая стоимость квадратного метра в Москве с учетом ипотеки?

Порядка 2 млн рублей. Это в 5,7 раза выше номинальной стоимости. Это очень много даже для Москвы с ее исходно дорогой недвижимостью.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору