Лайфхак от юриста: как сделать так, чтобы после развода не делить квартиру 🙈

Так выглядит коварство...

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Мошенничество при продаже жилья.
Росреестр напомнил схемы обмана при купле-продаже жилья.

1. Неустановленный собственник

При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2. Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи

Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

3. Квартира после приватизации

При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости.

4. Поддельная доверенность

Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

По данным столичного Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают:

- договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
- договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
- договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
- свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
- свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
- закладные;
- доверенности.

Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.

Источник

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Что принесло больше процентов с начала года? Вклад или студия?

Ставки по банковским вкладам остаются высокими. Если бы в начале года вы положили 7,5 млн руб. под 21%, то за 5 месяцев можно было получить 7,6% чистого дохода. ОЧЕНЬ неплохо для такой короткой дистанции.

Но что, если бы на эти деньги вы купили студию от ПИК, который на днях в очередной раз поднял цены?

✅ Москворечье
Студии в январе стоили от 6,9 млн руб., на текущий момент нет лотов дешевле 8 млн руб. +1,1 млн руб. или 16% за пять месяцев. В два раза выгоднее, чем вклад в банке.

✅ Бусиновский парк
Студия на начало года стоила 6,6 млн руб. Дешевле бюджета, осталось бы ещё много кеша, которые можно положить в банк под 21% или потратить. Сейчас аналогичные студии стоят от 7,6 млн руб. + 1 млн руб. или 15% — выгодней, чем вклад.

✅ Полар
Небольшие студии продавались зимой за 7,5 млн. В мае за схожий вариант придётся выложить 8,4 млн руб. +900 тыс. руб. или +12% — выгодней, чем просто положить в банк.

✅ Волжский парк
Студии чуть больше 20 квадратов в начале года стоили от 7,6 млн руб., близко к нашему бюджету. В текущий реалиях за такие квартиры просят от 8,3 млн руб. +700 тыс. руб. или 9% — чуть выше, чем вклад.

❌ Люблинский парк
За студии просили от 7,3 млн руб. На текущем рынке цена поднялась до 7,7 млн руб. +400 тыс. руб. или 5,6% — вклад обгоняет доходность в моменте.

❌ 2-й Иртышский
В январе стоимость студий начиналась от 7,1 млн руб. Сейчас цена чуть выше — 7,4 млн руб. +300 тыс. руб. или 4% — в моменте цена не обгоняет вклад.

Вывод: не все ЖК демонстрируют опережающий рост над банковскими вкладами! При выборе важно учитывать много факторов: локацию, перспективы, покупательскую способность и т. д. Не случайно Бусиновский парк и Москворечье попадали в лидеры продаж за прошедшие месяцы. После начала снижения ставки ЦБ и закрытия банковских вкладов часть накопленных рублей пойдут в недвижимость, что дополнительно стимулирует спрос, а за ним и новый виток рост цен.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Конец интернет-монополии: в новостройках будет минимум три провайдера

Девелоперов обяжут предоставлять доступ в каждый новый дом минимум трем разным провайдерам. С таким предложением выступили в Минцифры. Проект может реализоваться в ближайшие 1-2 года. Жильцы получат выбор и конкуренцию, а не одного навязанного оператора, как сейчас. 

Идея, возможно, возникла после масштабного сбоя провайдера Lovit в домах, построенных ПИК (Lovit это дочерний бренд застройщика). Тогда люди несколько дней сидели без интернета. Переключиться было не на кого, так как Lovit является безальтернативным провайдером для жильцов всех домов от ПИК. Несмотря на закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома, управляющие компании, связанные с девелоперами, не пускают сторонних провайдеров.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Ответ ПИК на заявление ФАС

Застройщик заявил, что в его жилых кварталах работают 20 интернет-провайдеров.

Вчера Федеральная антимонопольная служба обвинила ПИК в ограничении доступа операторов связи в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Там уточнили, что в некоторых кварталах провайдер «Ловител», ставший причиной разбирательства, не представлен.

Верится с трудом 🤨

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В правительстве предложили две альтернативы ипотеке для покупки жилья

▪️ Российские власти хотят ввести два новых способа покупки жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин настаивает на проработке механизма рассрочки от застройщиков. Идея в том, что покупатель сможет полностью рассчитаться не к моменту сдачи дома (как это часто используется сейчас), а спустя несколько лет. Для этого девелоперам могут дать возможность отбирать квартиры в случае неоплаты, как это делают банки.

▪️ Еще один способ — ссудо-сберегательные кассы, законопроект о которых уже в Госдуме. Желающий приобрести жилье открывает специальный счет и ежемесячно его пополняет. На него начисляются проценты, как по вкладу. Когда накапливается существенная сумма (например, 50% от стоимости жилья), вкладчик получает жилищный кредит и может покупать квартиру. Далее кредит погашается ежемесячными платежами, как обычная ипотека.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Станцию «Арбатская» превратили в торт.
В честь юбилея метрополитена.
Как вам?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Цены на газ для россиян взлетят на 50% в ближайшие годы

Согласно обновленному прогнозу социально-экономического развития РФ, опубликованному Минэкономразвития, оптовые цены на газ для всех категорий потребителей будут индексироваться на 3% сверх прогнозной инфляции в период с 2026 по 2028 год. Это означает, что с 1 июля 2026 года газ для населения подорожает на 26,6%.

Учитывая уже проведенную индексацию в прошлом году (11,2%) и запланированное повышение с июля 2025 года (10,3%), совокупный рост цен на газ для внутреннего потребителя составит 48,1% в период с 2024 по 2028 год.

Эксперты отмечают, что такое значительное повышение цен может оказать существенное влияние на бюджеты российских семей, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Ипотечный рынок оживает: выдача кредитов подскочила почти на 20%

В апреле 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 298 млрд рублей, что на 19,6% больше, чем в марте. Рост обеспечен льготной ипотекой, доля которой составила 83% от общего объема. Семейная ипотека достигла пиковых значений с июля 2023 года.

Несмотря на положительную динамику, объемы ипотечного кредитования все еще на 36-41% ниже прошлогодних.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

«ПИК-Комфорт» всё-таки вовремя одумался и купил трафарет для разметки в ЖК «Западный порт» от ПИК😄

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Приставы отобрали квартиру у пенсионера из-за долга в 40 тыс. рублей 
 
В Томске некоторое время назад разгорелся скандал: квартиру пенсионера продали на торгах за 2 млн рублей из-за незначительного (в сравнении со стоимостью жилья) долга. Мужчина обратился в прокуратуру. В ведомстве долго разбирались, но все же выяснили, что Федеральная служба судебных приставов (ФССП), принимая решение об аресте имущества, допустила ряд нарушений.  

Во-первых, двухкомнатная квартира, где жил пенсионер, была его единственным жильем. Во-вторых, у него на иждивении находилась престарелая тетя, прикованная к инвалидной коляске. Наконец, стоимость квартиры была несоизмерима с долгом. Суд признал сделку незаконной, квартиру вернули владельцу, а пристава уволили.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Цены на новостройки в Москве почти в 3 раза выше себестоимости

В России снизилась стоимость строительства. В мае 1 кв. м в Москве обходится девелоперам в 155,6 тыс. руб., тогда как в апреле себестоимость составляла 156,8 тыс. В Санкт-Петербурге — 106,8 тыс. руб. (105,4 тыс.), в Московской и Ленинградской областях — по 78-79 тыс. рублей. Там стоимость практически не изменилась (данные «Дoм.pф»).  
   
Но давайте сравним с итоговой ценой. В Москве кв. м стоит 438 тыс. руб. (медианная цена по «Домклик»). То есть разрыв в 2,8 раза. В Питере — 275 тыс. Разница в сравнении со себестоимостью — 2,5 раза. В Подмосковье — 201 тыс. руб. (в 2,5 раза), в Ленинградской области — 163 тыс. (в 2 раза). Но не вся разница идет в карман девелоперу. Нужно еще учитывать траты на землю (а это до 30–40% в Москве), инфраструктуру, налоги, маркетинг и т. д.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В Челябинске заблокировали все сервисы проката самокатов.

Пример для многих регионов. Также в регионе изъяли более 1,5 тыс. электросамокатов

Правоохранители завели дело об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, группой лиц по предварительному сговору.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Может ли бывший супруг претендовать на наследство без завещания? Неожиданное решение суда

Обычно после развода экс-супруги теряют право на наследство — если только они не указаны в завещании. Однако из этого правила бывают исключения. Иногда суд обязывает законных наследников делиться имуществом с бывшим мужем или женой, даже если брак расторгнут давно. Как такое возможно?

Реальный случай из судебной практики
В 2021 году умер мужчина, не оставив завещания. На наследство претендовали его дети и новая вдова (наследники первой очереди). Но неожиданно заявила права и бывшая жена, с которой он развелся еще в 2008 году.

Она потребовала половину дома и земельного участка, купленных во время их брака. По закону, супружеская доля в совместно нажитом имуществе сохраняется — но здесь было два препятствия:
1. Требовала бывшая супруга, а не действующая.
2. С момента развода прошло более 3 лет (срок исковой давности).

Нотариус отказал ей, но женщина обратилась в суд. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который встал на ее сторону.

Почему суд удовлетворил требование?
- Супружеская доля не исчезает после развода — она просто остается невыделенной.
- Срок исковой давности (3 года) начинает течь не с даты развода, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав.
- В данном случае права бывшей жены оказались под угрозой только после смерти экс-супруга и открытия наследства — значит, срок не истек.

Итог: наследникам пришлось выделить ей долю (дело № 48-КГ23-3-К7).

Вывод
Даже после развода экс-супруг может претендовать на часть имущества, если:
▪️ Оно приобретено в браке.
▪️ Доля не была выделена ранее.
▪️ Срок исковой давности не истек (отсчитывается от момента нарушения прав, а не от развода).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право