Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Прописка может помочь в получении наследства

Регистрация в квартире может стать решающим доказательством при спорах о наследстве, постановил Конституционный суд.

Решение принято после рассмотрения дела о московской квартире, на которую претендовали наследник и государство.

Наследник проживал и был зарегистрирован в квартире после смерти матери, но не оформил наследство. Департамент имущества Москвы потребовал признать жилье выморочным.

Суды поддержали госорган, указав, что регистрация не подтверждает принятие наследства.

Однако Конституционный суд уточнил: если наследник оставался зарегистрированным в квартире и не отказывался от наследства, это свидетельствует о его намерении владеть имуществом. Дело направлено на пересмотр, и квартира, вероятно, перейдет наследнику.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Наличие ипотеки может стать основанием для продажи единственного жилья на торгах – РБК

Наличие у гражданина ипотечного договора может стать причиной для выставления его единственного жилья на торги, даже если сама квартира не является предметом залога по этому конкретному кредиту.

Ключевым моментом является ситуация, когда суд приходит к выводу, что статус «единственного жилья» используется должником формально. Например, если сам должник и члены его семьи фактически не проживают в данной квартире, суд может счесть это злоупотреблением правом и разрешить обращение взыскания на такой объект недвижимости.

Как поясняют специалисты, на практике при процедуре взыскания долга или банкротства в так называемую конкурсную массу (совокупность имущества должника, за счет которого удовлетворяются требования кредиторов) могут быть включены все его активы. В этом случае именно на должника ложится бремя доказывания того, что данная квартира действительно является его единственным и жизненно необходимым жильем, и он им фактически пользуется по назначению.

При рассмотрении таких дел суд будет принимать во внимание ряд факторов: общую площадь жилого помещения, его рыночную стоимость, а также установленные в регионе нормы предоставления квадратных метров жилья на одного человека.

Таким образом, иммунитет единственного жилья от взыскания не является абсолютным, и наличие ипотечных обязательств, даже не связанных напрямую с этой квартирой, может создать дополнительные риски для собственников, если они не смогут доказать фактическое использование жилья как единственного.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Релокация с арестом имущества — апдейт

Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.

▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.

Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Лайфхак от юриста: как сделать так, чтобы после развода не делить квартиру 🙈

Так выглядит коварство...

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Мошенничество при продаже жилья.
Росреестр напомнил схемы обмана при купле-продаже жилья.

1. Неустановленный собственник

При осмотре квартиры собственник показывает договор о купле-продаже и предлагает потенциальному покупателю внести аванс, чтобы «забронировать» недвижимость. На самом деле договор не может стать надежным подтверждением права собственности на недвижимость продавца.

Главным подтверждением права собственности являются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Попросите продавца раскрыть свои данные в ЕГРН для третьих лиц и самостоятельно проверьте нужные данные — добросовестный владелец не откажет в такой просьбе, тем более что информация раскрывается на каждый объект недвижимости отдельно.

Также можно попросить продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Документ можно проверить с помощью QR-кода — при наведении камеры мобильного телефона на QR-код, расположенный на выписке, система направит в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

2. Подозрительная стоимость в договоре купли-продажи

Продавец просит указать в договоре купли-продажи сумму меньше фактической — объясняет свои действия сниженным налогом. Покупатель соглашается и оплачивает деньги, указанные в договоре, а остальную часть отдает на руки продавцу. С этого момента и квартира, и внесенные за нее средства оказываются под угрозой.
В случае судебного разбирательства суд может признать покупателя недобросовестным, поскольку тот пошел на сговор с продавцом, а саму сделку ничтожной. В результате квартиру придется вернуть, а покупатель получит сумму, прописанную в договоре.
Внимательно изучайте договор купли-продажи и всегда указывайте полную стоимость сделки для защиты своих имущественных прав.

3. Квартира после приватизации

При продаже квартиры, которая ранее была приватизирована, недобросовестный продавец может не сообщить, что люди, которые имели право на долю, но ранее отказались от нее, до сих пор имеют право на пожизненное проживание в квартире. После продажи квартиры такие «неучтенные» жильцы имеют право обратиться в суд и законно вселиться в уже проданное помещение.
Перед покупкой рекомендуется запросить выписку из домовой книги для получения информации о собственнике и других жильцах, которые когда-либо были прописаны в квартире.
С 1 сентября 2025 года будут определены случаи и порядок внесения в ЕГРН сведений о членах семьи собственника квартиры. Такие данные можно будет проверить с помощью выписки из реестра недвижимости.

4. Поддельная доверенность

Злоумышленники при продаже жилья могут использовать поддельную или отозванную доверенность. Проверить подлинность доверенности можно на сайте Федеральной нотариальной палаты по указанным в документе реквизитам.

По данным столичного Росреестра, чаще всего при регистрации жилья подделывают:

- договоры дарения, которые могут заключаться от имени умершего лица;
- договоры аренды на объект, который находится в собственности Москвы;
- договоры купли-продажи (с неуполномоченными лицами);
- свидетельства о праве на наследство (от неуполномоченных лиц либо не удостоверенные нотариусом);
- свидетельства о праве собственности на земельный участок;
- постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;
- закладные;
- доверенности.

Для того чтобы обезопасить свою недвижимость от мошенников, Росреестр рекомендует запретить любые действия с объектом без личного присутствия.

Источник

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Что принесло больше процентов с начала года? Вклад или студия?

Ставки по банковским вкладам остаются высокими. Если бы в начале года вы положили 7,5 млн руб. под 21%, то за 5 месяцев можно было получить 7,6% чистого дохода. ОЧЕНЬ неплохо для такой короткой дистанции.

Но что, если бы на эти деньги вы купили студию от ПИК, который на днях в очередной раз поднял цены?

✅ Москворечье
Студии в январе стоили от 6,9 млн руб., на текущий момент нет лотов дешевле 8 млн руб. +1,1 млн руб. или 16% за пять месяцев. В два раза выгоднее, чем вклад в банке.

✅ Бусиновский парк
Студия на начало года стоила 6,6 млн руб. Дешевле бюджета, осталось бы ещё много кеша, которые можно положить в банк под 21% или потратить. Сейчас аналогичные студии стоят от 7,6 млн руб. + 1 млн руб. или 15% — выгодней, чем вклад.

✅ Полар
Небольшие студии продавались зимой за 7,5 млн. В мае за схожий вариант придётся выложить 8,4 млн руб. +900 тыс. руб. или +12% — выгодней, чем просто положить в банк.

✅ Волжский парк
Студии чуть больше 20 квадратов в начале года стоили от 7,6 млн руб., близко к нашему бюджету. В текущий реалиях за такие квартиры просят от 8,3 млн руб. +700 тыс. руб. или 9% — чуть выше, чем вклад.

❌ Люблинский парк
За студии просили от 7,3 млн руб. На текущем рынке цена поднялась до 7,7 млн руб. +400 тыс. руб. или 5,6% — вклад обгоняет доходность в моменте.

❌ 2-й Иртышский
В январе стоимость студий начиналась от 7,1 млн руб. Сейчас цена чуть выше — 7,4 млн руб. +300 тыс. руб. или 4% — в моменте цена не обгоняет вклад.

Вывод: не все ЖК демонстрируют опережающий рост над банковскими вкладами! При выборе важно учитывать много факторов: локацию, перспективы, покупательскую способность и т. д. Не случайно Бусиновский парк и Москворечье попадали в лидеры продаж за прошедшие месяцы. После начала снижения ставки ЦБ и закрытия банковских вкладов часть накопленных рублей пойдут в недвижимость, что дополнительно стимулирует спрос, а за ним и новый виток рост цен.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Конец интернет-монополии: в новостройках будет минимум три провайдера

Девелоперов обяжут предоставлять доступ в каждый новый дом минимум трем разным провайдерам. С таким предложением выступили в Минцифры. Проект может реализоваться в ближайшие 1-2 года. Жильцы получат выбор и конкуренцию, а не одного навязанного оператора, как сейчас. 

Идея, возможно, возникла после масштабного сбоя провайдера Lovit в домах, построенных ПИК (Lovit это дочерний бренд застройщика). Тогда люди несколько дней сидели без интернета. Переключиться было не на кого, так как Lovit является безальтернативным провайдером для жильцов всех домов от ПИК. Несмотря на закон о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома, управляющие компании, связанные с девелоперами, не пускают сторонних провайдеров.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Ответ ПИК на заявление ФАС

Застройщик заявил, что в его жилых кварталах работают 20 интернет-провайдеров.

Вчера Федеральная антимонопольная служба обвинила ПИК в ограничении доступа операторов связи в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Там уточнили, что в некоторых кварталах провайдер «Ловител», ставший причиной разбирательства, не представлен.

Верится с трудом 🤨

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В правительстве предложили две альтернативы ипотеке для покупки жилья

▪️ Российские власти хотят ввести два новых способа покупки жилья. Вице-премьер Марат Хуснуллин настаивает на проработке механизма рассрочки от застройщиков. Идея в том, что покупатель сможет полностью рассчитаться не к моменту сдачи дома (как это часто используется сейчас), а спустя несколько лет. Для этого девелоперам могут дать возможность отбирать квартиры в случае неоплаты, как это делают банки.

▪️ Еще один способ — ссудо-сберегательные кассы, законопроект о которых уже в Госдуме. Желающий приобрести жилье открывает специальный счет и ежемесячно его пополняет. На него начисляются проценты, как по вкладу. Когда накапливается существенная сумма (например, 50% от стоимости жилья), вкладчик получает жилищный кредит и может покупать квартиру. Далее кредит погашается ежемесячными платежами, как обычная ипотека.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Станцию «Арбатская» превратили в торт.
В честь юбилея метрополитена.
Как вам?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Цены на газ для россиян взлетят на 50% в ближайшие годы

Согласно обновленному прогнозу социально-экономического развития РФ, опубликованному Минэкономразвития, оптовые цены на газ для всех категорий потребителей будут индексироваться на 3% сверх прогнозной инфляции в период с 2026 по 2028 год. Это означает, что с 1 июля 2026 года газ для населения подорожает на 26,6%.

Учитывая уже проведенную индексацию в прошлом году (11,2%) и запланированное повышение с июля 2025 года (10,3%), совокупный рост цен на газ для внутреннего потребителя составит 48,1% в период с 2024 по 2028 год.

Эксперты отмечают, что такое значительное повышение цен может оказать существенное влияние на бюджеты российских семей, особенно в условиях нестабильной экономической ситуации.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Ипотечный рынок оживает: выдача кредитов подскочила почти на 20%

В апреле 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 298 млрд рублей, что на 19,6% больше, чем в марте. Рост обеспечен льготной ипотекой, доля которой составила 83% от общего объема. Семейная ипотека достигла пиковых значений с июля 2023 года.

Несмотря на положительную динамику, объемы ипотечного кредитования все еще на 36-41% ниже прошлогодних.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

«ПИК-Комфорт» всё-таки вовремя одумался и купил трафарет для разметки в ЖК «Западный порт» от ПИК😄

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Приставы отобрали квартиру у пенсионера из-за долга в 40 тыс. рублей 
 
В Томске некоторое время назад разгорелся скандал: квартиру пенсионера продали на торгах за 2 млн рублей из-за незначительного (в сравнении со стоимостью жилья) долга. Мужчина обратился в прокуратуру. В ведомстве долго разбирались, но все же выяснили, что Федеральная служба судебных приставов (ФССП), принимая решение об аресте имущества, допустила ряд нарушений.  

Во-первых, двухкомнатная квартира, где жил пенсионер, была его единственным жильем. Во-вторых, у него на иждивении находилась престарелая тетя, прикованная к инвалидной коляске. Наконец, стоимость квартиры была несоизмерима с долгом. Суд признал сделку незаконной, квартиру вернули владельцу, а пристава уволили.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право