⚔️ Цены на новостройки VS цены на вторичку

В своем еженедельном дайджесте ДОМ РФ опубликовал интересную статистику:

▪️ Цены на новострой в РФ по итогам 2024 года стали в среднем на 56% (‼️) выше стоимости готового жилья. Для сравнения: в 2019 году разница составляла всего 9%. 
▪️ Основная причина разрыва цен — старый жилой фонд: около 60% вторички составляют квартиры в домах 1945-1995 гг. постройки. Они обычно дешевле новостроек на 45-68%.
▪️ Квартиры в современных домах (2015+ гг. постройки) стоят дороже новостроек — в среднем на 13% по стране и на 35% в Москве (основная причина — наличие отделки).
▪️ Еще одна интересная тенденция: в городах-миллионниках жилье в домах до 1920 года в среднем на 32% дороже новостроек, а в Москве — на 55% (причина проста: такие квартиры находятся в историческом центре и пользуются спросом).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈 Коммуналка вырастет на 40,4%

Кто был в шоке от заявлений о росте платежей за ЖКУ на 36% за три года? Такой показатель отменяется. Но это не повод расслабляться: теперь речь идет об увеличении коммунальных платежей населения на 40,4% за тот же период. Накануне майских праздников правительство опубликовало сценарные условия функционирования экономики и план повышения всех регулируемых государством тарифов. Чтиво оказалось более чем занимательным.

▪️Рассказываем, что есть в новом плане

Он предполагает рост коммунальных платежей населения на 11,9% с июля 2025 года. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года. В частности, темп повышения в июле 2026-го увеличен почти вдвое – с 5,4% до 9,8%. Таким образом, средняя российская семья после июля 2028 будет платить за услуги ЖКХ на 40,4% больше, чем сегодня.

▪️Из интересного

Осенью прошлого года, когда речь шла о росте в 36%, такой рост цен объяснялся необходимостью дополнительных инвестиций в модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры. Теперь же об этом нет ни слова: взлет сумм в платежках на этот раз связывают только с переоценкой инфляции и влиянием индексации цен на газ.

Как вам перспектива оплачивать потерю «Газпромом» европейского газового рынка? И что там с планами ЦБ по достижению целевой инфляции, кто знает?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Что сейчас с недвижимостью и ипотекой в Европе?

С российским рынком новостроек нам, в общем-то, все понятно. А как обстоят дела прямо сейчас в Европе?
▪️Покупают ли там недвижимость для себя или отказываются в пользу аренды?
▪️Что там сейчас с ипотечными ставками?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️ Новые правила взимания взносов на капитальный ремонт

С февраля 2025 года вступили в силу поправки Федерального закона № 6-ФЗ от 03.02.2025, повышающие минимальный порог собираемости взносов на капитальный ремонт для работы со специальным счетом с 50% до 60%. Параллельно Минстрой России разрабатывает законопроект о введении дифференциации взносов для отдельных домов с учётом задолженностей, сокращении сроков отсрочки для новостроек с пяти до одного года и запрете на снижение ранее установленного размера взносов при дефиците фондов. Гарантийный срок застройщиков сокращён с пяти до трёх лет, а жилищная инспекция получит право оперативно уведомлять органы власти о задолженностях собственников.

Разберем важные изменения:

▪️Повышение порога собираемости
Новый закон устанавливает, что средства на специальном счете формируются только при сборе не менее 60% взносов собственников (ранее — 50%). При недостижении этого уровня средства переводятся в региональный фонд, что позволяет более равномерно распределять ресурсы и сокращать дефицит средств на капитальный ремонт.

▪️Дифференциация взносов
Проект Минстроя предусматривает расширение оснований для разного размера взносов в многоквартирных домах. Дифференциация будет зависеть от наличия задолженностей по текущим и капитальным ремонтам, технического состояния зданий и других факторов. Это создаст стимул закрывать долги и обеспечит справедливое распределение финансовой нагрузки.

▪️Сокращение отсрочки для новостроек
Максимальный срок отсрочки начала уплаты взносов для новостроек предлагается сократить с пяти до одного года с момента ввода дома в эксплуатацию. Это позволит оперативнее накапливать средства и проводить работы по капремонту в новых домах.

▪️Гарантийные обязательства застройщиков
С 1 сентября 2024 года гарантированный срок устранения скрытых дефектов застройщиками сокращён с пяти до трёх лет. После истечения этого срока расходы на устранение недостатков лягут на собственников, что важно учитывать при планировании бюджета.

▪️Запрет на снижение взносов
Законопроект вводит запрет на уменьшение ранее установленного размера взносов, если средств фонда недостаточно для выполнения обязательств по капитальному ремонту. Это должно повысить финансовую устойчивость и предсказуемость фонда.

▪️ Уведомление и расширение полномочий операторов
Жилищная инспекция будет обязана уведомлять муниципальные органы о задолженностях собственников по капремонту в течение месяца. Операторам фонда капремонта могут быть предоставлены права создавать филиалы для более эффективного контроля и распределения средств на местном уровне.

Рекомендации собственникам
Собственникам квартир рекомендуется формировать фонд капремонта на специальном счёте для прозрачного контроля расходов, своевременно устранять мелкие дефекты в рамках текущего ремонта и заранее планировать бюджет с учетом сокращённого срока отсрочки платежей для новостроек.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Дорогие читатели, поздравляем с Днем Победы!

От победного мая 1945 года нас отделяет уже много десятилетий, но память о подвиге нашего народа не подвластна времени. 

Это самый торжественный, самый близкий, самый патриотичный праздник.

Мы отдаём дань глубокого уважения героизму и самоотверженности защитников Отечества. 

В нашей памяти Великая Победа всегда останется символом мужества, величия и силы духа.

Желаем мирного неба над головой, крепкого здоровья и семейного благополучия!

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Трёхкомнатные квартиры в Москве дороже загородных домов почти во всех локациях.

В среднем дом стоит ₽27 миллионов, а квартира — ₽34 миллиона.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔼Топ-10 застройщиков России
по состоянию на первое мая почти не изменился — только «Страна» поднялась на 9-е место, потеснив А101.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Рядовой дворник в Москве на 9 мая. Хоть бы подмёл для приличия…

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Средняя ставка по рублевым вкладам в топ-10 российских банков снизилась до 19,79%.
Это заметно ниже рекордных декабрьских значений (22,28%), но все ещё выше доходности большинства инвестиционных инструментов.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Девелоперы вводят 35%-скидки на новостройки 

▪️Цены на новостройки в России растут, но девелоперы заманивают покупателей скидками до 35% и выводят новые корпуса по ценам ниже рынка, рассказали ТАСС эксперты. Реальный дисконт, а не маркетинговые уловки застройщики готовы предложить в первую очередь тем, кто покупает без ипотеки или рассрочки. Кроме того, жилье предлагают по цене ниже рынка в индивидуальном порядке отдельным клиентам.

▪️Тем не менее, пока новостройки все еще прибавляют в цене по 1,5–2% в месяц. Небольшой коррекции цен на квартиры можно ожидать в мае-июне, но это касается недвижимости, находящейся в реализации. Однако массового обвала стоимости эксперты не ждут — девелоперы попробуют удержать ситуацию, сократив вывод новых объектов. Так что цены продолжат расти, по меньшей мере на уровне инфляции.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Вклады больше не спасают: почему после завершения «СВО» эксперты ждут роста цен на жилье

▪️Перспектива завершения «СВО» заставляет задуматься о судьбе цен на недвижимость многих. С окончанием вкладов под 23% годовых и падением ставок, инвесторы ищут альтернативу. Анализ рынка Подмосковья за 10 лет показывает устойчивый рост, где новостройки вырвались вперед (+580% против +294% у вторички).

▪️Прогнозы экспертов: рост цен на жилье в МО минимум на уровне инфляции (около 10%), а может и до 30-50% из-за сокращения строительства и перетока денег с депозитов. Ожидаемый рост зарплат на 51% также подогреет спрос.

▪️Снижение ставок по вкладам спровоцирует переток капитала в недвижимость и на фондовый рынок, стимулируя рост цен. По мнению экспертов, инвесторы с весомым капиталом готовятся к смене стратегии и рассматривают недвижимость как ключевой инструмент сохранения сбережений.

▪️Во втором-третьем квартале 2025 года начнется плавный отток средств с депозитов и рост спроса на жилье, прогнозирует коммерческий директор LAR Development Евгений Бескровный.

"Безусловно, это снижение не будет каким-то обвальным, но даже минимальное уменьшение ключевой ставки приведет к дальнейшему снижению доходности банковских депозитов"

— отметил топ-менеджер.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

💧МОЭК запустил Telegram-бот с графиком отключения горячей воды в домах Москвы

Пользуйтесь на здоровье😉

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Дума рассмотрит проект закона об аресте в РФ имущества находящихся за границей нарушителей

Председатель Госдумы анонсировал рассмотрение законопроекта об усилении административной ответственности для находящихся за рубежом нарушителей законов РФ.

На следующей неделе приступим к рассмотрению законопроекта, предусматривающего усиление административной ответственности в отношении тех, кто находится за границей.

По его словам, за совершение гражданами за пределами России правонарушений, направленных против интересов страны, предлагается привлекать к ответственности по всем видам административных статей. В том числе, за пропаганду или публичную демонстрацию нацистской атрибутики или символики, дискредитацию вооруженных сил РФ, злоупотребление свободой слова и распространение фейков, несоблюдение обязанностей владельца социальной сети.

Для того, чтобы нарушители не могли уклониться от исполнения решения суда, будет предусмотрен арест их имущества, сообщил председатель Госдумы.

Он напомнил, что в апреле был принят федеральный закон, который позволяет проводить судебное разбирательство без участия подсудимого в отношении иноагентов и тех, кто бежал из страны, в случае совершения ими противоправных действий из-за рубежа по 20 уголовным статьям.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Думаете, если каждый месяц платить по ипотеке в 2 раза больше, то срок кредита сократится в 2 раза? А вот и нет! 🤔

На самом деле, в этом случае вы полностью закроете кредит в 4 (!) раза быстрее. Например, с 30 лет срок сократится до 8. А чтобы уменьшить срок в 2 раза, достаточно платить всего на 25% больше.

Причина в том, что в начале кредита ваш платёж почти полностью состоит из процентов банка и тело долга почти не уменьшается. Но если вы вносите дополнительные суммы, то тем самым гасите основной долг и база для расчёта процентов быстро уменьшается.

Сохраните себе пост, чтобы закрыть ипотеку в 10 раз быстрее.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право