Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

❗Правомерность остекления балкона: решение Конституционного суда

Жители многоквартирных домов, особенно советской постройки, часто остекляют свои балконы и лоджии. Насколько это законно?

Споры по поводу правомерности остекления по-прежнему не утихают. Недавно один житель многоэтажки дошел даже до Конституционного суда РФ:

- он остеклил балкон в своей квартире и установил козырек сверху, получив на это согласие и администрации, и 2/3 собственников помещений дома.

Вот только согласия соседки сверху он не получил — а ей козырек не понравился;

- соседка подала иск в суд о приведении балкона ответчика в прежний вид — и там встали на ее сторону.

Было установлено, что из-за реконструкции уменьшилась площадь общедомового имущества (фасада).

Следовательно, ответчик должен был получить согласие не 2/3, а всех собственников помещений (ст. 40 ЖК РФ).

В итоге суд обязал ответчика убрать козырек и остекление с выплатой неустойки в 500 р. за каждый день неисполнения решения;

- КС РФ согласился с решением, указав, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан».

Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 г. N 910-О

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🕯 Сколько стоит готовое жилье в Москве?

Аналитики Домклик определили районы Москвы с наименьшей и наибольшей стоимостью стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в апреле:

🔽Самая низкая стоимость кв. м вторичного жилья зафиксирована в Троицком административном округе. Стоимость квартиры площадью 35 кв. м в Вороново составляет в 4,5 млн руб. Далее следуют Краснопахорский — 5,4 млн руб., Бекасово — 5,7 млн руб.

🔼Наиболее дорогими районами на сегодня являются Хамовники и Арбат: квартиру в готовом доме площадью 35 кв. м в них можно купить за 44,6 и 41 млн руб. соответственно.

Подробнее

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?

Квартира для инвестиций — это ликвидная квартира. То есть та, которую можно быстро сдать или продать. На ликвидность влияют разные факторы: этаж, близость метро, вид из окна... Но сегодня о планировке и метраже.

❗Что касается площади, то чем она меньше, тем выше ликвидность. Поэтому инвесторы чаще всего вкладывают в небольшие проекты, которые будет проще продать. Самые популярные варианты: студии, однушки и скромные евродвушки. Если хотите инвестировать достаточно большую сумму, лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жильё быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растёт в цене. А ещё пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов. С метражом разобрались. А вот что такое ликвидная планировка?

❗Цену объекта точно повысят:
• «Европланировка» (кухня-гостиная). И никаких проходных комнат!
• Лоджия или балкон, особенно застеклённый
• Кладовка, а лучше гардеробная
• Хорошая освещённость либо витражные окна
• Отсутствие «лишних площадей» вроде больших нежилых коридоров
• Раздельный санузел

Хорошая планировка может перевесить неудачный вид из окна, первый этаж или даже отдалённость от метро.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Девелопер «Самолет» всё чаще говорит о себе как о «номере один», но их рейс «ЖК Спутник» явно задержали на этапе «эконом-класса».

Что же ждет новых жильцов за дверью их будущей квартиры? Плитка под ванной исчезла, как бюджет на ремонт, а унитаз, кажется, мечтает о свободе — он не закреплен и готов к путешествиям. В комнатах ламинат волнуется, как море в шторм, а трещины в штукатурке рисуют абстрактные узоры.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Рекорд? В Москве сдают студию площадью 6(!) квадратов 🤯

В квартире уместили кровать, рабочий стол, кухонную зону и санузел. Просят за такие хоромы 60 000 рублей, ещё 60 000 составит комиссия агента.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👻 Зато соседи тихие!
Недвижимость рядом с кладбищем: есть ли у такой истории плюсы?

В Москве многие новые дома строят рядом с кладбищами:

· Престижное Ваганьковское кладбище окружено не менее престижными ЖК: Eleven, Life Time, Amber City.
· В Донском районе сразу 2 кладбища: Донское и Даниловское. Их соседи - Shift, Barkli Residence, Level Донской, Донской квартал.
· Прямо около ПИКовских проектов Кронштадтский 14 и Нарвин находится Головинское кладбище.
· Страна Озёрная и Мичуринский парк строятся по соседству с Востряковским кладбищем.
· Близость к Хованскому кладбищу прилагается к квартире в проектах Саларьево парк, Квартал Румянцево, 1-й Ясеневский.
· Кавказский бульвар 51 и Русич Кантемировский соседствуют с Котляковским кладбищем.
· Через дорогу от ЖК Бунинские кварталы и Бунинская набережная располагается Ивановское кладбище.

➖ Минусы

- Кладбищенская энергетика действительно не для каждого, жить в такой квартире может быть нелегко. Похоронный марш и остальные грустные атрибуты в ежедневном режиме могут навевать тоску.
- Такую квартиру будет сложнее продать, ниже ликвидность.
- Вид из окна на могилы и надгробные плиты пугает, особенно жутко там находиться поздним вечером.

➕ Плюсы

+ Так как город разрастается, часто кладбища оказываются в привлекательной локации с развитой инфраструктурой вокруг.
+ Цена, как правило, ниже, чем в аналогичных ЖК не у кладбища.
+ Больше выбор квартир: такие лоты не слишком востребованы.
+ Зелено и тихо, много свободных парковочных мест.
+ Перед окнами точно не вырастет высотка, в которую придётся упираться глазами. Если этаж достаточно высокий, то кладбищенские элементы будет не видно.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Психушки, тюрьмы, морги 🫣
Как окружение влияет на стоимость квартиры, ликвидность и комфорт?

С кладбищами разобрались, теперь попробуем выяснить, можно ли сэкономить при покупке в других «спорных» локациях.

▪️ Психиатрическая лечебница
Влияние: никакое.

Встречаются редко, да и те бывают удалены от жилых районов. Вопреки стереотипам, шума не создают, поэтому воспринимаются как любой многоквартирный дом. Гораздо больше проблем от обычных больниц, где поток автомобилей «Скорой помощи» может растягиваться на километры. Психушка вызывает неудобство только когда вы рассказываете друзьям о своем районе, не более. На цены соседство тоже не влияет.

▪️ Тюрьмы, колонии, СИЗО
Влияние: в минус.

Есть мнение, что такие районы более опасны из-за постоянного потока посетителей, которые навещают заключенных. Вид из окна на забор с колючей проволокой тоже не добавляет приятных эмоций. Из других минусов: шум. Арестантов частенько транспортируют в суд или другие места лишения свободы. Происходит это иногда рано утром или ночью, иногда — с полным пакетом звукового сопровождения. Естть и бытовые неудобства: в районе тюрьмы часто глушат мобильную связь.

Цены здесь ниже на 5-10%. Например, трёшка на улице Матросская тишина стоит на пару миллионов дешевле аналога в другой части Сокольников.

▪️ Морги, ритуальные залы
Влияние: в минус.

В таких районах обычно тихо… Как в морге, да. Но всё же аура места пугает многих, мало кто хочет видеть скорбь каждый раз, когда выходит из дома. Дисконт может доходить до 5-7%, если окна квартиры или дверь подъезда выходят прямо на место прощания.

▪️ Стадион или крупный спорткомплекс
Влияние: одни минусы!

Стадион — однозначно плохо, даже если это стадион «Торпедо», у которого почти нет болельщиков. Во-первых, в дни матчей перекрываются сразу несколько улиц в районе, а оставшиеся полностью забиты машинами фанатов. Паркуются во дворах даже на газонах в 2 ряда. После себя оставляют грязь, мусор. Весь день вокруг арены множество полицейских, включая конных. Магазины в округе перестают продавать алкоголь. После матча закрыто ближайшее метро. Если вам повезло ехать по своим делам одновременно с фанатами в электричке или метро — то ещё удовольствие.

Похожая история с концертными залами, хоккейными и баскетбольными аренами. Не рекомендуем. Но если настаиваете… могут быть хорошие скидки в домах прямо напротив стадиона, особенно на вторичку, которая популярна у людей старшего поколения (1-2 комнатные панельки 1970-1980-х годов постройки).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Где в Подмосковье самые дешевые новостройки?

Самые дорогие и дешевые районы Подмосковья назвали в ИНКОМ.

Квадратный метр нового жилья дороже всего в
▪️ Мытищах — 220,9 тысячи руб.
▪️ На втором месте Красногорск (219,5 тысячи руб)
▪️ На третьем — Одинцовский округ (217,6 тысячи руб).
▪️ В топ-5 также вошли Люберцы (208,4 тысячи руб) и Химки (206,9 тысячи руб).

Самые низкие цены
▪️ В Чехове (52 тысячи руб за кв. м)
▪️ Коломенском округе (82,7 тысячи руб)
▪️ Серпухове (89,4 тысячи руб),
▪️ Воскресенске (90,9 тысячи руб)
▪️ Ступино (101,8 тысячи руб).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Что изменится в России с мая 2025 года

Повысятся штрафы за нарушения при обработке персональных данных

С 30 мая базовые санкции для граждан возрастут с 2-6 тыс. до 10-15 тыс. руб., для организаций – с 60-100 тыс. до 300-500 тыс. руб. Повысятся штрафы и за повторные нарушения. Кроме того, будет введена ответственность за неуведомление оператором органа по защите прав субъектов персональных данных о намерении обрабатывать ПД и за неправомерную передачу данных. Для организаций предусмотрены штрафы до 3 млн за неуведомление, сопряженное с неправомерной передачей, и до 15 млн руб. за массовую утечку данных.

Федеральный закон от 30 ноября 2024 г. № 420-ФЗ "О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"

В ОКВЭД введут отдельные коды для блогеров

В Общероссийский классификатор видов экономической деятельности включат новые коды, отражающие деятельность по распространению информации пользователем социальной сети (70.21.1) и деятельность по распространению рекламы пользователем социальной сети (73.11.1). Их нужно учитывать с 1 мая.

Приказ Росстандарта от 21 марта 2025 г. № 208-ст "Об утверждении Изменения 79/2025 ОКВЭД 2 к Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности"

Банки усилят контроль за кредитными договорами и переводами

С 15 мая начнет действовать норма об управлении рисками при реализации кредитной организацией мероприятий, противодействующих заключению кредитных договоров без согласия клиента. Банки должны будут разработать документы, регулирующие процедуры управления такими рисками. В них нужно определить порядок: реализации мероприятий;
выявления случаев и попыток внесения наличных на банковские счета третьих лиц с применением токенизированных платежных карт через банкоматы или иные технические устройства без согласия владельца; приема и обработки информации, полученной от операционного центра национальной системы платежных карт. С той же даты в случае неприостановления использования клиентом банка электронного средства платежа в период нахождения сведений о нем в базе данных о попытках переводов без добровольного согласия клиента оператор сможет провести электронные переводы только на сумму до 100 тыс. руб. в месяц. Речь идет о переводах по распоряжению клиента – физического лица в пользу получателей – физических лиц.

Расширится перечень иностранных агентов

С 2 мая к ним будут относить также лиц, содействующих исполнению решений международных организаций, в которых Россия не участвует, и иностранных госорганов, если они направлены против безопасности нашей страны. Такой статус распространен и на тех, кто вовлекает граждан в сбор сведений в области военной и военно-технической деятельности, которые могут быть использованы против государства, а также в распространение сообщений, материалов и участвует в их создании.

Федеральный закон от 21 апреля 2025 г. № 89-ФЗ "О внесении изменений в статью 4 Федерального закона "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"
Федеральный закон от 13 февраля 2025 г. № 9-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

В России появится реестр должников по алиментам

Он станет частью банка данных в исполнительном производстве. В базу внесут сведения о должниках, привлеченных к административной и уголовной ответственности, а также находящихся в розыске. Граждан будут уведомлять о включении в реестр или исключении из него в течение суток. Для получения актуальной информации о трудоустройстве должника ФССП сможет запрашивать в автоматическом режиме информацию у органов власти, иных государственных внебюджетных фондов, организаций через единую систему межведомственного электронного взаимодействия. Нормы об этом заработают с 25 мая 2025 года.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Цена квартиры зависит от... цвета фасада дома

И, судя по всему, зависит очень сильно. Вы не знали? Мы тоже не знали пока не познакомиться с чудо-исследованием «Циан.Аналитики». Итак, рассказываем, как в Москве цвет фасада дома влияет на ценник квартиры в нем:

▪️ Стоимость «квадрата» в домах с коричневыми фасадами примерно на 40% выше средней цены вторички.
▪️ В бежево-коричневых и бело-коричневых домах квартиры обычно продаются на 17-33% дороже.
▪️ В полностью бежевых или серых ЖК цена на лот, как правило, на 7-21% выше средней.
▪️ В домах с яркими фасадами (красными, оранжевыми, зелеными, розовыми) цена за «квадрат» ниже средней на 16%, а в отдельных случаях — на 24-40%.

Как считали?
Для исследования были рассмотрены цены за 1 кв. м на вторичном рынке в 250 случайно выбранных домах Москвы, где выставлено на продажу не менее 5 квартир. Цвет фасада каждого здания определялся по панорамам на Яндекс.Картах.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚔️ Цены на новостройки VS цены на вторичку

В своем еженедельном дайджесте ДОМ РФ опубликовал интересную статистику:

▪️ Цены на новострой в РФ по итогам 2024 года стали в среднем на 56% (‼️) выше стоимости готового жилья. Для сравнения: в 2019 году разница составляла всего 9%. 
▪️ Основная причина разрыва цен — старый жилой фонд: около 60% вторички составляют квартиры в домах 1945-1995 гг. постройки. Они обычно дешевле новостроек на 45-68%.
▪️ Квартиры в современных домах (2015+ гг. постройки) стоят дороже новостроек — в среднем на 13% по стране и на 35% в Москве (основная причина — наличие отделки).
▪️ Еще одна интересная тенденция: в городах-миллионниках жилье в домах до 1920 года в среднем на 32% дороже новостроек, а в Москве — на 55% (причина проста: такие квартиры находятся в историческом центре и пользуются спросом).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈 Коммуналка вырастет на 40,4%

Кто был в шоке от заявлений о росте платежей за ЖКУ на 36% за три года? Такой показатель отменяется. Но это не повод расслабляться: теперь речь идет об увеличении коммунальных платежей населения на 40,4% за тот же период. Накануне майских праздников правительство опубликовало сценарные условия функционирования экономики и план повышения всех регулируемых государством тарифов. Чтиво оказалось более чем занимательным.

▪️Рассказываем, что есть в новом плане

Он предполагает рост коммунальных платежей населения на 11,9% с июля 2025 года. И еще на 9,8%, 7,9% и 5,9% в следующие три года. В частности, темп повышения в июле 2026-го увеличен почти вдвое – с 5,4% до 9,8%. Таким образом, средняя российская семья после июля 2028 будет платить за услуги ЖКХ на 40,4% больше, чем сегодня.

▪️Из интересного

Осенью прошлого года, когда речь шла о росте в 36%, такой рост цен объяснялся необходимостью дополнительных инвестиций в модернизацию изношенной коммунальной инфраструктуры. Теперь же об этом нет ни слова: взлет сумм в платежках на этот раз связывают только с переоценкой инфляции и влиянием индексации цен на газ.

Как вам перспектива оплачивать потерю «Газпромом» европейского газового рынка? И что там с планами ЦБ по достижению целевой инфляции, кто знает?

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право