🕯 Таунхаусы vs коттеджи: динамика цен в Подмосковье

В то время как стоимость загородных домов в Московском регионе за год осталась практически неизменной, сегмент таунхаусов демонстрирует уверенный рост — +16% с июля 2023 года.

❓Почему коттеджи «заморозились»:

1. Снижение активности покупателей из-за ключевой ставки;
2. Ужесточение условий семейной ипотеки;
3. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу.

Факторы роста таунхаусов:

🎥Средняя цена в 1.5 раза выше, чем у коттеджей (благодаря близости к Москве);
🎥Меньшая зависимость от ипотечных программ;
🎥Дефицит предложения при стабильном спросе.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики:

Таунхаусы становятся компромиссом для тех, кто ищет формат "за городом, но не в глуши". Это объясняет их инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Актуалочка от «Этажей»
Минимальные рыночные ставки по ипотеке
в ТОП-20 банках — по свежим данным!

🔎 В анализе учтены:
• Акционные предложения банков
• Скидки для клиентов агентства недвижимости

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🏠 Новостройки скучают по жильцам
Квартиры сданы — а покупателей нет

❗️Готовые новостройки в Москве и Подмосковье пустеют.
8 000 непроданных квартир в столице
7 900 — в области
И это число растёт с каждым месяцем.

Почему? Всё просто:
Льготная ипотека работает только на строящееся жильё.
А в сданных домах цены выше на 20–30%, и субсидий нет.

Спрос падает
По данным «Дом.РФ», за первый квартал 2025 года продажи новостроек по России просели на 6%.
А почти половина всех квартир в домах, сдающихся в этом году, до сих пор не продана. Это антирекорд за 6 лет.

Рассрочка — выход?
Власти предлагают дать покупателям рассрочку на готовое жильё.
Интересно? Да.
Работает? Пока — нет.

Застройщики боятся:
1. Платить налоги вперёд, получая деньги по частям
2. Столкнуться с неплатежами
3. Вернуть квартиру, где уже кто-то прописан? Только через суд

ЦБ против: опасается долгового пузыря.

🔄 Что в итоге?
· Рынок буксует.
· Новостройки готовы, но пустуют.
· Покупатели ждут ипотеку или льготы.
· Застройщики — боятся рисков.

И пока власти ищут выход, тысячи новых квартир продолжают ждать своих жильцов.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Где в Москве продаются самые дешевые квартиры: карта стоимости новостроек

Аналитики на основе данных Домклик рассчитали стоимость стандартной квартиры (35 кв. м) во всех районах Москвы. Брали медианную цену за кв. м, умножали на типовую площадь — и получили объективную картину цен на рынке новостроек.

📉 Где квартиры дешевле всего?
ТОП-10 доступных районов по стоимости новостроек:
· Старое Крюково (ЗелАО) — 7,1 млн ₽
· Филимонковское (НАО) — 7,6 млн ₽
· Бибирево (СВАО) — 7,9 млн ₽
· Щербинка (НАО) — 8,2 млн ₽
· Крюково (ЗелАО) — 8,2 млн ₽
· Косино-Ухтомский (ВАО) — 9 млн ₽
· Внуково (НАО) — 9,1 млн ₽
· Молжаниновский (САО) — 9,2 млн ₽
· Северный (СВАО) — 9,6 млн ₽
· Ясенево (ЮЗАО) — 9,8 млн ₽

Большинство — на удалении от центра, но в списке есть и районы внутри МКАД (например, Бибирево и Ясенево). Здесь низкая стоимость объясняется тем, что на рынок в основном выводятся апартаменты, а не квартиры.

В некоторых районах, несмотря на низкие цены, объём предложения высокий:
• Внуково — один из лидеров по числу лотов
• В Филимонковском, Щербинке, Крюково — до 2,5 тыс. объявлений

📈 Где новостройки бьют ценовые рекорды?
· Якиманка (ЦАО) — 107,9 млн ₽
· Тверской (ЦАО) — 91,9 млн ₽
· Арбат (ЦАО) — 89,3 млн ₽
· Хамовники (ЦАО) — 67 млн ₽

Эти районы расположены в западной части центра и остаются самыми дорогими локациями столицы.
Во всех остальных районах Москвы стоимость стандартной квартиры не превышает 35 млн ₽.

🕯 Как меняется рынок?
Сравнение с концом 2024 года показывает:
Средняя стоимость кв. м выросла на 14%
Количество предложений снизилось на 16%

Это говорит о вымывании дешёвых вариантов — покупатели раскупают квартиры в нижнем ценовом сегменте, и рынок постепенно смещается вверх.

🔼Где цены растут быстрее всего?
Наибольший прирост зафиксирован в:
· Нагатино-Садовники — +49%
· Чертаново Центральное — +37%
· Москворечье-Сабурово — +33%
· Пресненский — +34%
· Нижегородский, Филевский парк, Головинский, Измайлово — по +20–27%
· Солнцево — +19%

🔽А где подешевело?
Снижение цен отмечено всего в 10 районах. В лидерах падения:
· Ростокино — -36%
· Царицыно — -23%
· Гольяново — -14%
· Марфино, Южное Медведково — -10–11%

Также в списке: Алтуфьево, Замоскворечье, Бутырский, Свиблово, Хорошёво-Мнёвники

🔄 Выводы:
Рынок первичной недвижимости Москвы становится всё более контрастным.
Доступные районы — преимущественно на окраинах или с апартаментами.
Центр и юго-восток — лидируют по росту цен.
Предложение уменьшается, цены — растут.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚠️ Россиян хотят обязать согласовывать с соседями сдачу своей квартиры в аренду

Данный законопроект уже подготовлен для рассмотрения в Госдуме.

По мнению авторов проекта, согласие нужно получить только у жильцов примыкающих квартир в свободной форме. Предполагается, что это должно касаться не только долгосрочной, но и посуточной аренды.

Есть сомнения, что придумали это на благо соседей. Скорее всего, чтобы арендодатели точно не забывали про налоги.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📊Квадрат в новостройке в 2 раза дороже вторички. Но только старой вторички 🤔

Чем более свежий дом, тем меньше эта разница. Так, дома, которым меньше 10 лет, дешевле новостроек всего на 12%, а построенные 10-20 лет назад — на 25%.

Судя по графику, составленному на основе истории сделок Сбера, разница резко выросла после 2022 года. То есть когда власти расширили семейную ипотеку и ввели ипотеку с господдержкой для всех. Тогда ипотечный платёж по новостройкам резко упал, а значит, застройщики получили возможность поднять цены.

Получается «эффект автосалона», что одна и та же квартира в соседних домах может отличаться в цене на 10-15%. То есть продать новостройку по цене покупки сейчас тяжело. Но когда ставка ЦБ (а значит, и ипотека) начнут снижаться, вторичка вырастет в цене и приблизится к новострою.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

☄️ ЦБ снова сохранил ключевую ставку на уровне 21%

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%: последствия для рынка недвижимости

На сегодняшнем заседании Центральный банк принял решение оставить ключевую ставку без изменений — 21% годовых. Это означает, что аномальный спред в 11% (разница между ставкой и инфляцией) сохранится, продолжая оказывать давление на экономику.

🎤Сравнение с другими странами
В отличие от России, например, в Турции и Казахстане разрыв между ключевой ставкой и инфляцией существенно ниже — 6% и 6,5% соответственно. Российский показатель в 11% выглядит исключительным.

❗Риски для рынка недвижимости
Высокая стоимость заемных средств уже сейчас закладывается в цены новостроек, что приводит к снижению доступности жилья. В структуре себестоимости:
- 11% — переплата из-за спреда,
- 8–10% — банковская маржа,
- потенциальный дефицит предложения.

При этом рентабельность застройщиков остается низкой: по данным отчетности «ПИК» за 2024 год, чистая прибыль составила всего 4%. В таких условиях вывод новых проектов становится экономически невыгодным, что может привести к дальнейшему сокращению предложения.

Пока ставка остается на текущем уровне, ожидать быстрого восстановления рынка не приходится. Следующее заседание ЦБ может принести коррективы — будем следить за развитием ситуации.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право