В Перми выставили на продажу подвал отеля «Карамель», где погибли пять человек

За четыре месяца цена снизилась на миллион — с 6,2 до 5,2 млн рублей. В объявлении его называют «отличным вариантом для бизнеса».

👉В январе 2020-го ночью в подвал прорвало магистральную трубу с кипятком.

Погибли пять человек, включая ребёнка. Владельца отеля приговорили к пяти годам колонии.

Недвижимость и Право

Строительная отрасль России столкнулась с беспрецедентными трудностями

Российская строительная отрасль переживает сложнейший период за последние годы. Об этом заявил заместитель министра строительства Никита Стасишин на Всероссийском Жилищном Конгрессе.

По его словам, несмотря на успешное преодоление пандемии, новые регуляторные меры и высокая ключевая ставка поставили строительную сферу в крайне затруднительное положение.

⭐️ Никита Стасишин:

Так сложно отрасли не было, наверное, давно

Застройщики оказались в ситуации, когда они не могут массово снижать цены на недвижимость для поддержания спроса. Это связано с возросшими затратами на строительство и обслуживание кредитов.

⚡️ Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, поддержала оценку Стасишина, заявив:

Такие тяжелые времена рынок не переживал никогда.

Сложившаяся ситуация требует комплексного подхода и поиска эффективных решений для поддержки строительной отрасли. В противном случае, замедление темпов строительства может негативно сказаться на экономике страны в целом.

Недвижимость и Право

👀 Дайджест наиболее значимых заявлений за последнее время:

❗В Госдуме считают, что ипотека исчерпала себя как средство улучшения жилищных условий.

Зам главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила, что ипотечное кредитование больше не может быть основным способом улучшения жилищных условий.

⚡️ Светлана Разворотнева:

Только покупка жилья с помощью ипотечных кредитов, как единственное средство улучшения жилищных условий, она уже во многом исчерпала себя и до повышения ключевой ставки. Откровенно говоря, все, кто мог взять ипотеку и с помощью этой ипотеки купить квартиру, они это сделали.

По ее мнению, альтернативами могут стать наемное жилье и кооперативное строительство.

❗На докладе у Путина глава Дом РФ заявил, что что нельзя допустить рост цен на жилье.

⭐️ Виталий Мутко:

"Я на что бы обратил внимание, что может произойти? Сейчас многие люди отложили покупку жилья... И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья в предложении может не быть"

❗IT-ипотека фактически приостановилась.

⭐️ Марат Хуснуллин

Программа льготной IT-ипотеки фактически приостановилась из-за недостаточной поддержки банков.

Он также отметил слабые темпы развития Дальневосточной ипотеки.

При этом правительство рассчитывает расширить ипотечные программы, включая новые территории, и продлить семейную ипотеку.

Напомним, что ранее IT-ипотека была продлена до 2030 года, но с изменениями: ставка выросла до 6%, Москва и Санкт-Петербург исключены, а максимальная сумма кредита ограничена 9 млн руб.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈 Дефицит новостроек: готовимся к резкому скачку цен?

За последние месяцы тренды на рынке недвижимости заставляют задуматься: не наступит ли в ближайшие пару лет дефицит новостроек? На первый взгляд, всё указывает на то, что застройщики умышленно замедляют запуск новых проектов, сокращая даже покупку земли. Но что же стоит за этим, и какие последствия могут ожидать рынок?

🎥 Что происходит на рынке?

За первый квартал 2025 года затраты застройщиков на покупку земельных участков составили всего лишь 17 млрд руб. – самый низкий показатель за последние четыре года. По всей стране ситуация выглядит еще мрачнее: общий объем инвестиций в землю сократился на 65%. Такая тенденция сигнализирует о том, что крупные девелоперы намеренно замедляют активность на рынке, чтобы избежать падения цен в условиях снижения спроса.

〰️ Основные причины замедления

1. Дорогая ипотека и снижение спроса.
Высокая ключевая ставка Центробанка и, как следствие, дорогая ипотека стали заметным тормозом для потенциальных покупателей. Из-за высоких процентных ставок многие граждане откладывают покупку жилья, что подрывает уверенность застройщиков.

2. Осторожная стратегия застройщиков.
Не желая снижать цены на уже запущенные объекты, застройщики предпочитают приостановить запуск новых проектов. В Москве, например, количество стартовавших жилищных комплексов сократилось в два раза – по данным аналитических агентств, в марте этого года новых ЖК стартовало на 51% меньше, чем годом ранее.

3. Ограниченные возможности для быстрого роста.
Даже если снизятся ставки и ипотечный кредит станет доступнее, застройщики не смогут моментально нарастить объем строительства, так как рынок земли уже находится в критическом состоянии из-за сокращения её покупки.

💣Что может произойти дальше?

Эксперты прогнозируют, что если тенденция к экономии замедлит активность застройщиков, то через некоторое время на рынке появится дефицит новостроек. Такая ситуация может стать катализатором для резкого роста цен, когда спрос внезапно превзойдет предложение. В этом контексте ожидание возвращения доступной ипотеки – своего рода "бомба замедленного действия": внезапный всплеск покупательской активности приведет к дополнительному давлению на цену со стороны покупателя.

❗️К каким рискам надо быть готовым?

1. Рост цен на недвижимость. Ограниченный объем строительства в сочетании с возможным резким увеличением спроса может подтолкнуть рынок к скачку цен, что в итоге снизит доступность жилья.

2. Повышенная волатильность рынка. Рынок, где поставки жилья резко сокращены, становится уязвимым к внешним потрясениям: даже незначительные изменения в экономических условиях могут вызвать значительные колебания цен.

3. Проблемы с ликвидностью активов. Дефицит новых проектов может привести к тому, что инвестиции в недвижимость будут крайне востребованными, что может создать искусственный дефицит даже в условиях благоприятной экономической ситуации.

🔍На что стоит обратить внимание?

Пока застройщики остаются осторожными, инвесторам и потенциальным покупателям следует мониторить:

1. Изменения в ипотечном кредитовании и возможное снижение ключевой ставки.

2. Новостройки, уже находящиеся в стадии реализации – их рыночные показатели могут дать первые сигналы о будущем росте цен.

3. Региональные особенности: в крупных мегаполисах, как Москва, ситуация может развиваться быстрее, чем в регионах.

🔄Заключение

Экономическая ситуация на рынке новостроек приобретает всё более неоднозначный характер. С одной стороны, высокая ипотека и осторожность застройщиков кажутся ответом на сниженный спрос, с другой – они являются предвестниками потенциального дефицита жилья в ближайшие пару лет. Если покупательский интерес вернется вместе с доступной ипотекой, а предложение останется ограниченным, можно ожидать скорого скачка цен. Это создает как опасности, так и возможности для инвестиций. Следите за новостями и анализируйте рынок, чтобы вовремя использовать изменения в тенденциях и принимать обоснованные решения.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉 Продажа вторичного жилья замедляется: срок экспозиции вырос на 28%

Рынок вторичной недвижимости демонстрирует замедление темпов продаж. Согласно последним данным, срок экспозиции объявлений о продаже квартир в городах-миллионниках увеличился в среднем на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 110 дней.

В некоторых городах ситуация еще более сложная. В Волгограде срок экспозиции вырос на 6% по сравнению с IV кварталом 2024 года и достиг 137 дней. В Новосибирске аналогичный показатель увеличился на 13% до 131 дня. В Краснодаре и Красноярске время продажи квартиры также выросло: на 5% до 123 дней и на 8% до 122 дней соответственно.

Увеличение срока экспозиции может свидетельствовать о снижении спроса на вторичное жилье, а также о более взвешенном подходе покупателей к выбору недвижимости. В текущей экономической ситуации продавцам приходится проявлять больше терпения и, возможно, пересматривать свои ценовые ожидания.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈В марте 2025 года число посуточных бронирований квартир выросло на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Чаще всего в первый весенний месяц туристы бронировали жилье в Москве и Краснодарском крае.

Самые популярные направления:

🎥Москва и Краснодарский край — по 7% в общем объеме бронирований.
🎥Московская область и Санкт-Петербург — по 6%.
🎥Татарстан — 4%.

Средняя же стоимость ночи на период майских праздников составит 5,45 тыс. руб., что на 19% выше показателя годичной давности.

Повышенный спрос на краткосрочную аренду привел к тому, что на данный момент забронировано около 70% от всех предложений. И чем ближе к праздникам, тем меньше свободных мест.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📎Казалось бы, ручной труд - последний бастион против ИИ. Но нет: вслед за роботами-штукатурами появились роботы - плиточники.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉Рекордный минимум средней площади квартир в Московской области и тренды столичного рынка недвижимости

🎤В первом квартале 2025 года в Московской области зафиксирован исторический минимум средней площади проданных квартир — 42,6 кв. м. Это самый низкий показатель с 2016 года, а возможно, и за всю историю наблюдений.

На первый взгляд, логично предположить, что в область переезжают покупатели, для которых недоступно жильё большей площади в Москве. Однако текущая рыночная конъюнктура приводит к тому, что девелоперам экономически невыгодно проектировать квартиры с большим метражом. В результате преобладают лоты формата 40–45 кв. м.

🎤Новая Москва с 2021 года стабильно удерживает среднюю площадь на уровне 45–46 кв. м. Вероятно, это связано с тем, что в данный район переезжают семьи, которые не готовы переплачивать за условный «бизнес-класс» в старых границах города, но при этом для них важна комфортная площадь жилья.

🎤В старой Москве средний метраж сделок пока остается на уровне 52–53 кв. м, однако аналитика предложения показывает, что даже в сегменте «бизнес-класса» девелоперы постепенно снижают площадь квартир. В ближайшие кварталы это может привести к сокращению средних показателей. В перспективе крупные квартиры останутся лишь в премиальном сегменте и проектах реновации, в то время как массовый рынок сместится к формату ~50 кв. м.

❓Как это влияет на цену квадратного метра?
Сокращение средней площади — один из ключевых факторов роста стоимости квадратного метра, который часто остается без внимания. Если бы девелоперы предлагали квартиры 60+ кв. м в Москве, 50+ кв. м в Новой Москве и около 50 кв. м в области, то динамика цен в 2020–2024 годах была бы менее выраженной. Однако текущая финансовая модель застройщиков требует оптимизации метража и искусственного завышения средней цены реализации.

Пока альтернативных подходов в девелопменте не предложено — и вряд ли они появятся в обозримой перспективе.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право