Добро пожаловать!
Мы — команда профессиональных юристов и риелторов с более чем 10-летним опытом. Сопровождаем абсолютно любые сделки с недвижимостью: от стандартной продажи квартиры до самых сложных и запутанных случаев, требующих большого опыта в решении подобных вопросов.
Наша задача — сделать любую сделку с недвижимостью максимально безопасной, прозрачной и выгодной для вас.
В этом канале мы будем освещать актуальные вопросы рынка недвижимости, делиться экспертными мнениями, рассказывать о важных изменениях в законодательстве и разбирать реальные кейсы из нашей практики.
Мы делимся только полезной и актуальной информацией. Подписывайтесь.
Важные статьи:
1. Правомерность остекления балкона: решение Конституционного суда
2. Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?
3. Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении?
4. Является ли квартира, купленная до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов
5. Мошенничество при продаже жилья.
Недвижимость и Право
Мы — команда профессиональных юристов и риелторов с более чем 10-летним опытом. Сопровождаем абсолютно любые сделки с недвижимостью: от стандартной продажи квартиры до самых сложных и запутанных случаев, требующих большого опыта в решении подобных вопросов.
Наша задача — сделать любую сделку с недвижимостью максимально безопасной, прозрачной и выгодной для вас.
В этом канале мы будем освещать актуальные вопросы рынка недвижимости, делиться экспертными мнениями, рассказывать о важных изменениях в законодательстве и разбирать реальные кейсы из нашей практики.
Мы делимся только полезной и актуальной информацией. Подписывайтесь.
Важные статьи:
1. Правомерность остекления балкона: решение Конституционного суда
2. Какая планировка и метраж лучше подходят для инвестиций?
3. Чек-лист: что проверить перед покупкой квартиры, чтобы годами не жалеть о своём решении?
4. Является ли квартира, купленная до брака, но оплаченная после, общей собственностью супругов
5. Мошенничество при продаже жилья.
Недвижимость и Право
👍10
Делать или не делать ремонт в нежилых помещениях? Когда и какой?
Собственники нежилых помещений часто сталкиваются с вопросом: делать ли ремонт перед сдачей в аренду? Одни считают, что это лишние расходы, ведь ремонт всё равно переделает арендатор. Другие надеются, что обновлённое помещение позволит поднять стоимость аренды. Давайте разберёмся, какой вариант выгоднее.
✅ Ремонт за счёт арендатора – стандартный подход
Большинство арендаторов коммерческой недвижимости предпочитают делать ремонт самостоятельно, чтобы адаптировать помещение под свои стандарты, брендбук или лицензионные требования. Часто они берут помещения даже в состоянии Shell & core («под отделку»), соглашаясь на арендные каникулы в качестве компенсации.
❌ Почему собственнику невыгодно делать ремонт заранее?
Арендаторы могут переделать отделку под себя даже после дорогого ремонта.
Долгое ожидание арендатора, который "оценит" ваш ремонт, приводит к потере дохода.
Специфичный ремонт (например, кассовые узлы банков) может сузить круг арендаторов.
⚡ Когда ремонт стоит делать?
Есть несколько случаев, когда ремонт всё же может быть оправдан:
При делении помещения на несколько арендаторов – стоит оформить общий тамбур и зоны общего пользования.
Под конкретного арендатора – если он готов подписать договор и внести обеспечительный платёж.
Для повышения ликвидности – если в одной локации несколько пустующих помещений, небольшая универсальная отделка (плитка "соль-перец", стены под покраску, потолок Армстронг) поможет быстрее найти арендатора.
Что важно учитывать при предоставлении арендных каникул?
Желательно запрашивать смету или перечень работ, чтобы убедиться, что арендатор действительно вкладывает в ремонт, а не просто стелит линолеум и белит стены.
Арендные каникулы обычно не покрывают полностью затраты арендатора на ремонт, но могут значительно их компенсировать.
🧐 Выводы
✅ В 90% случаев ремонт делает сам арендатор.
❌ Сохранять отделку от прошлого арендатора не всегда целесообразно.
🔄 Делать ремонт заранее имеет смысл в редких случаях – под конкретного арендатора или для выделения помещения среди аналогичных.
Перед тем как делать ремонт, оценивайте ситуацию, учитывайте сметы арендаторов и думайте стратегически!
#коммерческая
Недвижимость и Право
Собственники нежилых помещений часто сталкиваются с вопросом: делать ли ремонт перед сдачей в аренду? Одни считают, что это лишние расходы, ведь ремонт всё равно переделает арендатор. Другие надеются, что обновлённое помещение позволит поднять стоимость аренды. Давайте разберёмся, какой вариант выгоднее.
✅ Ремонт за счёт арендатора – стандартный подход
Большинство арендаторов коммерческой недвижимости предпочитают делать ремонт самостоятельно, чтобы адаптировать помещение под свои стандарты, брендбук или лицензионные требования. Часто они берут помещения даже в состоянии Shell & core («под отделку»), соглашаясь на арендные каникулы в качестве компенсации.
❌ Почему собственнику невыгодно делать ремонт заранее?
Арендаторы могут переделать отделку под себя даже после дорогого ремонта.
Долгое ожидание арендатора, который "оценит" ваш ремонт, приводит к потере дохода.
Специфичный ремонт (например, кассовые узлы банков) может сузить круг арендаторов.
⚡ Когда ремонт стоит делать?
Есть несколько случаев, когда ремонт всё же может быть оправдан:
При делении помещения на несколько арендаторов – стоит оформить общий тамбур и зоны общего пользования.
Под конкретного арендатора – если он готов подписать договор и внести обеспечительный платёж.
Для повышения ликвидности – если в одной локации несколько пустующих помещений, небольшая универсальная отделка (плитка "соль-перец", стены под покраску, потолок Армстронг) поможет быстрее найти арендатора.
Что важно учитывать при предоставлении арендных каникул?
Желательно запрашивать смету или перечень работ, чтобы убедиться, что арендатор действительно вкладывает в ремонт, а не просто стелит линолеум и белит стены.
Арендные каникулы обычно не покрывают полностью затраты арендатора на ремонт, но могут значительно их компенсировать.
✅ В 90% случаев ремонт делает сам арендатор.
❌ Сохранять отделку от прошлого арендатора не всегда целесообразно.
🔄 Делать ремонт заранее имеет смысл в редких случаях – под конкретного арендатора или для выделения помещения среди аналогичных.
Перед тем как делать ремонт, оценивайте ситуацию, учитывайте сметы арендаторов и думайте стратегически!
#коммерческая
Недвижимость и Право
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌3❤1
Ларисе Долиной вернули проданную из-за мошенников квартиру, но пострадавших в этой истории больше, чем кажется...
Суд признал недействительной сделку по продаже квартиры певицы в центре Москвы за 119 млн рублей. Основание — «психическая неустойчивость» Долиной в момент сделки. В итоге жилье вернули артистке, а покупательница, Полина Лурье, осталась и без недвижимости, и без денег.
Долина ранее заявляла, что стала жертвой аферистов, которые убедили ее продать жилье и перевести средства на «безопасный счет». Теперь суд фактически признал ее потерпевшей, но при этом новый владелец остался без защиты.
💬 Комментарий
Это классика юридического хаоса. В российском праве актив можно забрать обратно, и никто не спрашивает, что было в договоре, как передавались деньги, писалась ли расписка. Было ли занижение цены — неважно. Если «так решили», сделку откатят.
Формально у нас есть свобода договора, но если сумма ниже рынка — могут признать сделку фиктивной. А если фигурант — известный человек, то решение, кажется, принимается на «другом уровне».
В Германии, например, такое невозможно. Там нотариальные сделки необратимы, и никакие «я был не в себе» не помогут. А у нас, выходит, любая покупка под вопросом. Что дальше? Судиться с компаниями, которые мелким шрифтом прячут условия? Или теперь будем откатывать любые бизнес сделки, если кто-то «не разобрался»?
#комментарий
Недвижимость и Право
Суд признал недействительной сделку по продаже квартиры певицы в центре Москвы за 119 млн рублей. Основание — «психическая неустойчивость» Долиной в момент сделки. В итоге жилье вернули артистке, а покупательница, Полина Лурье, осталась и без недвижимости, и без денег.
Долина ранее заявляла, что стала жертвой аферистов, которые убедили ее продать жилье и перевести средства на «безопасный счет». Теперь суд фактически признал ее потерпевшей, но при этом новый владелец остался без защиты.
💬 Комментарий
Это классика юридического хаоса. В российском праве актив можно забрать обратно, и никто не спрашивает, что было в договоре, как передавались деньги, писалась ли расписка. Было ли занижение цены — неважно. Если «так решили», сделку откатят.
Формально у нас есть свобода договора, но если сумма ниже рынка — могут признать сделку фиктивной. А если фигурант — известный человек, то решение, кажется, принимается на «другом уровне».
В Германии, например, такое невозможно. Там нотариальные сделки необратимы, и никакие «я был не в себе» не помогут. А у нас, выходит, любая покупка под вопросом. Что дальше? Судиться с компаниями, которые мелким шрифтом прячут условия? Или теперь будем откатывать любые бизнес сделки, если кто-то «не разобрался»?
#комментарий
Недвижимость и Право
👍4🆒3
🔍 Адекват или неадекват: как проверить продавца недвижимости?
Одна из самых забавных и в то же время пугающих тем в российском праве – это проверка адекватности продавца недвижимости. Казалось бы, если человек недееспособен, значит, сделки с ним заключать нельзя. Но как покупателю это проверить? 🤷♂️
В России принято заказывать справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Проблема в том, что они ничего не гарантируют. В этих бумажках лишь указано, стоит ли человек на учёте прямо сейчас. А если он когда-то стоял на учёте в другом городе? Или если у него диагноз, но он официально нигде не числится? Такая справка окажется «чистой».
⚠️ В итоге, если продавец окажется недееспособным, покупатель узнает об этом только в суде. Государство могло бы создать единый реестр, чтобы заранее понимать, с кем имеем дело. Но пока этот инструмент отсутствует, любой договор – это потенциальный риск.
🤦♂️ Так как нет полноценной базы данных, где можно проверить, насколько человек адекватен для заключения сделки, на крупных сделках для подстраховки мы обычно приглашаем психиатра. Он закрывается с продавцом в переговорной, 40 минут общается, проверяет зрачки, речь, запах алкоголя и делает заключение. Стоимость – 15 тысяч рублей, но если сделка на 15+ млн, считаем это необходимостью.
✅ Хотите провести сделку без рисков? Обращайтесь к нам – мы обеспечим максимальную защиту ваших интересов и вложений! 💪
#право
Недвижимость и Право
Одна из самых забавных и в то же время пугающих тем в российском праве – это проверка адекватности продавца недвижимости. Казалось бы, если человек недееспособен, значит, сделки с ним заключать нельзя. Но как покупателю это проверить? 🤷♂️
В России принято заказывать справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Проблема в том, что они ничего не гарантируют. В этих бумажках лишь указано, стоит ли человек на учёте прямо сейчас. А если он когда-то стоял на учёте в другом городе? Или если у него диагноз, но он официально нигде не числится? Такая справка окажется «чистой».
⚠️ В итоге, если продавец окажется недееспособным, покупатель узнает об этом только в суде. Государство могло бы создать единый реестр, чтобы заранее понимать, с кем имеем дело. Но пока этот инструмент отсутствует, любой договор – это потенциальный риск.
🤦♂️ Так как нет полноценной базы данных, где можно проверить, насколько человек адекватен для заключения сделки, на крупных сделках для подстраховки мы обычно приглашаем психиатра. Он закрывается с продавцом в переговорной, 40 минут общается, проверяет зрачки, речь, запах алкоголя и делает заключение. Стоимость – 15 тысяч рублей, но если сделка на 15+ млн, считаем это необходимостью.
✅ Хотите провести сделку без рисков? Обращайтесь к нам – мы обеспечим максимальную защиту ваших интересов и вложений! 💪
#право
Недвижимость и Право
👍21🆒5
📍 Как оценить перспективность локации?
Часто при выборе помещения ориентируются на пешеходный трафик у входа. Однако полагаться только на этот показатель – ошибка. Успех локации зависит от множества факторов, но предварительный анализ можно провести удалённо, изучив окружение по карте.
Что важно учитывать?
🔹 Окружение и соседние арендаторы. Если рядом есть популярные заведения с высокой проходимостью, это плюс. Например, кофейни и пекарни часто располагаются в местах с хорошим трафиком. Однако их аудитория разная: «Хлебница» выбирает активные потоки, а «Буханка» – жилые районы, где её продукция востребована всегда. Однако «Буханка» может позволить себе содержать даже менее прибыльные точки, что не всегда возможно для других игроков рынка.
🔹 Формат бизнеса. Важно понимать, что работает в конкретной локации. Например, пункты выдачи маркетплейсов выбирают не самые трафиковые зоны, а те зоны, где разрешено размещение и есть предложения с низкой арендой.
🔹 Инфраструктура и перспектива развития. Иногда «слабая» локация через пару лет становится центром активности из-за новых жилых комплексов, офисных кластеров или транспортных развязок.
На что ещё обратить внимание?
✅ Численность и состав жителей (молодёжь, семьи, офисные сотрудники)
✅ Платёжеспособность аудитории
✅ Доступность: транспорт, парковка, видимость с дороги
✅ Конкуренция и наличие схожих точек
✅ Якорные арендаторы, создающие основной трафик
📊 Хотите объективную оценку и уверенность в выборе?
Наши эксперты проведут детальный анализ и помогут подобрать локацию с реальным потенциалом, а не просто с высоким трафиком!
#коммерческая
Недвижимость и Право
Часто при выборе помещения ориентируются на пешеходный трафик у входа. Однако полагаться только на этот показатель – ошибка. Успех локации зависит от множества факторов, но предварительный анализ можно провести удалённо, изучив окружение по карте.
Что важно учитывать?
🔹 Окружение и соседние арендаторы. Если рядом есть популярные заведения с высокой проходимостью, это плюс. Например, кофейни и пекарни часто располагаются в местах с хорошим трафиком. Однако их аудитория разная: «Хлебница» выбирает активные потоки, а «Буханка» – жилые районы, где её продукция востребована всегда. Однако «Буханка» может позволить себе содержать даже менее прибыльные точки, что не всегда возможно для других игроков рынка.
🔹 Формат бизнеса. Важно понимать, что работает в конкретной локации. Например, пункты выдачи маркетплейсов выбирают не самые трафиковые зоны, а те зоны, где разрешено размещение и есть предложения с низкой арендой.
🔹 Инфраструктура и перспектива развития. Иногда «слабая» локация через пару лет становится центром активности из-за новых жилых комплексов, офисных кластеров или транспортных развязок.
На что ещё обратить внимание?
✅ Численность и состав жителей (молодёжь, семьи, офисные сотрудники)
✅ Платёжеспособность аудитории
✅ Доступность: транспорт, парковка, видимость с дороги
✅ Конкуренция и наличие схожих точек
✅ Якорные арендаторы, создающие основной трафик
📊 Хотите объективную оценку и уверенность в выборе?
Наши эксперты проведут детальный анализ и помогут подобрать локацию с реальным потенциалом, а не просто с высоким трафиком!
#коммерческая
Недвижимость и Право
💯4👍2