👀 Огромный самовар, гигантская клубника и лежащая собака появятся на улицах Москвы

Мэрия уже не знает, чем еще удивить москвичей и гостей. Вот, начали устанавливать огромные арт-объекты, которые станут торговыми павильонами в рамках «Зеленого маркета». Все они разбросаны по городу и имеют разное предназначение. Например, в «Самоваре» на Арбате можно будет купить самовары и сувениры, недалеко от него появится «Автобус красоты» с локальными косметическими брендами. На Гоголевском бульваре — в гигантской «Шахматной фигуре» — книги, в «Ягоде» — натуральные продукты, в «Холодильнике» — мороженое и т. д. Всего 12 фигур. Маркет будет работать весь сезон — с 25 мая по 7 сентября.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📈 Нераспроданных новостроек стало в 2 раза больше

За год в Москве и области в 2 раза выросло число непроданных квартир в сданных домах — до 6 тыс. лотов. Общая сумма — 195 млрд рублей, подсчитали в Urban. «Метриум» оценивает неликвид еще выше — 8,6 тыс. лотов на 400 млрд руб. Причины «застоя» в дорогой ипотеке (ставки под 30%) и падении спроса (-14% за год).  

Девелоперы ограничивают вывод новых объектов на рынок, чтобы таким образом сдержать цены на недвижимость. Но пока попадают сами — за пустующие квартиры приходится платить коммуналку и налоги. При этом такое жилье становится менее выгодным, чем до сдачи — исчезают льготные ипотеки, а апартаменты еще и облагаются НДС.

Впрочем, покупателям это только на руку — можно выторговать скидки. В перспективе, если ставки не упадут, объемы нераспроданного жилья могут вырасти до 8–10%.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Правительство поддержало законопроект о перепланировке квартир через «Госуслуги»

Сейчас согласование перепланировки возможно только через органы власти или МФЦ. Новый закон упростит и цифровизирует процесс, сэкономив время собственникам.

Правительство дало положительный отзыв, но с условием доработок. Законопроект будет дорабатываться с учётом замечаний для повышения удобства и эффективности сервиса.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Богатеют только курьеры и официанты?

▪️ Курьеры и официанты в России зарабатывают в 4 раза больше начинающих рабочих, заявили в Superjob. Судя по объявлениям, пешим курьерам в Москве предлагают до 170 тыс. рублей, автокурьерам — свыше 200 тыс., а официантам — от 100 тыс.
Помимо зарплаты, сфера услуг выигрывает борьбу за кадры еще и потому, что у нее низкая точка входа — ни особых знаний, ни большого опыта, как правило, не требуется. 

▪️ Но это не значит, что рабочие специальности не нужны. Квалифицированные сотрудники (инженерно-технические работники и рабочие в промышленности) по темпам роста зарплат даже обгоняют айтишников. При этом вакансиями-рекордсменами по уровню предлагаемой зарплаты в этом году стали врач гинеколог-репродуктолог с зарплатой 600 тыс. рублей и стоматолог-ортопед с окладом до 700 тыс. рублей в месяц. Пойти, что ли, в курьеры.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

☄️ Снимайте деньги с накопительных счетов, пока не поздно!

Россиянам посоветовали забрать деньги с накопительных счетов. Ставка по ним нефиксированная, и банки могут изменить ее в любой момент. Это обязательно произойдет, если ЦБ снизит ключевую ставку, чего ожидают некоторые специалисты. Ближайшее заседание по этому вопросу — 6 июня. 

Лучше переложить деньги на депозит с фиксированной ставкой 15–20% на полгода-год, пока такие предложения еще есть, советует эксперт Минфина Алексей Родин. Можно также вложиться в облигации — доходность как у вкладов, плюс их можно продать без потерь. Правда, желающим стоит поторопиться, так как из-за снижения ключевой ставки, они начнут дорожать. 
 
В общем — фиксируйте доходность. Вот простой пример: в марте 2022 года ключевая ставка взлетела до 20%, но уже через полгода снизилась до 7,5%. Зато те, кто успел вложиться в период высоких процентов, до сих пор получают максимальную прибыль.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Оцените Литовскую реновацию пятиэтажек

Достаточно симпатично

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

💵 Краткосрочная аренда в Москве и Петербурге приносит в 2,5 раза больше прибыли, чем долгосрочная

В Москве краткосрочная аренда приносит около 1,3 миллиона рублей в год — в 2,2 раза больше, чем при долгосрочной (примерно 595 тысяч), выяснили аналитики «Домклик». В Петербурге разрыв еще заметнее: посуточная аренда дает 1,3 миллиона рублей, а долгосрочная — около 510 тысяч, что в 2,6 раза меньше.

Эксперты отмечают, посуточная аренда в Москве и Петербурге приносит больше дохода, но требует постоянных усилий — заселение, уборка, контроль. Долгосрочные договоры (обычно на 11 месяцев) — менее хлопотны и обеспечивают стабильный доход, но уступают по прибыльности.

Выбор зависит от того, хотите ли вы больше денег или меньше забот.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Какое жилье реально купить за 1 миллион рублей?

Вот мы и дожили до того, что 1 млн рублей — это уже не деньги. По крайней на нормальное жилье их точно не хватит. Про недвижимость в Москве можно сразу забыть. В Питере или Екатеринбурге за эти деньги предлагают разве что комнату в коммуналке (11-13 кв. м). В Подмосковье — только старый фонд с плохой транспортной доступностью.

В городах вроде Уфы или Самары, дела чуть лучше: можно взять малогабаритную студию (18–25 кв. м). Полноценную «однушку» до 35 кв. м за 1 млн руб. реально найти лишь в глубинке с населением до 100 тыс.

Зато в Воркуте можно урвать даже «трешку» в 80 «квадратов». Спасибо, но, как пел Высоцкий, мне туда не надо.

Вывод такой: за 1 млн жилье найти можно, но это будет либо глушь, либо коммуналка.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Теперь на маркетплейсе можно купить плавучий дом

Стоит хаусбот как однушка за МКАДом — от 8 до 10 млн. Это целый дом, в котором можно жить круглый год. Можно выбрать варианты площадью от 30 до 65 квадратов со всеми удобствами и отделкой. За несколько месяцев их изготовят под заказ и доставят.

Во многих европейских странах хаусботы считаются более дешёвой альтернативой обычному жилью. А в России это пока экзотика, обычно их покупают под отели-рестораны. Плавучий дом можно швартовать в любом месте, где не запрещена стоянка судов и нет помех судоходству. Но лучше заключить с властями специальный договор о водопользовании.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

❗️ ЦБ снизил ключевую ставку до 20%

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Самые дорогие квартиры в аренду в Москве

Аренда «элитки» в Москве бьет рекорды. Один лишь месяц жизни в самой дорогой квартире обойдется в 4 млн рублей. Столько просят за 6-комнатный пентхаус на Большой Татарской улице в ЖК «Четыре Солнца» с авторским ремонтом, террасой и панорамным видом на город. В придачу — машиноместо и охрана. Год назад жилье такого уровня стоило 2,5 млн.

На втором месте — трехуровневый пентхаус на Пречистенке за 3 млн рублей.

Замыкает тройку 4-комнатная квартира в Раменках за 2 млн с видом на парк и «Москву-Сити». Цены кажутся запредельными, но раз объявления периодически обновляются, значит, их кто-то действительно снимает.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Неожиданный минус виллы с бассейном на Шри-Ланке.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Госдума приняла закон о сделках с недвижимостью по биометрии

Купля-продажа недвижимости станет проще: достаточно загрузить документы, подписать их электронной подписью и подтвердить личность через Единую биометрическую систему. Это поможет оформить сделку онлайн без лишней бумажной волокиты. Закон вступит в силу 1 июля 2026 года. 

Вообще, зарегистрировать сделку дистанционно в России можно уже давно. Но сервис нельзя назвать полностью удаленным, так как все равно нужно идти в МФЦ, чтобы дать согласие на использование электронной подписи при регистрации операций с недвижимостью. Иначе высок риск подделок и мошенничества. Биометрия избавит от необходимости подтверждать свою личность офлайн. Старый способ регистрации недвижимости тоже сохранится — кто не доверяет технологиям и привык самостоятельно ходить по нотариусам и госконторам — всегда пожалуйста.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Топ-10 самых дорогих районов Старой Москвы по цене вторичного жилья

В апреле 2025 года Хамовники заняли первое место по стоимости вторичного жилья в Старой Москве — средняя цена 1 кв. м достигла 691,4 тыс. рублей, сообщили аналитики «Инком-Недвижимость» для «РБК Недвижимости». На втором месте оказался Арбат с ценой 665,4 тыс. руб., а третью позицию заняла Якиманка — 638,8 тыс. руб. за квадратный метр.

Четвертое место занял Пресненский район со средней ценой 530,7 тыс. руб., а пятерку замкнул Тверской район с показателем 503,6 тыс. руб. за кв. м.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

8 мошеннических уловок при продаже дома: как не попасться?

▪️ Фальшивый хозяин. Самый банальный способ — подделка документов: права собственности, паспорта или доверенности. Проверить ее можно на reestr-dover. ru, а паспорт на «Госуслугах». Гарантий больше, если проводить сделку через нотариуса. 

▪️ Заниженная цена. Еще один старый трюк — продавца просят вписать цену ниже (якобы для сокрытия от налоговой), обещая доплатить после сделки. Дальше уже классика — никаких денег не добиться. Поэтому лучше все через договор и юриста.

▪️ Подмена участка. Пользуются тем, что нет официального адреса. В итоге показывают приличный дом, а продают полуразрушенную халупу. То же самое и с землей. Нанимайте кадастрового инженера, чтобы сверить участок. 
  
▪️ Земельные ограничения. Продают участок, где нельзя строить. Например, землю, предназначенную для аграрных целей или под личное подсобное хозяйство. Чтобы защититься, проверяйте градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

▪️ Нелегальная перестройка. Продажа домов с незаконной перепланировкой и другими техническими недостатками. На вид определить сложно, нужно проверять соответствие проектно-разрешительной документации требованиям законодательства или заказать заключение независимого эксперта. 

▪️ Сделки с пенсионерами. Бабушка продает дачу? Убедитесь, что она в адеквате, иначе сделку отменят через суд. Перед покупкой запросите справку от психиатра, узнайте о наличии опекунов или попечителей, проверьте историю судебных дел. 

▪️ Продажа под давлением. Телефонные мошенники заставляют продавать дом. Потом сделки признаются недействительными. Так произошло с певицой Ларисой Долиной. Насторожить должно, что дом продается недавно и по цене ниже рынка.   

▪️ Скрытые планы. Чтобы не оказаться на пути газопровода или автотрассы, проверяйте градостроительные планы и схемы территориального планирования. Продавцы могут это скрывать.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Банк простил долг клиенту, но налоговая отсудила деньги себе

История, которая начиналась банально, сначала переросла в неприятности, потом едва ли не закончилась хеппи-эндом, но в итоге превратилась в абсурд. Житель Курска взял в банке кредит на ремонт, но вскоре потерял работу и не смог погасить заем. Кредитная организация пошла клиенту навстречу и простила ему остаток по амнистии. А это без малого 466 тыс. рублей. Казалось, можно выдохнуть, но в дело вмешалась налоговая. 

В ФНС рассудили так: раз платить по долгу не нужно, значит, мужчина получил материальную выгоду — доход. А все доходы у нас облагаются налогом по ставке 13%. Поэтому с гражданина через суд начали требовать 66 тыс. рублей НДФЛ за свое невольное «обогащение». Должник пытался оспорить решение в апелляции, но и вторая инстанция пришла к тому же выводу: прощеный долг — это доход и точка.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору