📊 Какая себестоимость квадратного метра готового жилья в Москве?

В мае 2025 года себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составила 155,6 тыс. рублей, согласно данным «Дoм.рф». Это немного ниже апрельского уровня — 156,8 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге стоимость составила 106,8 тыс. руб. (против 105,4 тыс. месяцем ранее), а в Московской и Ленинградской областях — 78–79 тыс. руб. Здесь изменения почти незаметны.
Однако главное — не динамика себестоимости, а разница между ней и рыночной ценой квадратного метра.

▪️ Рыночная цена: разрыв почти в три раза
Сравним себестоимость с медианными ценами предложения на рынке (по данным «Домклик»):

- Москва: 1 кв. м стоит 438 тыс. руб. — это в 2,8 раза больше себестоимости.
- Санкт-Петербург: 275 тыс. руб. — разница в 2,5 раза.
- Московская область: 201 тыс. руб. — также в 2,5 раза.
- Ленинградская область: 163 тыс. руб. — превышение в 2 раза.

Но не стоит считать, что вся эта разница уходит в прибыль застройщика. Значительная часть средств уходит на покупку земли (в Москве — до 30–40% от всех затрат), создание инфраструктуры, налоги, маркетинг, административные издержки.

▪️ Почему себестоимость так выросла?
За последние три года строительство подорожало почти вдвое. Как сообщает «Фонтанка», с 2022 года себестоимость 1 кв. м увеличилась на 35–100%.

Основные причины:
- Рост цен на строительные материалы — на 40–60%,
- Удорожание логистики — на 15%,
- Повышение зарплат рабочих — на 20–30%.

Ключевые факторы:
- Санкции
- Инфляция
- Уход иностранных поставщиков
- Изменение логистических маршрутов
- Волатильность валют и кадровый дефицит.

Несмотря на значительный разрыв между себестоимостью строительства и рыночной ценой квадратного метра, в обозримом будущем ожидать снижения цен на жилье не приходится — ни застройщики, ни рынок к этому не готовы.

▪️ Что может изменить тренд?
- Госвмешательство: субсидии на стройматериалы, налоговые каникулы, новые программы льготной ипотеки.
- Обвал спроса: если ставки по кредитам превысят 30%, а доходы населения не вырастут.
- Технологический прорыв: массовое внедрение роботов на стройплощадках (сократит себестоимость на 40%+).
Но пока ни один из этих сценариев не реализуется.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Какие законы вступают в силу с 1 июня 2025?
  
▪️ Банковские переводы. С 1 июня нельзя будет перевести более 100 тыс. руб. без открытия счета. Хотите отправить больше — понадобится полная идентификация.

▪️ Самозапрет на кредиты. Снятие самозапрета на кредиты с июня только по усиленной электронной подписи. Обработка займет 2 дня. Сейчас еще можно это сделать по паролю или через SMS. 

▪️ Блокировка переводов. Росфинмониторинг сможет напрямую блокировать подозрительные операции на срок до 10 дней. Раньше это делали банки по предписанию ведомства.

▪️ «Госуслуги» под большей защитой. Сменить пароль можно будет только после завершения разговора по телефону. Это нужно, чтобы мошенники не выудили у гражданина SMS-код. Он придет, только когда человек положит трубку. 

▪️ Штрафы за зарубежные счета. До 2 июня нужно отчитаться о зарубежных счетах, иначе штраф от 3 до 20 тыс. рублей. Исключение — счета в странах с автообменом налоговой информацией.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🇨🇳 Как выглядит современная китайская школа с возможностью полного пансиона?

Настоящая фабрика по производству знаний, при этом обучение здесь по типу «все включено» стоит дешевле $250.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🧐 Когда лучше покупать жилье — сейчас или через полтора года?

ЦБ может снизить ключевую ставку до 15–16% уже к концу 2025 года, прогнозирует аналитик Евгений Коган в интервью E1. RU. Инфляция замедляется, рубль крепчает, а это давит на экспортеров и бюджет. Поэтому снижение ставки — неизбежный шаг, чтобы сбалансировать экономику, считает он. 

Казалось бы, можно радоваться — настанет время доступной ипотеки. Но в этом и минус снижения ставок: дешевая ипотека подстегнет спрос, цены на жилье вырастут, а новостроек станет меньше. Поэтому Коган советует не тянуть с покупкой квартиры — сейчас «рынок покупателя», можно выбить скидки и рассрочку.
Через 1-1,5 года уже девелоперы будут диктовать свои условия.

Впрочем, оптимизм Когана разделяют не все. Сейчас ключевая ставка Банка России составляет 21% годовых. Согласно прогнозу самого регулятора, по итогам года она не выйдет из диапазона в 19,5–21,5% годовых.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

«Вкусно — и точка» тестирует первый передвижной фудтрак в Мытищах

Первый мобильный трейлер в тестовом режиме начал работу на территории ТРК «Красный Кит» в Мытищах. Проект реализован совместно с компанией Mobitruck и представляет собой два соединённых трейлера общей площадью 40 кв. м, которые можно быстро монтировать и перемещать.

Мобильность фудтрака позволяет оперативно менять локации и расширять присутствие сети в тех местах, где открытие стационарного ресторана затруднено.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🤓Рациональное проектирование в городах наших азиатских товарищей

Многоквартирные дома в Китае, расположенные на расстоянии 8 метров друг от друга. Город Цзеян, провинция Гуандун, Китай.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🔝 Рейтинг застройщиков по качеству сдаваемых квартир

Сервис по строительной экспертизе «Мистер надзор» распределил основных застройщиков по трем параметрам: качеству строительства, отделке и работе с клиентами. У «Донстроя» и ФСК все они оценены как «хорошее». В пятерку также вошли ДСК-1, Mr Group и ПИК. Их подвело качество отделки, которое оценили как «среднее».

Авторы рейтинга ориентировались также и на то, как клиентов встречают в офисе заселения, организуют процесс приемки, допускают специалистов, исправляют выявленные дефекты и т.д.
Отмечается, что за год ПИК стал лучше исправлять дефекты, Гранель подтянул качество и клиентоориентированность, MR Group сменил подрядчиков, а ДСК-1 ввел свой внутренний контроль качества и теперь квартиры проходят до 5 внутренних проверок.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Огромный самовар, гигантская клубника и лежащая собака появятся на улицах Москвы

Мэрия уже не знает, чем еще удивить москвичей и гостей. Вот, начали устанавливать огромные арт-объекты, которые станут торговыми павильонами в рамках «Зеленого маркета». Все они разбросаны по городу и имеют разное предназначение. Например, в «Самоваре» на Арбате можно будет купить самовары и сувениры, недалеко от него появится «Автобус красоты» с локальными косметическими брендами. На Гоголевском бульваре — в гигантской «Шахматной фигуре» — книги, в «Ягоде» — натуральные продукты, в «Холодильнике» — мороженое и т. д. Всего 12 фигур. Маркет будет работать весь сезон — с 25 мая по 7 сентября.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📈 Нераспроданных новостроек стало в 2 раза больше

За год в Москве и области в 2 раза выросло число непроданных квартир в сданных домах — до 6 тыс. лотов. Общая сумма — 195 млрд рублей, подсчитали в Urban. «Метриум» оценивает неликвид еще выше — 8,6 тыс. лотов на 400 млрд руб. Причины «застоя» в дорогой ипотеке (ставки под 30%) и падении спроса (-14% за год).  

Девелоперы ограничивают вывод новых объектов на рынок, чтобы таким образом сдержать цены на недвижимость. Но пока попадают сами — за пустующие квартиры приходится платить коммуналку и налоги. При этом такое жилье становится менее выгодным, чем до сдачи — исчезают льготные ипотеки, а апартаменты еще и облагаются НДС.

Впрочем, покупателям это только на руку — можно выторговать скидки. В перспективе, если ставки не упадут, объемы нераспроданного жилья могут вырасти до 8–10%.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Правительство поддержало законопроект о перепланировке квартир через «Госуслуги»

Сейчас согласование перепланировки возможно только через органы власти или МФЦ. Новый закон упростит и цифровизирует процесс, сэкономив время собственникам.

Правительство дало положительный отзыв, но с условием доработок. Законопроект будет дорабатываться с учётом замечаний для повышения удобства и эффективности сервиса.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Богатеют только курьеры и официанты?

▪️ Курьеры и официанты в России зарабатывают в 4 раза больше начинающих рабочих, заявили в Superjob. Судя по объявлениям, пешим курьерам в Москве предлагают до 170 тыс. рублей, автокурьерам — свыше 200 тыс., а официантам — от 100 тыс.
Помимо зарплаты, сфера услуг выигрывает борьбу за кадры еще и потому, что у нее низкая точка входа — ни особых знаний, ни большого опыта, как правило, не требуется. 

▪️ Но это не значит, что рабочие специальности не нужны. Квалифицированные сотрудники (инженерно-технические работники и рабочие в промышленности) по темпам роста зарплат даже обгоняют айтишников. При этом вакансиями-рекордсменами по уровню предлагаемой зарплаты в этом году стали врач гинеколог-репродуктолог с зарплатой 600 тыс. рублей и стоматолог-ортопед с окладом до 700 тыс. рублей в месяц. Пойти, что ли, в курьеры.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

☄️ Снимайте деньги с накопительных счетов, пока не поздно!

Россиянам посоветовали забрать деньги с накопительных счетов. Ставка по ним нефиксированная, и банки могут изменить ее в любой момент. Это обязательно произойдет, если ЦБ снизит ключевую ставку, чего ожидают некоторые специалисты. Ближайшее заседание по этому вопросу — 6 июня. 

Лучше переложить деньги на депозит с фиксированной ставкой 15–20% на полгода-год, пока такие предложения еще есть, советует эксперт Минфина Алексей Родин. Можно также вложиться в облигации — доходность как у вкладов, плюс их можно продать без потерь. Правда, желающим стоит поторопиться, так как из-за снижения ключевой ставки, они начнут дорожать. 
 
В общем — фиксируйте доходность. Вот простой пример: в марте 2022 года ключевая ставка взлетела до 20%, но уже через полгода снизилась до 7,5%. Зато те, кто успел вложиться в период высоких процентов, до сих пор получают максимальную прибыль.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Оцените Литовскую реновацию пятиэтажек

Достаточно симпатично

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

💵 Краткосрочная аренда в Москве и Петербурге приносит в 2,5 раза больше прибыли, чем долгосрочная

В Москве краткосрочная аренда приносит около 1,3 миллиона рублей в год — в 2,2 раза больше, чем при долгосрочной (примерно 595 тысяч), выяснили аналитики «Домклик». В Петербурге разрыв еще заметнее: посуточная аренда дает 1,3 миллиона рублей, а долгосрочная — около 510 тысяч, что в 2,6 раза меньше.

Эксперты отмечают, посуточная аренда в Москве и Петербурге приносит больше дохода, но требует постоянных усилий — заселение, уборка, контроль. Долгосрочные договоры (обычно на 11 месяцев) — менее хлопотны и обеспечивают стабильный доход, но уступают по прибыльности.

Выбор зависит от того, хотите ли вы больше денег или меньше забот.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Какое жилье реально купить за 1 миллион рублей?

Вот мы и дожили до того, что 1 млн рублей — это уже не деньги. По крайней на нормальное жилье их точно не хватит. Про недвижимость в Москве можно сразу забыть. В Питере или Екатеринбурге за эти деньги предлагают разве что комнату в коммуналке (11-13 кв. м). В Подмосковье — только старый фонд с плохой транспортной доступностью.

В городах вроде Уфы или Самары, дела чуть лучше: можно взять малогабаритную студию (18–25 кв. м). Полноценную «однушку» до 35 кв. м за 1 млн руб. реально найти лишь в глубинке с населением до 100 тыс.

Зато в Воркуте можно урвать даже «трешку» в 80 «квадратов». Спасибо, но, как пел Высоцкий, мне туда не надо.

Вывод такой: за 1 млн жилье найти можно, но это будет либо глушь, либо коммуналка.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Теперь на маркетплейсе можно купить плавучий дом

Стоит хаусбот как однушка за МКАДом — от 8 до 10 млн. Это целый дом, в котором можно жить круглый год. Можно выбрать варианты площадью от 30 до 65 квадратов со всеми удобствами и отделкой. За несколько месяцев их изготовят под заказ и доставят.

Во многих европейских странах хаусботы считаются более дешёвой альтернативой обычному жилью. А в России это пока экзотика, обычно их покупают под отели-рестораны. Плавучий дом можно швартовать в любом месте, где не запрещена стоянка судов и нет помех судоходству. Но лучше заключить с властями специальный договор о водопользовании.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

❗️ ЦБ снизил ключевую ставку до 20%

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Самые дорогие квартиры в аренду в Москве

Аренда «элитки» в Москве бьет рекорды. Один лишь месяц жизни в самой дорогой квартире обойдется в 4 млн рублей. Столько просят за 6-комнатный пентхаус на Большой Татарской улице в ЖК «Четыре Солнца» с авторским ремонтом, террасой и панорамным видом на город. В придачу — машиноместо и охрана. Год назад жилье такого уровня стоило 2,5 млн.

На втором месте — трехуровневый пентхаус на Пречистенке за 3 млн рублей.

Замыкает тройку 4-комнатная квартира в Раменках за 2 млн с видом на парк и «Москву-Сити». Цены кажутся запредельными, но раз объявления периодически обновляются, значит, их кто-то действительно снимает.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору