☄️ Рынок недвижимости может обрушиться в России, предупреждает ЦБ

Эксперты Центробанка отметили, что застройщики массово предоставляют россиянам рассрочку из-за желания сохранить объем продаж. Это создает большие риски, особенно если «рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой». В похожей ситуации рынок недвижимости обвалился в США в 2008 году.

ЦБ оценил долг покупателей в рассрочку как минимум в 1 трлн рублей по состоянию на 1 апреля.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🛍 Число россиян с просрочками по кредиткам рекордно растет.

Долги россиян по кредитным картам переходят все границы. Просрочки больше месяца допустили 2,35 млн клиентов, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). К июлю должников будет уже 3,8 млн. Это исторический максимум. В последние годы банки раздавали кредитки направо и налево, в том числе и молодой аудитории (а это, сто́ит признать, не самые надежные заемщики). В итоге доля тех, кто не может обслуживать долг, сильно выросла.

Что дальше? Вероятно, закручивание гаек. Банки уже начали реагировать, сократив за год число выданных новых карт более чем на 50% и на столько же уменьшив объем одобренных лимитов. Клиенты, которые привыкли полагаться на деньги банка, будут вынуждены рассчитывать только на себя, ну или идти в МФО и ломбарды.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В Китае рухнула крыша исторической башни династии Мин. По местным традициям, это зловещий знак приближающейся катастрофы

Она является одной из самых крупнейших башен в стране, построенной в 1375 году — зданию 650 лет.

В традиционной китайской культуре считают, что обрушение важного или древнего сооружения — предзнаменование очень большого несчастья.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Выявлять самострой в дачных посёлках будут с помощью аэрофотосъёмки.

Совершать обход территорий уже не требуется.

Дома обязательно должны быть зарегистрированы, напомнил заместитель председателя комитета нижней палаты парламента по экономической политике.

Сейчас дома, которые построили, их надо обязательно оформлять. До этого многие пользовались отношением: «Построили, никто не увидел, как-то будем жить». Сейчас меняется схема по выявлению. Уже не надо совершать обходы всех дачных посёлков, можно просто это зафиксировать аэрофотосъёмкой

Ранее в Госдуме предложили освободить пенсионеров от налога на садовые дома. Мера коснётся единственного объекта недвижимости площадью более 50 кв. метров.

Он напомнил, что ряд граждан сегодня имеют льготы по налогу на имущество. Его можно не платить за один объект, например, за квартиру, жилой дом, гараж или машино-место. Однако на садовые дома площадью более 50 кв. метров такая льгота не распространяется, из-за чего пенсионеры, инвалиды, граждане с низкими доходами вынуждены платить налог на недвижимость.

Источник

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📊 Какая себестоимость квадратного метра готового жилья в Москве?

В мае 2025 года себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составила 155,6 тыс. рублей, согласно данным «Дoм.рф». Это немного ниже апрельского уровня — 156,8 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге стоимость составила 106,8 тыс. руб. (против 105,4 тыс. месяцем ранее), а в Московской и Ленинградской областях — 78–79 тыс. руб. Здесь изменения почти незаметны.
Однако главное — не динамика себестоимости, а разница между ней и рыночной ценой квадратного метра.

▪️ Рыночная цена: разрыв почти в три раза
Сравним себестоимость с медианными ценами предложения на рынке (по данным «Домклик»):

- Москва: 1 кв. м стоит 438 тыс. руб. — это в 2,8 раза больше себестоимости.
- Санкт-Петербург: 275 тыс. руб. — разница в 2,5 раза.
- Московская область: 201 тыс. руб. — также в 2,5 раза.
- Ленинградская область: 163 тыс. руб. — превышение в 2 раза.

Но не стоит считать, что вся эта разница уходит в прибыль застройщика. Значительная часть средств уходит на покупку земли (в Москве — до 30–40% от всех затрат), создание инфраструктуры, налоги, маркетинг, административные издержки.

▪️ Почему себестоимость так выросла?
За последние три года строительство подорожало почти вдвое. Как сообщает «Фонтанка», с 2022 года себестоимость 1 кв. м увеличилась на 35–100%.

Основные причины:
- Рост цен на строительные материалы — на 40–60%,
- Удорожание логистики — на 15%,
- Повышение зарплат рабочих — на 20–30%.

Ключевые факторы:
- Санкции
- Инфляция
- Уход иностранных поставщиков
- Изменение логистических маршрутов
- Волатильность валют и кадровый дефицит.

Несмотря на значительный разрыв между себестоимостью строительства и рыночной ценой квадратного метра, в обозримом будущем ожидать снижения цен на жилье не приходится — ни застройщики, ни рынок к этому не готовы.

▪️ Что может изменить тренд?
- Госвмешательство: субсидии на стройматериалы, налоговые каникулы, новые программы льготной ипотеки.
- Обвал спроса: если ставки по кредитам превысят 30%, а доходы населения не вырастут.
- Технологический прорыв: массовое внедрение роботов на стройплощадках (сократит себестоимость на 40%+).
Но пока ни один из этих сценариев не реализуется.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Какие законы вступают в силу с 1 июня 2025?
  
▪️ Банковские переводы. С 1 июня нельзя будет перевести более 100 тыс. руб. без открытия счета. Хотите отправить больше — понадобится полная идентификация.

▪️ Самозапрет на кредиты. Снятие самозапрета на кредиты с июня только по усиленной электронной подписи. Обработка займет 2 дня. Сейчас еще можно это сделать по паролю или через SMS. 

▪️ Блокировка переводов. Росфинмониторинг сможет напрямую блокировать подозрительные операции на срок до 10 дней. Раньше это делали банки по предписанию ведомства.

▪️ «Госуслуги» под большей защитой. Сменить пароль можно будет только после завершения разговора по телефону. Это нужно, чтобы мошенники не выудили у гражданина SMS-код. Он придет, только когда человек положит трубку. 

▪️ Штрафы за зарубежные счета. До 2 июня нужно отчитаться о зарубежных счетах, иначе штраф от 3 до 20 тыс. рублей. Исключение — счета в странах с автообменом налоговой информацией.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🇨🇳 Как выглядит современная китайская школа с возможностью полного пансиона?

Настоящая фабрика по производству знаний, при этом обучение здесь по типу «все включено» стоит дешевле $250.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🧐 Когда лучше покупать жилье — сейчас или через полтора года?

ЦБ может снизить ключевую ставку до 15–16% уже к концу 2025 года, прогнозирует аналитик Евгений Коган в интервью E1. RU. Инфляция замедляется, рубль крепчает, а это давит на экспортеров и бюджет. Поэтому снижение ставки — неизбежный шаг, чтобы сбалансировать экономику, считает он. 

Казалось бы, можно радоваться — настанет время доступной ипотеки. Но в этом и минус снижения ставок: дешевая ипотека подстегнет спрос, цены на жилье вырастут, а новостроек станет меньше. Поэтому Коган советует не тянуть с покупкой квартиры — сейчас «рынок покупателя», можно выбить скидки и рассрочку.
Через 1-1,5 года уже девелоперы будут диктовать свои условия.

Впрочем, оптимизм Когана разделяют не все. Сейчас ключевая ставка Банка России составляет 21% годовых. Согласно прогнозу самого регулятора, по итогам года она не выйдет из диапазона в 19,5–21,5% годовых.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

«Вкусно — и точка» тестирует первый передвижной фудтрак в Мытищах

Первый мобильный трейлер в тестовом режиме начал работу на территории ТРК «Красный Кит» в Мытищах. Проект реализован совместно с компанией Mobitruck и представляет собой два соединённых трейлера общей площадью 40 кв. м, которые можно быстро монтировать и перемещать.

Мобильность фудтрака позволяет оперативно менять локации и расширять присутствие сети в тех местах, где открытие стационарного ресторана затруднено.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🤓Рациональное проектирование в городах наших азиатских товарищей

Многоквартирные дома в Китае, расположенные на расстоянии 8 метров друг от друга. Город Цзеян, провинция Гуандун, Китай.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🔝 Рейтинг застройщиков по качеству сдаваемых квартир

Сервис по строительной экспертизе «Мистер надзор» распределил основных застройщиков по трем параметрам: качеству строительства, отделке и работе с клиентами. У «Донстроя» и ФСК все они оценены как «хорошее». В пятерку также вошли ДСК-1, Mr Group и ПИК. Их подвело качество отделки, которое оценили как «среднее».

Авторы рейтинга ориентировались также и на то, как клиентов встречают в офисе заселения, организуют процесс приемки, допускают специалистов, исправляют выявленные дефекты и т.д.
Отмечается, что за год ПИК стал лучше исправлять дефекты, Гранель подтянул качество и клиентоориентированность, MR Group сменил подрядчиков, а ДСК-1 ввел свой внутренний контроль качества и теперь квартиры проходят до 5 внутренних проверок.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Огромный самовар, гигантская клубника и лежащая собака появятся на улицах Москвы

Мэрия уже не знает, чем еще удивить москвичей и гостей. Вот, начали устанавливать огромные арт-объекты, которые станут торговыми павильонами в рамках «Зеленого маркета». Все они разбросаны по городу и имеют разное предназначение. Например, в «Самоваре» на Арбате можно будет купить самовары и сувениры, недалеко от него появится «Автобус красоты» с локальными косметическими брендами. На Гоголевском бульваре — в гигантской «Шахматной фигуре» — книги, в «Ягоде» — натуральные продукты, в «Холодильнике» — мороженое и т. д. Всего 12 фигур. Маркет будет работать весь сезон — с 25 мая по 7 сентября.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📈 Нераспроданных новостроек стало в 2 раза больше

За год в Москве и области в 2 раза выросло число непроданных квартир в сданных домах — до 6 тыс. лотов. Общая сумма — 195 млрд рублей, подсчитали в Urban. «Метриум» оценивает неликвид еще выше — 8,6 тыс. лотов на 400 млрд руб. Причины «застоя» в дорогой ипотеке (ставки под 30%) и падении спроса (-14% за год).  

Девелоперы ограничивают вывод новых объектов на рынок, чтобы таким образом сдержать цены на недвижимость. Но пока попадают сами — за пустующие квартиры приходится платить коммуналку и налоги. При этом такое жилье становится менее выгодным, чем до сдачи — исчезают льготные ипотеки, а апартаменты еще и облагаются НДС.

Впрочем, покупателям это только на руку — можно выторговать скидки. В перспективе, если ставки не упадут, объемы нераспроданного жилья могут вырасти до 8–10%.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Правительство поддержало законопроект о перепланировке квартир через «Госуслуги»

Сейчас согласование перепланировки возможно только через органы власти или МФЦ. Новый закон упростит и цифровизирует процесс, сэкономив время собственникам.

Правительство дало положительный отзыв, но с условием доработок. Законопроект будет дорабатываться с учётом замечаний для повышения удобства и эффективности сервиса.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👀 Богатеют только курьеры и официанты?

▪️ Курьеры и официанты в России зарабатывают в 4 раза больше начинающих рабочих, заявили в Superjob. Судя по объявлениям, пешим курьерам в Москве предлагают до 170 тыс. рублей, автокурьерам — свыше 200 тыс., а официантам — от 100 тыс.
Помимо зарплаты, сфера услуг выигрывает борьбу за кадры еще и потому, что у нее низкая точка входа — ни особых знаний, ни большого опыта, как правило, не требуется. 

▪️ Но это не значит, что рабочие специальности не нужны. Квалифицированные сотрудники (инженерно-технические работники и рабочие в промышленности) по темпам роста зарплат даже обгоняют айтишников. При этом вакансиями-рекордсменами по уровню предлагаемой зарплаты в этом году стали врач гинеколог-репродуктолог с зарплатой 600 тыс. рублей и стоматолог-ортопед с окладом до 700 тыс. рублей в месяц. Пойти, что ли, в курьеры.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

☄️ Снимайте деньги с накопительных счетов, пока не поздно!

Россиянам посоветовали забрать деньги с накопительных счетов. Ставка по ним нефиксированная, и банки могут изменить ее в любой момент. Это обязательно произойдет, если ЦБ снизит ключевую ставку, чего ожидают некоторые специалисты. Ближайшее заседание по этому вопросу — 6 июня. 

Лучше переложить деньги на депозит с фиксированной ставкой 15–20% на полгода-год, пока такие предложения еще есть, советует эксперт Минфина Алексей Родин. Можно также вложиться в облигации — доходность как у вкладов, плюс их можно продать без потерь. Правда, желающим стоит поторопиться, так как из-за снижения ключевой ставки, они начнут дорожать. 
 
В общем — фиксируйте доходность. Вот простой пример: в марте 2022 года ключевая ставка взлетела до 20%, но уже через полгода снизилась до 7,5%. Зато те, кто успел вложиться в период высоких процентов, до сих пор получают максимальную прибыль.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору