👀 Суд обязал женщину доплатить банку, после того как она уже погасила кредит 

В неприятную историю попала жительница Саратова. В банке «Траст» она взяла кредит на 300 тыс. руб., а через месяц досрочно его закрыла. Но через два года банк выставил ей счет по тому же займу на сумму 170 тыс. руб. Женщина обратилась в суд, но он встал на сторону кредитной организации.

Проблема оказалась в недопонимании. Желая расплатиться досрочно, клиентка запросила в банке справку о текущей задолженности по кредиту. Отталкиваясь от указанной суммы, она выплатила ровно столько, сколько было указано в документе. Но не учла, что за пользование кредитом ей набежали проценты. Кроме того, женщина не уведомила письменно банк, что намерена досрочно закрыть кредит. В итоге за пару лет проценты превратились в большую сумму. Суд исходил из того, что нет оснований считать, что кредитный договор был исполнен, а значит, долг придется погасить.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔒 Зачем москвичи массово блокируют сделки с жильем без своего участия? 

В Москве за год в 2,5 раза выросло число собственников жилья, которые запретили сделки со своею недвижимостью без личного участия. За первые три месяца 2025 года столичный Росреестра зафиксировал более 150 тыс. самозапретов. Популярность услуги неудивительна: квартирное мошенничество процветает, особенно с использованием поддельных доверенностей. Правда, нужно быть начеку — иногда мошенники убеждают россиян снять самозапрет. 

Для таких случаев есть еще один рабочий способ защиты — сделать на квартиру искусственное обременение. Например, собственник получает от родственника взаймы 5 тыс. рублей и оформляет это официальным договором займа с залогом квартиры в пользу кредитора. После этого, даже если владелец и подпишет какие-то документы, Росреестр заблокирует сделку. Метод особенно хорош для защиты пенсионеров, которые могут действовать под давлением злоумышленников.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉 В новостройках «старой» Москвы обрушилось предложение жилья до 10 млн рублей

За год лотов стало на 40% меньше, а с 2023 года предложений и вовсе стало меньше в 3 раза.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔼Квартиры на верхних этажах в Москве дороже на 29%, чем на нижних

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов сообщил, что в столичной новостройке на первом этаже в среднем «квадрат» стоит 396 тыс. рублей, тогда как на верхнем — уже 510 тыс. Для сравнения: пять лет назад разница была почти в полтора раза меньше — 19%.

По словам эксперта, причинами такой динамики стали:
▪️Увеличение количества высотных проектов на столичном рынке,
▪️Востребованность вида на активно застраиваемых берегах Москвы-реки,
▪️Новые автоматические алгоритмы ценообразования, которые часто переоценивают популярность квартир на последних этажах в сравнении с реальным спросом покупателей.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Американка купила квартиру в Нью-Йорке за много миллионов долларов со впечатляющим видом на Эмпайр-стейт-билдинг и через год получила квартиру с видом на офисный небоскреб.

Хорошее напоминание, что мем «квартиры с видом на парк» — это не мем, а суровая реальность тех, кто покупает жилье, не проверяя планы застройки района.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Нестареющая классика для тех, кто не понял, о каком меме речь.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

☄️ Рынок недвижимости может обрушиться в России, предупреждает ЦБ

Эксперты Центробанка отметили, что застройщики массово предоставляют россиянам рассрочку из-за желания сохранить объем продаж. Это создает большие риски, особенно если «рассрочка выдается на 10 лет и гражданам с высокой долговой нагрузкой». В похожей ситуации рынок недвижимости обвалился в США в 2008 году.

ЦБ оценил долг покупателей в рассрочку как минимум в 1 трлн рублей по состоянию на 1 апреля.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🛍 Число россиян с просрочками по кредиткам рекордно растет.

Долги россиян по кредитным картам переходят все границы. Просрочки больше месяца допустили 2,35 млн клиентов, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). К июлю должников будет уже 3,8 млн. Это исторический максимум. В последние годы банки раздавали кредитки направо и налево, в том числе и молодой аудитории (а это, сто́ит признать, не самые надежные заемщики). В итоге доля тех, кто не может обслуживать долг, сильно выросла.

Что дальше? Вероятно, закручивание гаек. Банки уже начали реагировать, сократив за год число выданных новых карт более чем на 50% и на столько же уменьшив объем одобренных лимитов. Клиенты, которые привыкли полагаться на деньги банка, будут вынуждены рассчитывать только на себя, ну или идти в МФО и ломбарды.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В Китае рухнула крыша исторической башни династии Мин. По местным традициям, это зловещий знак приближающейся катастрофы

Она является одной из самых крупнейших башен в стране, построенной в 1375 году — зданию 650 лет.

В традиционной китайской культуре считают, что обрушение важного или древнего сооружения — предзнаменование очень большого несчастья.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Выявлять самострой в дачных посёлках будут с помощью аэрофотосъёмки.

Совершать обход территорий уже не требуется.

Дома обязательно должны быть зарегистрированы, напомнил заместитель председателя комитета нижней палаты парламента по экономической политике.

Сейчас дома, которые построили, их надо обязательно оформлять. До этого многие пользовались отношением: «Построили, никто не увидел, как-то будем жить». Сейчас меняется схема по выявлению. Уже не надо совершать обходы всех дачных посёлков, можно просто это зафиксировать аэрофотосъёмкой

Ранее в Госдуме предложили освободить пенсионеров от налога на садовые дома. Мера коснётся единственного объекта недвижимости площадью более 50 кв. метров.

Он напомнил, что ряд граждан сегодня имеют льготы по налогу на имущество. Его можно не платить за один объект, например, за квартиру, жилой дом, гараж или машино-место. Однако на садовые дома площадью более 50 кв. метров такая льгота не распространяется, из-за чего пенсионеры, инвалиды, граждане с низкими доходами вынуждены платить налог на недвижимость.

Источник

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

📊 Какая себестоимость квадратного метра готового жилья в Москве?

В мае 2025 года себестоимость строительства одного квадратного метра в Москве составила 155,6 тыс. рублей, согласно данным «Дoм.рф». Это немного ниже апрельского уровня — 156,8 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге стоимость составила 106,8 тыс. руб. (против 105,4 тыс. месяцем ранее), а в Московской и Ленинградской областях — 78–79 тыс. руб. Здесь изменения почти незаметны.
Однако главное — не динамика себестоимости, а разница между ней и рыночной ценой квадратного метра.

▪️ Рыночная цена: разрыв почти в три раза
Сравним себестоимость с медианными ценами предложения на рынке (по данным «Домклик»):

- Москва: 1 кв. м стоит 438 тыс. руб. — это в 2,8 раза больше себестоимости.
- Санкт-Петербург: 275 тыс. руб. — разница в 2,5 раза.
- Московская область: 201 тыс. руб. — также в 2,5 раза.
- Ленинградская область: 163 тыс. руб. — превышение в 2 раза.

Но не стоит считать, что вся эта разница уходит в прибыль застройщика. Значительная часть средств уходит на покупку земли (в Москве — до 30–40% от всех затрат), создание инфраструктуры, налоги, маркетинг, административные издержки.

▪️ Почему себестоимость так выросла?
За последние три года строительство подорожало почти вдвое. Как сообщает «Фонтанка», с 2022 года себестоимость 1 кв. м увеличилась на 35–100%.

Основные причины:
- Рост цен на строительные материалы — на 40–60%,
- Удорожание логистики — на 15%,
- Повышение зарплат рабочих — на 20–30%.

Ключевые факторы:
- Санкции
- Инфляция
- Уход иностранных поставщиков
- Изменение логистических маршрутов
- Волатильность валют и кадровый дефицит.

Несмотря на значительный разрыв между себестоимостью строительства и рыночной ценой квадратного метра, в обозримом будущем ожидать снижения цен на жилье не приходится — ни застройщики, ни рынок к этому не готовы.

▪️ Что может изменить тренд?
- Госвмешательство: субсидии на стройматериалы, налоговые каникулы, новые программы льготной ипотеки.
- Обвал спроса: если ставки по кредитам превысят 30%, а доходы населения не вырастут.
- Технологический прорыв: массовое внедрение роботов на стройплощадках (сократит себестоимость на 40%+).
Но пока ни один из этих сценариев не реализуется.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

Какие законы вступают в силу с 1 июня 2025?
  
▪️ Банковские переводы. С 1 июня нельзя будет перевести более 100 тыс. руб. без открытия счета. Хотите отправить больше — понадобится полная идентификация.

▪️ Самозапрет на кредиты. Снятие самозапрета на кредиты с июня только по усиленной электронной подписи. Обработка займет 2 дня. Сейчас еще можно это сделать по паролю или через SMS. 

▪️ Блокировка переводов. Росфинмониторинг сможет напрямую блокировать подозрительные операции на срок до 10 дней. Раньше это делали банки по предписанию ведомства.

▪️ «Госуслуги» под большей защитой. Сменить пароль можно будет только после завершения разговора по телефону. Это нужно, чтобы мошенники не выудили у гражданина SMS-код. Он придет, только когда человек положит трубку. 

▪️ Штрафы за зарубежные счета. До 2 июня нужно отчитаться о зарубежных счетах, иначе штраф от 3 до 20 тыс. рублей. Исключение — счета в странах с автообменом налоговой информацией.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🇨🇳 Как выглядит современная китайская школа с возможностью полного пансиона?

Настоящая фабрика по производству знаний, при этом обучение здесь по типу «все включено» стоит дешевле $250.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору

🧐 Когда лучше покупать жилье — сейчас или через полтора года?

ЦБ может снизить ключевую ставку до 15–16% уже к концу 2025 года, прогнозирует аналитик Евгений Коган в интервью E1. RU. Инфляция замедляется, рубль крепчает, а это давит на экспортеров и бюджет. Поэтому снижение ставки — неизбежный шаг, чтобы сбалансировать экономику, считает он. 

Казалось бы, можно радоваться — настанет время доступной ипотеки. Но в этом и минус снижения ставок: дешевая ипотека подстегнет спрос, цены на жилье вырастут, а новостроек станет меньше. Поэтому Коган советует не тянуть с покупкой квартиры — сейчас «рынок покупателя», можно выбить скидки и рассрочку.
Через 1-1,5 года уже девелоперы будут диктовать свои условия.

Впрочем, оптимизм Когана разделяют не все. Сейчас ключевая ставка Банка России составляет 21% годовых. Согласно прогнозу самого регулятора, по итогам года она не выйдет из диапазона в 19,5–21,5% годовых.

👉 Задать вопрос нашему юристу или риелтору