Приставы отобрали квартиру у пенсионера из-за долга в 40 тыс. рублей 
 
В Томске некоторое время назад разгорелся скандал: квартиру пенсионера продали на торгах за 2 млн рублей из-за незначительного (в сравнении со стоимостью жилья) долга. Мужчина обратился в прокуратуру. В ведомстве долго разбирались, но все же выяснили, что Федеральная служба судебных приставов (ФССП), принимая решение об аресте имущества, допустила ряд нарушений.  

Во-первых, двухкомнатная квартира, где жил пенсионер, была его единственным жильем. Во-вторых, у него на иждивении находилась престарелая тетя, прикованная к инвалидной коляске. Наконец, стоимость квартиры была несоизмерима с долгом. Суд признал сделку незаконной, квартиру вернули владельцу, а пристава уволили.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Цены на новостройки в Москве почти в 3 раза выше себестоимости

В России снизилась стоимость строительства. В мае 1 кв. м в Москве обходится девелоперам в 155,6 тыс. руб., тогда как в апреле себестоимость составляла 156,8 тыс. В Санкт-Петербурге — 106,8 тыс. руб. (105,4 тыс.), в Московской и Ленинградской областях — по 78-79 тыс. рублей. Там стоимость практически не изменилась (данные «Дoм.pф»).  
   
Но давайте сравним с итоговой ценой. В Москве кв. м стоит 438 тыс. руб. (медианная цена по «Домклик»). То есть разрыв в 2,8 раза. В Питере — 275 тыс. Разница в сравнении со себестоимостью — 2,5 раза. В Подмосковье — 201 тыс. руб. (в 2,5 раза), в Ленинградской области — 163 тыс. (в 2 раза). Но не вся разница идет в карман девелоперу. Нужно еще учитывать траты на землю (а это до 30–40% в Москве), инфраструктуру, налоги, маркетинг и т. д.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В Челябинске заблокировали все сервисы проката самокатов.

Пример для многих регионов. Также в регионе изъяли более 1,5 тыс. электросамокатов

Правоохранители завели дело об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности, группой лиц по предварительному сговору.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Может ли бывший супруг претендовать на наследство без завещания? Неожиданное решение суда

Обычно после развода экс-супруги теряют право на наследство — если только они не указаны в завещании. Однако из этого правила бывают исключения. Иногда суд обязывает законных наследников делиться имуществом с бывшим мужем или женой, даже если брак расторгнут давно. Как такое возможно?

Реальный случай из судебной практики
В 2021 году умер мужчина, не оставив завещания. На наследство претендовали его дети и новая вдова (наследники первой очереди). Но неожиданно заявила права и бывшая жена, с которой он развелся еще в 2008 году.

Она потребовала половину дома и земельного участка, купленных во время их брака. По закону, супружеская доля в совместно нажитом имуществе сохраняется — но здесь было два препятствия:
1. Требовала бывшая супруга, а не действующая.
2. С момента развода прошло более 3 лет (срок исковой давности).

Нотариус отказал ей, но женщина обратилась в суд. Дело дошло до Верховного Суда РФ, который встал на ее сторону.

Почему суд удовлетворил требование?
- Супружеская доля не исчезает после развода — она просто остается невыделенной.
- Срок исковой давности (3 года) начинает течь не с даты развода, а с момента, когда человек узнал (или должен был узнать) о нарушении своих прав.
- В данном случае права бывшей жены оказались под угрозой только после смерти экс-супруга и открытия наследства — значит, срок не истек.

Итог: наследникам пришлось выделить ей долю (дело № 48-КГ23-3-К7).

Вывод
Даже после развода экс-супруг может претендовать на часть имущества, если:
▪️ Оно приобретено в браке.
▪️ Доля не была выделена ранее.
▪️ Срок исковой давности не истек (отсчитывается от момента нарушения прав, а не от развода).

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Переплата по ипотеке за «однушку» в Москве превысила 50 млн рублей 

Средний размер ипотеки в РФ вырос до 4,4 млн руб. (5,6 млн, если учитывать только новостройки), следует из свежей статистики ЦБ. В среднем россияне выплачивают кредит почти 26 лет. При первоначальном взносе 20% и ставке в 28% годовых, проценты превысят 27,6 млн руб. Если рассматривать только Москву, то переплата по ипотеке на однокомнатную квартиру (36 кв. м) стоимостью около 10 млн руб. (средняя цена кв. м — 276,5 тыс. руб., данные irn. ru) может достигнуть немыслимых 50 млн рублей. И это еще без учета допкомиссий и страхования.

Средний чек по ипотеке двигают цены на квартиры и ставки. Квартиры продолжат дорожать как минимум на уровень инфляции, а рыночные проценты зависят от ключевой ставки ЦБ. Есть надежда, что уже летом регулятор начнет ее снижать. Но даже в этом случае нового уровня будет недостаточно — ипотечные ставки должны быть 12–15%, считают эксперты. Только тогда люди вновь начнут брать кредиты. Но таких процентов в этом году уж точно ждать не стоит.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Строительный LEGO: как пеноблоки-пазлы спасают стройки в южных странах.

В ряде южных стран всё чаще используют пеноблоки с замковыми соединениями — своего рода строительный LEGO для кладки ненесущих стен.

Преимущество очевидно: процесс ускоряется, геометрия блоков прощает многие ошибки, а требования к квалификации каменщиков снижаются.

Интересно, приживётся ли такое у нас? 🤔

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Сочи обогнал Питер и почти догнал Москву по ценам на жилье  

Сочи по праву входит в тройку лидеров среди российских городов по ценам на элитные новостройки — квадратный метр здесь уже перевалил за 2 млн рублей, рассказали ТАСС в NF Group. В I квартале 2025 года цены выросли на 0,5%, оставив позади Петербург. Там средняя цена «квадрата» в «элитке» — 850 тыс. руб. Москва все еще держит планку. По данным Ricci, в столичных домах класса де-люкс 1 кв. м в среднем стоит 2,8 млн руб. 

Что интересно, цены в Сочи толкают вверх все те же москвичи и петербуржцы. Востребовано элитное жилье также среди жителей Сибири и Урала. Одни ищут квартиру у моря для отдыха, другие — для сдачи в аренду, некоторые мечтают о переезде на юг хотя бы на пенсии. Цены по прогнозам продолжат расти на 5-7% до конца года. Сочи теперь не просто курорт, а магнит для денег. Тем более что потенциал действительно огромный: летом море, зимой Красная Поляна, и в любое время года пальмы и солнце. 

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Газ взорвался в высотке в Ставрополе.

Взрывной волной разрушена квартира на 18 этаже дома. В результате ЧП пострадала женщина, её госпитализировали в больницу.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обратная сторона впечатляющего вида из санузла в дубайских элитных квартирах.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Суд обязал женщину доплатить банку, после того как она уже погасила кредит 

В неприятную историю попала жительница Саратова. В банке «Траст» она взяла кредит на 300 тыс. руб., а через месяц досрочно его закрыла. Но через два года банк выставил ей счет по тому же займу на сумму 170 тыс. руб. Женщина обратилась в суд, но он встал на сторону кредитной организации.

Проблема оказалась в недопонимании. Желая расплатиться досрочно, клиентка запросила в банке справку о текущей задолженности по кредиту. Отталкиваясь от указанной суммы, она выплатила ровно столько, сколько было указано в документе. Но не учла, что за пользование кредитом ей набежали проценты. Кроме того, женщина не уведомила письменно банк, что намерена досрочно закрыть кредит. В итоге за пару лет проценты превратились в большую сумму. Суд исходил из того, что нет оснований считать, что кредитный договор был исполнен, а значит, долг придется погасить.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔒 Зачем москвичи массово блокируют сделки с жильем без своего участия? 

В Москве за год в 2,5 раза выросло число собственников жилья, которые запретили сделки со своею недвижимостью без личного участия. За первые три месяца 2025 года столичный Росреестра зафиксировал более 150 тыс. самозапретов. Популярность услуги неудивительна: квартирное мошенничество процветает, особенно с использованием поддельных доверенностей. Правда, нужно быть начеку — иногда мошенники убеждают россиян снять самозапрет. 

Для таких случаев есть еще один рабочий способ защиты — сделать на квартиру искусственное обременение. Например, собственник получает от родственника взаймы 5 тыс. рублей и оформляет это официальным договором займа с залогом квартиры в пользу кредитора. После этого, даже если владелец и подпишет какие-то документы, Росреестр заблокирует сделку. Метод особенно хорош для защиты пенсионеров, которые могут действовать под давлением злоумышленников.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📉 В новостройках «старой» Москвы обрушилось предложение жилья до 10 млн рублей

За год лотов стало на 40% меньше, а с 2023 года предложений и вовсе стало меньше в 3 раза.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право