Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

📈Почти во всех городах‑миллионниках стоимость «вторички» выросла по итогам I кв. 2025:

• Воронеж +9,9 % (при этом срок экспозиции квартир здесь подскочил на 16 % — до 122 дн.)
• Казань +9,3 %
• Пермь +7,5 %

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

👀 Действительно доступное жилье нашли в районе Бутово

За 3.150.000₽ там можно купить 10 м2. в подвале под лесопарком.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🏠 Ключ к успеху. Как правильно выбрать загородный дом или дачу

Часть II.

Правовые аспекты и особенности выбора формата участка

❗Первичный и вторичный рынок: что учитывать

На вторичном рынке главное внимание стоит уделить качеству постройки. Ошибки в фундаменте, трещины в несущих стенах, перекосы конструкций — всё это может быть скрыто при беглом осмотре. Поэтому рекомендуется привлекать специалистов технического надзора. В противном случае покупатель рискует столкнуться с необходимостью капитального ремонта или даже сносом.

❗Форматы земельных участков: ИЖС, СНТ, ДНП

Правильный выбор формата участка определяет не только допустимые строительные работы, но и правовой статус проживания.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — идеальный вариант для постоянного проживания. Участки расположены в границах населённых пунктов, имеют доступ к городской инфраструктуре, позволяют оформить постоянную регистрацию. Однако стоимость таких участков выше, и они подпадают под более строгие строительные нормы.

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) — подходит для сезонного проживания и дачного использования. Прописка, как правило, невозможна, дороги зимой могут быть непроходимы, а централизованные коммуникации часто отсутствуют.

ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) — компромиссный вариант. Здесь чаще можно получить регистрацию, а стоимость участка обычно ниже, чем у ИЖС. Однако наличие и качество коммуникаций требует проверки: возможны высокие расходы на подключение газа, воды и канализации.

🔎Юридическая проверка: обязательные шаги перед покупкой

Даже идеально подходящий дом может таить в себе серьёзные юридические риски. Поэтому необходимо:

Проверить право собственности — выписку из ЕГРН, документы-основания (договор, дарственная, наследство).

Изучить техническую документацию: паспорт БТИ, кадастровый план, проект дома.

Удостовериться в отсутствии обременений — арестов, залогов, судебных споров. Особенно важно проверить согласие всех собственников при продаже долевой собственности.

Если сделка совершается по доверенности — необходимо проверить её подлинность у нотариуса.

Оценить межевание участка и отсутствие территориальных споров с соседями.

🔄 Заключение

Выбор загородного дома — это не просто вопрос вкуса, но и серьёзное финансовое и правовое решение. Учитывая все технические, инфраструктурные и юридические аспекты, можно не только избежать неприятных сюрпризов, но и получить надёжное и комфортное место для отдыха или постоянного проживания. Подходите к выбору загородной недвижимости с полной осведомлённостью — и она станет настоящим ключом к вашему личному пространству и спокойствию.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

⚡️ Появились первые визуализации будущих небоскрёбов у «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге — башни высотой 555 и 703 метра.

Именно так будут выглядеть два новых гиганта, которые присоединятся к «Лахта Центру» и зададут новый вертикальный ритм города.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🕯 Новостройки бьют рекорды, а аренда рушит цены! Интересная статистика за первый квартал.

Рынок недвижимости Москвы продолжает удивлять: пока одни сегменты взлетают, другие падают вниз. Давайте разбираться, что произошло за первые три месяца 2025 года.

🔝 Новостройки: жильё в фаворе
+15,6% — именно на столько выросли продажи квартир в новостройках по сравнению с I кварталом 2024! Всего зарегистрировано 20,7 тыс. ДДУ.

А вот коммерческая недвижимость сдала позиции: 10 012 договоров (–17,8% к 1 кварталу прошлого года). Эксперты связывают это с перетоком инвестиций в жилой сектор.

Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем динамика сместилась на жилой фонд.

— Игорь Майданов, Росреестр.

🔝 Вторичка: спрос бьёт рекорды
33 909 сделок — на 12,5% больше, чем в 2024-м!
Пик пришёлся на март: 12 355 переходов прав (+3,2% к марту прошлого года).

Интерес к вторичке не падает. В феврале-марте ежемесячно регистрировали свыше 12 тыс. сделок

— добавляет Майданов.

🚫 Аренда: предложение зашкаливает, цены падают
101 тыс. объявлений — рекорд с середины 2022 года (+23% за квартал).
Причина: собственники не хотят продавать из-за дорогой ипотеки и массово сдают жильё. Особенно в миллионниках (+32%) и Москве (+27%).

Но чем больше предложение, тем ниже цены:
🔻 Москва: –10% (до 91 тыс. ₽)
🔻 Петербург: –7% (до 48 тыс. ₽)
🔻 Другие города: –3% (до 36 тыс. ₽)

🔄 Что в итоге?
- Первичка растёт за счёт жилья, коммерция отступает.
- Вторичка держит марку: спрос стабильно высокий.
- Аренда превратилась в «войну цен»: выгодно арендаторам, грустно — владельцам.

Следим за трендами вместе! Делитесь в комментариях: куда бы вы сейчас вложились — в новостройки, вторичку или аренду? 💬

Данные: Росреестр, Дом.РФ

Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное! 📌

(P.S. Арендодатели, держитесь! 😉)

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🇯🇵 «Микродом» в Японии: россиянка показала, как живёт на чужбине

Россиянка, переехавшая в Японию, поделилась кадрами своего нового жилища — и это не просто скромно, а по-настоящему минималистично.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🔼За 5 лет новостройки в России подорожали в 2,5 раза: где цены выросли больше всего?

Анализ данных от Циан.Аналитика за апрель 2025 года показывает, что за последние 5 лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента по России выросла в 2,5 раза. Однако динамика сильно различается в зависимости от города.

〰️ Москва: рекордные цены, но умеренный рост
Столица сохраняет статус самого дорогого рынка: средняя цена квадратного метра здесь достигла 403 тыс. рублей. При этом рост за 5 лет составил всего 2 раза — это минимальный показатель среди городов-миллионников. Аналогичные темпы демонстрируют Екатеринбург, Санкт-Петербург и Красноярск (рост в 2–2,1 раза).

🔝 Лидеры роста: Самара, Омск, Челябинск
Наибольший скачок цен зафиксирован в Самаре (×3,4), Омске (×3,3) и Челябинске (×3,2). Эксперты связывают это с «эффектом низкой базы»: изначально цены в этих городах были ниже среднероссийских, что позволило им наверстать отрыв за счёт активного развития рынка.

〰️ Динамика других городов
- Казань и Нижний Новгород при росте цен в 2,7–2,8 раза приблизились к отметке 200–250 тыс. руб./м².
- Краснодар (168 тыс. руб./м²) и Новосибирск (173 тыс. руб./м²) демонстрируют устойчивый спрос, несмотря на удорожание в 2,4–2,9 раза.
- Волгоград и Воронеж остаются относительно доступными (138–140 тыс. руб./м²), но и здесь цены выросли в 2,4–2,8 раза.

🎤Мнение эксперта

Рынок новостроек продолжает адаптироваться к макроэкономическим условиям. В регионах с низкой базой рост цен был ожидаемым, тогда в крупных городах, таких как Москва, темпы сдерживаются высокой стоимостью и насыщением спроса

— комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.


Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

😧 Огромную виллу по цене однушки за МКАДом продают в Таиланде

За 8,5 миллионов рублей можно получить двухэтажный дом с бассейном, в котором две спальни, три санузла, большая гостиная, кухня. Мебель и техника входят в стоимость дома.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

В продолжение вчерашнего поста

Начались проблемы у счастливых инвесторов в зарубежную недвижимость. Вот, например, ЖК на Пхукете, отчаянно рекламировавшийся на русскоязычную аудиторию.


*В ролике упоминается Варламов, признанный иноагентом.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

☄️ Супер интересные цифры по экспансии ритейлеров всех типов на территории России

👀 Наблюдения:
1. ВБ растет конскими темпами: удвоение числа точек за один год. ‼️Что они строят?
2. Гораздо скромнее Озон -/ прирост на уровне 20%.
3. Сбер, Бристоль и Боксберри — минусят.
4. Растет Почта России, что неожиданно.
5. Из продуктовых ритейлеров лидирует Пятерочка — 3610 магазинов за год! Это вам не ПВЗ открывать!

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Тарифы на электроэнергию в России могут удвоиться, пишет «Коммерсант».

Как узнало издание, Минэнерго предлагает профинансировать программу по развитию электроэнергетики до 2042 года за счет повышения платежей. В результате стоимость 1 кВт•ч может вырасти с ₽6,6 до ₽12,8.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Миллениалы не могут купить себе сейчас квартиру не из-за кризиса или высокой ключевой ставки, а из-за...

Готовы поспорить, что вы и не догадывались.

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

🕯 Таунхаусы vs коттеджи: динамика цен в Подмосковье

В то время как стоимость загородных домов в Московском регионе за год осталась практически неизменной, сегмент таунхаусов демонстрирует уверенный рост — +16% с июля 2023 года.

❓Почему коттеджи «заморозились»:

1. Снижение активности покупателей из-за ключевой ставки;
2. Ужесточение условий семейной ипотеки;
3. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу.

Факторы роста таунхаусов:

🎥Средняя цена в 1.5 раза выше, чем у коттеджей (благодаря близости к Москве);
🎥Меньшая зависимость от ипотечных программ;
🎥Дефицит предложения при стабильном спросе.

Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики:

Таунхаусы становятся компромиссом для тех, кто ищет формат "за городом, но не в глуши". Это объясняет их инвестиционную привлекательность даже в текущих условиях

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право

Актуалочка от «Этажей»
Минимальные рыночные ставки по ипотеке
в ТОП-20 банках — по свежим данным!

🔎 В анализе учтены:
• Акционные предложения банков
• Скидки для клиентов агентства недвижимости

Обращайтесь к профессионалам
👉Недвижимость и Право