🏠 Квартиры с риском

Только 36% квартир, выставленных на продажу в России, проходят проверку документов без замечаний.

Остальные объекты требуют дополнительных документов, внимательной проверки или даже отказа от сделки из-за риска потерять уже купленную недвижимость.

Чаще всего проблемы связаны с долгами продавца — на них приходится около 41% выявленных рисков. Ещё 29% нарушений касаются ошибок в цепочке предыдущих сделок, а 14% — мнимых или фиктивных процедур.

Отдельного внимания требуют сделки по доверенности: её могут отозвать ещё до регистрации перехода права. Реже всего встречаются нарушения с маткапиталом без выделения долей детям, но и такие случаи тоже требуют проверки.

Сегодня стало известно, что Минфин рассчитывает к 2030 году сократить долю госпрограмм в выдаче ипотеки на новостройки с нынешних 90% до 25–30%. Власти прямо признают, что строить политику на массовой поддержке рынка жилья неправильно. Сейчас государство субсидирует огромную разницу между льготным процентом и ключевой ставкой. При текущей формуле заемщик платит около 6%, а оставшиеся две трети ставки компенсирует бюджет. Расходы на это стали колоссальными и в 2025 году достигли исторического максимума – около 2 трлн рублей.

Главным инструментом останется «семейная» ипотека, но она станет строго адресной. К июлю ведомства представят новые условия: обсуждается жесткая привязка к демографии со шкалой от 10–12% годовых для семей с одним ребенком до 4% для многодетных. Автоматический перерасчет ставки при рождении детей, который сейчас обсуждается в правительстве, лишь технически изменит процесс оформления кредита. По сути, льготная ипотека окончательно перестает быть нормой для рынка и превращается в точечный механизм, получить который всем подряд уже не выйдет.

Сворачивание массовых льгот неизбежно изменит рынок, который сильно перегрелся за последние годы. Мы видим, что с 2020 года новостройки подорожали почти в 1,7 раза, а разрыв цен со вторичным жильем достиг исторического максимума. При резком изменении господдержки сектор неизбежно отреагирует падением спроса и перестройкой ценовых моделей. Снижать долю льгот власти планируют плавно, по мере удешевления кредитов, но застройщикам в любом случае придется адаптироваться. Когда государство перестанет накачивать спрос деньгами, привлекать покупателей придется не за счет субсидий, а за счет адекватной стоимости квадратного метра.

🇯🇵 Риелтор из Токио случайно стал мемом, пытаясь продать квартиру за $5,5 млн.

Японский риелтор готовил эффектный ролик для продажи элитных апартаментов. По задумке в кадре должен был появиться «невидимый помощник», который открывал бы двери и помогал проводить экскурсию по квартире.

Но автор не смог вырезать человека из кадра и просто выложил сырой вариант.

⏬ Банк России снизил ключевую ставку до 14,25% годовых, обозначая переход от жесткого сдерживания инфляции к стимулированию экономики. За этим решением стоит политический запрос руководства страны на ускоренную перестройку экономики: внутреннему производству необходим доступный кредитный ресурс. При запретительно высоких ставках развитие реального сектора замирает, поэтому регулятор дает бизнесу возможность финансировать расширение мощностей, а регионам – запускать строительство дорог, сетей и других крупных объектов без критического роста долговой нагрузки.

Для частных сбережений смягчение денежно-кредитной политики означает неминуемое падение доходности. Коммерческие банки начнут плавно снижать проценты по новым депозитам, адаптируясь к более дешевым деньгам. В условиях, когда инфляционное давление сохраняется, растут потребительские цены и увеличивается налоговая нагрузка, держать средства на классических вкладах становится объективно менее выгодно. Этот инструмент окончательно теряет функцию реального приумножения капитала, выступая лишь базовым механизмом для частичной защиты денег от обесценивания.

Ипотека и другие розничные кредиты постепенно станут дешевле для населения. Рыночные ставки по жилищным займам скорректируются вслед за ключевой, что несколько снизит финансовую нагрузку на покупателей, особенно в сегменте «вторички». Кардинального обвала стоимости ипотеки не произойдет, поскольку банки продолжают закладывать макроэкономические риски в долгосрочные договоры. Тем не менее такое умеренное удешевление отвечает государственным интересам, поддерживая платежеспособный спрос и предотвращая стагнацию в строительной отрасли.

🌊🏝️Туристы в Сочи превратили риелторов в бесплатное такси до пляжей

Отдыхающие нашли лёгкий способ экономить на транспорте во время отдыха в Сочи. Под видом покупателей недвижимости они записываются на просмотры квартир и домов рядом с нужными пляжами, после чего риелтор бесплатно подвозит их к объекту. Осмотр занимает несколько минут, затем звучит стандартное «мы подумаем», и отдыхающие отправляются загорать.

По словам местных агентов, этим летом такие случаи стали происходить заметно чаще. С учётом того, что поездка на такси к пляжу в Сочи обычно стоит 200–500 ₽, за неделю отпуска таким способом можно сэкономить несколько тысяч рублей.

Верховный суд России постановил, что продажа квартиры жертвой мошенников может быть признана недействительной только если покупатель знал или должен был знать об обмане, сообщает РБК. В опубликованном обзоре судебной практики за 2022–2025 годы указано, что совершение сделки под влиянием третьих лиц само по себе не является безусловным основанием для ее отмены. Для аннулирования договора судам необходимо установить осведомленность покупателя о мошеннической схеме или отсутствие с его стороны должной осмотрительности.

Верховный суд запретил включать в квитанции долги за капремонт старше трёх лет.

Как обнаружили «Осторожно, новости», теперь в платёжках не смогут выставлять такую задолженность, в том числе если её пытаются взыскать с нового владельца квартиры за прежнего собственника. Решение распространяется на долги, срок исковой давности по которым истёк. Таким образом, трёхлетние долги за капремонт фактически отменяются.

ЦБ России опустил ключевую ставку с 14,25 до 14%. 🔻

Певица Лариса Долина рассказала, что друзья подарили ей новую квартиру:

«У меня сейчас квартира, которая намного лучше. Не я купила, мне друзья купили», – сообщила певица, отвечая на вопрос о своём старом жилье.

Количество объявлений о продаже недвижимости в Черногории от частных собственников из России выросло на 10–15% год к году, пишет Коммерсантъ. Тенденция связана с перспективой введения с 1 ноября въездных виз для россиян, что может снизить турпоток в страну на 30% и усложнить владельцам сдачу жилья в аренду. Сейчас недвижимостью в Черногории владеют 4,5 тыс. граждан РФ, при этом скидки при продаже объектов достигают 10–12%.

Квартиру площадью 12 м² в Москве продают за 7 млн рублей. Внутри разместили кухню, двуспальную кровать и шкаф. Риелтор уверен, что в квартире смогут жить смогут двое.

🤑 В Думе предложили запустить «Народную ипотеку» под 3% для рабочих и инженеров

По словам депутатов, программа должна помочь специалистам купить жилье.

В России быстрыми темпами растёт количество нераспроданных квартир в уже сданных новостройках. По данным Дом. РФ, в июле в домах, которые должны быть сданы в этом году, продано лишь 55% площадей. Это минимальная доля за всё время наблюдений с 2020 года. В прошлом году в этом время было продано 58%, а в июле 2024-го 66%.

Девелоперы вывели на первичный рынок Москвы 13 проектов элитной недвижимости в первом полугодии 2026 года, что в три раза больше показателя аналогичного периода прошлого года, пишет Коммерсантъ. При этом продажи элитных новостроек в столице за январь—июнь сократились на 27% год к году, до 650 квартир и апартаментов. Средняя цена предложения в сегменте составила около 2,5 млн рублей за квадратный метр, увеличившись на треть по сравнению с началом 2025 года.

В российских мегаполисах дешевеет съёмное жильё. Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в августе снизилась на 3% год к году, до 28,2 тысячи рублей, пишут Ведомости. Аренда дешевеет из-за резкого роста предложения на фоне сокращения спроса. Число лотов за год выросло на 31%, а спрос при этом упал на 5%.