В России уже созданы все условия для взрыва на рынке недвижимости. Теперь дело только за первым крупным девелопером, который не выдержит и рухнет, спровоцировав цепную реакцию обвала всего сектора и утянув за собой банки, чьи балансы перегружены огромными объемами неликвидных, переоцененных залогов в виде квартир.

Ситуация на первичном рынке уже достигла критической точки. По данным ЕИСЖС и аналитиков, к началу 2026 года в строящихся новостройках не распродано около 68–69% жилья — это рекордный уровень за последние годы. В абсолютных цифрах речь идет о десятках миллионов квадратных метров, зависших в эскроу-счетах. Продажи в феврале 2026-го рухнули на 30% к прошлому году, а общий физический объем реализации в 2025-м просел на 18%. При этом ввод жилья в эксплуатацию в 2025 году превысил 108 млн кв. м — девелоперы продолжают заливать бетон, игнорируя реальность.

Экс-премьер Сергей Степашин прямо признал: в крупных городах остается значительное число непроданных квартир в новых домах. Вторичный рынок уже начал дешеветь, а первичка держится только за счет искусственной накачки. Цены на новостройки превышают вторичку на 30–60%, ипотека с рыночными ставками под 18–20% при ключевой ставке ЦБ около 14,5% стала неподъемной для большинства семей. Доходы населения стагнируют, а демографическая яма — старение, отток молодежи и низкая рождаемость — окончательно подрывает долгосрочный спрос. Новые районы рискуют превратиться в мертвые кварталы, где фасады есть, а жизни нет.

Государственная модель, где строительство десятилетиями выступало главным двигателем экономики, исчерпала себя. Субсидии, льготные программы и проектное финансирование создавали иллюзию бесконечного роста: банки выдали под новостройки около 10 трлн рублей, а девелоперы наращивали долги. Просрочка по кредитам застройщиков уже выросла на 27% и превысила 279 млрд рублей. Крупнейшие игроки на грани: взять хотя бы Группу «Самолет» — лидера по объемам строительства с долгами около 950 млрд рублей при выручке всего 340 млрд. Задержки ввода в 25% проектов и отмена льготной ипотеки уже ударили по их ликвидности.

Это не временный сбой, а системный провал стратегии, где квадратные метры заменяли реальную промышленность, технологии и человеческий капитал. Миллиарды рублей ушли в переоцененные активы, которые никто не покупает. Когда первый гигант не сможет обслуживать долги, банки будут вынуждены забирать недострои и пустые квартиры по залогам. Лавинообразный эффект неизбежен: падение цен, массовые банкротства, заморозка кредитования и удар по всей финансовой системе. Власть годами отчитывалась метрами вместо того, чтобы создавать условия для реального спроса — рабочие места, инфраструктуру, доступное жилье под реальные нужды.

Вопрос не в том, случится ли кризис. Он уже зреет. Вопрос в том, насколько глубоко он затронет экономику и насколько быстро власти признают необходимость смены модели — от бетонного пузыря к экономике, ориентированной на человека. Иначе пустые высотки станут не просто экономической проблемой, а политическим приговором всей системе приоритетов.

В Черногории отменяют сделки за наличные, ужесточая таким образом правила сделок с недвижимостью для нерезидентов. Сделки, стоимостью выше 10 000 евро, должны проходить через банковскую систему Черногории: минимум один участник обязан иметь счет в стране и использовать его.

Допускается оплата покупателем-иностранцем со счета в другой стране при зачислении продавцу на счет в Черногории, либо зачисление продавцу-иностранцу за пределы страны при платеже покупателя со счета в Черногории. Стороны не могут заявлять нотариусу о факте оплаты без доказательств использования счетов в Черногории. Закон вступает в силу на 8-й день после публикации.

Риэлторы подтвердили массовый интерес россиян к переезду в Беларусь, пишет РИА «Новости». В Минске спрос на жильё со стороны россиян за год взлетел на 10–15%, а их доля в сделках увеличилась с 2–3% до 8–10%.

На фоне ажиотажа резко растут и цены на недвижимость. Среди причин спроса называют отсутствие блокировок, работающие за границей карты и жизнь без VPN. Даже если не покупают жильё, россияне всё чаще едут в Беларусь хотя бы на отдых.

В крупнейших городах России средний срок ипотеки на первичку почти достиг предельных 30 лет, сообщили аналитики bnMAP. Краснодар лидирует с показателем 28 лет 8 месяцев. В Ростове-на-Дону и Тюмени ипотечное обременение длится 28 лет и 4 месяца и 28 лет и 1 месяц соответственно. Даже в городах с минимальными сроками (Волгоград, Нижний Новгород, Самара, Воронеж) он превышает 25 лет.

🚂 РЖД выставили на продажу и аренду недвижимость более чем на ₽300 млрд. Ключевой актив — небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити» стоимостью около ₽280,8 млрд.

Также компания рассматривает продажу Рижского вокзала и планирует сдавать площади на вокзалах под гостиницы и торговые точки. Полученные средства направят на реализацию инвестиционной программы.

Около 100 тысяч россиян могут лишиться своих заброшенных участков, выяснили Известия. За год предписания Росреестра об устранении нарушений получили 7,5 тысячи человек — в 3 раза больше, чем годом ранее. Ещё более 91 тысячи дачников получили предостережение, добавили в Росреестре. Постановление вступило в силу 1 сентября 2025 года, и по нему участки нужно начать осваивать в течение трёх лет.

Россиянка купила настоящий дворец в Беларуси всего за 90 белорусских рублей (около ₽2,4 тысяч). Это бывший дворец Радзивиллов в городе Дятлово, который государство давно и безуспешно пыталось продать ради сохранения памятника архитектуры. Теперь покупательница обязана провести работы по его консервации и реставрации. Их она планирует окупить с помощью открытия во дворце кафе, апарт-отеля и демонстрационных залов.

🍜 «Доширак» купил офисный комплекс в центре Москвы за ₽3,5–5 млрд. Речь идёт о 15-этажном здании на Зубовском бульваре площадью около 8 тысяч квадратных метров. По данным участников рынка, в комплексе может разместиться штаб-квартира производителя лапши быстрого приготовления. Точная сумма сделки не раскрывается.

🚂 В Москве после двух лет реконструкции открылся Ленинградский вокзал. В здании открыли новые выходы и входы.

Депутат призвал россиян молиться при покупке квартиры. «Главным помощником в финансовых и жилищных вопросах почитается святитель Спиридон Тримифунтский. После молитв к нему люди, годами не имевшие своего угла, получают квартиры, продавцы соглашаются снизить цену, а сделки завершаются самым благополучным образом», — рассказал депутат Брянской облдумы Иванов.

За 35 млн рублей в неделю в Питере на время ПМЭФ сдают пентхаус с интерьером от Armani. Это самый дорогой объект аренды на рынке во время форума. Квартира площадью 390 квадратных метров оформлена в стиле Джорджо Армани. Внутри — персидские ковры начала XX века, люстра с золотым напылением, зимний сад, винный погреб, сауна и собственный спортзал.

Самолет упал ещё на 30% только за последний месяц. За три года акции компании рухнули на 90%.

Риэлторы объяснили россиянам, почему жизнь в новой квартире будет счастливее.

🚘Средняя цена машино-места в новостройках Москвы взлетела за год на 46%, до 5,4 млн рублей. При этом квартиры подорожали лишь на 22%.