ВТБ расширяет условия кредитования застройщиков ИЖС. Теперь они могут открыть возобновляемую линию до 150 млн рублей на 3 года с покрытием до 80% затрат. В Москве, МО, СПб и ЛО лимит достигает 150 млн рублей, в регионах – 100 млн рублей, но не больше годового оборота компании.

Программа для ИЖС доступна с августа 2024. Банк одобрил более 1 тыс. проектов на сумму свыше 5 млрд рублей, половина заёмщиков – малый бизнес.

Рынок ИЖС с 2021 года обгоняет многоквартирное строительство. Средний дом стоит 8 млн рублей, кредит – 6 млн рублей, площадь – 110 кв. м, срок стройки – 9 месяцев.

💸 Россияне чаще всего забывают заплатить налоги на доходы от продажи дорогого имущества

Эксперты выяснили, что россияне особенно часто забывают отчитаться о доходах по форме 3-НДФЛ после продажи жилья и автомобилей. Это может повлечь споры с налоговой, штрафы, а в отдельных случаях — ограничительные меры.

Матвиенко призвала россиян строить новые дома, а не ютиться в квартирах. По её словам, нужно расселяться по всей стране, поскольку проблема «обезлюживания» — стратегическая угроза для России.

Россияне массово переходят на наличные. Объем кэша в обращении подскочил на 470 млрд с начала апреля и достиг 20 трлн рублей. Это рекорд с начала СВО. Россияне начали активно снимать наличные ещё с начала года, но весной спрос начал резко расти. ЦБ считает, что причина в отключении интернета, но экономисты отслеживают рост тренда на наличные ещё с лета 2025 года. Тогда банки стали чаще блокировать переводы для обеления экономики, и россияне перестали им доверять. Бизнес тоже уходит в наличку из-за повышения НДС. ФНС намного сложнее отслеживать движения кэша, поэтому эксперты ждут целый комплекс мер по снижению доли наличных расчётов. Так, власти уже обсуждают запрет на снятие более 1 млн рублей в месяц через банкоматы и ужесточение наказаний за уход от уплаты налогов.

Страны с самым высоким уровнем владения жильём в Европе — это почти исключительно бывшие социалистические государства соцблока.

По актуальным данным 2025 года, лидерами являются:
Румыния — 93–95%, Словакия — 93%, Хорватия — 91%, Венгрия — около 90%, Польша, Болгария и другие страны Центральной и Восточной Европы держат показатели 85–92%.

Россия также входит в число лидеров с уровнем около 90–93%.

В Западной Европе картина противоположная: Германия — всего 47–48%, Швейцария — около 42%, Франция и Великобритания — примерно 61–65%. Средний показатель по Западной Европе заметно ниже, чем в бывшем соцлагере.

Основная причина такого разрыва — массовая приватизация жилья в 1990-е годы после падения социалистических режимов. Государственный жилой фонд, построенный в советский и социалистический период, был передан гражданам практически бесплатно или за символическую плату. Это создало поколение собственников, которое сохраняется до сих пор.

В Западной Европе жильё традиционно оставалось в большей степени рыночным товаром, с развитым рынком аренды и высокими ценами на покупку, что удерживает уровень владения заметно ниже.

Таким образом, высокий процент собственников жилья в Восточной Европе — прямое наследие социалистической жилищной политики и последующей массовой приватизации, а не результат рыночных успехов последних десятилетий.

Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,2–1 п.п. вслед за ЦБ. Минимальные ставки теперь составляют 15,5% на новостройки, 15,8% на вторичное жильё и от 17,2% — на строительство дома, следует из данных «Домклик». При этом максимальные ставки по вкладам остаются на уровне около 14% годовых (при условии внесения новых средств). Ставка рефинансирования снижена до 17,4%, по потребкредитам — до 18,4%.

Квадратный метр в центре Москвы дороже, чем в большинстве столиц Европы, — 878 тысяч рублей против 915 тысяч в Стокгольме (единственное исключение). При этом Москва всё ещё дешевле Пекина (919 тыс.), Шанхая (1,06 млн), Лондона (1,46 млн) и Нью-Йорка (1,48 млн рублей).

В России уже созданы все условия для взрыва на рынке недвижимости. Теперь дело только за первым крупным девелопером, который не выдержит и рухнет, спровоцировав цепную реакцию обвала всего сектора и утянув за собой банки, чьи балансы перегружены огромными объемами неликвидных, переоцененных залогов в виде квартир.

Ситуация на первичном рынке уже достигла критической точки. По данным ЕИСЖС и аналитиков, к началу 2026 года в строящихся новостройках не распродано около 68–69% жилья — это рекордный уровень за последние годы. В абсолютных цифрах речь идет о десятках миллионов квадратных метров, зависших в эскроу-счетах. Продажи в феврале 2026-го рухнули на 30% к прошлому году, а общий физический объем реализации в 2025-м просел на 18%. При этом ввод жилья в эксплуатацию в 2025 году превысил 108 млн кв. м — девелоперы продолжают заливать бетон, игнорируя реальность.

Экс-премьер Сергей Степашин прямо признал: в крупных городах остается значительное число непроданных квартир в новых домах. Вторичный рынок уже начал дешеветь, а первичка держится только за счет искусственной накачки. Цены на новостройки превышают вторичку на 30–60%, ипотека с рыночными ставками под 18–20% при ключевой ставке ЦБ около 14,5% стала неподъемной для большинства семей. Доходы населения стагнируют, а демографическая яма — старение, отток молодежи и низкая рождаемость — окончательно подрывает долгосрочный спрос. Новые районы рискуют превратиться в мертвые кварталы, где фасады есть, а жизни нет.

Государственная модель, где строительство десятилетиями выступало главным двигателем экономики, исчерпала себя. Субсидии, льготные программы и проектное финансирование создавали иллюзию бесконечного роста: банки выдали под новостройки около 10 трлн рублей, а девелоперы наращивали долги. Просрочка по кредитам застройщиков уже выросла на 27% и превысила 279 млрд рублей. Крупнейшие игроки на грани: взять хотя бы Группу «Самолет» — лидера по объемам строительства с долгами около 950 млрд рублей при выручке всего 340 млрд. Задержки ввода в 25% проектов и отмена льготной ипотеки уже ударили по их ликвидности.

Это не временный сбой, а системный провал стратегии, где квадратные метры заменяли реальную промышленность, технологии и человеческий капитал. Миллиарды рублей ушли в переоцененные активы, которые никто не покупает. Когда первый гигант не сможет обслуживать долги, банки будут вынуждены забирать недострои и пустые квартиры по залогам. Лавинообразный эффект неизбежен: падение цен, массовые банкротства, заморозка кредитования и удар по всей финансовой системе. Власть годами отчитывалась метрами вместо того, чтобы создавать условия для реального спроса — рабочие места, инфраструктуру, доступное жилье под реальные нужды.

Вопрос не в том, случится ли кризис. Он уже зреет. Вопрос в том, насколько глубоко он затронет экономику и насколько быстро власти признают необходимость смены модели — от бетонного пузыря к экономике, ориентированной на человека. Иначе пустые высотки станут не просто экономической проблемой, а политическим приговором всей системе приоритетов.

В Черногории отменяют сделки за наличные, ужесточая таким образом правила сделок с недвижимостью для нерезидентов. Сделки, стоимостью выше 10 000 евро, должны проходить через банковскую систему Черногории: минимум один участник обязан иметь счет в стране и использовать его.

Допускается оплата покупателем-иностранцем со счета в другой стране при зачислении продавцу на счет в Черногории, либо зачисление продавцу-иностранцу за пределы страны при платеже покупателя со счета в Черногории. Стороны не могут заявлять нотариусу о факте оплаты без доказательств использования счетов в Черногории. Закон вступает в силу на 8-й день после публикации.

Риэлторы подтвердили массовый интерес россиян к переезду в Беларусь, пишет РИА «Новости». В Минске спрос на жильё со стороны россиян за год взлетел на 10–15%, а их доля в сделках увеличилась с 2–3% до 8–10%.

На фоне ажиотажа резко растут и цены на недвижимость. Среди причин спроса называют отсутствие блокировок, работающие за границей карты и жизнь без VPN. Даже если не покупают жильё, россияне всё чаще едут в Беларусь хотя бы на отдых.

В крупнейших городах России средний срок ипотеки на первичку почти достиг предельных 30 лет, сообщили аналитики bnMAP. Краснодар лидирует с показателем 28 лет 8 месяцев. В Ростове-на-Дону и Тюмени ипотечное обременение длится 28 лет и 4 месяца и 28 лет и 1 месяц соответственно. Даже в городах с минимальными сроками (Волгоград, Нижний Новгород, Самара, Воронеж) он превышает 25 лет.

🚂 РЖД выставили на продажу и аренду недвижимость более чем на ₽300 млрд. Ключевой актив — небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити» стоимостью около ₽280,8 млрд.

Также компания рассматривает продажу Рижского вокзала и планирует сдавать площади на вокзалах под гостиницы и торговые точки. Полученные средства направят на реализацию инвестиционной программы.