В марте 2026 года объем наличных денег в обращении в России увеличился на 0,3 трлн руб., тогда как месяцем ранее прирост составлял 0,2 трлн руб.

Такие темпы роста существенно превышают средние значения за аналогичные периоды прошлых лет.

Аналитики объясняют это техническими факторами, включая перебои с безналичными платежами.

Но здесь важно отметить другое: когда деньги начинают выходить в кэш – это почти всегда про осторожность и пересмотр подхода к сохранению капитала.

В такие периоды часть средств закономерно перетекает в понятные и осязаемые активы, а недвижимость традиционно остаётся одним из базовых инструментов сохранения.

ВТБ расширяет условия кредитования застройщиков ИЖС. Теперь они могут открыть возобновляемую линию до 150 млн рублей на 3 года с покрытием до 80% затрат. В Москве, МО, СПб и ЛО лимит достигает 150 млн рублей, в регионах – 100 млн рублей, но не больше годового оборота компании.

Программа для ИЖС доступна с августа 2024. Банк одобрил более 1 тыс. проектов на сумму свыше 5 млрд рублей, половина заёмщиков – малый бизнес.

Рынок ИЖС с 2021 года обгоняет многоквартирное строительство. Средний дом стоит 8 млн рублей, кредит – 6 млн рублей, площадь – 110 кв. м, срок стройки – 9 месяцев.

💸 Россияне чаще всего забывают заплатить налоги на доходы от продажи дорогого имущества

Эксперты выяснили, что россияне особенно часто забывают отчитаться о доходах по форме 3-НДФЛ после продажи жилья и автомобилей. Это может повлечь споры с налоговой, штрафы, а в отдельных случаях — ограничительные меры.

Матвиенко призвала россиян строить новые дома, а не ютиться в квартирах. По её словам, нужно расселяться по всей стране, поскольку проблема «обезлюживания» — стратегическая угроза для России.

Россияне массово переходят на наличные. Объем кэша в обращении подскочил на 470 млрд с начала апреля и достиг 20 трлн рублей. Это рекорд с начала СВО. Россияне начали активно снимать наличные ещё с начала года, но весной спрос начал резко расти. ЦБ считает, что причина в отключении интернета, но экономисты отслеживают рост тренда на наличные ещё с лета 2025 года. Тогда банки стали чаще блокировать переводы для обеления экономики, и россияне перестали им доверять. Бизнес тоже уходит в наличку из-за повышения НДС. ФНС намного сложнее отслеживать движения кэша, поэтому эксперты ждут целый комплекс мер по снижению доли наличных расчётов. Так, власти уже обсуждают запрет на снятие более 1 млн рублей в месяц через банкоматы и ужесточение наказаний за уход от уплаты налогов.

Страны с самым высоким уровнем владения жильём в Европе — это почти исключительно бывшие социалистические государства соцблока.

По актуальным данным 2025 года, лидерами являются:
Румыния — 93–95%, Словакия — 93%, Хорватия — 91%, Венгрия — около 90%, Польша, Болгария и другие страны Центральной и Восточной Европы держат показатели 85–92%.

Россия также входит в число лидеров с уровнем около 90–93%.

В Западной Европе картина противоположная: Германия — всего 47–48%, Швейцария — около 42%, Франция и Великобритания — примерно 61–65%. Средний показатель по Западной Европе заметно ниже, чем в бывшем соцлагере.

Основная причина такого разрыва — массовая приватизация жилья в 1990-е годы после падения социалистических режимов. Государственный жилой фонд, построенный в советский и социалистический период, был передан гражданам практически бесплатно или за символическую плату. Это создало поколение собственников, которое сохраняется до сих пор.

В Западной Европе жильё традиционно оставалось в большей степени рыночным товаром, с развитым рынком аренды и высокими ценами на покупку, что удерживает уровень владения заметно ниже.

Таким образом, высокий процент собственников жилья в Восточной Европе — прямое наследие социалистической жилищной политики и последующей массовой приватизации, а не результат рыночных успехов последних десятилетий.

Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,2–1 п.п. вслед за ЦБ. Минимальные ставки теперь составляют 15,5% на новостройки, 15,8% на вторичное жильё и от 17,2% — на строительство дома, следует из данных «Домклик». При этом максимальные ставки по вкладам остаются на уровне около 14% годовых (при условии внесения новых средств). Ставка рефинансирования снижена до 17,4%, по потребкредитам — до 18,4%.

Квадратный метр в центре Москвы дороже, чем в большинстве столиц Европы, — 878 тысяч рублей против 915 тысяч в Стокгольме (единственное исключение). При этом Москва всё ещё дешевле Пекина (919 тыс.), Шанхая (1,06 млн), Лондона (1,46 млн) и Нью-Йорка (1,48 млн рублей).

В России уже созданы все условия для взрыва на рынке недвижимости. Теперь дело только за первым крупным девелопером, который не выдержит и рухнет, спровоцировав цепную реакцию обвала всего сектора и утянув за собой банки, чьи балансы перегружены огромными объемами неликвидных, переоцененных залогов в виде квартир.

Ситуация на первичном рынке уже достигла критической точки. По данным ЕИСЖС и аналитиков, к началу 2026 года в строящихся новостройках не распродано около 68–69% жилья — это рекордный уровень за последние годы. В абсолютных цифрах речь идет о десятках миллионов квадратных метров, зависших в эскроу-счетах. Продажи в феврале 2026-го рухнули на 30% к прошлому году, а общий физический объем реализации в 2025-м просел на 18%. При этом ввод жилья в эксплуатацию в 2025 году превысил 108 млн кв. м — девелоперы продолжают заливать бетон, игнорируя реальность.

Экс-премьер Сергей Степашин прямо признал: в крупных городах остается значительное число непроданных квартир в новых домах. Вторичный рынок уже начал дешеветь, а первичка держится только за счет искусственной накачки. Цены на новостройки превышают вторичку на 30–60%, ипотека с рыночными ставками под 18–20% при ключевой ставке ЦБ около 14,5% стала неподъемной для большинства семей. Доходы населения стагнируют, а демографическая яма — старение, отток молодежи и низкая рождаемость — окончательно подрывает долгосрочный спрос. Новые районы рискуют превратиться в мертвые кварталы, где фасады есть, а жизни нет.

Государственная модель, где строительство десятилетиями выступало главным двигателем экономики, исчерпала себя. Субсидии, льготные программы и проектное финансирование создавали иллюзию бесконечного роста: банки выдали под новостройки около 10 трлн рублей, а девелоперы наращивали долги. Просрочка по кредитам застройщиков уже выросла на 27% и превысила 279 млрд рублей. Крупнейшие игроки на грани: взять хотя бы Группу «Самолет» — лидера по объемам строительства с долгами около 950 млрд рублей при выручке всего 340 млрд. Задержки ввода в 25% проектов и отмена льготной ипотеки уже ударили по их ликвидности.

Это не временный сбой, а системный провал стратегии, где квадратные метры заменяли реальную промышленность, технологии и человеческий капитал. Миллиарды рублей ушли в переоцененные активы, которые никто не покупает. Когда первый гигант не сможет обслуживать долги, банки будут вынуждены забирать недострои и пустые квартиры по залогам. Лавинообразный эффект неизбежен: падение цен, массовые банкротства, заморозка кредитования и удар по всей финансовой системе. Власть годами отчитывалась метрами вместо того, чтобы создавать условия для реального спроса — рабочие места, инфраструктуру, доступное жилье под реальные нужды.

Вопрос не в том, случится ли кризис. Он уже зреет. Вопрос в том, насколько глубоко он затронет экономику и насколько быстро власти признают необходимость смены модели — от бетонного пузыря к экономике, ориентированной на человека. Иначе пустые высотки станут не просто экономической проблемой, а политическим приговором всей системе приоритетов.

В Черногории отменяют сделки за наличные, ужесточая таким образом правила сделок с недвижимостью для нерезидентов. Сделки, стоимостью выше 10 000 евро, должны проходить через банковскую систему Черногории: минимум один участник обязан иметь счет в стране и использовать его.

Допускается оплата покупателем-иностранцем со счета в другой стране при зачислении продавцу на счет в Черногории, либо зачисление продавцу-иностранцу за пределы страны при платеже покупателя со счета в Черногории. Стороны не могут заявлять нотариусу о факте оплаты без доказательств использования счетов в Черногории. Закон вступает в силу на 8-й день после публикации.

Риэлторы подтвердили массовый интерес россиян к переезду в Беларусь, пишет РИА «Новости». В Минске спрос на жильё со стороны россиян за год взлетел на 10–15%, а их доля в сделках увеличилась с 2–3% до 8–10%.

На фоне ажиотажа резко растут и цены на недвижимость. Среди причин спроса называют отсутствие блокировок, работающие за границей карты и жизнь без VPN. Даже если не покупают жильё, россияне всё чаще едут в Беларусь хотя бы на отдых.

В крупнейших городах России средний срок ипотеки на первичку почти достиг предельных 30 лет, сообщили аналитики bnMAP. Краснодар лидирует с показателем 28 лет 8 месяцев. В Ростове-на-Дону и Тюмени ипотечное обременение длится 28 лет и 4 месяца и 28 лет и 1 месяц соответственно. Даже в городах с минимальными сроками (Волгоград, Нижний Новгород, Самара, Воронеж) он превышает 25 лет.

🚂 РЖД выставили на продажу и аренду недвижимость более чем на ₽300 млрд. Ключевой актив — небоскрёб Moscow Towers в «Москва-Сити» стоимостью около ₽280,8 млрд.

Также компания рассматривает продажу Рижского вокзала и планирует сдавать площади на вокзалах под гостиницы и торговые точки. Полученные средства направят на реализацию инвестиционной программы.