Продажи_июл_2024_Мск (1).pdf
158.2 KB
Если посмотреть файл с отчетом продаж за июль 24, то кажется, что у застройщиков все хорошо.
Мне кажется, что в июльский отчет могли попасть сделки июньские с рассрочками и ипотеками (хотя врят ли кому-то выдали ипотеку льготную в июле 2024). Или я не прав и тогда не о какой коррекции нет речи, потому что более 50 новостроек продают более 10 квартир в месяц, а основные ТОП30 ЖК по 20-30 лотов.
Напомню, что для многих ЖК план - это 20 лотов. И с учетом перевыполнение плана во II квартале 2024 года у них есть запас.
Т.е. рынок не умер без льготной ипотеки. Ждем август 😃
Но новых стартов думаю не стоит ожидать, так как это будет очень рискованной и даже немного глупо стартовать на падающем рынке.
Да-да, мы точно находимся в коррекции ...
Мне кажется, что в июльский отчет могли попасть сделки июньские с рассрочками и ипотеками (хотя врят ли кому-то выдали ипотеку льготную в июле 2024). Или я не прав и тогда не о какой коррекции нет речи, потому что более 50 новостроек продают более 10 квартир в месяц, а основные ТОП30 ЖК по 20-30 лотов.
Напомню, что для многих ЖК план - это 20 лотов. И с учетом перевыполнение плана во II квартале 2024 года у них есть запас.
Т.е. рынок не умер без льготной ипотеки. Ждем август 😃
Но новых стартов думаю не стоит ожидать, так как это будет очень рискованной и даже немного глупо стартовать на падающем рынке.
Да-да, мы точно находимся в коррекции ...
❗️⌛️ ЦБР может повысить ключевую до 20% и выше, если останутся сомнения в том, что инфляция замедляется, заявил зампред Банка России Алексей Заботкин.
Мой комментарий: Я думаю, что в этом году больше ставку повышать не будут - рынки УЖЕ охлаждаются - и дальнейшее повышение ставок может привести экономику к рецессии (из которой долго и больно выбираться). Но делать такие интервенции важно, чтобы охлаждать спрос и спекуляции вокруг ставки. 🙌
Мой комментарий: Я думаю, что в этом году больше ставку повышать не будут - рынки УЖЕ охлаждаются - и дальнейшее повышение ставок может привести экономику к рецессии (из которой долго и больно выбираться). Но делать такие интервенции важно, чтобы охлаждать спрос и спекуляции вокруг ставки. 🙌
👍4
🏠Доходность до 25% в ИЖС
Тема загородной недвижимости все чаще звучит из стен Госдумы и не в контексте новых коттеджей и вилл депутатов, а в рамках новых законопроектов. И я думаю, что этот рынок будет активно расти в ближайшие годы. И причин довольно много.
1️⃣ Очевидно желание властей навести порядок в этой теме, а это всегда ведет к повышению цен.
2️⃣ У семьи с двумя-тремя и более детьми и ограниченным бюджетом не так много вариантов для решения своего жилищного вопроса. В ту же семейную ипотеку можно купить маленькую евротрешку у ПИКа или Самолета, а можно за те же деньги купить большой дом, да еще и с участком.
3️⃣ У рынка ИЖС есть мощный арендный потенциал – чтобы убедиться, попробуйте снять на лето дом. Чтобы провести лето 2025 года загородом, начинать поиск нужно уже сейчас.
Можно все оставшееся лето ездить по строящимся поселкам Подмосковья в поиске инвеста и пытаться самостоятельно разобраться во всех нюансах каждой локации и каждого проекта, а можно отправиться в инвест-тур и ознакомиться с самыми перспективными объектами, получить всю аналитику по рынку, пообщаться индивидуально с экспертами и все это с фуршетом и аккомпанемент веселого москвоведа.
Ближайший такой тур будет – 14 августа – и его главной локацией станет экополис Portfolio, организатор OneMoscow.
🎁Бонус участникам – скидка 10% на землю в проекте Portfolio всем, кто заключит договор бронирования в течение 2 дней после тура
Проект интересный: ультрасовременные дома в хвойном лесу, всего в часе от Кремля.
Тема загородной недвижимости все чаще звучит из стен Госдумы и не в контексте новых коттеджей и вилл депутатов, а в рамках новых законопроектов. И я думаю, что этот рынок будет активно расти в ближайшие годы. И причин довольно много.
1️⃣ Очевидно желание властей навести порядок в этой теме, а это всегда ведет к повышению цен.
2️⃣ У семьи с двумя-тремя и более детьми и ограниченным бюджетом не так много вариантов для решения своего жилищного вопроса. В ту же семейную ипотеку можно купить маленькую евротрешку у ПИКа или Самолета, а можно за те же деньги купить большой дом, да еще и с участком.
3️⃣ У рынка ИЖС есть мощный арендный потенциал – чтобы убедиться, попробуйте снять на лето дом. Чтобы провести лето 2025 года загородом, начинать поиск нужно уже сейчас.
Можно все оставшееся лето ездить по строящимся поселкам Подмосковья в поиске инвеста и пытаться самостоятельно разобраться во всех нюансах каждой локации и каждого проекта, а можно отправиться в инвест-тур и ознакомиться с самыми перспективными объектами, получить всю аналитику по рынку, пообщаться индивидуально с экспертами и все это с фуршетом и аккомпанемент веселого москвоведа.
Ближайший такой тур будет – 14 августа – и его главной локацией станет экополис Portfolio, организатор OneMoscow.
🎁Бонус участникам – скидка 10% на землю в проекте Portfolio всем, кто заключит договор бронирования в течение 2 дней после тура
Проект интересный: ультрасовременные дома в хвойном лесу, всего в часе от Кремля.
Всем привет) не судите строго - есть желание поделиться информацией!! Кто хочет заработать - звоните, пишите!!!
⚡8
«Летом завершилось расселение первых двух домов по программе реновации в районе Метрогородок. В результате 135 семей уже переехали в современный жилой комплекс по адресу: Открытое шоссе, дом 30», — рассказал Владислав Овчинский... смотреть подробнее >>
График переселения | Стартовые площадки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5
Как будет более точная информация, я сделаю видео. А пока ждем, но точно уже понимаем, что любые запреты и ограничения на рынке недвижимости поднимают стоимость.
я на 100% уверен в резком росте стоимости за кв.м по нежилой недвижимости 🚀
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱3
В связи с этим предлагаю очень интересный инвест проект!! Ниже ссылка!!
🔥2👏1
Об этом нет информации в открытых источниках!!!
Успейте! Я помогу
Успейте! Я помогу
👍4🤩1👀1😇1
Как думаете, им что-то известно?
Если в целом посмотреть на ситуацию, то сейчас появилась 2 лагеря: аналитики, которые прогнозируют сохранение ставки на уровне 18% и эксперты таких банков, как Сбер, ВТБ, Газпромбанка, Русский стандарт — которые не исключают её повышения до 19-20%
💬 Почему могут повысить?
• Большинство показателей, отражающих устойчивую инфляцию, значительно увеличилось в августе, что является тревожным сигналом для ЦБ РФ.
• Динамика кредитования выше ожиданий, что может способствовать дальнейшему ужесточению денежно-кредитной политики.
• Признаки охлаждения экономической активности пока слабы, и ЦБ может принять решение подстраховаться.
Однако аналитики считают, что аргументов для изменения ставки ЦБ недостаточно и вот почему
• Недавнее повышение с 16% до 18% еще не дало полного эффекта, и регулятору важно оценить его результаты.
• Стабилизация инфляции в последние месяцы снижает необходимость немедленного повышения.
Новостройки Москвы | Задать вопрос
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤3👏1😁1
Срез по оперативке ДОМрф на 12 сент. Поэтому стоит учитывать доп % исчерпания за прошедшую неделю
Собсно, накопленное за это время кол-во одобрений вполне может начать подталкивать банкстеров к срочной заморозке. Неожиданной. Без предварительных ласк. Как сделал сегодня Сбер
В табличке отметил его тоже сразу стопом. И добавил метки спец. условий. Это у кого действуют всякие особые требования. Типа любим только зарплатников, или при субсидировании от застроя, или для проектов на ПФ банка и проч... Остальным дадим только при ПВ от 50% или танцах с бубенчиками
Семейка исчерпывается даже быстрее, чем я считал в начале месяца. Полагаю, что повышение ключа ЦБ ускорит потрошение лимитов у оставшихся
Стоп Сбера точно не останется незамеченным. Плюс посмотрим, кто в ближайшее время последует за маркетмейкером. Но явно ребята начнут канючить добавку / перераспред лимитов. Это обычно не оч скорые решения в кабинетах. Кроме того, может спровоцировать быстрее чесать темя над вариантами изменения условий семейки. Ибо крутить пластинку как есть, в текущей конъюнктуре – ну такое себе
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2🔥1😁1
Инвестиции под аренду сейчас бьют все рекорды!
Подробнее есть в новой статье РБК с моими комментариями https://pro.rbc.ru/demo/66ead2a19a7947520bfe9267
Подробнее есть в новой статье РБК с моими комментариями https://pro.rbc.ru/demo/66ead2a19a7947520bfe9267
Подписка на РБК
Выгоднее вклада: 7 советов для покупки жилья под сдачу в аренду — РБК
Сдача недвижимости в аренду в условиях резкого роста цен может почти полностью покрывать платеж по ипотеке. Как выгодно купить жилье без большого стартового капитала и какой вариант подойдет
❤3👍1🔥1