Real estate stories
65 subscribers
22 photos
5 videos
1 file
66 links
Только позитивная информация о недвижимости и всё, что с ней связано!

На нашем канале

• в какую недвижимость вложить, чтобы заработать от 20-37% годовых
• секреты ипотеки, как одобриться под самый низкий % без официального дохода
• советы профессионалов
Download Telegram
Росбанк рассказал, как решить проблему, если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, а есть квартира в собственности, которую вы планируете продать.

где взять средства на первоначальный взнос, если у вас их нет

как купить квартиру в ипотеку не имея первоначальный взнос

как купить новую, не продав старую квартиру

Ответы вы найдёте на сайте нашего партнера
🏡В России появится льготная ипотека на самостоятельное строительство частных домов

Правительство запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.

👨‍👩‍👧‍👦Новая программа позволит большему количеству россиян улучшить жилищные условия.

🔸Льготная ставка – не более 9%.
🔸Максимальный размер займа в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей;
🔸для остальных регионов – 6 млн рублей.

📍В 2022 году планируется выдать около 8 тыс. кредитов на строительство частных домов своими силами.
Путин: льготы по ипотеке для многодетных продлены как минимум до конца 2023 года

Государство помогает полностью или частично погасить ипотечный кредит семьям, в которых третий ребенок или последующие дети родились с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. При этом возраст старших детей и наличие регистрации брака не имеет значения.

Сумма выплаты составляет 450 тыс. рублей, эти деньги можно использовать для погашения кредита на покупку жилья или его строительство, а также на приобретение земельного участка для индивидуального строительства.

Действие этой меры продлили до конца 2023 года.
Ипотеку с 18 лет, как воспользоваться, читайте в нашем блоге.
⚡️ Ипотека под 3% для многодетных

Важная новость для клиентов, у которых начиная с 1 января 2018 года 🤱 родился третий и последующий малыш или его появление ожидается до конца года, банк ВТБ начнет выдавать ипотеку под 3% годовых.
Важно, что эти условия сохранятся на весь срок действия кредитования.

В дополнение, семьи бесплатно получат от банка, страховку от тяжелых заболеваний на всех детей в семье.

Это будет общедоступная госпрограмма 👧👦👧«семейной ипотеки», которую ВТБ готовы оформлять многодетным с существенным дисконтом.

Программа поддержки от государства позволит приобрести на льготных условиях кредитования квартиры от застройщиков с первоначальным взносом от 15% и сроком кредита до 30 лет.

❗️Старт программы 1 июля.

Программа продлится до конца года.

Хотите получить предварительноое одобрение, оставляйте заявку на нашем сайте
Договора или договоры?

Слово «договоры» имеет безударное окончание -ы. Ударение в слове «договоры» правильно ставится на гласный «о» третьего слога — «договОры» согласно норме русского литературного языка. Слово «договора» с ударным гласным -а допустимо только в разговорной речи.

Это слово имеет три слога:

до-го-во́р

С точки зрения морфологической нормы современного русского литературного языка правильной является форма множественного числа существительного «договоры» с безударным окончанием -ы.

Ударение в слове «договор» ставим на гласный «о» третьего слога:

до-го-во́р
Это ударение сохраняется во всех падежных формах существительного. Понаблюдаем за изменением по падежам и числам этого слова и правильной постановкой ударения в его формах:

и. п. (что?) догово́р, догово́ры
р. п. бланк (чего?) догово́ра, догово́ров
д. п. добавим (к чему?) к догово́ру, к догово́рам
в. п. подписан (что?) догово́р, догово́ры
т. п. интересуемся (чем?) догово́ром, догово́рами
п. п. узнали (о чём?) о догово́ре, о догово́рах 
Литературными вариантами являются формы существительного единственного и множественного числа, при произношении которых ударение падает на третий слог слова:

догово́р — до-го-во́-ры

Согласно утверждению лингвиста  И. Л. Резниченко в «Современном орфоэпическом словаре русского языка» (М., 2007) произношение слова «до́говор — до́говоры» с ударным гласным «о» первого слога является допустимым, но имеет стилистический разговорный характер.

Слово с ударным окончанием -а «договора́», часто звучащее в живой речи, также является разговорным.

Если вы участвуете в обсуждении и заключении договоров на высшем уровне, выступаете публично на совещании, а также в деловой обстановке со своими партнёрами по бизнесу используйте литературное слово «догово́ры». Помним, что речь является визитной карточкой любого человека.
Новые правила при регистрации сделок с недвижимостью 🏠
Жаркие 3,7% по ипотеке🔥

Квартиры с Отделкой под 🔑 как и где одобрить, рассказываем в нашем блоге 📝
СберБанк снижает ставки по ипотеке, оформленной весной этого года по ставке 13,9% и выше.

Делимся с вами самым важным.

Данное предложение касается ипотеки, оформленной в период с 1 марта по 30 мая 2022 года включительно по ставке 13,9% годовых и выше.

На текущий момент ставку по действующей ипотеке можно снизить — до 11,5% либо до 12,5% в зависимости от наличия или отсутствия договора страхования жизни и здоровья.

Предложением на снижение можно воспользоваться только один раз и только до 15 октября 2022 года.

Чтобы уменьшить ставку, заёмщику необходимо подать заявку на снижение. Сделать это может только основной заёмщик и только в личном кабинете сервиса недвижимости Домклик. Услуга будет доступна для ипотеки, соответствующей требованиям. Для какой ипотеки доступно снижение, как считается новая ставка, а также другие подробности раскрыты в статье на Домклик
Вслед за снижением 22 июля ЦБ ключевой ставки, Сбер оперативно анонсировал снижение процентных ставок по базовым ипотечным продуктам с 26 июля.
Важно знать 💥

👉 С 29.06.2022 Росреестр и центры госуслуг Мои документы перешли на безбумажный документооборот :

Все бумажные документы, которые предоставляются для учетно-регистрационных действий (кроме закладных) сотрудники центра госуслуг переводят в электронный вид, заверяют их своей УКЭП и передают в Росреестр по защищенным каналам связи, при этом:

Документы на бумажном носителе, выражающие содержание сделки и являющиеся основанием для гос.регистрации - ДКП предостааляются в центр госуслуг в ЭКЗЕМПЛЯРЕ-ПОДЛИННИКЕ (для Росреестра экземпляр не передается), на которых ставится штамп: создан электронный образ документа и этот экземпляр возвращается сторонам после регистрации перехода права, при этом сам переход права собствености теперь подтверждается только выпиской из ЕГРН, а специальные отметки на договорах (круглая гербовая печать УФРС + прямоугольный штамп регистратора с его фамилией, подписью и датой) теперь упразднены;

🔴 В ДКП теперь указывается, что договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны. В Росреестр передается электронный образ данного договора;

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, при этом в регистрирующий орган передается электронный (цифровой) скан образ данного договора;

🔵 Важно, если стороны планируют совершить электронную сделку, они должны направить в Росреестр специальное заявление (ст.36.2 218-ФЗ) о возможности регистрации перехода/прекращения права на основе документов, подписанных УКЭП (в ЕГРН вносится специальная отметка), при этом не требуется внесения такой отметки, если УКЭП выдана УЦ ФКП Росреестра, а также, если в сделке используются информационные технологии взаимодействия Банка с органом регистрации.
Вопросы и ответы о регистрации посторонних в своем жилье

Регистрация по месту жительства или пребывания может понадобиться, например, для оформления пенсий, пособий, записи в детский сад или получения кредитов.

При этом зарегистрироваться в жилье может не собственник и члены его семьи, а иногда с его согласия и посторонние люди — например, наниматели или дальние родственники.

Вот что стоит знать о регистрации посторонних людей в своей недвижимости.

🔹 Дает ли регистрация право собственности?
Нет, если зарегистрированный не является собственником по документам. Родственник или наниматель, зарегистрированный в вашей квартире, не сможет ею распоряжаться.

🔹 На какой срок оформляется временная и постоянная регистрации?
Временная регистрация оформляется на любой срок по договоренности — например, 3 месяца, 1 год или 5 лет. Потом автоматически аннулируется. Постоянная регистрация бессрочная.

🔹 Какие документы подтверждают регистрацию?
Временную — свидетельство, его можно оформить онлайн на Госуслугах. Постоянную — штамп в паспорте.

🔹 Может ли родитель с временной регистрацией прописать в квартиру своего ребенка без согласия собственников?
Да, может. В этом случае регистрация оформляется на тот же срок, что у родителя. Потом она автоматически аннулируется.

🔹 Какие последствия для собственника может иметь регистрация посторонних?
Если наниматель квартиры или родственник укажет адрес приставам, в полиции или при оформлении кредита, при нарушении закона или договора должностные лица придут в эту квартиру.

Если собственник оформляет постороннему фиктивную регистрацию в своей квартире ради материальной выгоды, хотя предоставлять жилье не планирует, это преступление — по статье 322.2 УК РФ можно получить штраф от 100 000 ₽.

@gosuslugi
ДОМ.РФ
увеличивает предельный возраст заемщика на момент погашения кредита до 71 года.
Forwarded from Сбер
Лето — это время поступлений в вузы. А значит и образовательных кредитов для абитуриентов 🧑‍🎓

Весь срок обучения + 9 месяцев после окончания студент платит только проценты по кредиту, цена которых не превышает стоимости двух чашек кофе. А остальное можно вернуть в течение 15 лет после выпуска — или раньше срока без комиссии.

Прямо сейчас мы работаем с 633 вузами, и это число постоянно растёт. А на картинке выше — топ-10 вузов страны, на обучение в которых чаще всего берут образовательный кредит.

Вот ссылка, где можно узнать все условия и подобрать кредит себе. Больше не нужно смотреть на цены — а только на качество образования 💚
Ипотека с субсидированием при покупке квартиры от застройщика или как стимулируют рынок недвижимости в кризисы.

В Воронеже, набирает популярность Ипотека с субсидированием.

Откуда появилась и как работает?

Застройщик и банк заключают соглашение на условиях, при которых клиент (покупатель) получает льготную ставку, ниже базовой, по ипотеке на время. Это может быть период до ввода в эксплуатацию дома, на полгода, год или на весь срок ипотеки. Застройщик в этом случае поднимает стоимость квартиры на 10-15%. Если срок льготной ставки короткий, полгода-год, стоимость квартиры может остаться прежней.

Застройщик и банк заключают соглашение на условиях, при которых клиент получает льготную, ниже базовой, ставку по Ипотеке.

Кому выгодно?

Застройщику нужны продажи для получения прибыли, банку тоже нужны продажи, чтобы заработать на процентах. Застройщик заключая соглашение с банком, платит ему комиссию, но тут же закладывает её (или её часть) в стоимость объекта.

Получается, что клиент покрывает комиссию, которую застройщик должен банку по сделке за счёт удорожания квартиры.

Где плюсы?

• плюс, если брать квартиру на долгий срок, то за счёт низкой ставки переплату по процентам можно уменьшить в 4 и более раза, что с верхом покрывает удорожание на этапе покупки. В каждом конкретном случае, просчитывается индивидуально.

• ежемесячный платёж ниже, чем при стандартной программе "господдержки" на покупку квартиры от застройщика.

Из минусов.

• деньги на первоначальный взнос нужны сейчас, соответственно, чем выше стоимость квартиры, больше сумма первоначального взноса.

• для покупки в ипотеку готового (дом сдан/введён в эксплуатацию) объекта недвижимости, требуется отчёт об оценке в котором рассчитывается рыночная стоимость жилья на текущий момент. В случае с завышением застройщиком стоимости Квартиры при покупке, у оценщиков возникает сложность в составлении отчета со стоимостью превышающей реальную на 15%, так как они ориентируются не только, на стоимость аналогичных объектов в рекламе, но и другие показатели на которые невозможно влиять искусственно. И даже если такой "финт" удался, банк не принимает такие отчеты или урезает рыночную стоимость, так как у каждого банка свой оценочный отдел верификации. Банку важно принять в залог объект соответсвующий цене рынка, чтобы в случае неоплаты кредита, банк мог его реализовать по рыночной стоимости и вернуть свои деньги.

• Если банк принял, но урезал стоимость в отчет, то при условии, что банк выдает только 85% от рыночной стоимости полученной в отчете, вам придется увеличить первоначальный взнос.

Кому подойдёт?

далее по ссылке
🔥Супер новость дня!

Новая ипотечная программа на строительство индивидуального жилищного дома под 6,3% от банка ВТБ.