برنامه تلویزیونی که درباره قرعه کشی وام بدون بهره ایالت کالیفرنیا برای خرید خانه اول، که دو سال پیش تولید کرده ام, را باز نشر میکنم.

نود و پنج درصد اطلاعات ارائه شده در این برنامه تلویزیونی همچنان صحیح هست و تصویری کامل از این برنامه وامی دولتی, ارائه میکند:



https://www.youtube.com/watch?v=Ifo7LsiJ5lk

امروز اولین برنامه «چهاردیواری» را در تلویزیون Channel One زنده ساعت ۷:۲۰ شب به وقت لوس آنجلس اجرا کردم.
در اولین برنامه در خصوص «کمک دولتی کالیفرنیا برای خانه دار شدن» حرف زدم.

لینک‌ برنامه امشب تقدیم میشود:

https://www.youtube.com/watch?v=Ifo7LsiJ5lk

جدول حداکثر درآمد برای متقاضیان وام دولتی اولین خرید خانه در ایالت کالیفرنیا به شرح زیر است:

وام بر اساس فقط ترازنامه سود و زیان

یکی از مدل های وام بدون مدرک در آمریکا، وام بر اساس فقط ترازنامه سود و زیان (Profit and Lost) است.

در این مدل وام، وام گیرنده تا مبلغ ۴ میلیون دلار هم می‌تواند وام بگیرد.

برای گرفتن وام بر اساس ترازنامه سود و زیان, می‌توان فقط با ۱۵ درصد پول پیش خانه خرید.

نمره اعتباری وام گیرنده باید حداقل ۶۲۰ باشد و نیازی به ارائه صورتحساب بانکی برای تأیید ترازنامه بانکی نیست. البته اگر وام گیرنده دو ماه صورتحساب بانکی ارایه کند که نشان دهد ترازنامه ارایه شده، سندیت بهتری دارد، نرخ بهره پایین تری خواهد گرفت.

ترازنامه سود و زیان می‌تواند ۱۲ ماهه یا ۲۴ ماهه باشد.
این مدل وام را به عنوان وام دوم خانه هم میتوان گرفت.

ترازنامه حتما باید توسط حسابدار قسم خورده (CPA) یا فرد دارای مجوز از سوی اداره مالیات آمریکا (Enrollment Agent) آماده شده بود.

اگر وام گیرنده ملکش در ایالت کالیفرنیا باشد، می‌تواند به جای حسابدار قسم خورده یا فرد دارای مجوز از اداره مالیات، برای درست کردن ترازنامه سود و زیانش از فرد متخصص مالیات در ایالت کالیفرنیا
(The California Tax Education Council) استفاده کند.

این وام برای صاحبان مشاغل که مالیات بالا فایل نکرده اند، مناسب هست.

درباره وام مسکن براساس ترازنامه سود و زیان توضیح صوتی میدهم:

وقتی برای گرفتن وام اقدام میکنید، هر پولی که در بانک می‌گذارید حتما باید ازش یک یا دو روز زمان بگذرد که در صورتحساب بانکی تان با کلمه Posted نشان دهد.

شخصی که مدارک وام را بررسی میکند (Underwriter), وقتی پولی که وام گیرنده در بانک گذاشته باشد و موقعیت Pending را در صورتحسابش نشان دهد را قابل قبول نمی‌داند.

طبق دستور العمل های دولت پول در حساب وام گیرنده باید نهایی شده باشد و کلمه Posted داشته باشد. پولی که در حساب بانکی فرد وام گیرنده آمده باشد ولی کلمه Pending داشته باشد به عنوان پول غیر قطعی محسوب میشود.

همچنین وقتی که میان دوره میخواهید تراکنش بانکی تان را برای فرد بررسی کننده وام (Underwriter) بفرستید باید حتما نام تان ، شماره حساب تان و کلیه تراکنش های تان تا چند روز از ماه قبل را نشان دهد.
دلیل اینکه چند روز از ماه قبل باید در تراکنش های تان باشد این هست که فرد بررسی کننده وام، بتواند پیوستگی تراکنش ها را مشاهده کند.

درباره نحوه فرستادن صورتحساب بانکی به فرد بررسی کننده وام (Underwriter) توضیح صوتی میدهم:

اگر می‌خواهید وام مسکن بگیرید به هیچ وجه ضامن فرد دیگری برای خرید خودرو یا گرفتن وام نشوید. چون اقساط مبلغ وامی که ضامن شده اید ، به عنوان بدهی تان محسوب میشود و علیه شما در موقع وام گرفتن محسوب میشود.
اگر ضامن وام خرید خودرو برای دیگری شدن اید، از ایشان بخواهید که اقساط وام خودرو را از حساب خودش مستقیم پرداخت کند تا بتوانید ثابت کنید که این وام خودرو را فقط شما ضامن هستید و اقساط را فرد دیگر دارد میپردازد.

در مورد ضامن نشدن برای وام خودرو توضیح صوتی میدهم:

برای اینکه درآمد خانه اجاره ای برای گرفتن وام مورد استفاده قرار گیرد, حتما باید اجاره نامه بین مالک و مستاجر باشد.

مالک (فرد وام گیرنده) باید دو ماه پشت سر هم اجاره را از مستاجرش دریافت و چک اجاره را در حساب بانکی اش گذاشته باشد.
اگر هم اجاره به تازگی منعقد شده باشد، باید پول ودیعه مستاجر به همراه اجاره ماه اول یه صورت چک در حساب بانکی گذاشته شود.

اگر می‌خواهید وام بگیرید و درآمد ملک اجاره ای تان را به عنوان بخشی از درآمدتان محسوب کنید، به هیچ وجه پول اجاره و ودیعه مستاجر را به صورت نقدی قبول نکنید و از مستاجر بخواهید که پول اجاره یا ودیعه را فقط به صورت چک به شما بدهد. چک دریافتی از مستاجر هم باید حتما به حساب تان برود. کپی چک را پیش از گذاشتن در حساب تان نگه دارید، چرا که مسوول تایید وام این مدرک را از شما خواهد خواست.
اگر امکان دریافت چک از مستاجر وجود نداشت و مستاجر برای تان پول نقد به عنوان اجاره اورد، رسید دریافت پول نقد اجاره به مستاجر بدهید و کپی اش را نگه دارید. پول نقد را بدون فوت وقت (حداکثر ظرف یک یا دو روز) از طریق مراجعه به شعبه بانک به حساب خودتان بگذارید و کپی رسید بانک را نگه دارید. تحت هیچ شرایطی پول نقد اجاره را از طریق دستگاه خودپرداز (ATM) در حساب تان قرار ندهید، چرا که این سبب میشود مسوول تایید وام درآمد اجاره را به عنوان درآمد شما نپذیرد.

درباره نحوه دریافت پول اجاره از مستاجر برای لحاظ شدن به عنوان درآمد فرد وام گیرنده توضیح صوتی میدهم:

وقتی می‌خواهید خانه ای را بخرید یا اجاره کنید همیشه قبلش به وبسایت دولتی :

www.NSOPW.Gov

سربزنید تا ببیند در اطراف ملکی که میخواهید بگیرید همسایه تان «مجرم جنسی» سابقه دار نباشد.

در سال ۱۹۹۶ قانون Megan در کنگره آمریکا تصویب شده است که اطلاعات «مجرمان جنسی ثبت شده» (Registered Sex Offender) را در اختیار عموم مردم میگذارد.

هدف از تصویب این قانون این بوده است که از کودکان و افراد آسیب پذیر در مقابل مجرمان جنسی محافظت شود و به همه شهروندان درباره حضور مجرمان جنسی در نزدیکی محل سکونت شأن اطلاع رسانی شود. همین طور این قانون به پلیس کمک میکند تا نظارت بهتری بر مجرمان جنسی داشته باشد و کاهش احتمال تکرار جرایم جنسی از طریق آگاهی عمومی کمک کند.
در وبسایت دولت اطلاعات مجرمان جنسی با نام و نام خانوادگی، عکس, نشانی محل سکونت. نوع جرم، تاریخ محکومیت، مشخصات ظاهری و سطح خطرناک بودنشان اعلام میشود.
البته صددرصد مجرمان جنسی در این وبسایت اطلاعات شأن نمایش داده نمیشود و بعضی هایشان از نمایش اطلاعات شأن معاف هستند.
ایالت کالیفرنیا وبسایت مخصوص به خود را در این زمینه دارد و اگر ساکن این ایالت هستید میتوانید در وبسایت ایالتی زیر مجرمان جنسی را نزدیک هر نشانی ای که میخواهید جستجو کنید:

www.MegansLaw.Ca.Gov

ایالت های دیگر هم وبسایت خودشان را در این زمینه دارند.

برای افرادی که بچه زیر ۱۸ سال دارند، توصیه میشود که به وبسایت دولت در زمینه نشانی مجرمان جنسی سر بزنند تا از فرزندان شان بیشتر بتوانند مراقبت کنند.

درباره قانون مگان توضیح صوتی میدهم:

وقتی برای خرید خانه میخواهید «بازرسی فاضلاب» (Sewer Inspection) انجام دهید، حتما از لوله کش دارای پروانه کار (License Plumber) استفاده کنید.

از «بازرس فاضلاب» حتما بخواهید به شما فیلم ضبط شده داخل لوله را بدهد. با داشتن فیلم و در صورت خرابی لوله فاضلاب میتوانید از فروشنده خانه درخواست هزینه تعمیرات لوله را داشته باشید.

اگر «بازرس فاضلاب» پروانه کار لوله کشی نداشته باشد، حرفش برای فروشنده سندیت نخواهد داشت.

بدترین و اشتباه ترین کار خریدار در انتخاب «بازرس لوله فاضلاب» این هست که «بازرس عمومی» بخواهد کار بازرسی لوله فاضلاب را هم انجام دهد. متاسفانه خیلی از خریداران خانه به دلیل تنبلی دنبال استخدام بازرس جداگانه برای «بازرسی فاضلاب» نمی‌روند و به «بازرس عمومی» میگویند که کار «بازرسی فاضلاب» را انجام دهد و «بازرس عمومی» هم با گرفتن پول کامل «بازرسی فاضلاب» این بازرسی را انجام می‌دهد ولی فایده چندانی برای خریدار ندارد. چون «بازرس عمومی» به دلیل نداشتن پروانه کار تخصصی لوله کشی نظرش سندیت ندارد و در صورت اشتباه هم مسوولیت حرفه ای ندارد و خریدار نمی‌تواند بابت گزارش اشتباه وی را به دادگاه ببرد تا طلب خسارت کند. همین طور چون پروانه تخصصی لوله کشی ندارد، نمی‌تواند صورت حساب تخمین تعمیرات را بدهد که خریدار خانه در چانه زنی هایش استفاده کند.

توصیه حرفه ای به خریداران خانه این هست که «بازرس لوله فاضلاب» را مستقلاً از فرد دارای پروانه لوله کشی انتخاب کنند و از وی حتما بخواهند فیلم ضبط شده بازرسی لوله فاضلاب و صورت حساب تعمیرات احتمالی را به آنها بدهند.